资产评估课件 PPT

Valuation Standards Council, 2011
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Indicative Course Materials and Reading
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辅助学习资料
• 1.相关课程
• 房地产管理、房地产经营、房地产开发、房地产经济学等
• 2.主要参考期刊和报纸：
• 《中国房地产估价与经纪》、 《中国房地产估价师》 、 《建筑经济》、《中国建设报》、《经济日报》、《21世 纪经济报道》、《经济观察报》等
• Andrew Cherry. A Valuers’ Guide to the RICS Red Book. 6th edition. RICS, February 2008.
• Anthony Banfield. A Valuers’ Guide to the RICS Red Book 2014. RICS, January 2014.
• Isaac, D and O’Leary, J (2013); Property Valuation Techniques, Palgrave Macmillan, Hampshire
• Isaac, D and O’Leary J (2011); Property Investment, Palgrave Macmillan, Hampshire
• 5. 陈湘芹：《房地产估价》，中国化学工业出版社， 2005.8
• 6. 周寅康：《房地产估价》，东南大学出版社，2005.12
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USEFUL TEXT BOOKS
• RICS. RICS Valuation – Professional Standards: Incorporating the International Valuation Standards. March 2011, 2012, 2014
• 专业评估和非专业评估的区别
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正规估价和非正规估价的比较
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二 资产估价对象
• 居住房地产 • 商业房地产 • 工业房地产 • 其他用途房地产 • 土地 • 其他资产
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台湾101大楼
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上海三大高度 广州塔
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哈利法塔(Khalīfa tower) 迪拜塔
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房地产价格的总体水平具有周期性波动和螺旋式上 升的特点
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关于房地产价格波动与周期的理论研究
• 经济周期的阶段与特征：复苏、繁荣、衰退和萧 条
GDP
繁荣
繁荣
复苏
衰退
衰退
潜在GDP
时间
经济周期曲线
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资产价格有多种表现方式
– 买卖 – 租赁 – 抵押 – 典当 – 作价入股 – 售后包租
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不同产生方式的房地产/资产价格
• 实际成交价格——房地产交易双方实际达成交易的价格。 – 卖价、买价、成交价
• 评估价格——专业的房地产估价人员对房地产的真实价值 进行估算而得出的价格，包括试算价格，即运用某种具体 方法估算出的价格。
• 理论价格——房地产内在价值的货币表现,也就是理论上 存在的价格。
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长期来看，房地产价格上涨率大于一般物 价上涨率和国民收入上涨率
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三 房地产/资产估价方法
• 资产评估概念 • 资产评估对象 • 评估方法 • 价值、价格和估价 • 折现率(discount rate)
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一 资产评估的概念
• 资产评估是指具有专业水平和经验的评估 人员根据特定评估目的，遵循法定或公允 的标准和程序，运用科学的评估方法，对 资产尤其是房地产商品的价格(租金)、价值 进行科学的评定与估算。
• 房地产评估概述 • 估价数学计算 • 资产收益率介绍 • 英国房地产投资估价 • 房地产投资分析 • 风险和投资分析
• 评估准确性 • 残余法 • 现金流法 • 房地产融资 • 投资组合原理 • 投资组合战略
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Cha 1 Value, Valuation and Investment Appraisal 资产评估概述
• 3.主要学习网站：
• 中国房地产估价师()、住房和城乡建设部、中国房地产经 纪人网、中国房地产产权网、国际测量师联合会（FIG）、 世界估价组织联合会（WAVO）、国际估价标准委员会 （IVSC）、美国估价学会（AI）、英国皇家特许测量师学 会（RICS）、香港测量师学会（HKIS）
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主要内容(Contents)
Property Appraisal (2016) 资产评估
JIANG Qifa, Ph D E-Mail:
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中文参考书籍
• 1. 中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 GB/T50291-1999
• 2. 中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准 GB/T50899-2013
• 3. 崔裴、关涛:《房地产价格评估》,高等教育出版社，2007 • 4. [美]理查德·M·贝兹，赛拉斯·J·埃利：《房地产估价（第
• 美国体系（成本法、比较法、收益法） • 英国体系（比较法、投资法、利润法、残余法），
6版）》，电子工业出版社，2008 • 5. 刘亚臣：《房地产经济管理（第六版）》，大连理工大学出版
社，2012年 • 6. 任宏：《房地产经营与管理》，中国电力出版社，2014年 • 7. 董藩，丁宏，陶斐斐：《房地产经济学》，清华大学出版社，
2012年 • 8. 宗永红：《房地产估价》，科学出版社，2010年
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中文参考书目
• 1. 赵小虹，赵财福：《房地产估价（第二版）》，同济大 学出版社，2009年
• 2. 曲卫东，叶剑平：《房地产估价（第二版）》，中国人 民大学出版社，2009年
• 3. 俞明轩：《房地产评估》主编 、中国人民大学出版社， 2004.11
• 4. 邢元志：《房地产评估》，中国建筑工业出版社， 2007.11
• Enever, N, Isaac, D and Daley, M (2010) The Valuation of Property Investments, Elsevier, Oxford.
• The International Valuation Standards 2011. International