我国建筑工程招投标发展趋势浅析

的要约价基本在行业内处于 １０％ ～２０％分位，低于绝大多数的历 的工作思路，齐心协力解决面百度文库的困难。
史合同价格水平。同 时，还 能 保 证 施 工 单 位 的 合 理 利 润，房 地 产
集团层面的框架施工标可以在控制成本的前提下，为项目贡
成本目标也得到了合理的控制。按照上述的招标改革模式，通过 献 １个月 ～２个月的缩短开盘时间甚至更长，“拿地即开工”现在
定程度上规范了建筑市场行为，在节约成本、提质增效、公平竞争 招标投标法》中不再包括议标方式的有关规定，它标志着招投标
方面起到了有力推动作用，大力促进建筑市场管理逐步向专业 的发展的完全成熟。
化、规范化迈进，有效杜绝违规行为，创造更大的经济效益和社会
具体表现为：
价值，进一步推动我国建筑工程各项事业健康蓬勃发展。
·２０８· 第２０４４ １卷８年第１３１３期 月
山 西 建 筑
ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ
ＮＶｏｏｖｌ．．４ ４２Ｎ０ｏ１．８３３
文章编号：１００９６８２５（２０１８）３３０２０８０２
我国建筑工程招投标发展趋势浅析
张爱英
（大同市阳高县建设工程招标投标管理办公室，山西 阳高 ０３８１００）
要约的开发量来自于房地产所有项目总的合约规划，施工单 要求不同，有政府的推荐，施工单位的区域变化引起价格变化、技
位在开发量大的情况下，愿意适当降低施工价格。目前，根据统 术指标变化等等，就需要项目成本第一时间去分析问题，和城市
计，通过这种以量换价的方式，向施工单位发出的，并能得到承诺 公司总经理以及各条线统一思想，通过耐心的协调以及清晰细致
首先是初步萌芽阶段：２０世纪 ８０年代，我国初步建立招投标 制度，从试行到推广，宣传成为此时的着力重点，招投标处于探索 前进阶段。
其次是规范发展阶段：２０世纪 ９０年代初期到中后期，招投标
招投标的涵盖面进一步延伸扩大。 ２）对工程建设领域违法违纪行为的查处和全面整顿和规范
建设市场工作，为招投标工作的更加规范提供了强有力保障。 ３）招投标管理的手段和水平已经得到了全方位提高，逐步形
在执行的过程中，也会遇到一些执行的困难，比如：各地方的
住宅与房地产，２０１７（２４）：３２，８０．
Ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎａｂｏｕｔｂｉｄｄｉｎｇｔｙｐｅｏｆｔｈｅｈｉｇｈｔｕｒｎｏｖｅｒｏｆｔｈｅｅｓｔａｔｅ
ＨｅＸｉｎ
（ＳｈａｎｘｉＳＰＧＬａｎｄＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＣｏ．，Ｌｔｄ，Ｔａｉｙｕａｎ０３００１２，Ｃｈｉｎａ）
１）招投标法律法规及地方规章不断完善、不断细化，招投标
１ 我国建筑工程招投标的发展历程
操作程序不断明 晰 规 范，必 须 招 和 必 须 公 开 招 的 范 围 划 定 明 确，
我国建筑工程招投标市场肇始于 ２０世纪 ８０年代，三十多年 来，招标管理和代理机构在全国各地陆续成立，发展到今天，走过 了三大发展阶段。
摘 要：通过对我国建筑工程招投标近 ４０年发展历程的梳理，以历史为借鉴，以现状为基础，总结经验，从制度规范、管理体系、市
场行为等方面，分析了我国建筑工程招投标未来的发展趋势及相关策略，以促进社会资源的良性配置，推动我国建筑市场繁荣和
国民经济健康发展。
关键词：建筑工程，招投标，发展趋势
中图分类号：ＴＵ７２３．２
ｃｏｎｔｒｏｌｂｙｍｅａｎｓｏｆｃｏｎｔｒａｃｔｐｌａｎｎｉｎｇ，ｓｏａｓｔｏｒｅａｌｉｚｅｔｈｅｇｏａｌｏｆｑｕｉｃｋｏｐｅｎｉｎｇ．
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｈｉｇｈｔｕｒｎｏｖｅｒ，ｂｉｄｄｉｎｇｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，ｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌ，ｃｏｎｔｒａｃｔｐｌａｎｎｉｎｇ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｆｒａｍｅｓｃａｌｅ
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｆａｃｉｎｇｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｏｆ“ｈｉｇｈｔｕｒｎｏｖｅｒ”ｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ｈｏｗｃａｎｔｈｅｂｉｄｄｉｎｇｑｕｉｃｋｌｙｍｅｅｔｔｈｅｃｏｓｔｃｏｎｔｒｏｌｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔ．
Ｏｎｔｈｅｐｒｅｍｉｓｅｏｆｉｎｔｅｎｓｉｖｅｇｒｏｕｐ，ｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｆｒａｍｅｂｉｄｄｉｎｇｐｒｏｃｕｒｅｍｅｎｔｃａｎｂｅｃａｒｒｉｅｄｏｕｔｔｏｒｅｄｕｃｅｔｈｅｂｉｄｄｉｎｇｔｉｍｅａｎｄｇｅｔｂｅｔｔｅｒｃｏｓｔ
３ 结语
［１］ 姚清振，徐 强，孙 克 阳，等．新 形 势 下 房 地 产 高 周 转 模 式 ［Ｊ］．建材与装饰，２０１８（２６）：１８５．
［２］ 窦晓臣．大型 房 地 产 企 业 集 中 采 购 研 究 ［Ｄ］．重 庆：重 庆 大 学，２０１２．
［３］ 周辉媛．合约规划在房企招标采购管理中的有效应用［Ｊ］．
文献标识码：Ａ
建筑工程招标投标实施的主要标志是招标管理和代理机构 制度开始了实质性的发展，全国的招投标体系基本成形。
的建立，在全行业 中 实 行 招 标 代 理 制 并 得 到 大 力 推 广 与 应 用，发
再次是完善改进 阶 段：建 筑 工 程 的 公 开 招 标 进 程，随 着 相 关
挥了较好的作用，推进了项目顺利施行。招标管理和代理机构一 法律法规的逐步实施，在全国各地开始推行。《中华人民共和国
招标要约方式的试运行，目前来看，在招标落地，成本优化方面有 已成为房地产给自己设定的工作小目标，房地产关心的问题就是
显著成效。
成本管控努力的方向。
目前从集团大规模招采层面来说，适用于这种施工招标采购 参考文献：
的模式的分项工程：总包工程、桩基工程、景观工程、铝合金门窗、 涂料、空调，这些有 统 一 的 工 程 做 法、统 一 的 施 工 工 作 内 容、统 一 的技术参数，才能 进 行 统 一 招 标 清 单 的 招 标，我 们 称 为 框 架 施 工 标。在框架内签订统一的合同。
成了建设市场管理的“五个配套”：ａ．专人监管与电脑辅助相配套； ｂ．现场管理 与 市 场 管 理 相 配 套；ｃ．评 优 治 劣 与 评 标 定 标 相 配 套； ｄ．行政管理与企业服务相配套；ｅ．全面规范与个别监督相配套。
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