XX经营性物业抵押贷款报告模板

XX经营性物业抵押贷款报告模板XXxxxx有限责任公司授信调查报告

关于XXXXXX有限责任公司经营性物业贷款的授信调查报告一. 授信客户基本情况

1.基本信息

XXXXXX有限责任公司,以下简称XXXX,是一家以房地产开发、经营、市场开发、物业管理、房地产销售为一体的大型房地产开发公司。成立于xx年X月～位于XXXX。法定代表人:XXXX～注册资金:人民币X亿元～是由X名自然人和X名企业法人以现金形式投资成立～其股份结构如下:

附表一:

股东全称投资金额,万元, 投资占比投资方式

XXX XXX 28% 现金投资

XXX XXX 20% 现金投资

XXX XXX 16% 现金投资

XXX XXX 13% 现金投资

XXX XXX 13% 现金投资

XXX XXX 10% 现金投资

合计: XXX 100%

XXXX是XX省住房和城乡建设厅颁发的具有二级房地产资质的房地产开发企业～证书编号:XXX[2007]XX号～营业执照注册号:XXX～组织机构代码证号:XXX～贷款卡号:XXX～密码111111～基本户开户行:交通银行股份有限公司XXX支行～账号:XXX～开户许可证核准号:XXX。

XXXX内部设立行政部、财务部、营销部、工程部、经营部、开发部。现有在职员工XX余人～其中具有大专以上学历XX人～中级以上职称XX人～高级职称XX 人。

XXXX自X年进入XXX房地产市场以来～始终坚持“诚信、务实、

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协作、创新”的企业精神～遵循“科学管理、尊重人材、以人为本、铸造品牌”的经营理念～成功开发建设了:

,1,XXXX项目:项目位于XXXX核心位置～XX路与XX路交汇处～北靠XX路、南近XX路、东临XX路、西临XX路～四面皆有双向车主干道～交通便捷～四通八达。项目占地15590?～总建筑面积25070?～其中地上面积18400平方米～地下面积6670平方米～容积率为1.8～绿化率34%。项目“五证”齐全,总投资1.5亿元～建设资金全部为该公司自有资金～无银行贷款。项目于2005年底动工～2008年2月竣工～目前全部售销完毕。建筑格局为大坡屋顶XX商业建筑～是集商务、餐饮、休闲、住宿为一体的商业区～可与东侧的XXX仿唐建筑群落融为一体。整个项目分六座多层商铺建筑～平均高度9-12米。公共绿地广场2块～休闲广场1块～地上车位200余个。XXXX项目建成后主要以经营旅游度假、餐饮购物、娱乐休闲等商家为销售和租赁对象～是XXX规模较大的消费娱乐区。

,XXXX项目全景图,

,2,XXX综合办公大楼项目:该项目也是本次经营性物业贷款的唯一抵押物。项目位于XXX号～地理位置优越～北临XX路和东二环、西临XX。项目占地1730.5?～总建筑面积11148?。项目“四证齐全”～总投资1.2亿元～自有资金占比58%。项目于2007年动工～2009年初竣工验收～且已对外出租～目前运营正常。项目地

上12层～地下一层～1-11层为XXXXXX酒店租用～酒店已正常运营近X年～经营效益良好并按时缴纳租金～并将基本户在我行开立～12层为XXXX

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办公自用。

,XX综合办公大楼外貌图,

,3,XXXX项目:该项目为XXXX正在开发的住宅项目。项目西临XX路～北临XXX ～东临XXX～南临XXX。项目占地33343?～总建筑面积155236?～地上134274?～地下室6825?～地下车库14137?。项目总户数1172户～共有7栋28层-31层住宅楼～容积率4.0～绿地率35,。项目总投资5.8亿元～无银行贷款～建设资金为自有资金及股东集资～并且该公司明确表示该项目住房按揭贷款将由我行办理～目前项目已接近尾声～预计年内实现销售。

,XXXX项目地理位置及全景图,

,4,XXXX2010下半年在XXX取得50亩左右住宅用地并计划在XXX取得400亩左右住宅用地～XXX地款基本支付完毕。

XXXX自X年进入XX房地产行业以来始终以房地产开发、销售为主营业务～不断积极进取～积累经验～树立XXXX品牌形象。在近几年房地产行业里～独树一帜～成功开发以上几个项目～赢得了客户的认同和同行的肯定～奠定了较为雄厚的资金实力。

2.管理层介绍

公司法定代表人:XXXX～男～XX年出生～现年XX岁～毕业于XXXXXX企业管理专业～大学学历～XXXX市人。X年在XX市开办XXXX～经过X多年的生产经营积累了较为雄厚的资金～是XX市政府重点支持的明星企业。X年X月成立XXXXXX有限责任公司～担任公司董事长兼

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总经理～从事房地产开发、经营、租赁及物业管理等。

财务部经理:XX～男～XX年出生～现年XX岁～毕业于XX大学～工商管理,MBA,硕士学历。具有会计专业高级职称、中国注册会计师资格证书、注册税务师、国际内部审计师执业资格～有着丰富的财务管理经验。

二. 授信业务背景情况

1.我行授信合作情况

XXXX2008年与我行合作XXXX项目商业按揭贷款～我行给予XXX万元按揭额度～已全部使用～目前按揭贷款还款正常。XXXX于2009年10月将基本户从他行转到我行～与我行开始全面合作。XXXXXX有限责任公司、XXXXXX有限责任公司XXXX 项目部、XXXXXX有限责任公司第二项目部、XXXXXX物业管理有限公司、XXX房地产有限公司、XXXX商务酒店有限公司、XXXX酒店有限公司都在我行开立结算账户并开通企业网银、代发工资等业务～目前公司结算正常～无不良信用记录～资金流动性较强～账户余额较高～年日均余额XXX万元～XXXX现在我行无对公授信余额～

2.他行授信情况

通过人民银行企业征信系统查询～截至XX年XX月底～XXXX在他行短期借款XXX万元～其中XX银行XX分行短期借款XXX万元、XXX银行短期借款XXX万元。截至X年X月底～XXXX在他行贷款余额见下表:

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借款人借款情况一览表

附表二: 单位:万元