龙湖分户观感质量要求

分户检验内容、标准及方法
检验方法实操展示
阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查
室内护窗栏杆高度检查和施工工艺
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m， 临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时， 栏杆高度不应低于1.10m； 应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护 栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或 钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时， 应使用钢化夹层玻璃 。
外窗的排水性能
质量要求
检验方法 检查数量
有排水口的门窗、 排水口畅通 排水口数量符合设 计要求
手扳目测 全部检查
分户检验内容、标准及方法
检验方法实操展示
无划痕、开关灵活、保护膜应保留
无划痕、开关灵活、密封好
无划痕、开关灵活、密封好，尺寸 误差在规范内
开关灵活、无倾斜、排水孔方向数量 正确
分户检验内容、标准及方法
分户检验要求
分户检验内容、标准及方法---室内空间尺寸
验收项目
验收内容 室内净高
室内空间尺 寸
室内净开间
检查方法
1、 在分户验收记录所 附的套
型图上标明房间编号； 2、 每个房间净高抽测
五点，开 间、进深尺寸各抽测两 处，测点位置详见附图
； 3、 偏差为实测值与推
算值之 差；极差为实测值中最 大值与最小值之差； 4、 使用“激光测距仪
安装牢固：手扳、目测 支、吊架间距尺量 坡度、坡向：用坡度尺、水平尺 、拉线和尺量 清扫口、伸缩接、阻火圈目测 套管、暗埋管目测
全部检 查
分户检验内容、标准及方法
2、检验方法 7）建筑给排水工程
地漏、存水弯
质量要求
地漏形式附和设计，有效 水封深度不小于50mm 存水弯设置附和设计，有 效水封深度不小于50mm
”进行检测
验收标准 最大负偏差不超过20mm ，极差不超过20mm
极差不超过20mm且不超 过垂直长度的0.5%
分户检验内容、标准及方法
净高测试检查方法、标记、 顺序
先将记号 点位全部 做完，再 进行测试
2 50cm
1
对角线交
点 5
3 4
房间进户顺时针方向作测试点位标记
分户检验内容、标准及方法
分户检验现场记录方法
1米高
距墙 50cm
分户检验内容、标准及方法
分户检验现场记录方法
净空尺寸记录方式
净空尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初 检到验收销号完毕即完成检查返修工作。
净高尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图
有问题的用红
2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查色笔核标对记 。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初 检到验收销号完毕即完成检查返修工作。
分户检验内容、标准及方法
净空尺寸检测方法
不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动， 漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显 划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm
分户检验内容、标准及方法
2、检验方法 7）建筑给排水工程
管道、配件安装
质量要求
检验方法
检查数量
安装牢固、支吊架符合验收规范 坡度、坡向符合设计、验收规范 清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设 计、验收规范 穿墙、穿板套管符合设计、验收规范 给水暗埋管标识清楚
2、检验方法 2）现浇楼板厚度及裂缝
质量要求
板厚应符合设计要求，偏差符合施工 质量验收规范； 现浇楼板不应有可见的裂纹
检验方法
检查高度距地1.5m俯视目测 板底裂纹，站在室内地面仰视目测
检查数量
板厚自然间全部检查 起居室、卧室4角及中点 其余房间3点：即两对角点及对角间中 点
2、检验方法 3）门窗安装
空鼓裂纹检查记录
分户检验内容、标准及方法
现场问题记录方式
土建、门窗、安装检查记录：
1、所有房间全部检查。
2、图上记录编号，表格内对 应编号作问题描述。
3、问题描述应清楚准确，避 免整改遗漏。
4、别墅每幢、洋房每单元、 高层公寓每10层制定成册，从 初检到验收销号完毕即完成检 查返修工作。
分户检验内容、标准及方法
检验方法实操展示
检测铝合金门限位器设 置和成品保护等情况
窗户检查
铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹 陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗 锁钩风撑安装稳固使用灵活；
开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密， 无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。
Biblioteka Baidu
分户检验内容、标准及方法
检验方法实操展示
分户检验内容、标准及方法
检验方法实操展示
随机现场检测防水层厚度
防水检查
涂膜防水层厚度1.5㎜
检测方法：随意切一块用游标卡尺检测 。
无渗漏，相邻墙体无反碱返潮现象。卫生间排水 接口下口应高于防水层30㎜以上 检测方法： 蓄水检查且最低处不低于20㎜蓄水深度；蓄水时 间不低于24小时。 其他有防水要求的房间和阳台标准： 无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛 水和积水现象
分户检验内容、标准及方法
门窗开启性能
质量要求
检验方法
检查数量
门窗的密封性能
质量要求
检验方法 检查数量
门窗开启灵活、关闭 严密、无倒翘 推拉窗有防脱落措施 进户门开启方向符合 设计要求
开闭手扳目 测
全部检查
橡胶密封条、毛毡密 封条完好 玻璃密封条与玻璃、 玻璃槽口接触紧密、 平整
手扳目测
全部检查
检查天棚平整度
地面检查
顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹 ，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查 ，避免漏装。
平整度误差不大于4mm ，地面面层与下一层 应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、 起砂等缺陷，
分户检验内容、标准及方法
检验方法实操展示
检查烟道、外墙、门窗漏水
门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进 行。
两米尺检测墙面垂直度
红外线多线墨线仪检 测室内阴角垂直度
角尺检测阳角
检查空鼓裂纹
分户检验内容、标准及方法
墙面、地面和顶棚检验方法实操展示
检查阳台阴角
检查室内标示
注意阴阳角较多处，客户关注较多
给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开 关、插座等均应做相应的标示
分户检验内容、标准及方法
墙面、地面和顶棚检验方法实操展示