体育场馆建设合作模式

结算保障及结算方式
第一种：现金结算 通过团泊新城土地出让所 获得的土地出让金进行现金 结算；
团泊新城西区规模宏大， 仅启动区可出让用地达 8000余亩。土地出让收 入将成为基础设施回购 的基本保障。
以此为依托， 形成三种结 算模式
第二种：土地折抵 协助合作方以合适的价 格，取得团泊新城的土地 使用权。 第三种：现金+土地 开发企业可以合适价格取 得团泊新城土地，同时不足 基础设施回购价格部分，政 府给予现金支付。
2009年3月10日
BT模式
地块 基础设施用地
划拨
运营流程
1、政府相关部门以划拨形式获取基 础设施用地使用权，开发企业通 过招拍挂方式获得可经营性用地 （居住、商业用地）； 2、开发企业进行基础设施建设； 3、开发企业将基础设施移交政府相 关部门，同时，政府以双方约定 的价格进行支付。
可经营用地
政府 相关 部门
基础设施用地 可经营用地
政府相 关部门
出让
支付一定的 建设补偿
经营期过 后移交
3、基础设施经营期满后，开发企业将 基础设施移交政府相关部门，同时， 政府按预先约定补偿金额进行支付。
4、此模式中开发主体、融资建设、竣 工验收及结算流程与类BT模式相同。
开发企业
建设并进行一定 时期的经营
基 础 设 施
BT模式及BOT模式
此种模式主要针对实力较弱的中小型开发商。
BT模式及BOT模式
融资环节介绍
建设过程中： 企业享有基础设施 的所有权和使用权。
企业在建设过程中可利用在建 基础设施进行融资。
移交完成后： 基础设施的所有权 和使用权归政府相关 部门所有。
利用基础 设施进行 抵押贷款
信托融资
增发股份 融资
其他
BT模式
各运营环节详细介绍 开发主体
在此种模式下，总体开发过程可由单独企业完成，同时也可由多个企 业共同组建项目公司完成。
开发商为集团公司 自行建设场馆 开发商总体负责 代建公司进行场馆建设 多家开发商分别获取土地 团泊负责场馆建设
此种模式只针对首开、城建、建工等具有综 合业务能力的大型开发企业。
此种模式重点针对具有一定实力的大型房地 产开发商。
出让
以事先确 定价格进ຫໍສະໝຸດ Baidu行支付
移交
开发企业
建设
基 础 设 施
基础设施包括即将建设的体育场馆
BOT模式
运营流程
地块
划拨
1、政府相关部门以划拨形式获取基础 设施用地使用权，开发企业通过招 拍挂方式获得可经营性用地（居住、 商业用地）； 2、开发企业进行基础设施建设并进行 一定时期的经营（通常为20年）；
企业代建模式
地块
划拨
基础设施用地
政府相 关部门
1、政府相关部门以划拨形式获取基础 设施用地使用权，开发企业通过招 拍挂方式获得可经营性用地（居住、 商业用地）； 2、政府将双方约定的代建补偿金支付 给开发企业； 3、基础设施建设完成后，移交政府相 关部门。
可经营用地
出让
支付代建 补偿金
移交
企业
代建
基 础 设 施
松江集团即采取此种模式建设足球训练基 地，并获取周边区域居住及商业用地。
目前，已完成土地前期工作，可出让的住宅、商业用地总面积为820亩。