成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

成都市基准地价及修正体系

)基准地价成果

成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：

成都市中心城区各类用地基准地价一览表

⑴基准地价内涵

基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益

（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）

①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：

表3-2 商业用地还原利率表

表3-3 商业用地容积率修正系数表

商业一级用地修正因素指标说明表

表3-5 商业一级用地修正系数表

二级商业用地修正因素指标说明表

表3-5 二级商业用地修正系数表

商业三级用地修正因素指标说明表

表3-5 商业三级用地修正系数表

四级商业用地修正因素指标说明表

表3-5 四级商业用地修正系数表

表3-1 四级住宅基准地价标准表

住宅用地还原利率表

表3-3 住宅用地容积率修正系数表