【房地产-城市进入】重庆城市研究报告

重庆城市研究报告

重庆

CHONG QING

世界的重庆·西部的核心

重庆总面积8.24万平方千米，面积排名全国第26位

GDP增速连续十四个季度全国第一

长江经济带西部中心枢纽

西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市

国家重要的现代制造业基地

国家历史文化名城

四大直辖市之一

02重庆城市背景房地产政策

房地产市场特征

C ONTENT 目 录01

03

一.重庆城市背景

1.1 重庆城市概述

总体概述

重庆市位于我国西部，定位为国家中心城市

Ø重庆市位于我国西部，总面积8.24万平方千米，辖26区、12县，2016年常住人口3048万人；

Ø2016年， 国务院同意成渝都市群发展规划，把重庆、成都定位为“中国六大国家中心城市“；

Ø重庆九区为：渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、大渡口区

重庆是西部地区唯一直辖市，直辖至今城市战略地位不断提升，2010年首次提升为“五大中心城市”之一，2017年挂牌成立“自贸区”。

u 重庆是中国西部唯一直辖市，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区

u 直辖至今，重庆的战略地位不断提升，相继被纳入“国家统筹城乡综合改革试验区”和新“大西三角经济圈”

城市属性

重庆也是西部地区重要经济增长极，地理形态造就山水之城，是长江上唯

一集水、陆、空交通资源的大型城市

中国西部地区重要经济增长极地形造就山水之城交通资源丰富

►经济综合实力在西部领先，重庆的产业发展与布局随着城市战略定位

的不断提高发生了重要调整，将构

筑以高新技术产业和现代制造业为

龙头，现代服务业为依托，现代农

业为基础的产业体系，成为连接西

北地区和西南地区的密切合作的纽

带，在西部大开发中起着绝对的核

心引导作用。►重庆地处四川盆地东部，其北部、

东部及南部分别有大巴山、巫山、

武陵山、大娄山环绕。长江、嘉陵

江穿过重庆市的主城区，在朝天门

交汇；地势起伏以丘陵地貌为主，

主城范围内山脉主要分布在城市的

西部和东南部。

►重庆地处我国中部和西部地区的结

合部，是中国长江上游地区唯一汇

集水、陆、空交通资源的特大型城

市。目前正全力打造“四小时重

庆”，即规划至2020年，高速公路

区县（自治县）覆盖率达到100%，

都市区至市域内各区县（自治县）

“四小时通达”，铁路线网区县

（自治县）覆盖率达到90%。

城市属性

城市定位直辖市，国际大都市、国家级中心城市，成渝都市群的核心城市。

Ø西部开发开放战略支撑和长江经济带西部中心枢纽载体，长江上游地区

Ø经济中心、金融中心、商贸物流中心、科技创新中心、航运中心。

重庆规划都市空间5474平方公里，都市人口1500万人，相比全球发达城市，其城市空间基础良好。

城市

核心区主城区都市区

面积人口面积人口面积人口

伦敦310738114271253巴黎105213762616120721095东京16319362181321871206北京92136685076591800上海10838266097463401640重庆2943205179120054741500主城区是城市建设连绵区范围，都市区是建设新城的范围

伦敦：主城区为内伦敦，都市区指外伦敦

东京：主城区为东京23区，都市区为东京都地区

巴黎：主城区为巴黎20区，都市区为大巴黎地区

上海：主城区为内环以内，都市区为市域

北京：主城区为首都功能核心区和拓展区，都市区为城市新区。

2014版总规深化

为重庆发展为一线城市、国际大都市预留了空间

人口净流入近3年重庆市均呈现人口净流入状态，年均人口净流入增速约为43.48%。

单位：万人16.1万

“入多出少”呈“净增”

近3年，重庆市基本每年新流入人口均高于流出人

口，出现“入多出少”的净流入状态，随着重庆

市经济发展，空间优化，人才吸引力逐步增强。

净流入规模逐年扩大

2016年净流入人口约30万人，2015年同期约为

24万人，净流入规模明显扩大。这一扩大是由于

流入人口大量增加，而流出人口规模基本上没有

变化。

23.6万30.1万

重点规划

n1946年的《陪都十年建设计划草案》n1960年的《重庆城市初步规划》

n1983年的首个城市总体规划

n1997年直辖之后的城市总体规划

n2007年的城乡总体规划

n2011年的总体规划修改

n2014年的总体规划深化完善。

其中有4次规划修编是在“重庆直辖”之后，一方面是国家赋予重庆的城市定位在不断提升，另一方面是城市空间已成为制约经济快速发展的瓶颈。

n1997年，重庆直辖；

n2007年，胡锦涛书籍314部署，要求重庆在西部地区率先实现小康社会目标，以城带乡、城乡统筹发展。

n2009年1月16日，国务院发布《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》，确定为“国家统筹城乡综合配套改革试验区”。

n2010年6月18日，中国第三个副省级新区、中西部第一个国家级新区——两江新区正式挂牌成立，

n2011年，国家把重庆定位为“中国四大国际大都市”；

n2015年11月7日确定中新（重庆）战略性互联互通示范项目；

n2016年， 国务院同意成渝都市群发展规划，把重庆、成都定位为“中国六大国家中心城市“；

n2017年4月1日设立重庆区域性自由贸易园区

重庆直辖之后，定位不断攀升，经济快速发展远超政府预期