合川房地产市场情况

•城区面积70平方公里，城市人口68万
2010年
•城区面积36平方公里，城市人口39万
处于重庆“二环”和“三环”节点上的合川，借力“十二五”规划，大力推进
城市化进程，城市人口增长明显，百万人口，100平方公里的城区目标，带给合 川更多的发展机遇。
城市化
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
127
127 126 2002 2003
2004
2005 2006 常住人口(万)
2007
2008
2009
资源环境与人文气质
资源
重庆未来的能源基地
重庆安全可靠的电力供应基地：
年过境水流量730多亿立方米，人均拥 有水量是全国的19倍，水能资源年70万
千瓦；
煤矿储藏非常丰富，境内现探明储量约 18.2亿吨；
2013年8月
城市价值 分析
市场价值 分析
随着重庆城市价值蓝图的上升，合川正借力 于“1小时经济圈”，“成渝经济圈”，“ 二环三环时代”努力朝着重庆北部重要的区 域性中心城市发展。 “北上南拓，西扩东控”，合川拥有着得天 独厚的三江汇聚，处处是江景，处处是风景 名胜，未来最平的南部，拥有钓鱼城的东部
合川市场
都是价值的热点。 定期与当地规划、土地出让、房管等部门联
市场监控
系，监控政府最新动态。定期与公司项目人 员联系，监控当地房地产市场现状和典型性 项目。
区域价值与规划发展 1 城市价值分析
经济发展与消费水平
城市进程与资源环境
区域价值与发展规划
重庆市北部的区域性中心城市
成渝经济圈重要组成部分。 1小时经济圈”的北部增长极 “北上南拓，西扩东控”战略构想
总体规划 形成“北上南拓，西扩东控”的战略构想
北上
北上：以发展绿
色生态农业和旅游 为主。
西扩：以发展蚕
虫丝绸、绿色食品 和生态农业为主。
西扩
东控
南拓：以发展商
业、工贸和旅游为
东控：从资源
开采向环保和
深加工转型。
南拓
主。
总体规划 “一心五片”，核心区实现扩容提质
城市结构为“一心五片”。“一心” 是指中心城片，以合阳、东渡、南屏两 江交汇地带为中心，扩容提质。
排位中游，稳步推进
县 双桥区 万盛区 永川区 涪陵区 江津区 万州区 合川区 长寿区 南川区 璧山县 綦江县 铜梁县 荣昌县 大足县 黔江区 开 县 梁平县 垫江县 武隆县 潼南县 2007 91.3% 69.5% 52.8% 52.1% 52.0% 49.2% 49.0% 46.9% 43.1% 36.1% 35.7% 34.7% 34.7% 32.6% 30.9% 30.3% 30.1% 29.0% 28.4% 27.0% 2008 92.8% 70.8% 54.6% 53.9% 53.8% 51.0% 50.8% 48.7% 44.9% 37.9% 37.4% 36.4% 36.4% 34.3% 32.6% 32.0% 31.7% 30.6% 29.9% 28.7% 2009 94.4% 72.4% 56.4% 55.7% 55.6% 52.9% 52.6% 50.6% 46.7% 40.0% 39.2% 38.2% 38.2% 36.1% 34.3% 33.6% 33.4% 32.2% 31.6% 30.5%
经济发展与消费水平
• 区域竞争力居前列，发展势头良好
• 总量和增速保持平稳较快增长 • 规模工业产量大幅上涨 • 消费能力和意愿不断增强
区域价值 与潜力
城市进程与人口发展
百万级人口的区域性中心城市 城市化排位中游，稳步推进 人口由外流向内进转变，人口回 流迹象明显。
资源环境与人文气质
2008
2009
2010
人口
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
由外流向内进转变，人员回流迹象明显。
地区 万州区 渝北区 合川区 江津区 开县 九龙坡区 涪陵区 永川区 沙坪坝区 巴南区 云阳县 奉节县 綦江县 长寿区 南岸区 忠县 江北区 垫江县 梁平县 北碚区 常住人口 156.3 134.5 129.3 123.3 116.0 108.4 106.7 102.5 100.0 91.9 91.3 83.4 80.1 77.0 76.0 75.1 73.8 70.5 68.8 68.0 比重 5.4% 4.7% 4.5% 4.3% 4.0% 3.8% 3.7% 3.6% 3.5% 3.2% 3.2% 2.9% 2.8% 2.7% 2.6% 2.6% 2.6% 2.4% 2.4% 2.4%
13183 11172 9705 10223
15000
人均GDP增长势头明显，接近人均
3000美元预示合川房地产市场正在 步入快速发展阶段。
10000 5000 0
8415
5693 6377
2001 2002 2003 2004 2006 人均2005 GDP(元 ) 2007 2008 2009 2010
重庆未来的能源基地 三江横贯全境，旅游资源丰富 文化历史源远流长，巴文化发 源地之一
区域价值与规划发展
定位
重庆市北部的区域性中心城市
合川城市定位：
重庆市北部、四川省东北部的商贸中心、
教育基地；
川渝嘉陵江流域文化生态旅游区的重要目 的地；辐射川南黔北重要门户; 国家级历史文化名城； 以发展制造业、加工业和第三产业为主； 重庆市的风景旅游城市。
区位
渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分。
根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成 部分。根据重庆市委二届八次全委会决定，按照建设“一个中心、多组团、城镇 群集合的现代化大都市”的总体定位，合川区为区域中心城市。
区位
“1小时经济圈”的北部增长极
合 川
合川
合川区属于重庆市“1小时经济圈”和成渝城镇群中的战略高地，重庆市“1小时经济圈”的北部增长极 和水陆交通枢纽；重庆市的能源生产基地、建材基地；辐射重庆市北部和四川东北部的桥头堡和重要节点。
合川区城镇化率居重庆31个
区县（不含主城九区）第七 位。
60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 2002
2002-2011年合川城镇化率走势图
50.8% 55.80% 52.6%
40.4%
42.3%
44.0%
45.7%
47.2%
49.0%
2003
2004
2005 2006 2007 城镇化率（%）
合川火车站
渝合高速
交通规划 “三环时代”新机遇
即将开工建设的重庆三环高速公路合川沙立交
三环高速铜梁至合川段项目预计年内开建。目前，铜梁与合川间只有省道相连，
三环高速铜梁至合川段全长30.2公里，该段道路建成后，将通过铜梁枢纽立交和沙
溪庙枢纽立交，与渝遂高速和渝武高速连接起来，成为渝西北片区向外的新通道。
特色文化
名人文化 龙舟文化
红色文化
区域房地产市场现状 2 市场价值分析
区域房地产板块分析
区域主要项目分析
区域房地产市场分析
房地产发展历程
目前处在大规模城市重建，大 量拆迁，房地产红火发展时期 房地产投资额逐年增长，最近 两年呈现爆发性增长
供需关系及房价
来市场供应增大，竞争异常激烈 销售面积逐年增长，销售额迅速提 升，需求旺盛 销售价格逐年上涨迅速
18
19 20 21 22 23 24 25 26
奉节县
黔江区 云阳县 丰都县 秀山县 武隆县 彭水县 石柱县 酉阳县
102.97
100.13 85.76 77.12 75.91 72.42 66.39 64.81 58.16
25.2
41.8 23.6 26.6 31 25.2 17 21.5 11.2
经济地位
区域竞争力居前列，发展势头良好源自文库
名次
1
区县
万州区
2010年 GDP
500.13
增长率
20.1% 19.3% 17.6% 19.0% 17.1% 19.3% 16.9%
地均产值
144.7
名次
17
区县
忠县
2010年 GDP
109.41
增长率
16.2% 15.3% 19.3% 15.1% 17.8% 16.2% 17.3%
开县
大足县 南川区 潼南县 垫江县 梁平县
149.28
145.01 143.55 116.79 113.87 111.11
37.7
104.3 55.2 73.7 75 58.8
27
28 29 30 31
巫山县
万盛区 双桥区 巫溪县 城口县
50.31
49.27 40.03 37.6 25.01
17
87 930.9 9.3 7.6
合川区常住人口占比居重庆40个区县第三位， 随着“一小时经济圈”的提出和重庆向“二 环”“三环”时代发展，合川得天独厚的区 域位置和资源，将推动合川常住人口和城镇 人口不断攀升。
129 129 128 128 128 128 127 127 127 127
图：2002-2010年合川常住人口走势图
129 128
一批电站建成投产后，电力总装机容量
可达400万千瓦左右，占重庆电力的半壁 河山。
资源
旅游资源丰富
水 山 人文
古镇 嘉陵江、渠江、涪江三江横贯全 境，重庆市唯一的“双国宝”钓 鱼城是全国重点文物保护单位和
国家级重点风景名胜保护区。
资源
文化历史源远流长，巴文化发源地之一
古镇文化 钓鱼城文
巴文化
化
新局面。
212国道 合武高速 合川广安一级路
合川交通规划：
“一环八射、六纵六横"的陆转通道；
渝兰铁路
形成“一枢纽、三干线、二专线”的铁 路布局，推进铁路公交化；
渝遂高速铁路
建设“干支通畅、江海直达、综合联运”
的航运中心，年港口吞吐能力达2000万吨
至潼南高速 合川长寿一级路 至永川高速
以上； 全力推进城市外环东、西环线建设，开 创合川交通建设新局面。
消费能力 消费能力和意愿不断增强
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
图：合川城镇人均可支配收入一览（元） 16586
14878 13379 10755 6450 7213 8101 9139
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
合川区经济发展规 模大,基数高,经济发展 较好。
5 6 7 8 9 10
15.1%
19.4% 17.0% 16.6% 16.9% 17.6% 14.2% 16.0% 16.1%
14.0%
17.8% 15.2% 16.5% 14.1% 25.0% 17.8% 21.7%
11
12 13 14 15 16
交通现状 形成了“六纵六横”为主骨架的交通网络体系，基本
实现了“1小时合川” 。
涪江二桥
嘉陵江大桥
涪江二桥
嘉陵江南屏大 桥（在建）
嘉陵江南屏大桥（在建）
交通远景 20分钟城区、30分钟主城、1小时合川，2小时成
都、4小时长沙、6小时西安。
6小时 西安
2小时
成都
主城
4小时
长沙
交通规划 公路、铁路、航运全面布局，开创合川交通建设
合阳片区
“五片”：即五尊—大石片区、思居 －云门片区、大学城片区、南溪片区和 草街—滩子片区，其中草街—滩子片区 包含合川区工业园草街拓展区。
南屏片区 东渡片区
核心区城市功能规划 合阳片区：金融信息、商业服务、居住。 南屏片区：政治、物流、居住。 东渡片区：文化、旅游、休闲服务。
经济发展与消费水平
地均产值
50.1
2
3 4
涪陵区
江津区 永川区 合川区 长寿区 綦江县 荣昌县 璧山县 铜梁县
434.49
303 300.04 244.49 228.64 167.28 159.95 152.76 150.18
147.5
94.7 190.4 103.8 161.6 76.7 148.2 167.5 111.9
合川区连续上升，至2010年GDP在重庆主城9区以外31个区县中排名第5，处于中上水平；增 速在31个区县中排第14，增长速度属于中等水平；地均产值排名第10，处于中等水平。
经济发展
总量和增速保持平稳较快增长
20000
图：2001-2010年合川地区人均GDP走势 18909 图 1592815796
房地产市 场分析
随着合川经济持续增长，人
民的收入不断增加。 消费能力和消费意愿不断增强。
2003
2004 2005 2006 2007 城镇居民人均可支配收入(元)
2008
2009 2010 增速（%）
城市进程与人口发展
远景规划
百万级人口的区域性中心城市
2020年
•城区面积100平方公里，城市人口100万
2015年