希腊投资移民房产税费解析

希腊投资移民房产税费解析

25万欧元购房移民”法案颁布以来，受到了国内众多投资者的广泛关注，

世贸通移民机构推出的第二家园项目更是受到了投资者的高度认可与追捧。而购房后的养房问题也是投资者最为看重的，下面专家就希腊房产税问题做详细解析。

(仅供参考，以实际缴纳金额为准)

一、一次性缴纳费用明细：

1. 开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税（为律师费的23%）。即总房价的1.23%。

3. 公证费用：

签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：

4. 土地注册费：

该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税（为购房总价值*0.47%*23%）。

5. 过户费 (Property Transfer Fee)：

a 该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。

b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：

6. 增值税(VAT)：

a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;

b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

c增值税税率如下：

希腊境内普遍：23%

有些岛屿：16%

*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

7. 资金收益税：(基于将来房产出售)

a 房产过户前一次性全部缴纳;

b 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;

c 资金收益税税率如下：

二、年度费用明细：

1. 报税：

a 由会计师准备材料并递交税务局;

b 大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 不动产税：

a 根据购房款，按比例收取

b 房产税税费表

3. 年度产权税：

根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等;

4. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

5. 房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳：

a 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。

b 除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：

6. 物业管理费：

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。