商业街规划分析及国外商业街案例

商业业态
开发理念
开发理念
开发理念
规划和建筑
塔楼设计：SOM 规划和建筑 写字楼
规划和建筑 酒店
规划和建筑 会议和展场地
商业室内设计
商业室内设计
商业室内设计
贯穿中庭的水景
商业室内设计
商业室内设计
商业室内设计
中庭大堂地面采用背光装饰设计 上层商业采用木地板
商业室内设计
店铺设计
商业室内设计
商业室内设计
酒店室内设计
景观设计
景观设计
景观设计
主入口
景观设计 主入口
景观设计 入口和公园
东京中城景观设计方案是日本景观建筑史上的一大飞越，其设计的开放空间与绿色空间面积占 总面积的比重达50%以上。综合多元化景观元素与周边开放空间和广阔的绿色空间相互辉映，实现 了外部环境与内部设计的连贯过渡，浑然天成。新式景观设计中最为显著的特色便是保持并移植了 多达130棵的天然乔木，形成了一条自然的绿色廊道。蜿蜒的人行走廊，将系列花园和喷泉连贯一 体，维持了传统日式建筑精髓的同时，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，实现了传统 日式风格与当代设计元素的和谐融会。
•共享空间：令人愉悦的空间尺度；
•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， “街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；
•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；
•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 • 空间；
规划
硬件
建筑
商业氛围
商业街建筑设计原则
历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
东莞世博广场的商业街区布局失败
东莞新世界花园街区交通规划的失败
万科运河东一号的街区规划实践
建外 SOHO ，苹果街、 万科运河东一号等项目吸 取国外著名街区的成功经 验；
自然曲折的路径，镶嵌 着尺度宜人的共享空间， 小尺度街区，人车分流。
万科运河东一号商业单元借鉴
商业街规划研究——窄巷&折线&连廊
Vdara
Aria
Veer
Mandarin Oriental The crystal
The current inventory (with the respective architect) consists of: - 4,004-room 61-story ARIA Resort & Casino (Cesar Pelli) - 165,000-square-foot casino (Pelli) - 400-room + 227 condos - Mandarin Oriental Hotel/Residences (Pedersen / Tihany) - 400-room + 207 condos - The Harmon Hotel/Residences (Foster and Partners) - 1543-unit Vdara Condo/Hotel tower (Rafael Viñoly) - Twin, 337-unit luxury condo towers Veer (Helmut Jahn) - 500,000-square-foot retail and entertainment space The Crystals Mall (Daniel Libeskind) - $40 million worth of modern sculptures and installations by world famous artists - 225,000 square feet of convention and meeting space - 900,000 square feet for back-of-house operations - 2,000-seat theater - 70,000-square-foot spa - 7,500-car parking garage - Fire station - People movers (trams) - On-site power plant
规划和建筑
规划和建筑 周边交通
便捷的交通条件
������ “Tokyo Midtown”为东京六本木地区即六本木之丘之后的又一个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕，是一 个汇集了饭店(东京丽嘉酒店)、文化设施(三得利美术馆等)、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大 型都市综合体项目。 ������ ������ 该基地于2001年由三井不动产，全国共计农业协同组合联合会，积水房屋，及安田、富国、大同等三家人寿保险公 司，以1，800亿日元取得土地，使日本有史以来最大宗的国有土地开发案。 项目于1985年纳入“公共建设引导民间投资开发计划”之中，成为东京都市更新的重要项目之一；2003年3月完成 都市计划法定程序，2004年5月动工，于2007年兴建完成。
关键因素 详注 位置 聚客点、距离、人 流、阳街/阴街、 双面铺、单面铺 交通 视野 质素 形状、面积、 层高、开间进 深比、梁、拄
可 达 性 、 道 路 、可视性 出 入 口 、 交 通 远距离 枢纽 中距离 近距离
中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规 划
中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规 划
MGM MIRAGE CityCenter 拉斯维加斯城中项目 ——美国最新绿色生态艺术城市综合体
2009年完工
City center是一个多功能高端城市综合体，其中包括价值4000万美元的现代艺术装置和雕塑，都是由世界著名艺术家制 作。这里有超过2400个公寓房间以及提供4800个酒店房间，分布在围绕着水晶购物中心的几座高矮不一的建筑塔楼里。 其中有一座有4000个房间的酒店赌场，另还有两座400房间的酒店——包括一个227间房的文华东方（Mandarin Oriental） 酒店和一座harmon hotel&SPA。其中的Crystal购物中心有约48000平米的面积。
曲径
共享 焦点 交通 停车 文化 氛围
国外城市综合体案例赏析
索引
Βιβλιοθήκη Baidu
MGM MIRAGE City Center，拉斯维加斯，美国 Tokyo Midtown东京中城，东京，日本 六本木步行城，东京，日本 Centro Colombo，葡萄牙里斯本 Liverpool One，英国 Icon Orchard，新加坡
目前的设计包括： ARIA酒店&赌场（设计师：西萨佩里） 61层，4004个房间 赌场：15500平米 Mandarin Oriental（文华东方）酒店，400房间，227公寓 酒店/住宅（设计师： Pedersen / Tihany ） Harmon酒店，400房间，207公寓 酒店/住宅（设计师：诺曼〃福斯特） VDARA，1543公寓单元 VEER双子塔，337个奢华公寓单元 5万平米零售和娱乐空间 水晶购物中心（设计师：丹尼尔〃里贝斯金德） 社交会议空间：20000平米 后台配套空间：84000平米 2000座影院 6500平米SPA 7500个停车位 消防中心 小客车中心
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
室内设计
室内设计公司：Rockwell Group 灯光设计顾问：Focus Lighting
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
艺术品
艺术品
Tokyo Midtown 东京中城 ——代表日本最新最高水平的城市综合体
水晶购物中心 建面：50000平米 4层公共零售和文化中心 钢结构 不锈钢和玻璃幕墙
一层平面图
二层平面图
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
购物中心
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
商业氛围营造具象表现/配套性设施—— 闲椅、吊床
商业氛围营造具象表现——灯光工程
商业氛围营造具象表现——灯具
公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、 广告牌、立柱招牌、立面招牌
商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、 立柱招牌、门头招牌
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
短街 窄道
规划和建筑
日建设计 SOM 易道 住宅建筑设计：日本老牌阪仓建筑事务所 住宅外观设计：青木淳 艺术中心设计：安腾忠雄
隈研吾
规划和建筑
规划和建筑
出租住宅
桧町公园 事业者：三井不动产、全国共济农业协同 组合联合会、明治安田人寿、富国人寿、 购物中心 积水房屋、大同人寿； •������ 建筑设计：som（主要）、日建设计（核 心）、安藤忠雄（21_21 design sight）、 （suntory museum）； •������ 施工单位：竹中、大成； •������
商业街尺度——窄巷
澳 韩 门 国 商 明 业 洞 街 商 业 街
商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间
广 州 流 行 前 线
华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布 局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处
成功商业街规划布局要点
•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 的趣味性；
规划
硬件
建筑
商业氛围
商业氛围的营造
广告柱、广告牌、招牌 灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程
旗帜等软装饰
花坛、雕塑等小品 电话亭 凉亭、座椅
路牌
商业氛围营造具象表现——地面铺装、花 艺、壁灯、装饰构件
商业氛围营造具象表现——小品
商业氛围营造具象表现——文化景观
商业氛围营造具象表现/配套性设施——邮 箱、电话亭、路牌、垃圾桶
商业街规划分析
人与人之间关系是街区的生命力
营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间
你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》—
街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；
室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体
Technical Details: Building Area: Approximately 500,000 sq. ft.
Other Building Details: 4-story public retail/cultural center Structure: Steel structure with stainless steel and glass curtain wall cladding
新天地
时尚与复古
商业与文化
北京帝景欧陆风情街 The ROYA Street
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件
渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产 生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。
商业街成功运作关键节点
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 建筑
硬件
商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源
规划
硬件
建筑
商业氛围
商铺价值评估体系
景观设计 广场道路景观
景观设计 公园和美术馆
公园景观设计
景观设计 公园和美术馆
公园景观设计
景观设计 公园和美术馆
公园景观设计
景观设计 雕塑和艺术品
景观设计 雕塑和艺术品
景观设计 雕塑和艺术品
景观设计 室内艺术品
商业业态
商业业态
商业业态
商业业态
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