重庆融科时尚创意广场招商实施方案 (yazuo)

引领流行时尚 展现生活魅力
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项目介绍
•项目背景 •项目区域 •项目参数
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项目介绍—背景
融科智地
控股子公司
融科时尚广场
现代广场原名江北商业城，位于江北区观音桥建新北路八号， 为江北区观音桥商圈核心位置，占地43，096平方米，规划总建 筑面积402，337平方米，山10层裙楼和3栋塔楼组成，是一个大 型综合性的建筑群。该项目业主为重庆道隆物业有限公司(厂称 道隆公司)。2003年5月，经重庆市人民政府批准，现代广场项 目列入“四久工程”处置范畴。2005年1月，市高院对现代广场 （裙楼）项目立案进行司法处置，范围包括道隆公司在现代广 场A、B、C区的自有产权面积共计124，873.15平方米，“四久 工程” 项目享有市政府相关优惠政策和配套措施。
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经营优/劣势分析
经营劣势
知名度不高：本项目作为新建的新型商业格局，缺乏市场 认知度，同时商家已对传统百货商场等成熟的市场形成依 赖，对新型的商业格局有一个重新认识的过程，需要通过 政府、协会以及完整、力度较大的市场推广作为支持。 项目规模有限：作为综合商业体一定要追求规模效益，由 于自身项目存在的问题，整体规模相对不大，且前期不可 一次性投入使用 。 项目自身改建工程复杂，难度大，工期不稳定因素较大。
次要目标客户
小林寝室、富安哪、紫罗兰、恒源祥、安睡宝、ELLE、雪蕾 丽、凯盛、可利尔、一丝浓、阿思家。
配套客户
会所、风情餐吧
SHOPPING CENTER
商家平面分布图
重要目标客户
创意展示中心、综合配套产业区
西南大学纺织学院 重庆师范大学服装学院 北京服装学 四川美术学院设计系 爱吻服饰公司 重庆黑蜻蜓服饰有限公 司 重庆极力服饰有限公司 贝伦手工制作有限公司
五楼 六楼 七楼
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商家经营使用面积占比
公共面积及服务配套设施 女装 7% 7% 6% 3% 2% 49% 儿童 孕妇 老年 男装 创意产业园 14% 餐饮休闲配套 生活居家饰品 名表 珠宝 化妆品 饰品
12%
主力客群设定
中高档的都会型流行时尚百货
SHOPPING CENTER
项目规划本身具有极强的辐射性和合理性、功能主题明 确、业态分布具有很强的兼容性、具备可持续性发展的 前提。
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经营优/劣势分析
经营劣势
对商业大盘的担忧，对江北能否消受得起12万多平米的 商业大盘的疑惑？
因前期招商的不确定性，中途商业名称的改变，顾客对 本项目也会持观望与怀疑态度。 市场饱和度的考验：由于项目新增体量较大，商铺供应 量多，经营者和消费者的支持力将受到一定的考验。重 百占据本项目主要位置，经营档次偏低。 楼内组织交通复杂，客流动向不易安排；死角偏多。 本项目作为大型综合商场，车辆停放和货物进出存在较 问题：车位不足、货车出入不便、仓库空间不足、送配 货垂直交通不便。
次要目标客户
吉彩服饰设计工作室 梁明玉服装设计工作室 刘敏服装设计工作室 西蔓色彩重庆朗悦工作室 涓子（色彩）服装设计工作室
纤琦依创意工作室
配套客户
个人工作室、策划、经纪、咨询、设计、化 妆等创意机构凯莱希模特影视学校T型台
贴心服务
美食天地、电玩游戏、儿童游玩大世界、时尚视听区
三对三斗牛式篮球、母婴咨询休息室、女子俱乐部 男女服装修改间、服务台、休息区、四五星级洗手间 皮具名鞋修改间、形象设计加油站、电子触摸导向 名品咖啡小座、书局音像休闲茶吧、美发、美容SPA 公共电话、手机加油站、吸烟区、急速处理中心
次要目标客户
菲妮迪、蒙迪爱尔、圣大保罗、欧妮雅、幕托丽、沐兰、 奥菲欧、安姬奥、声雨竹、安瑞井、雅莹、斯尔丽、帕 蒂安琪、艾可儿、阿勤锦、DNADA、安魅力、米兰、应 大、庄子。
配套客户
内衣、比基尼
SHOPPING CENTER
商家平面分布图
重要目标客户
品牌男装、休闲男装
极力、天派、树王、红都、白领、杉杉、培罗 蒙、金利来、卡宾男装，金利来男装，与狼共 舞男装、卡尔丹顿、 esprit男装、波司登男装、 群豪男装、伟志男装、鳄鱼男装、爱登堡男装、 亚瑟王男装、富绅品牌、仙霞品牌
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项目介绍—区域
商业 中心 融科时 尚广场
江北地 理中心
生活消 费中心
交通 中心
项目介绍—参数
融科时尚广场商业参数
总建筑面积 入口、通道 电 梯 停车场 供电 系统配备 中央空调 消防系统
分期约为12.5万平方米 设有八处入口 主通道宽度：5m 次通道宽度：3m、3.4m、3.6m 设有观光电梯9部、货梯2部、客梯6部、 扶梯44部 室外停车场：3000平方米 地下停车库：20000平方米 双电源、自备发电机 电视监控系统、防盗报警系统、综合布线系统 音响、背景演示系统、宽带网络系统 配备冷暖、干湿可调式空调系统 按国家高规消防配备设计
配套客户
少女个性店
SHOPPING CENTER
商家平面分布图
重要目标客户
精品女装、成熟女装
梦舒雅女裤 哥弟服装 以纯服饰 森马服饰 金利来女鞋 红 袖女装 、衡韵女装 艾格女装 宝姿女装 潇洒妈咪 七色秀 可琳可立、伊樂聞、依诗秋、卡索、丹诗格尔、奥斯维 纳、峡谷丽影、杰丝碧尔、傲慢季节、紫澜门、冰之女、 格子廊、白领、藤娘、梦妮丝 、姬丝曼、舒禾、依达菲、 红唇、蔓利 艺之卉、巧帛、伊可爱、莱菲、贝拉维拉、 天恩、伟丝雯、
次要目标客户
温莎蒂，贝尔尼尼，纳帕佳，歌力思， 杰西，阁兰秀，伊莲凡登，KAKO，诗 凡诗， Ein，艺之卉，爱特爱，贝拉维 拉，A唛，丑妹，米茜尔，爱玲杰，金 纤，敦奴，马天奴，芭蒂娜，柏诗姬， 玛莲露，确美利，铿锵玫瑰。
配套客户
商品特色店、个性 雪茄吧
SHOPPING CENTER
商家平面分布图
项目定位-流行时尚中心
中高档零售业态 突出展览、展示功能 突出时尚、创意概念配套，以 特色餐饮为主，休闲娱乐为辅。
• 高形象、全客层、大众化。 • 锁定追求流行时尚，品位个 性,心态年轻的新锐消费族 群。 • 以流行时尚品牌为主导，多 业态多功能的商业组合。 • 匠心独具的大众休闲设施， 尽显人文关怀与温馨。
厂家及一级代理精品女装、成熟女装、运动品牌服饰、女子俱乐部、美容SPA、日式疗理 中心、床上用品
精品单店、运动器材、文化书籍音像休闲茶吧、家居生活饰品、酒吧、雪茄吧、音乐吧、 风情美食天地、数码电子专卖店 电玩游乐、网吧、商务会所、大型娱乐会所、大型品牌餐饮、大型特卖场 创意展示中心、综合配套产业区
次要目标客户
鳄鱼、郎卡尼、利丹王、百斯盾、威鹏、波 顿、马可· 华菲、LAWSTE、安特利普、鲨鱼、 金狐狸、梵蒂士、杜安、教父、时度、堡尼、 迪莱、澳林丹顿
配套客户 运动系列
SHOPPING CENTER
商家平面分布图
重要目标客户
家居生活饰品、男女运动系列、户外用品、健身用
伊力诺依 、味千拉面、外婆桥、阿里郎铁板烧、中国联通 极速网吧、广东时空电玩城
人性化休闲区域 有效地为有型市场提供的商务平台
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楼层业态分布
负三楼 负二楼 负一楼 一楼 二楼 三楼 四楼 车库和设备用房 车库和库房 胎教—16岁少儿系列（服饰、玩具、学习生活用品，食品、教育）、孕妇、中老年女性 服饰、肯德基 珠宝饰品、化妆品、名表、顶级饰品、琉璃、国外二、三线品牌、国内一线个性时尚品 牌（男女装）、专业店、店中店、旗舰店 国内一、二线个性、时尚品牌（男女装）、男女鞋、男士用品、皮具、女士精品内衣、 眼镜、美食长廊 港、澳、台、韩国以及沿海城市品牌时尚女装、休闲女装、以及美发美发的专卖店、店 中店
重要目标客户
渝派服饰和外地生产厂家为主的品牌女装、时尚女装、 休闲装
吉尼斯丹纤、梦之诗、三和、金爵士、紫云、欧碧倩、 妙娅、永佳、精华、竹风、雅旺、必登福雅、艾格、 ESPRIT、佛罗伦、酷、播、江南布衣、天恩、简、 秋水伊人、女生日记
次要目标客户
圣凯罗、乙佰乙纳、撒尔曼尔、贝娜莱娜、玫而 美、爱之怡、名典屋、天纳吉儿、东方雪、帕佳 罗、典特、巴比龙、芳琳居、新时代、罗曼、滕 氏、玫瑰坊 、李宁
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经营优/劣势分析
经营优势
商家利润点突出:结合行业经营的特点，减少中间环节， 提高商家的利润点。
规模大，品种全，商业设备新颖。 居住消费群消费水平居高,形成集中消费。
交通便捷、停车方便。活动广场演艺优势。
政策性支持：作为服装设计创意产业符合国家“十一五” 规划提出的产业政策。必将得到重庆市和江北区两级政 府的高度重视与扶持。
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次要目标客户
情景式儿童购物
服装：本卡拉、兔仔唛、小丰龙、鳄鱼仔、英氏、 丽婴房、麦河、德韦、水孩儿、卡通屋、季乐、莎 娃、贝亲 玩具：天线宝宝、乔洛小熊、一休、贝丝堡迪、阿 卡邦、小毛虫、 101斑点狗、娃哈哈、法米尼、拉 比、娃娃谷、
配套客户
儿童游乐场
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SHOPPING CENTER
商家平面分布图
重要目标客户
BALLY（巴利）瑞士 GUCCI（古奇）意大利 LARGFEILD(拉格菲) 意大利 VERSACE（范思哲） 意大利 OMEGA(欧米茄) AQUASCUTUM（雅格狮丹） 英国 LANVIN（浪万） 法国 AutaSon（奥德臣）法国 CANALI（康纳利） 意大利 DUNHILL（登喜路） 英国 LANCOME(兰寇) 法国
次要目标客户
瑞琪卡登、华伦 天奴、凯撒、CK、 MISSSIXTY、 KENZO
SHOPPING CENTER
配套客户
国际知名珠宝店、 钟表店，尖端商品 特色店
SHOPPING CENTER
商家平面分布图
重要目标客户
男女装国内名店或旗舰
雅戈尔、罗蒙、杉杉、劲霸、柒牌、七匹狼、利郎、 才子、太子龙、九牧王、虎都、帝牌、法派、洛兹、 金利来、忘不了、圣得西、报喜鸟、红豆、庄吉、 群豪、伟志、与狼共舞、爱登堡、卡宾、富绅、 波司登、李宁、哥弟、ONLY、艾格、歌莉娅、太平 鸟、红袖、太和、斯尔丽、千百惠、伊品、滕氏、 collection、红人、影儿、卡汶、九易、和音、君帛、 法路易娜、蕾朵、仟诗。
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市场策略
•招商对象的确定 •楼层业态分布
•业态比重划分
•主力客户动线图
•主力商家构成
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招商对象
以胎教—16岁为主体的情景式儿童购物 集部分国内外在线品牌 展示推广销售渝派服饰创意产品的商贸区
具有浓厚现代时尚家居生活饰品包馆 创意、研发、办公及产品演示
SHOPPING CENTER
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经营优/劣势分析
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经营优/劣势分析
经营优势
地理位置优越，交通顺畅。
影响力大，品牌店的入驻，吸引潜力消费群体，带动潜在 消费群体。 项目优势：A、项目所设立服装设计创意产业园，吸引诸 多服装企业、设计师和个人时装设计人才、品牌代理商、 供应商的入驻，信息快捷、博大。时尚广场在产品布置、 新产品的研发、推广上能对资源进行充分整合，引导时尚、 潮流消费，成为服装市场的“风向标” ；B、项目与银行 联合，设立资金互助会，依托银行为客户提供短期的小额 贷款，客户再也不用担心会因为一时的资金周转不灵而造 成经营上的损失，其次，进行贷款担保，免除客户贷款难 寻担保人的困难。
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经营目标
1 重庆人的家 2 高形象
my place
High-Image
3
全客层大众化 we fun
项目—动线图
7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1
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商家平面分布图
目标客户
情景式儿童购物
服装：米奇妙、ELLE、叮当猫、安奈儿、西瓜太郎、樱桃小 丸子、芝麻开门、生肖王、巴拉巴拉、叮特来、派克兰帝、红 黄蓝、力果、今童王、博士蛙、雅多、嗒滴嗒、玛米玛卡、笑 咪咪、巴布豆、蜡笔小新、小猪班纳、史努比 玩具：羽西、芭比、精美娃、美冠、娃奇乐、菠比、嘉禾、小 霸王、头大、可高
融科时尚广场
RONGKE FASHION PLAZA
招商实施方案
THE PLAN FOR ATTRACT FOREIGN INVERSTMENT
倾心打造的江北商业 NO.1 MALL
• • • 以诠释品位追求的世界风潮理念为核心、倾心构筑重 庆人的休闲购物之家。 汇集业界精品，引领流行生活品位，创造时尚消费的 新理念。 营造自然与和谐的空间，融合潮流与功能的元素，独 树一帜的人文体验式购物乐园。