投资房产租售比计算方式

于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时，反映真实居住需求的租金水平却并未随之船高。2010年北京地区的房屋租售比已经突破1：600，部分商品房的租售比甚至超过1：700，这意味着出租一套商品房至少要过50年才能收回成本，有的甚至需要60年。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

有关数据显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。2005年基本维持在1：335左右。2008年上半年，北京二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而2010年该指标已经接近1：600，部分地区已经达到1：700或更高。虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的唯一标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。

我国重点城市租售比持续走低，2010年更是降至3.5%以下。中国土地勘测规划院14日发布监测报告显示，过去几年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等6个城市住宅租售比大体呈持续下降趋势。

其中，北京住宅租售比从2005年的6.42%下降到2010年的3 .44%，上海住宅租售比则由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比达3.21%，为6城市中最低。

报告提醒，多数调查城市租售比连续5年呈下降态势，反映出住宅市场投资投机氛围加重，市场风险进一步加剧。为此，除控制房价外，还应加强房地产租赁市场的管理，从法律法规层面对房地产租赁市场秩序进行规范，打击扰乱租赁市场合理发展的个别行为。

对于我国住宅租售比持续走低的原因，报告认为，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

北京的合理房价

租金：54.75元每平米每个月，54.75乘以200等于10950，54.75乘以300等于16425，所以北京的合理房价应该在10950元每平米到16425元每平米之间。

其他城市可以参考城市房产网的租金列表