温州市瓯海区泽雅镇总体规划讨论稿

4 、1+X空间结构规划 规划现状镇区为1，新设置11个X点，包括6个集聚点、3个旅游服务X点 和2个历史文化名村保留X点。
5、土地利用总体规划 、 泽雅镇城乡建设用地总量239.48公顷。可建设区域包括镇区、周岙、林岙、 垟坑、唐宅、五凤垟等。
6、用地布局 、 近期泽雅镇规划乡镇建设用地面积为351.75公顷，其中以居住用地为主，占 163.29公顷；容积率按1.8，人均50平方米建筑面积计算，能解决3.53万人住房 需求。
行政
现状
规划 社区建设
1+X村镇社区布局规划情况表
村名 序列 社区名称 （户） 社区类型 户数 户数
用地 面积（公 （户） 顷） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 唐宅村 垟坑村 水碓坑村 黄坑村 胡坦村 庙后村 五凤垟村 包岙村 下庵村 石桥村 林岙村 岙外村 周岙上村 272 山区X集聚点 560 西岸社区 140 历史文化名村 340 795 林垟社区 583 259 五凤垟社区 134 82 380 林岙社区 277 平原X集聚点 287 313 5000 1000 34.35 景区服务点 景区服务点 山区X集聚点 700 100 200 16.35 5.83 10.56 景区服务点 300 500 7.3 7.2 山区X集聚点 200 1300 9.97 23.45 100 2.87 500 11.96 500 12.21
问题： 1、规划深度 2、能否用航拍图做底图。 3、蓝线是否调整。
温州市瓯海区泽雅镇总体规划
一、现状概况
1、区位 泽雅镇位于瓯海区西部，东南与瞿溪镇、郭溪镇接壤，北面与鹿城区藤桥 镇相邻。 镇中心距瓯海区新中心约16公里、市中心21公里、藤桥鹿城特色园3 镇中心距瓯海区新中心约16公里、市中心21公里、藤桥鹿城特色园3公里、 瞿溪镇3 瞿溪镇3公里。
2、人口 至2005年底，全镇总人口59431人，其中常住人口55951人，暂 2005年底，全镇总人口59431人，其中常住人口55951人，暂 住人口3480人。 住人口3480人。 3、村庄分布 泽雅镇域下辖81个行政村，80%以上人口处于海拔200m以上的高 山村庄。
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4、土地利用现状 、 2005年全镇土地总面积为14623.16公顷，包括农用地、建设用地和未利 用地。现状城乡建设用地面积为493.81公顷，占土地总面积的3.38%
5、经济发展状况 、 泽雅镇整体经济水平较低，现状产业结构仍以工业为主，泽雅依托毗邻藤 桥、三溪的优势，凭借其廉价的土地、吸引了一些劳动密集型和资本密集型的 工业企业。
8、水源保护区 泽雅镇担负着温州市西部饮用水源的保护重任。依据温州市饮用 水源保护规定，泽雅水库正常水位向陆域纵深100米范围，泽雅西岸、 黄坑村上游300米以下河面及两岸各50米范围以内陆域为一级水源保 护区，约4.2平方公里；二级水源保护区约90平方公里。
现状主要问题： 1、泽雅镇地处温州西部山区，可建设用地较少； 2、人口分布分散，土地利用率较低，城市化率较低； 3、泽雅镇西部大部分区域属于风景名胜区和水源保护区，需要控制 发展。 4、产业结构偏重工业，泽雅镇自身的优势难以利用，又严重污染环 境。
周岙中村
212
周岙社区
平原X集聚点
88.42
15 16 17 18
周岙下村 源口村 天长村 戈恬村 合计
348 417 天源社区 481 489 6369 戈恬社区 17900 镇区 7500 110.56 455.83 114.8
四、下一步规划思路
1、公共设施、基础设施配套布局。 2、风景区、历史文化名村保护专篇。
5、温州市瓯海区泽雅镇土地利用总体规划（2006-2020） 温州市瓯海区泽雅镇土地利用总体规划（2006-2020） 规划到2020年， 其中城乡建设用地总量239.48公顷，占全镇 土地总面积的1.64%。
6、瓯海都市型功能区开发建设可行性论证报告 、 （1）功能定位 打造宜居宜游的生态旅游新城和生态环境保护示范区。 （2）总体布局 构筑“一心两区”总体空间开发格局。
二、相关规划
1、温州市城市总体规划（2003年—2020年） 温州市城市总体规划（2003年 2020年 藤泽组团的发展将注重资源共享以及产业功能协作。 2、泽雅风景名胜区总体规划（2004年-2020年） 泽雅风景名胜区总体规划（2004年 2020年
3、温州市瓯海区泽雅镇区建设规划
4、瓯海大道西延工程 泽雅镇与藤桥镇在区域交通系统中联系紧密，泽雅经瓯海大道至 藤桥镇仅3公里，规划中的瓯海大道西延工程将更加拉近藤桥镇中心 区的距离。
产业 第一产业 第二产业 第三产业
总产值（万元） 增长率（%） 比重（%） 05年全市比重 6913 44240 4551 1.2 22.5 2.0 12.3 79.4 8.17 10 70 20
6、旅游资源 泽雅风景名胜区为省级风景名胜区，规划总面积119.16平方公里。
7、文物古迹 、 “四连碓造纸作坊群”为 2001年6月国务院正式公布的第五批全国 重点文物保护单位； 水碓坑·黄坑为2006年6月28日浙江省人民政府公布的第三批省级历 史文化名村；
总体发展思路：生态涵养，景区发展，人口集聚，土地集约。
四、人口与用地协调
1、现状人口 、 至2005年底，全镇总人口59431人，其中常住人口55951人，暂 住人口3480人。 2、规划人口统筹 、 根据已批《泽雅镇区建设规划》，泽雅镇规划总人口约6.27万人， 6.27 镇区人口2.77万人。 3、用地需求 人均建设用地按67m2/人计，泽雅镇需城乡建设用地面积为420公 顷。
7、远景用地布局 、 考虑到泽雅镇区下山移民和人口集聚的要求，需集聚安置6万人口，因此可以 采取的方法包括提高土地开发强度或则增加建设用地面积。 远景泽雅镇规划乡镇建设用地面积为468.49公顷，其中居住用地占259.16公 顷，以人均50平方米建筑面积计算，能解决5.6万人住房需求。
8、土地开发强度 、 远景规划通过大幅度增加建设用地面积，仍不能满足泽雅镇人口安置需求， 远景规划通过大幅度增加建设用地面积，仍不能满足泽雅镇人口安置需求，因 此规划建议泽雅镇区建设容积率控制2.2，建筑高度控制 米。 此规划建议泽雅镇区建设容积率控制 ，建筑高度控制50米