最新商业规划概念方案

功能分析
日照分析
住宅 商业 中庭
交通分析
车行 人行 地下车 库出入口
透视图
方案 6-1
经济技术指标：
用地面积：30515.773㎡ 商业：24207㎡ SOHO：112000㎡
OFFICE：26400㎡ 总建筑面积：173169㎡
容积率：5.32
经济技术收益：单位：元
商业：4.8414亿（2万/㎡） SOHO：8.9600亿（0.8万/㎡） OFFICE：2.1120亿（0.8万/㎡） 总收益：15.9134亿
功能分析
日照分析
商业 OFFICE SOHO
1.2m
交通分析
区域内车行 商业人行 地下 车库出入口
透视图
方案 4
经济技术指标：
用地面积：30,515.773㎡ 商业：33,000㎡ 住 宅：135,000㎡
总建筑面积：171,000㎡ 容积率：5.6
经济技术收益：单位：元
商业：6.6亿（2万/㎡） 住宅：10.8亿（0.8万/㎡） 总收益：17.4亿
功能分析
日照分析
住宅 商业 中庭
交通分析
车行 人行 地下车 库出入口
透视图
方案 5
经济技术指标：
用地面积：30515.773㎡ 商业：30,000㎡ 住宅：95,000㎡
总建筑面积：125,000㎡ 容积率：4.09
经济技术收益：单位：元
商业：6.0亿（2万/㎡） 住宅：7.6亿（0.8万/㎡） 总收益：13.6亿
经济技术收益：单位：元 商业：4.4586亿（2万/㎡） 住宅：6.0211亿（0.8万/
㎡） SOHO：2.2938亿（0.8万/
㎡） OFFICE：2.5805亿（1.2万/
㎡）
总收益：15.354亿
经济技术指标： 用地面积：30515.773㎡ 商业：22887㎡ 住宅： 75264㎡ SOHO：28672 ㎡ OFFICE：21504㎡
OFFICE：21504㎡ 总建筑面积：147733㎡
容积率：4.84
经济技术收益：单位：元
商业：4.4586亿（2万/㎡） 住宅：6.0211亿（0.8万/㎡） SOHO：2.2938亿（0.8万/㎡） OFFICE：2.5805亿（1.2万/㎡） 总收益：15.354亿
功能分析
日照分析
1.2m
住宅 商业 OFFICE SOHO
16.2m
交通分析
区域内车行 住宅人行 商业 人行 地下车库出入口
透视图
方案 2
经济技术指标：
用地面积：30515.773㎡ 商业：22887㎡ 住 宅：75264㎡ SOHO ：28672㎡
OFFICE：21504㎡ 总建筑面积：148327㎡
容积率：4.86
总建筑面积：148327㎡ 容积率：4.86
经济技术收益：单位：元 商业：4.5774亿（2万/㎡） 住宅：6.0221亿（0.8万/
㎡） SOHO：2.2938亿（0.8万/
透视图
方案 3
经济技术指标：
用地面积：30515.773㎡ 商业：28941㎡ SOHO：86016㎡
OFFICE：58212㎡ 总建筑面积：173169㎡
容积率：5.67
经济技术收益：单位：元
商业：5.7882亿（2万/㎡） O：6.8813亿（0.8万/㎡） OFFICE：6.9854亿（1.2万/㎡） 总收益：19.6549亿
现有城市天际线分析
设计条件分析
现状——单一，平庸 未来——丰富天际 线，城市核心区的活力
退线要求
·地块南侧建筑退物红线（新华道）退15米 ·西侧退红线（大里路）15米 ·东侧在红线内有15米宽道路，道路退西边线3米
·北侧距红线距离以日照分析为主，以不影响红线外的现有建筑日照 分析为准 ·高度限制在100米以内
唐山正欣项目概念性方案设计
MAR,2012
INDEX
区域分析
区域分析 设 计条件分析
案例分析
案例分析
体量研究
体量研究 体谅分类
方案说明
总平面图及指标 交通分析图 功能分析图 日照分析图 SKP 模型照片 立面意向图
总结
区域分析
区域分析
项目位于唐山市中心区北半部路北区的旧城改造区，市政配 套完善
透视图
方案 6-2
经济技术指标：
用地面积：30515.773㎡ 商业：24207㎡ SOHO：111040㎡
OFFICE：26208㎡ 总建筑面积：161455㎡
容积率：5.29
经济技术收益：单位：元
商业：4.8414亿（2万/㎡） SOHO：8.8832亿（0.8万/㎡） OFFICE：2.0966亿（0.8万/㎡） 总收益：15.8212亿
透视图
旋转角度
功能分析
soho 商业 OFFICE
交通分析
车行 人行 地下车 库出入口
休闲商业 住宅 办公SOHO 景观
立面意向图
总结
经济技术指标： 用地面积：30515.773㎡ 商业：22293㎡ 住宅： 75264㎡ SOHO：28672 ㎡ OFFICE：21504㎡
总建筑面积：147733㎡ 容积率：4.84
定位考虑
关于“商品住宅： 公寓：写字楼： 商业=5:2:2:1”定
位的思考
？
住宅
商业
区域分析
区域分析结论：新旧交替，具有商业价值的核心地带 ——更现代 ——更多元化 ——城市地标 ——丰富的城市天际线
案例分析
住宅型 商务型 特殊型
体量研究
方案说明
方案 1
经济技术指标：
用地面积：30515.773㎡ 商业：22293㎡ 住 宅：75264㎡ SOHO ：28672㎡
新华商圈核心区，紧邻唐百商圈，八方商圈，随着唐山的经济发 展及新华商圈的扩展，商业价值随之增长
西侧铁路楼改造项目 ——5A写字楼 ——五星级白金酒店 ——高端购物中心 ——SOHO 公寓 ——步行商业街 ——回迁、商品住宅 等商业设施
东侧待建尚城国际项目 ——商业综合体 ——住宅
项目用地位于唐山市重要主干道新华西道与大里路交叉口东北侧， 项目用地东侧为待建尚城国际项目、西侧为铁路楼改造项目，该区 域为集生活、娱乐、休闲、购物、出行与一体，周围配套设施齐 全。
经济技术收益：单位：元
商业：4.5774亿（2万/㎡） 住宅：6.0221亿（0.8万/㎡） SOHO：2.2938亿（0.8万/㎡） OFFICE：2.5805亿（1.2万/㎡） 总收益：15.4728亿
功能分析
日照分析
1.2m
住宅 商业 OFFICE SOHO
16.2m
交通分析
区域内车行 住宅人行 商业 人行 地下车库出入口