合富辉煌2019年2月长沙金地望城观音岩的项目配套发展建议-文档资料

数量
说明
会所面积
项目规模
规划户数
2个 1个文化会所，1个运动会所
——
40万㎡
2494户 (含洋房与高层)
2个
一期会所约4618㎡ 另一会所未定
27万㎡
待定
3个
1个企业私属会所，1个名流会 所（高层），1个商业会所。
1个
1个生活会所。另有1个商业会 所作补充
1个
已开放
社区没有商业，相关功能由会
1个 所提供；另购房送“青竹湖国 际高尔夫球会”会籍
辅助设施
小型会议室 社区医疗中心 花店 体育用品商店 商务中心
教育游乐型
儿童阅览室 儿童音乐舞蹈室 儿童益智中心 芭蕾舞室 童趣屋 夕阳红
6
会Leabharlann Baidu配套
长沙市场典型别墅项目会所配套
东方大院 北纬28度 美洲故事 阆峰云墅
网球场
运 台、乒乓球室 动 健身馆 型 恒温泳池
室外泳池
茶、咖啡吧
餐 红酒吧
饮 服
雪茄吧
务 西餐厅
中餐厅
保 SPA、桑拿 健 美容美发 休 保健休闲 闲
青竹园
溪泉湾 堤亚纳湾 藏珑 盈峰翠邸 托斯卡纳
7
会所配套
长沙市场典型别墅项目会所配套
东方大院 北纬28度 美洲故事
阅览室
影视厅
娱 棋牌室
乐 型
商务休闲
多功能宴会
KTV
会议室
辅 精品店
助 服
客房
娱乐型 辅助服务 教育娱乐型
阅览室 影视厅 棋牌室 商务休闲 多功能宴会
KTV 会议室 精品店 客房 商务中心 社交娱乐 儿童练琴房 儿童乐园 乐队演奏
出现频率
6 2 5 1 1 1 1 2 2 1 1 1 2 1
从图表看，出现频率最高的配套依次是健身馆、茶咖啡吧、阅览室、恒温泳池、 棋牌室、台球、乒乓室、红酒吧、雪茄吧、SPA桑拿···
缇亚纳湾 藏珑
室内游泳馆、健身中心、网球场等
健身、游泳馆、瑜珈馆、美容SPA馆、中餐厅、商务休闲吧、红酒雪茄馆、书吧、儿童乐园、棋 牌娱乐等
盈峰翠邸
由香港室内设计大师黄慎乐先生（Simon Wong）精心营造，国际豪华感与尊贵感尽现，楼高三层 的盈翠会由五大主题区域组成，包括首层以文化艺术为主题的盈翠殿，二层以社交、娱乐为主的 董事廊及缤纷会，以及以儿童为主题的地下一层功能馆与童梦园等合共约三十种精彩休闲设施， 多方面满足客户在消闲娱乐之需求；多样化的会所设施包括室内恒温游泳池、长达一百五十米的 室外园林泳池、迷你电影院、豪华多功能宴会厅、红酒雪茄吧、乐队室、KTV及棋牌室等。
14万㎡
约536户
83万㎡
叠拼洋房、联排 别墅、双拼别墅
56万㎡
4176户（含高层 和洋房）
66万㎡ 20万㎡
4225户（含叠加 和洋房）
889户（含洋房）
3
会所配套
从市场分析可以看出以下规律：
高端别墅项目一般规划有1-2个会所。 规模超过40万的别墅项目起码有2个会所，业主私人会所只针对业主开放，商业会
所对外经营，主要实现运动健康功能。 业主私人会所面积一般在2000平米以下，商业会所一般在6000平米以下。 会所风格与项目主题风格一致。 会所经营需要较长的培育期。
4
会所配套
长沙市场典型别墅项目会所配套
项目名称
主要功能
金科·东方大院 北纬28度
1个文化会所和1个运动会所，主要功能包括茶吧、书吧、健身设施、SPA、专属游泳池等
9
会所配套
盈峰翠坻 会所外立面 保利·阆峰云墅 会所
盈峰翠坻 首层
保利·阆峰云墅 会所室内恒温泳池
10
托斯卡纳
含运动、健身功能，包括恒温泳池、咖啡吧、健身房、乒乓球室、台球室等
5
会所配套
社区会所功能收集显示，会所功能主要有五大类：
运动型
羽毛球 壁球 室外游泳池 室内恒温游泳池 乒乓球 桌球 室内高尔夫 室外儿童游乐场 健身房 室内运动多功能区 箭艺馆 网球场 室内篮球场 攀岩俱乐部 体操房 沙弧球 拳击室 飞镖 保龄球
室内恒温泳池、健身房、体操房、桑拿房、美容美发、SPA、球房、红酒屋、雪茄吧、视听室、 小型会议室、精品店、图书馆、儿童托管室、餐饮包厢、茶室、客房等
美洲故事 保利·阆峰云墅
室内恒温游泳池、室外泳池、网球场、棋牌室、瑜珈健身馆、台球室、休闲茶室、儿童练琴房等。
三层。内设恒温游泳池、轻灵健身房、澜波湾咖啡厅、童乐园、维拉花园西餐厅、虹书吧、湖湘 文库、林语包房、提香包房等；室外网球场。
餐饮服务型
酒吧 客房 西餐 氧吧 雪茄吧 咖啡馆 中餐包房 红酒坊 专业酒窖 室外烧烤花园
休闲保健型
健康管家 香 薰 SPA 按 摩 足底按摩 桑 拿 针灸 心里咨询 水疗室
娱乐型
小型舞厅 影视厅 网吧 棋牌室 多功能厅 阅览室 电子游艺室
本案提纲
第一部分：会所配套 第二部分：商业配套 第三部分：教育配套 第四部分：其他配套
2
会所配套
长沙市场典型别墅项目会所规划
项目名称
会所风格
金科·东方大院 现代中式
北纬28度
美式
金色溪泉湾
南加州
美洲故事 保利·阆峰云墅
北美 北美
绿城·青竹园
北美
缇亚纳湾
西班牙
藏珑
现代
盈峰翠邸 托斯卡纳
南加州 地中海
客房、室内及外廊茶吧、商务中心、小超市、餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、 绿城·青竹园 健身房等
金色溪泉湾
（待定）商务休闲吧、中西餐厅、咖啡厅、红酒雪茄馆、休闲中心、棋牌馆、美容SPA馆、私属 健身馆、瑜伽馆、游泳馆、室外游泳池、健身房、儿童游乐室、桌球、乒乓球室、书吧、清吧、 精品店等
2个
1个小区内会所。另，现在用 1个 的营销中心，未来规划为月湖
公园的会所，功能未定
1个
另规划有16000平米商业，作 为会所的补充。
1个
约5600㎡ 约7000㎡ 约4300㎡
—— —— 约3800㎡ 约5000㎡ 约3000㎡
70万㎡ 约3260（含高层）
60万㎡ 20万㎡
1051（含高层） 365户
务 商务中心
社交娱乐
教 儿童练琴房
育 儿童乐园
游 乐
乐队演奏
型
阆峰云墅
青竹园
溪泉湾 堤亚纳湾
藏珑
盈峰翠邸 托斯卡纳
8
会所配套
运动型 餐饮服务 保健休闲
网球场 台、乒乓球室
健身馆 恒温泳池 室外泳池 茶、咖啡吧 红酒吧 雪茄吧 西餐厅 中餐厅 SPA、桑拿 美容美发 保健休闲
出现频率
3 4 9 5 3 6 4 4 1 2 4 3 1