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房地产投资券
房地产投资券是一种投资收 益凭证。它是发行人依照法 定程序发行，持有人凭此获 取特定房地产为标的的投资 收益的有价证券。
发行人:是指经工商行政管理机关注 册的具有房地产业经营范围的企业 法人。 投资人:是指持有房地产投资券的自 然人或法人。 管理人:是指受投资人委托管理标的 房地产的经营、销售，并向投资人 分派投资收益的非银行金融机构。
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政策性租赁房：指通过政府或委托机构， 按照市场租价向中低收入的住房困难家 庭提供可租赁的住房，同时，政府对承 租家庭按月支付相应标准的租房补贴。 其目的是解决家庭收入高于享受廉租房 标准而又无力购买经济适用房的低收入 家庭的住房困难。
安居房：直接以成本价向城镇居民中低 收入家庭出售的住房。
解困房：指各级地方政府为解决本地城 镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户 住房问题而专门修建的住房。
房地产规划
第一节 房地产规划的基本知识
一、房地产的基本含义 （一）房地产的概念 房地产是房产和地产的合称。房产是物 业建成后的置业投资；地产是购买土地 使用权的开发投资。
（二）房地产的类型
1、按性质分类
商品房：由房产开发企业开发建设并 出售、出租的房屋。
保障性住房：是政府为中低收入住房 困难家庭所提供的限定标准、限定价 格或租金的住房，由廉租住房、经济 适用住房和政策性租赁住房构成。
房改房：指城镇职工根据国家和县级以 上地方人民政府有关城镇住房制度改革 政策规定，按照成本价或标准价购买的 已建公有住房。
经济适用住房
• 由国家统一下达计划，用地一般实行行 政划拨的方式，免收土地出让金，对各 种经批准的收费实行减半征收，出售价 格实行政府指导价。
• 经济适用住房，户型设计必须为平层， 建设面积控制在60平方米左右，户均建 筑面积不超过60平方米，单户最大建筑 面积不超过70平方米。
• 购买经济适用住房满5年，购房人要上市 转让的，应按照届时同地段普通商品住 房与经济适用住房差价的一定比例向政 府交纳土地收益等相关价款后，取得完 全产权。
• 个人购买经济适用住房在取得完全产权 以前不得用于出租经营 。
2、按照取得时间分类
期房：预售商品房，指从开发商取得 “商品房预售许可证”可以公开发售开 始，直至取得之前的商品房。
4、买卖楼花
购买预建的楼盘，只需房价的10%左右， 如果房价上升，可卖出获利。相当于期 货功能，风险较大。
5、房地产投资券
购买房地产投资券到期可得本息。
6、房地产证券
通过发行证券，将小资金汇集后购买房 地产或产权单位。
以房养老
2012年4月23日，南京市民政局下发《 南京市老龄事业发展第十二个五年规划 》，通过一系列举措开展以房养老试点 。 以房养老也叫住房反向抵押，贷款人将 自己的产权房抵押给金融机构，以定期 取得一定数额养老金或接受老年公寓服 务的一种养老方式。
现房：指开发商已办妥所售项目的“房 地产权证”的商品房。
现房必须是整体竣工并通过验收，购房 者在购买现房时签订“商品房买卖合 同”，购买后即可入住。
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋行 使占有、使用、处分、收益的权利 。
全部产权是指购房者独自拥有对房屋的全部权 利，他人不能干涉，商品房属于全部产权房。
部分产权是在房改时期形成的一种特殊房屋 所有权形式，它是指购房人按房改标准价购买 的公房，购房人与原售房单位共同拥有产权， 而使购房人只拥有了“部分产权”。部分产权
是对房屋收益权和处分权有所限制。
大产权房是指可以自由交易 的商品房。
小产权房是指只有使用权， 不能上市交易的房屋。
二、房地产投资的概念
房地产投资是以获取期望收益为 目的，将货币资本投入房地产开 发、经营、中介服务和房地产金 融资产的经营活动。
房地产投资一方面表现为实物资 产的投资活动，另一方面又表现 为金融资产的投资活动。
三、房地产投资的方式
1、直接购房 投资者用现款或分期付款的方式直接购置房屋， 可自住，也可出租或出售，以获得利润。 2、以租代购 投资者签订购租合同，租户可在一定期限内购 买此房，并以租金抵销部分房款。 3、以租养贷 投资者先付首期房款，其余部分通过银行贷款 解决。然后出租此房屋，用租金来偿还贷款。
• 复式户型除了具备跃层的优点以外，还 具有良好的视觉效果和给人丰富的空间 感受，便于观赏室外景观，客厅的采光 也会特别好，而且会显得特别气派。缺 点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊 设计造价较高，最终抬高了房价。
购买经适房5年内不得转让
经适房购房人拥有有限产权，购买 经济适用住房不满5年，不准直接 上市交易，如果购房人由于特殊原 因确实需转让的，由政府按照原价 格并考虑折旧和物价水平等因素进 行回购。
廉租房：是指政府以租金补贴或实物配 租的方式，向符合城镇居民最低生活保 障标准且住房困难的家庭提供社会保障 性质的住房。
经济适用房：指根据国家经济适用住房 建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行 政划拨的方式，免收土地出让金，对各 种经批准的收费实行减半征收，出售价 格实行政府指导价。
跃 层：指套内空间跨越两楼及以上 的户型，各层之间相对独立。 最大优点在于动静要求不同的区域可 以分布在不同的平面层上，避免了卧 室易受起居室干扰的问题，给予人与 别墅同样的感受，而且跃层住宅更易 形成错落有致的建筑立面。最大缺点 在于楼梯占用户内面积。
• 复 式；指单元住宅的房间置于两个或两 个以上平面层上，与跃层的最大区别在 于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿 两层的通透空间。
• 户型按建筑形式分类： 平层户型； 错层户型； 跃层户型； 复式户型。
平 层：是指所有的住宅功能位于 同一平面上的户型。
是应用最广的户型形式，其最大 优势在于所有功能都在同一平面， 因此它是最经济的户型，同时也 是无障碍户型。缺点在于室内空 间不够丰富，建筑外形比较单调。
错 层：指一套住宅内的各种功能用 房，如起居室、卧室、卫生间、厨 房等建筑在不同高度的平面上。其 建筑特点是“静态”与“动态”相 结合，用30至60公分的高度（3-7步 楼梯）差进行空间隔断。