绿地地产宝

提源自文库担保
安邦财险
绿 地 地 产 宝
偿 还 本 息 获 取 融 资
购买产品
大众 投资者
获取收益
获取担保费用
投资开发建设， 销售利润还款
绿地集团
提供融资 收取本息
绿地自有 项目
中小房企
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产品特点
品牌优势
以绿地集团品牌打造 地产项目，品牌认知 度高，地产项目品质 有保证。
安全性高
安邦财险提供担保， 总资产规模达到8000 多亿元，保证了投资 本金及到期收益兑付 。
优质地产项目
优质地产项目，是地产宝能够顺利偿还投资者本息的保证，不论是大型房企的自有物业，
还是其他优质项目。
机构担保
大型品牌机构担保，能够防范项目违约市场风险。
2 产品发行现状
第一期
2015年4月13日
第二期
2015年4月24日 未来
1 发行规模 2亿元 2 产品数量 1只 3 年化收益率 6.4% 4 产品期限 1年 5 认购起限 2万元，以1000元递增 6 投资标的 江西南昌的棚户区改造项目 （绿地自有物业） 7 发行平台 上海陆金所和蚂蚁金服 8 担保机构 安邦财险
2 产品发行现状
定义
地产宝：持有型地产的证券化。
通过与互联网平台企业合作，开拓网络分销渠道，把持有型的资产证券化，设计出可以 进行网络方便出售的金融产品，让社会大众以低门槛进行购买投资并获利，让中小房企 能够以较低成本顺利融资并建设。
关 键 点
通畅分销认购渠道
地产宝和其他互联网金融产品一样，需要通畅的分销认购渠道，能够让大众投资者方便 购买地产金融产品并赎回。这就需要大型互联网公司平台的支持。
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发行背景
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需求角度2：投资方—社会闲散资金多，市民投资渠道 少，地产宝的出现，迎合了大众投资需求。
供给角度1：轻资产成为当前实力房企项目发展趋势， 通过地产宝等互联网金融产品的发行，可以增加企业现 金流，减轻企业资金压力。
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供给角度2：互联网金融发展迅速，像阿里巴巴、腾讯甚至银 行，都推出了各自的互联网金融产品。分销渠道通畅。。
到饱和装填，未来优质项目越来越少。
未来地产宝竞争风险 地产宝未来，必然面临激烈市场竞争。
绿地地产宝
项目组：贾志强 李传福 时 间：2015.05.05
产品发行背景 产品发行现状 报告大纲 产品结构 产品特点 产品风险
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产品发行背景
宏观角度：“互联网+”成为当前社会产业升级转型的风口。各大 房地产企业希望能够在新一轮互联网金融领域的改革中，寻找持久 动力。 需求角度1：中小企业—融资方，当前面临融资难问题，无法 从银行顺利举债，信托公司融资成本又高。
收益率高
6.4%、6.5%、6.7% 的年化收益率，高于 银行定期存款利率及 支付宝，余额宝等利 率水平。
认购门槛低
项目认购2万元起 ，门槛低，满足大 众消费者投资需求 。
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产品风险
项目违约风险
项目违约风险，是地产宝最大的风险。投资房 地产项目会因销售不畅、价格偏低、市场行情 不利等多种因素，而导致项目违约。 优质项目寻找风险 随着中国房地产进入白银时代，市场需求基本达
1 发行规模 2.5亿元 2 产品数量 3只 3 具体产品 起投2万元，6.4%收益率 起投20万元，6.7%收益 率 起投2万元，6.5%收益率 （陆金所新用户） 4 发行平台 平安陆金所
目标：
初始阶段：100亿元 成熟阶段：500亿元
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产品结构
蚂蚁金服 平安陆金 所
网络分销渠道 获取分销渠道费用