户型设计研究与优化思维解析

室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
工作环境下人体与空间的关系
（户型空间尺寸提供依据）
各种姿势的空间要求
户型设计研究与优化思维解析
设计管理部 …… 田利雨 2019-11-27
目录
CATALOG
户型设计研究 一、室内空间尺度与人体工学的关系 二、公共空间的布置和计算方法 三、如何评价户型优劣势 四、户型与规划、市场、地域的关系
户型优化思维解析
一、运用设计手法让空间品质感升级-运 用建筑关系重新构建格局
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
空间尺度合理
客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区
点评：
餐厅位置不明显，影 响整体的交通流线
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
通风采光
户型进深过长，严重影响采光 阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
起居室（客厅）
综合！会客？活动？工作？
最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
(目前市场客厅面积在：20~35平方米)
最小短边轴线宽度： 一房不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
减少直接向起居室开门的数量， 至少一面墙的直线长度不小于3米 …… 面积保证/充分考虑家具布置
功能布局
动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区 卧室——位置比较深入 动区与静区之间
卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷
动区
静区
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
一般： 高层得房率75-78%
小高层80-85% 多层88-92%
公共空间尺度
PUBLIC SPACE SCALE
得房率
如：
A户型套内建筑面积为90平方米
B户型套内建筑面积为110平方米
公摊面积为40平方米
则： A户型：
A
B
公摊面积为18平方米
总建筑面积为108平方米
得房率为83.3%
B户型：
公摊面积为22平方米
……
公共空间尺度
PUBLIC SPACE SCALE
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送 设施，这些设施通常被布置在核心位置。 消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和 方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。 ……
通风采光： 低层、多层应直接采光通风，中高层、高 层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室 和楼梯间）。
面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施 的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的 厨房不应小于2.1米
……
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
（户型空间尺寸提供依据）
主要家具的空间要求
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
工作环境下人体与空间的关系
（户型空间尺寸提供依据）
卫生间的空间要求
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
工作环境下人体与空间的关系
（户型空间尺寸提供依据）
卫生间的空间要求
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
餐厅
独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
厨房
独立可封闭的空间
最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）
空间尺度合理
客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：
开口过多，使很多面 积浪费成为交通面积
空间尺度合理
客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设 在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人 的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨房结合
点评：
南向大阳台，采光， 通风面积大，观景视 眼更开阔；客厅卧室 双通道，方便更实用
功能与分类
FUNCTION AND CLASSIFICATION
住宅的“八大”使用功能
起居、就餐、厨卫、就寝 储藏、工作、学习、休闲
住宅的“三类”空间
公共空间：起居室、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏室、工作阳台
户型设计研究
FUNCTION AND CLASSIFICATION
18层（含）以上布局方式： 配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的 两部楼梯 需设消防前室，此处为剪刀梯
……
公共空间尺度
PUBLIC SPACE SCALE
布局
常见布局——以小高层为例
竖向布局 面积最小
并排布局
可形成相对独立的电梯 前室
横向布局
主要用于短进深，大面 宽的户型
公共空间尺度
次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上
点评：
优点：主卧有独立衣 帽间和独立卫生间； 缺点：主卧门与客厅 直冲，隐蔽性有欠缺
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
空间尺度合理
客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米， 净宽不宜小于0.8米；
三房及以上应有储藏室，使用面积不应小 于1.5平方米 ……
辅助空间
开放的空间
出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米， 通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米
入户门不应小于1米（最新要求1100），卧室门不应小于0.9米，厨房 门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门 不应小于0.7米
注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据 此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
户型方正
异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。 面积浪费，风水不佳，影响住户情绪。
户型设计的合理性
总建筑面积为132平方米
得房率为83.3%
户型评价方法
EVALUATION METHOD OF HOUSE TYPE
建造师！规划师！销售策划专员
户型本身的优劣势 户型与规划的关系 户型与市场的关系
是否启用？ 是否能用？ 是否适用？
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
PUBLIC SPACE SCALE
布局
特殊布局——以小高层为例
这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上 做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其 中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适 用于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物 业管理。
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中 使用
卫生间
独立封闭的空间
至少有一间的使用面积不应小于4平方米 （1.8*2.2,2*2）
至少有一间有直接采光、自然通风，无通 风窗口的卫生间应有通风换气措施
不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室 和餐厅的上层 …… 使用面积保证、通风、减少影响
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
储藏室
储藏室独立封闭的空间
应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不
必要的穿堂越室
点评：
主卧有独立卫生间； 竖向型布置，空间布 置合理，使用舒适。
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
室内过道距离
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
工作环境下人体与空间的关系
（户型空间尺寸提供依据）
主要家具的空间要求
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
工作环境下人体与空间的关系
（户型空间尺寸提供依据）
主要家具的空间要求
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
工作环境下人体与空间的关系
公共空间尺度
PUBLIC SPACE SCALE
规范
7层以上11层（含）以下布局方式： 配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯 不需设消防前室
部分城市规定12层（含）以上，14层 （含）以下只要配置一部电梯和普通楼 梯（如上海），但需设置消防前室
……
12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中 一部为防火梯）和普通楼梯，需设消防前室
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
空间尺度合理
客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
靠近餐厅 西厨可与餐厅结合 距离大门不能太远 直接对外采光采风 有一定长度的台面摆放电器、
煤气灶、水槽等设备 厨厕最好不要紧邻 最好带一工作阳台
二、运用设计手法让空间品质感升级-细 节加强，提升品质
三、小户型环形动线运用与功能叠加-找 到关键问题打开局面
四、小户型环形动线运用与功能叠加-人 与空间关系的趣味性
五、家具布置与动线调整的关系-功能区
的分析与定位
六、家具布置与动线调整的关系-根据动 线规划调整家具的布局形式
七、各功能区的关系与切入 八、空间重组的利弊怎么去平衡 九、常规户型如何突破？-回形动线 十、常规户型如何突破？-增值空间 十一、常规户型如何突破？-场景化设计
室内空间尺度
INDOOR SPACE SCALE
卧室（书房）
综合！会客？活动？工作？
最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？） …… 面积、面宽保证
点评：
厨房空间尺寸紧凑，整体 布局合理，整个操作一气 呵成，各个设备点位布置 合理。
户型设计的合理性
RATIONALITY OF HOUSE TYPE DESIGN
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
空间尺度合理
客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
主卧Байду номын сангаас明显大于次卧，进深面宽可适当增加 南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些
人居习惯
人在收房时考虑居室各部分的优先顺序
市场上对于户型的一般关注点
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
公共空间尺度
PUBLIC SPACE SCALE
得房率
特殊布局——以小高层为例
得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体 面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以 外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其 他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）