如东县房地产市场运行情况简介

如东县房地产市场运行情况简介

一、如东经济环境

1、如东概况

江苏省南通市如东县，位于江苏省东南部、长江三角洲北翼，是南通市北三县之一。地处东经：120°42′-121°22′，北纬：32°12′-32°36′，东面和北面濒临南黄海，西部与如皋市接壤，西北与海安县毗连，南部与南通市通州区为邻。总面积为1872平方公里，县域范围内有5个开发区，县辖14个镇，216个村，46个社区居委会，总人口1048358人（2010年），全县常住人口99.59万人，县城掘港镇常住人口21.54万人，开发区常住人口7513人。

如东是全国首批对外开放县之一，先后跻身江苏省小康县、全国百家明星县、全国科技和邮电百强县、全国首家绿色能源创建县、国家生态示范区、江苏省文明城市等行列。如东被评为“长三角”地区最具竞争力县（市），县域经济基本竞争力连续八年跻身全国百强县（市）行列（第56名）。

2、近三年地区经济发展情况

2008年如东全年实现地区生产总值263.4亿元，按可比价计算，比上年增长13.4%，人均地区生产总值26669元，比上年增长15.0%；

2009年如东全年实现地区生产总值297.5亿元，按可比价计算，比上年增长13.7%，人均地区生产总值30198元，比上年增长14.0%；

2010年如东全年实现地区生产总值352.36亿元，按可比价计算，比上年增长14%，人均地区生产总值35655元,比上年增长13.6%。

3、近三年居民人均收入情况

2008年如东城镇居民人均可支配收入16579元，比上年增长14.2%；农民人均纯收入7210元，比上年增长13%。2008年末全县在岗职工全年平均工资27402元，比上年增长21.3%。

2009年如东城镇居民人均可支配收入18220元，比上年增长9.9%；农民人均纯收入8003元，比上年增长11%。2009年末全县在岗职工全年平均工资31907元，比上年增长16.4%。

2010年如东城镇居民人均可支配收入20502元，比上年增长12.5%；农民人均纯收入9120元，比上年增长14.0%。2010年末全县在岗职工平均工资35894元,比上年增长12.5%。

4、固定资产投资情况

2008年全社会固定资产投资完成额170.05亿元，比上年增长18.8%，其中房地产开发投资9.34亿元，比上年增长38%。

2009年全社会固定资产投资完成额197.43亿元，比上年增长16.1%，其中房地产开发投资11.14亿元，比上年增长19.3%。

2010年全社会固定资产投资完成额235.14亿元，比上年增长19.1%,其中房地产开发投资12.15亿元，比上年增长9.1%。

二、如东房地产市场环境

1．投资环境

（1）多形式的招商推介活动。我县将定期通过开展房地产招商推介会、土地挂牌短信友情提示、邮寄地块资料等各种形式，将我县重点、热点地块信息向县内外优秀开发企业、上市公司或著名品牌开发企业进行推广介绍，确保让所有企业都能把握住宝贵的商机；县国土、规划、住建等单位将设立投资咨询热线，明确专人接待有意向来如东投资的企业的来电来访，确保让企业能详细了解到项目地块的所有信息。

（2）高效率的项目审批服务。我县对来如东投资并在如东设立具有开发资质的独立法人资格的子公司，由县行政服务中心委派专人实行“保姆式”服务，设立子公司所需的相关手续费用由政府进行返还。将涉及房地产开发的地质灾害危险性评估、地震安全性评价、雷击灾害风险评估等服务事项，在施工图审查前由县行政服务中心按区域统一安排评估，单个项目不再进行评估，费用在县财政土地出让金中专项列支。县行政服务中心将牵头组织开辟“绿色通道”，集中办理，限时办结，全程监督，信息公开，供电、供水、管道燃气、有线电视等公共服务行业涉及房地产的各类服务性业务也将纳入绿色通道限时办结，适时成立房地产项目竣工备案联合验收小组，减少环节、缩短时间，切实减轻企业负担。

（3）大力度的精品工程扶持。对其开发的住宅小区被评为广厦奖、国家级康居示范工程、3A级住宅性能认定、2A级和A级住宅性能认定、省级康居示范工程、省优秀住宅示范工程的开发企业，政府将安排专项资金按照获奖等级给予奖励。

2．总体发展态势

（1）近年全县房地产土地供应、投资与开发情况

房地产项目土地供应2008-2011年分别为203亩，755亩，644亩，610亩；施工面积分别为51.98万㎡，60.16万㎡，81.5万㎡，85万㎡；竣工面积分别为28万㎡，35万㎡，50万㎡，58万㎡，房地产开发量呈逐年上升趋势。（详见表1，图1-4）

表1

图1 图2

图3 图4

（2）近年来全县销售情况

2008年受宏观调控的影响，市场低迷销售量锐减，可售面积48.44万㎡，销售面积13万㎡，销售额3.6亿元，平均单价2769.23元/㎡，2009年政策松动我县出台促进房地产市场健康快速发展扶持政策，楼市逐步回暖，可售面积48.86万㎡，销售面积31.88万㎡，销售额12.01亿元，平均单价3767.25元/㎡，增长额约1000元/㎡，同比增长36%，2010年市场延续了2009年的火爆局面，可售面积65.67万㎡，销售面积44.68万㎡，销售额19.33亿元为历史最高点，平均单价4326.32元/㎡，同比增长14.8%，2011年上半年受土地供应的制约，我县房地产市场可供销售的项目较少，下半年受宏观调控政策影响市场销售逐渐趋缓，但房价仍然持续上升，当年可售面积34.79万㎡，销售面积23.59万㎡，销售额12.22亿元，平均单价5182.89元/㎡，同比增长19.8%。（详见表2，图5-8）

表2

图5 图6

图7 图8

（3）近年来销售户型情况表

受传统习惯的影响如东人偏好于单门独院的居住方式，因此在购买商品住房时也偏向于面积较大的户型。我县开发的房地产项目以中大户型为主，小户型较稀缺，这种情况有别与大中城市。据统计2008年以来90㎡以下的商品房累计销售1525套，占9%，总面积8.86万㎡，占5%，销售总额5.55亿元，90-144㎡的累计销售5920套，占36%，总面积68.22万㎡，占38%，销售总额27.13亿元，144㎡以上的累计销售8827套，占55%，总面积102.78万㎡，占57%。（详见表3，图9、10）