2008武汉房地产市场年终回顾与2009年预测

2008武汉市房地产市场年终回顾与2009年度预

测

中国指数研究院中国房地产指数体系搜房网1. 宏观经济环境分析

“十五”和“十一五”期间，武汉市经济持续健康快速发展。至2007年底部，武汉市生产总值3141亿元，首次进入”3000亿俱乐部”。

数字1个：1995-2007年武汉市GDP及其增长率

数据源：国家统计局中国房地产指数系统（CREIS）2008年，武汉成为“引擎”。在全球金融危机的背景下，1月至11月GDP增长了15.2％，仍然高于全国和省的平均水平。武汉努力建设八千亿个产业，各项指标均达到十年来的最高水平。2008年一月至十一月武汉’经济表现出以下特征：①工业增长速度稳定。一月至十一月武汉市规模以上工业累计完成总产值4083.96亿元，增长28.5％。实现增加值1304.83亿元，增长21％。②投资增长强劲。一月至十一月武汉市固定资产投资累计完成1896.44亿元，同比增长30.1％，同比增长2％。其中，武钢改革项目，武汉光谷基础设施建设项目，武汉鑫鑫集成电路制造基地项目，富士康基地项目，武汉新城国际博览中心其他重大项目投资进展顺利。③消费市场正在蓬勃发展。一月至十一月武汉市社会消费品零售总额1655.57亿元，增长22.7％，加快5.5％。④消费价格下跌。1- 11月，居民消费价格上涨

6.1％，比1-10月下降0.4个百分点。⑤增加居民收入。一月至十一月武汉市城镇居民人均可支配收入累计完成15350.5元，增长16.2％，继续保持较快增长水平。

虽然武汉’经济保持了快速稳定的增长，值得注意的是金融危机对武汉实体经济的影响已经从房地产，煤炭，电力，钢铁和化工等能源和原材料行业扩展到了汽车，家用电器，酒店和餐厅等消费主导型行业。随着危机在整个地区和产业链中传播的时间滞后效应逐渐显现，明年上半年武汉的经济形势将更加严峻。

在2008年9月，武汉市”两型社会”批准了总体建设计划，发布了重大建设项目清单，177个启动项目的总投资规模近1.3万亿元。这些重点项目与国家同步”扩大内需以确保增长”政策，政府主导的投资更容易获得资金支持，预计所需的大量资金将受到大量中央财政和银行资金的青睐。”两型社会”试点区建设的各种奖励措施和减税措施也可以吸引各方的资金。目前，在金融动荡期间，许多美国中小企业逆势而上，并在武汉定居，浙江商人等沿海工业之都也把目光投向了湖北优秀的中小企业。这些信号表明，在金融危机中，武汉已成为外资转移和国内资本积累的新热点。

2009年武汉”两型社会”着力进行全面配套改革，带动投资和消费，增加城乡居民收入，统一规划基础设施和重大工业投资项目，以及经济不景气的程度和持续时间。应该可以变得更好的控制。

2。武汉市商品住宅市场分析

2。1个普通住宅市场分析

2.1.1供应分析

图2：市场区域比较2007年和2008年的商品房

数据源：武汉房地产市场信息网中国房地产指数系统（CREIS）从供应总让’看，2008年1月--11月，武汉共有737栋商品住宅上市。6万平方米，比去年同期下降15.44％。自2008年以来，在房地产市场低迷的影响下，开发公司调整了其开发进度和发布速度。特别是在上半年，几乎每个月的住宅挂牌量都低于去年同期；半年积压的项目相对集中的清单导致项目面积急剧增加。这两个月的住宅列表；但是市场仍然没有改善，因此9月和10月的供应再次下降。而11月将接近年底。开发人员加快发布速度，11月，武汉市商品住宅获准上市。128。1万平方米（9328套），是一年中最高的，并且同比增长幅度较大。

数字3：2008年一月至十一月的区县商品房清单发生中比较一下

数据源：武汉房地产市场信息网中国房地产指数系统（CREIS）

从武汉市2008年1月至11月的挂牌情况来看，江夏区的挂牌量最大，累计挂牌面积为1,694,500平方米（14,606单位），占城市’的总列表二十二。97％;其次是武昌区，总上市面积为1,589,900平方米（12,978套），占全市21’的总列表。56％;排名第三四位分别东湖区合江区，累计上市面积分别804,900平方米（7709套）95.64万平方米（5694套），占全市的10％’的总列表％其他区县的挂牌面积相对较小，桥口区的挂牌面积最低供应量，从一月到十一月累计挂牌面积仅为159,400平方米。

2.1.2需求分析

数字4：2007年和2008年的商品房成交面积比较

数据源：武汉房地产市场信息网中国房地产指数系统（CREIS）从总营业额让’看，2008年1月--武汉11月商品住宅累计交易469。83百万平方米，比去年同期下降58。39％。进入2008年，武汉的房地产市场持续低迷。与去年同期相比，公司的交易量急剧下降。如果上半年交易量同比下降可以保持在50％左右；下半年，尤其是开发商寄予厚望”金九银十”，房地产市场交易量同比下降继续增加；进入十一月由于开发商的优先权不断提高，以及《新房地产协议》对住房消费的刺激作用，武汉房地产市场的整体销量已显着反弹。

数字5：2008年一月至十一月的区县商业住宅建筑成交发生中比较一下

数据源：武汉房地产市场信息网中国房地产指数系统（CREIS）

从武汉市2008年1月至11月的交易情况来看，武昌区的交易量最大，预售合同总面积为70.17万平方米，占全市的14％’的总交易量。。15％;其次是江夏区，总预售合同面积为684,400平方米，占城市的13％’的总交易量。。8％;第三和第四位是江安区和东湖高科技。累计预售签约面积分别为65.37万平方米和62.51万平方米，占全市的13％。’的总交易。。18岁％和12。61％其他区县的预售合同面积在50万平方米以下，青山区成交量最小。 1月至11月的累计预售合同面积仅为49,800平方米。

2.1.3价格走势分析

数字6：2007年和2008年的商品房成交价格走势

数据源：武汉房地产市场信息网中国房地产指数系统（CREIS）