2020年9月鞍山房地产市场快报

同比（%）
106
216.59
-34.46
22
93.36
-20.97
19
14.76
-46.35
65
108.46
-41.32
整体市场|供求分析
2020年19月，鞍山市共推出土地规划建面220.44万㎡，成交215.78万㎡，成交楼面均价619元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面12.45万㎡， 成交13.09万㎡，同比下降79.15%，成交楼面均价506元/㎡，同比下降6.6%。
成交价
成交楼面价 496元/m²
溢价率
受让单位 辽宁海韬置业有限公司
1401万元 0%
技术经济指标
地块名称 紫玉街北侧、锦丝路东侧部分地块
地块编号 岫自然资挂【2020】9号
用地性质 城镇住宅用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 28236m²
容积率 大于或等于2并且小于或等于2.6
建筑密度 小于或等于28
2
1
0
土地出让金 溢价率
19-10 0 0
19-11 1.34
0
19-12 0.62 7.1
20-01 0.91
0
20-02 0 0
20-03 0 0
20-04 2.04 8.4
20-05 0.04
0
20-06 0.1
0
20-07 0.3 0
20-08 2.27
0
20-09
0
0.19
0
土地出让金
溢价率
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
102
211.93
-26.59
20
83.41
-13.25
17
14.12
-43.43
65
114.39
-31.73
整体市场|推出结构
2020年1-9月，鞍山市共推出各类用地106宗，共计216.59万㎡，同比减少34.46%。其中，推出住宅用地22宗，共计93.36万㎡，同比减少 20.97%；商办用地19宗，共计14.76万㎡，同比减少46.35%。2020年9月，鞍山市累计推出各类用地10宗，共计11.5万㎡，环比减少79.32%， 同比减少21.54%。其中，推出住宅用地2宗，共计3.53万㎡，环比减少89.62%，同比增长5.55%；商办用地3宗，共计0.98万㎡，环比增长 793.96%，同比减少87.23%。
20-02 29.87 30.16
468
推出规划建面
20-03 10.31 24.48
284
20-04 26.25 28.63 1000
成交规划建面
20-05 19.65 10.16
727
20-06 16.43 29.65 663
成交楼面价
20-07 7.19 3.22 2109
20-08 57.18 62.65 550
绿化率 大于或等于35
限高
小于或等于54
截至时间 2020-09-24 公告时间 2020-08-26 起始价 1401万元 推出特殊政策 --
挂牌信息
保证金
1401万元
起始时间 2020-09-15
推出楼面价面价 496元/m²
房产市场
市场成交|成交量价
2020年19月，鞍山市商品住宅成交均价为5363元/㎡，同比上升0.2%，成交面积为115.48万㎡，同比上升8.8%。2020年9月，鞍山市商品住宅成交 均价为5375元/㎡，环比下降1.3%，同比下降1.4%；成交面积为17.35万㎡，环比上升7.2%，同比下降1.9%。
10
30000
25000 8
20000 6
15000
4 10000
2
5000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-10 0.03 1.66 450
19-11 0.16 0.16 31441
19-12 0 0 0
20-01 0 0 0
20-02 10.47 10.47
588
推出规划建面
20-03 0 0 0
鞍山市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
10
11.50
-79.32
2
3.53
-89.62
3
0.98
793.96
5
6.99
-67.50
同比（%） -21.54 5.55 -87.23 91.78
2020年1-9月
宗数
规划建面（万㎡）
65.3 34.7
0
20-03 0 100 0 0
20-04 2.5 19.6 0.6 77.4
20-05 5.9 69.9 11.7 12.5
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
20-06 0
91.8 3.3 4.9
20-07 0 0
6.8 93.2
20-08 2.5 36.2 0.2 61.1
容积率 小于或等于1
建筑密度 小于45
绿化率 大于或等于25
限高
小于24
截至时间 2020-09-15 公告时间 2020-08-14 起始价 1356万元 推出特殊政策 --
挂牌信息
保证金
678万元
起始时间 2020-09-03
推出楼面价面价 2319元/m²
热门地块|总价地王
本案
成交信息
成交时间 2020-09-24
2020-09-24
3
DH-2020-007
铁西区
2020-09-23
4
岫自然资挂【2020】9 号
岫岩满族自 治县
2020-09-24
5
岫自然资挂【2020】18号
岫岩满族自 治县
2020-09-24
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 商业/办公用地
规划建面 ( 万㎡) 0.58
鞍山市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
11
12.14
-80.12
2
3.53
-90.78
3
0.98
793.96
6
7.63
-66.34
同比（%） -80.42 1264.56 -84.38 -86.24
2020年1-9月
商办市场|供求分析
2020年19月，鞍山市共推出土地规划建面14.76万㎡，成交14.12万㎡，成交楼面均价2059元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面0.98万㎡，成 交0.98万㎡，同比下降84.38%，成交楼面均价1622元/㎡，同比增长55.7%。
鞍山市土地供求价走势
万㎡ 12
元/㎡ 35000
鞍山市商品住宅成交量价走势
万㎡ 20
元/㎡ 6000
18
5800
16 5600
14
12
5400
10
鞍山市土地供求价走势
万㎡ 70
元/㎡ 2500
60 2000
50
40
1500
30
1000
20
500 10
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-10 14.21 5.36 356
19-11 31.85 36.24 829
19-12 24.39 17.64
451
20-01 41.12 13.73 662
0.08
0.7
成交楼面价 ( 元/㎡) 2319
1215
720
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
中国铁塔股份有限公司鞍山市分 公司
辽宁岫岩农村商业银行股份有限 公司
0.0% 鞍山紫云房产开发有限公司
2.82 0.32
496
0.0%
辽宁海韬置业有限公司
435
0.0%
岫岩满族自治县遇见你旅游发展 有限公司
鞍山市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-10 3 66 31 0
19-11 11.5 44 0.4 44
19-12 0
61.8 0
38.2
20-01 0 0 0 100
20-02 0
0
20-06 0.94 29.3
20-07 0.38
0
20-08 0.08
0
20-09 0 0.16
0
土地出让金
溢价率
排行榜|地块排行
2020年9月鞍山市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
区县
成交时间
1
GDH-2020-003
高新区
2020-09-15
2
岫自然资挂【2020】19号
岫岩满族自 治县
20-09 7.3 58.3 7.5 27
整体市场|成交结构
2020年1-9月，鞍山市共成交各类用地102宗，共计211.93万㎡，同比减少26.59%。其中，成交住宅用地20宗，共计83.41万㎡，同比减少 13.25%；商办用地17宗，共计14.12万㎡，同比减少43.43%。2020年9月，鞍山市累计成交各类用地11宗，共计12.14万㎡，环比减少 80.12%，同比减少80.42%。其中，成交住宅用地2宗，共计3.53万㎡，环比减少90.78%，同比增长1264.56%；商办用地3宗，共计0.98万㎡， 环比增长793.96%，同比减少84.38%。
鞍山市土地供求价走势
万㎡ 45 40 35
元/㎡ 1200
1000
30
800
25 600
20
15
400
10 200
5
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-10 10.94
0 0
19-11 5.01 15.95 843
19-12 14.94 6.74
914
20-01 18.62 13.73 662
3.5
14
3
12
2.5
10
2
8
1.5
6
1
4
0.5
2
0
土地出让金 溢价率
19-10 0.19
0
19-11 3
12.7
19-12 0.8 5.4
20-01 0.91
0
20-02 1.41
0
20-03 0.7 0
土地出让金
20-04 2.86 13.4
溢价率
20-05 0.74 1.3
20-06 1.97 12.2
20-04 0.75 0.16 31678
成交规划建面
20-05 1.24 1.19 1759
20-06 0.99 0.99 9559
成交楼面价
20-07 0.22 0.22 17391
20-08 0.11 0.11 7505
20-09 0 0.98 0.98 1623
商办市场|土地出让金
2020年19月，鞍山市成交土地出让金达2.91亿元，平均溢价率为15.6%。2020年9月鞍山市土地出让金为0.16亿元，同比下降75.7%，溢价率为0.0% ，较去年同期降低27.0个百分点。
热门地块|单价地王
本案
成交信息
成交时间 2020-09-15
成交价
成交楼面价 2319元/m²
溢价率
受让单位 中国铁塔股份有限公司鞍山市分公司
1356万元 0%
技术经济指标
地块名称 高新区万水河南路西鞍山市第一中学东
地块编号 GDH-2020-003
用地性质 商务金融用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 5848m²
20-07 0.68
0
20-08 3.44
0
20-09
0
0.66
0
宅地市场|供求分析
2020年19月，鞍山市共推出土地规划建面93.36万㎡，成交83.41万㎡，成交楼面均价700元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面3.53万㎡，成交 3.53万㎡，同比增长1264.56%，成交楼面均价540元/㎡，同比下降11.0%。
《鞍山房地产市场快报 （2020年09月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
鞍山市2020年4-9月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年19月，鞍山市以工业用地成交为主，占比53.0%，其次，住宅用地成交占比38.7%。2020年9月，鞍山市以工业用地成交为主，占比58.3%， 比去年同期下降0.9个百分点。
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2020年19月，鞍山市成交土地出让金达5.85亿元，平均溢价率为2.8%。2020年9月鞍山市土地出让金为0.19亿元，同比增长1115.6%，溢价率为0.0 %，较去年同期降低61.9个百分点。
鞍山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
2.5
9
8
2
7
6 1.5
5
4 1
3
0.5
20-09 0 12.45 13.09
506
整体市场|土地出让金
2020年19月，鞍山市成交土地出让金达13.37亿元，平均溢价率为4.4%。2020年9月鞍山市土地出让金为0.66亿元，同比下降80.6%，溢价率为0.0% ，较去年同期降低4.4个百分点。
鞍山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
4
16
鞍山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
1
250
0.9
0.8
200
0.7
0.6
150
Βιβλιοθήκη Baidu
0.5
0.4
100
0.3
0.2
50
0.1
0
土地出让金 溢价率
19-10 0.07
0
19-11 0.51 199.3
19-12 0 0
20-01 0 0
20-02 0.62
0
20-03 0 0
20-04 0.52 53
20-05 0.21
20-02 0 0 0
20-03 5.38
0 0
20-04 21.84 22.15 922
20-05 2.5 1.27 350
20-06 3.21 1.44 660
20-07 4.31
3 990
20-08 33.98 38.29 592
20-09 0 3.53 3.53 541
推出规划建面
成交规划建面