高用地强度购物中心开发典型案例3

10.
11. 12.
俊奥
史云逊护发 中心 思泳杰
威尔士健身中心
13
4. 5. 6.
语时空
汤尼英盖 喜多屋国际 海鲜料理
13.
14. 15.
威尔士健身
中心 学乐英语 御美会
7.
8.
英孚教育
紫颖美容
16.
正大百货欢
乐童趣馆
17. 新都市舞工场
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F8
8F 1. 2. 爱晚亭酒家 大众书局 10. City Art Center
NEXT Esprit
12
2. EHomme 3. grosse
小南国日式烧栲
10 1 19 18
9
20
4. Hiroshima
5. leo 6. 曼古银 7. NEXT
15.
16. 17. 18.
Honeys
亮视点 马克华菲 欧时力
17
6
8. Q'GGLE
9. 时间廊 10. 小南国日式 烧栲
19.
23 19
1 29 28
2
21 30
2. 3.
满记甜品
10 15 4 26
wk.baidu.com
廊亦舫
9 33 32 20 17 3 13
16
11 34 8
31
25 12
6
24 7 22
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F6
6F 1. 阿拉丁儿童 摄影 2. 3. 4. 5. 家 6. 7. 8. 9. 10. 皇家摄影 泓叶汤馆 卡通乐乐园 创意童话摄影 雷诺瓦 麦吉柯魔术 24. 25. 26. 27. 傲胜 明洞本家韩 国料理 Chater House ECOH生态 21. 22. 23. 16. 17. 18. 19. 20. 馆 合衣坊 汇美舍 路易治.波米 奥尼 乐纷 葡京茶餐厅 唐宫海鲜舫 外文书店 澳西奴 宝宝贝贝 楚炫堂 多样屋 风美花传日 本大头贴照相
餐饮 主力 店 银行
商铺
附-6
华润—万象城系列
• 2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正 市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的 购物环境、商品组合和服务极具个性化
•3、4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场
特色 百货
香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位 “万象城”溜冰场则是中国第一个以休 闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将 成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动
7
14 22 12
1
汤姆熊
15 17 5 28
4 10 17
唐宫海鲜舫
27 9 26
23 11 16
29
3
25
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F7
7F 1. 艾维庭 9. 港丽餐厅
2
16 3 1 15
正大百货欢乐童趣馆
4 6 5 8 17 11 10 7 14
16
蕉叶音乐餐厅
2.
厅 3.
蕉叶音乐餐
凯尔齿科 时代生活美
20.
QUIKSIL
VER Sinéqua none
11. 正大百货美
妆源
21.
22.
雅莹
正大百货 美鞋苑
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F3
3F 1. 奥卡索 爱茜茜里 堡师龙 CnE Esprit Salon 18. 19. 20. 21. 22. 23. AGATHA 艾格 宝罗莉卡 鼎泰丰 Elle Jack&Jones 2.
附-6
表2.深圳万象城平面图
华润—万象城系列
商业动线设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边， 这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。
附-6
主力店、次主力店所占比例为40％ 精品店占22％ 国际名牌占3％ 餐饮占15％ 娱乐占20％
17
20 24
正大百货伊殿
34 30 23 27 22 3
优衣库
32
2
7 5
3. 4. 5.
15 19
31 9 25 28 16 13 33 12 8 10 6 4 1
21
26
6.
7. 8. 9. 10. 11. 12.
凡妮
交通银行 楼兰 Luxman
24.
25. 26. 27.
卡佳
LAZO 莱尔斯丹 Only
1F
2F
1,702 中型店 柜台、公共服 122 务 1,299 食品、餐饮 Wal-Mart（超 341 市） 小型店 3,091 中型店 499 食品、餐饮 柜台、公共服 务 小型店 食品、餐饮 Wal-Mart Wal-Mart 104 1,598 1,347 121 6,057 9,839
8,198,101
院
星美电影
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F9-10
小南国
9F 小南国 10F 俏江 南
俏江南
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F1
扬族百货
Nine West(服饰） 203平方米
亨达利（眼镜） 256平方米
扬族百货 6层共16500平方米
W&F（服饰） 637平方米
Bean Pole(服饰） 230平方米
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F2
扬族百货
一茶一坐（餐饮） 775平方米
百丽（鞋） 419平方米
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F3
扬族百货
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F4
扬族百货
和绿寿司（餐饮） 285平方米
Jack Jones(服饰） 207平方米
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F5
华润—万象城系列
附-6
表2.深圳万象城平面图（L5）
华润—万象城系列
附-6
表1. 杭州万象城租金分布情况
华润—万象城系列
楼层
类型 小型店
租赁面积 2,149
租金（元/㎡/月） 248 248 248 248 43 221 221 221 221
年租金（元） 6,395,870 5,064,110 361,584 3,866,122 176,075
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F1
1F
1. 雅天妮 2. C&A 3. ENZO
33
20. 阿迪达斯经典 21. Calvin Klein Jeans (...
37 29 9 27 35 12 36 3 18 6 16
ZARA
19 14
11
H&M 30
24 5 34
4. 飞乐
23
22. FANCL无添加
11. NOVO 12. 千禧之星 13. 斯沃琪
29. 马哥孛罗
30. 波芒得 31. 古典玫瑰园 32. 塞纳烟草
14. Skechers
33. 丝芙兰
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F2
2F
1. Azure Blu
7
15 2
正大百货美妆源
11 13
正大百货美鞋苑
22
12. 13. 14.
Esprit 法文·箱子 guess
扬族百货
红树林（餐饮） 285平方米
Nike360 207平方米
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F6
梦洁（家纺） 185平方米
扬族百货
思妍丽（休闲） 350平方米
采蝶轩（餐饮）
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F7
现代厨房 6000平方米 大诚料理（餐饮） 300平方米
大渔铁板烧
韩林炭烤
冠军溜冰场 （娱乐） 2000平方米
23. GUESS ACCESSORIES 24. H&M
5. 亨达利钟 表 6. 哈根达斯
20
10
C&A
2 31 22 15 13 21 1
7. HAZZYS
8. 天美钻珠 宝 9. 凛花
25. Hilfiger Denim
26. Just Gold 27. 蓝蛙 28. 罗飞诺珠宝
10. 猫头鹰
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
炭烤火 锅
F8
汤姆熊（娱乐） 1000平方米
今典放影院 （娱乐） 6000平方米
一兆韦德（健身） 2000平方米
附-3
叁-百联又一城楼层业态布局
F9
知音琴行 270平方米
英孚教育 600平方米
好乐迪KTV 2500平方米
一兆韦德（健身） 1000平方米
附-4
南京万达广场
19
11 8 17 13
5. 6. 7. 8.
镜
9. Test-
斗城
新秀丽
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F5
5F 1. 必胜客 东北家人 富君韩国 烧烤 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 干锅轩 皇家摄影 禾绿寿司 金同小厨 肯德基 廊亦舫 满记甜品 面加 盘古烤肉 松叶家日 式烧烤 26. 27. 28. 29. 30. 25. 菜 麦当劳 名甲物语 南非海鲜 骐祯宫 泰泰小厨 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 彩华花艺 大家乐 高丽苑 汉堡王 和民 吉野家 季诺意式休 闲餐厅 老上海弄堂
附-4
南京万达广场
附-4
南京万达广场
附-4
南京万达广场
附-5
深国投-常熟印象城
附-5
深国投-常熟印象城
附-5
深国投-常熟印象城
附-5
深国投-常熟印象城
附-6
1、负一层主力店：华润万家超市 CITYVALUE超级广场
华润—万象城系列
主力店采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品， 建设一个以进口商品为特 色的新概念超市，避免商品组 合与竞争 对手同质化；
司凯特真冰滑冰场
13 15 5
好乐迪
8 3
7
星美电影院
16 1
3.
4. 5. 6. 7. 8.
DQ冰淇淋
DC-咖啡 好乐迪 肯德基精选
11. DAIWO
SUSHI 12. 13. 14. 15. 大禾寿司 健康煮休 孙平发型 萨利亚
2
大众书局
餐厅
司凯特真冰 滑冰场 味千拉面
闲火锅
工作室
9.
洋葱餐厅
16.
华润—万象城系列
附-6
表2.深圳万象城平面图（B2）
华润—万象城系列
附-6
表2.深圳万象城平面图（B1）
华润—万象城系列
附-6
表2.深圳万象城平面图（L1）
华润—万象城系列
附-6
表2.深圳万象城平面图（L2）
华润—万象城系列
附-6
表2.深圳万象城平面图（L3）
华润—万象城系列
附-6
表2.深圳万象城平面图（L4）
1,324,091 276,126 4,237,737 2,942,285 264,461 3,125,402 5,076,666
3F 4F
182 182 43 43
附-6
表2.杭州万象城功能业态分布
华润—万象城系列
楼层 L6 L5 L4
功能业态 美食+娱乐 美食+娱乐 美食+娱乐+艺术
L3
L2 L1 B1 B2 B3
Spark
mu on on Theme
28.
29. 30.
PIERRE
GARROUDI TALLYWEIJL Vero Moda
附-2
贰-正大广场楼层业态布局
F4
4F 1.
18
5
3
名店运动城 玩具“反”斗城
21 21 18 18 22 2
宝岛眼 镜 Baleno CROCS Color Jeans 富临轩 GEOX 领航人 生 茂昌眼
休闲服饰
服饰大牌 服饰+珠宝+百货 美食+百货+珠宝 停车场+Ole超市（华润） 停车场
附-6
表2.杭州万象城功能业态分布
华润—万象城系列
楼 层
商家名录
L301 Ochirly L303 LACAAR L305 EIEGANT.PROSPER L308 Dissona L309 COZZI L311 LE L313 Pesaro L315 NINE WEST L317 Mephisto L318 尚泰百货 L321 EQ：IQ L323 GIVH SHYH L325 Finity L327 Jorya/Jorya Weekend L333 Marisfrolg L338 MAP by belle L341 鼎泰丰 L345 Daniel Hechter L348 Versino L351 PSALTER L353 CROQUIS L355 Jessica L358 Broadway L361 Steve Madden L363 Y’s for living L365 仙踪林 L368 NOVO L371 H&M L378 CAT L380 GEOX L381 Finco L385 Lapalette L388 SKAP L393 蓝丝绘 L395 JNBY L398 VERO MODA JACK&JONES ONLY SELECTED L201 Boogie L203 Blues Heros L205 thery L208 Durban L210 Kookai L211 Marella L213 Hugo Boss Orange Label L215 True Religion L218 尚泰 百货 L223 Pink L225 iBLUES L226 Blugirl L227 LLOYD l228 Lancel L231 Anteprima L235 Giada L238 Louis Vuitton L241 Sammy L243 ALEXANDRE DE PARIS L248 song of song L253 Escada Sport L255 Max&Co. L257 Kent&Curwen L263 H&M L265 Costa Coffee L268 MUJI L273 NOVO L278 Lb L281 Penny Black L283 D-mop L288 Tommy Hilfiger L291 Harmont&Blaine L293 minimum L298 OVS L105 Coach L106 Marina Rinaldi L108 Maxmara L115 Fendi L118 尚泰 百货 L121 Dior&Dior Homme L132 Ferragamo L138 Louis Vuitton
12. 13. 14. 15. 16. 17. e 18. 19. 20. 21. 22.
奔趣 best buy 榭飞雍 多玛尼餐厅 Fiorucci iPod/Appl 名店运动城 耐克360 UNISEX 玩具“反”
Baleno
2. 3. 4.
Color Jeans
4 15 10 20 16 7 12