国际公园大环境说辞(5-4)

万科城区域沙盘说辞

您现在看到的是我们项目的区域沙盘，方位是上北下南，左西右东。万科城国际公园社区位于福州北部东侧，这里就是项目的所在地。我们售楼处则位于福州北路的终点位置。

万科城国际公园项目坐落在青岛市居住价值最高、最具活力的新都心区域。目前新都心的发展特别迅速，政府规划的集核心商务区、生态文化区和高端居住区为一体的大型城市综合体形态已基本呈现，青岛新的城市中心氛围越来越凸显，新都心俨然成为青岛主城区高端精致生活的聚集地。

新都心以其独特的价值吸引了众多国内品牌开发商前来投资和改造。而万科作为新都心的引领者，毫无疑问地占据着龙头老大地位。从06年开始拿地、到规划、涉及、开发、销售、入住，从最早的金色城品项目开始，再到万科城、蓝山，万科中心，万科一直在引领新都心生活方式的主流。人们为了提高生活品质纷纷抢住新都心，如果能够住在新都心的万科社区更是值得骄傲！

新都心作为城市的几何中心，作为市北区政府最主要打造的片区，发展势头强劲，全方位立体交通网路、多重绿化山景景观、综合精品商业等汇聚了新都心所有的生活配套。

首先，四通八达的地上、地下交通网络缩短了我们到各城区之间的距离。新都心片区几乎覆盖了青岛大多数的地上交通主干道。福州路、南京路、山东路可以直接到达市南区，黑龙江路和重庆路可快速通往李沧、城阳及机场；合肥路可以便捷的到达崂山区。特别值得一提的是，青岛第一条M3号地铁线途径就新都心片区，将于明年9月建成通车，M3全程25.1公里，共设有22个站点，连接了栈桥火车站至青岛火车北站，一路经过市南、新市北、李沧，将多个黄金地带连接在一起，而我们项目正位于M3号地铁线的中间点，从到任何

一个站点，都不会超过15分钟的路程。M3号线的双山出口距离我们的国际公园最近的距离约有380米的距离，从这里乘地铁到市政府片区不过10分钟的车程，交通优势非常明显。而且随着地铁的开通，万科城的价值也会不可估量。据统计地铁上盖的物业在建成前后的涨幅是在40%左右，因此地铁的建成对您不论是自住还是投资都是一大利好，您要是在这再买套商铺，后期回报率会更高。新都心得天独厚的交通优势是很多区域地方都无法替代的，您可以节省更多浪费在路上的时间去经营生活和工作，这是当今这个拥堵的社会最为宝贵的价值。

新都心以大自然赋予的天然景观和改造者们独特匠心的规划设计，为这座城市呈现了独一无二的景观资源。当城市被更多的钢筋水泥所覆盖、被更多地汽车尾气充斥的时候，能够拥有一个绿色、健康的生活环境成为了所有人的向往！政府对双山独特的资源价值也颇为重视，特别邀请同济大学设计专家花重金在双山打造的青岛首个爱情主题休闲公园——双山公园。双山公园建成后它将与青岛八大关的海景遥相呼应，形成“山盟”和“海誓”，公园为了突出爱情主题，特别规划建设了心心相印、真爱起航等景点，特别适合新人在此拍摄婚纱照。目前一期工程已经基本完工，内有广场、花田、木质长廊等非常漂亮，为这座城市的居民休闲、娱乐、晨练等提供了一个好去处，同时山体产生的负氧离子为周边的居民提供了一个好的生活环境。我们项目背靠双山，小区的业主就是山体价值的最大受益者！不仅如此，项目外围还有嘉定山公园、北岭山森林公园，在您闲暇之际也可以多领略一下青岛新都心带来的独特魅力。很多人在经过新都心时都有发现，原来的破烂不堪已经被国际化的时尚氛围所颠覆。为了打造一座的“城中之城”，万科不惜重金聘请了加拿大、美国、日本、荷兰4个国家的11个国际设计团队来给新都心进行规划，现在，这些规划已经一步一步的变为现实，万科城以其独特的外立面风格和公共区域绿化，成为了这座城市一道亮丽的风景线。

新都心的生活配套也越来越完善，各大购物广场、休闲娱乐综合体等纷纷进驻新都心，

抢占未来城市发展的先机。您可以看到，我们项目前已经形成了一条商业黄金走廊，最北面向南延伸，分别是新加坡尼斯酒店、凯德广场、万科中心、麦凯乐和佳世客，分别简单为您介绍一下，尼斯酒店是新都心区域第一家五星级酒店，众所周知，五星级酒店的选址极为严格，能够落位新都心，正是看中了新都心的发展潜力和消费实力，为后期新都心更多商务人士的休闲娱乐、办公接待提供理想的场所，它的建设也在无形中提升了区域的形象价值。向南延伸，项目紧邻大型的国际商业项目——凯德MALL，定位类似于百丽广场，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的SHOPPING MALL。凯德MALL总投资约4亿元，未来将建成为总面积超过15万平方米的商业综合体，是一栋集商业、餐饮和娱乐于一体的综合性商业楼，建设内容包括地上六层和地下四层两部分，其中地上六层主要设为各种主力店、百货、餐饮和休闲娱乐设施等，地下一层和二层设为商业店铺、超市，预计将于2016年6月竣工投入使用。项目以南是福州路万科中心，万科正是看好新都心蕴藏的商业价值，12年拿地，并打造了包含商业和高端写字楼在内的商业项目，3万平米的多首层商业和9万平米的商务办公大楼将在这里诞生。再往南，是商务、办公、休闲于一体的30万方大型综合体和达中心城，大连大商集团旗下的麦凯乐商场已经进驻和达，主要经营高档精品流行百货，在旁边还有一个8000平米的小型佳世客。此外，点缀在新都心周围的还有合肥路上包括居然之家商场和法国欧尚超市在内的双峰广场，还有青岛最大的佳世客，为您的居家生活提供便利的生活用品，这些项目体量共计？㎡，相当于？商场面积的总和，共同打造一个全新的商圈——新都心商圈，并填补东部商圈、台东商圈和李沧商圈之间的空白，成为全青岛市的购物天堂。综合的业态不仅使您未来的生活极尽便利性，更以丰富的商业内容为您的购物体验增添更多乐趣。

除了商业配套，商务配套也在不断健全。除了万科中心福州路项目正在开工建设的9万平写字楼外，它对面是正在开工建设的洪府国际大厦，是中建六局的办公地点。这些写字

楼的出现必将为新都心区域带来更多高收入、高消费、高素质的人群，提升新都心区域的人群组织架构。据我个人了解，与我们万科广场一路之隔的位置，是未来新市北区政府的预留地，区政府用迁址这样的实际行动表明对这片区域的重视，而他的到来，会推动新都心建设步伐，提升区域价值。

另外在此居住，孩子的教育是必不可少的，我们项目周边教育资源也是十分丰富的：幼儿园方面，我们在万科城纽约街区北侧引进了北京红黄蓝幼儿园，它是中国规模最大综合性的幼儿教育机构，由资深教育专家借鉴国内外前言教育理论与方法，并结合本土教育实践创设，适合0-6岁婴幼儿的全面发展，全面构建儿童的健康人格和综合智能。还有位于我们项目西面的海利达幼儿园，它隶属于海利达国际幼儿教育机构，通过引进现代化管理和国内外最先进的幼教理论，以双语教学及素质与艺术综合教育为办学特色，集中西方先进幼教经验为一体的大型全日制民办教育机构。小学有纽约街区旁的青岛市立新小学，它是青岛市第三个配备游泳馆的小学，隶属于青岛平安二路小学集团，62年历史资质，在青岛小学中和排名中非常靠前，距离本项目仅500米，已经于2013年9月正式开始招生，待规划一所双山小学，位于规划一号线和淮安路交汇处（双山脚下）；（激光笔一指）此处为规划中的保儿中学，在台柳路和蚌埠路交汇处，也就是我们万科城多伦多公园的北侧，附近还有长泰小学、东升路小学、以及青岛理工大学东校区，教育配套非常全面。

除了教育，医疗配套也是必不可少的。项目在5分钟的车程内覆盖了青岛两个重要的医院，青岛市最好的妇幼专科医院——妇女儿童医院，和山东省最好的综合医院——齐鲁医院，再远一点还有青医附院、海慈医院等，而且医院距离居民区最佳的位置就是方圆5公里范围内，既可以满足居民的看病需求，又不会对人们的生活带来负面的影响。

在全国近50个城市布局中，万科共有200多个项目，但以万科城品牌命名的仅有16个。我们非常荣幸地成为了十六分之一，万科在万科城倾注入了大量的人力、物力、财力，