投资型房地产的优缺点

投资型房地产的优缺点比比看看谨慎“下叉”

酒店式公寓

优点：总价低、首付低、月供较少，是目前市场热点。

缺点：单价高、户型设计相对不合理、一层多户居住不便。

建议：作为投资客，首先要看项目区域未来的规划，看是否有增值空间；其次看户型是否合理，居住是否舒适，以便良好出租；还要看开发商所提供的投资回报率是否过大，在推算公式中，是否包括了装修费用、电器费用、家具费用等，其租金是否过高；最后，是投资回报率的保证，看与开发商还是中间公司签订投资回报率保证的合同。

产权式酒店

优点：所处地段较好、具有不可复制的位置或景观优势，月供较少，产权与管理分离，投资回报率高，投资同时还可有限度享用。

缺点：单价高、总价也高于酒店式公寓、公摊较大。

建议：产权式酒店是一种相对复杂的操作模式，投资客最好具备一定的专业知识。必须考虑投资回报的可靠性和投资的安全保障，即酒店管理者的承诺能否兑现；还须了解酒店所在地的旅游资源、酒店设备和服务能否满足客户需要、现有酒店经营状况等；同时，酒店建设状况、酒店经营管理能力、未来市场潜力、开发商以往业绩和经济实力等都是投资者要关注的内容。

社区商铺

优点：投资适中、新兴投资形式、商业消费人群稳定、社区环境好、回报高，且可自主经营或出租。

缺点：成长期较长，退出损失大，具有房产风险和商业风险双重风险。

建议：投资此类物业，首先看商铺的单位面积销售价格，通常商铺售价以不高于小区内住宅房售价的2.5-4倍较合理。其次看小区周边区域未来规划怎样，能否提升物业价值；再次看小区人气是否充足；最后看物业规划是否合理和后期管理。

产权式商铺

优点：投资门槛低，统一经营管理，购买后不需增添任何费用即可投入使用。

缺点：大多不能独立经营、高消费群体有限，还未经过市场考验。

建议：由于产权式商铺大多不能独立经营，基本属于纯投资物业。因此，在投资此类物业时，首先要看区域的消费水平能否支持物业持续发展；其次看开发商的品牌和诚信；为规避市场风险，建议引入担保公司或公证单位；最后看商业管理公司是否有能力良好地运营项目，保障投资者的投资回报率。