孔雀城开发经营策略报告

大广带状公园
1
7
孔雀生态公园
1 6
永定河运动公·15园
孔雀大湖 10
幸福医院 7
幸福学校 6
固安规划馆
幸福港湾 福朋酒店
2 8
孔雀广场 幸福天阶
5 9
3 创业大厦
1
体育公园 12
中央公园 4
文化中心 1 3
城市客厅功能核
幸福快线 1 4
幸福广场 11
二、配套价值 2013\2014年建成精英配套
12大城市级配套
幸福小剧场 380
2013年
风情商业
3800
2013年
运动主题公园 80000 2014年
幸福幼儿园 3000
2015年
合计
9.19万
——
幸福幼儿园 幸福小剧场
英式风情商业
பைடு நூலகம்
二、配套价值 四合一图书馆——牛津剑桥智慧凝结/精英文化思想驿站
二、配套价值 幸福小剧院/精英生活艺术舞台
二、配套价值 英伦风商业街/繁华与知性的稀有交融
极限运动场
儿童撒野公园
儿童运动公园
5、纯粹的人车分流——精英家庭生活安全无忧
社区绝对无车安全最优 社区景观资源绝对最大化
6、绝版的低密社区——最低密度社区
四、产品价值——新空港孔雀城产品魅力
产品组合 联排 高层
户型
立面 景观
安全智能化
容积率
比例
< 1.0
44%
> 2.0
56%
关键配置
别墅产品
全私属双车位
新空港孔雀城五大价值体系
一、区域价值 二、配套价值 三、规划价值 四、产品价值 五、建造价值
一、区域价值
全球第一空港
一、区域价值
北京0距离
二、配套价值
航母级精英配套体系
固安精英空港城市带：孔雀大道、中央大道；
中央公园、孔雀广场、孔雀大湖、孔雀城生态公园、展馆公 园、永定河运动公园、大广带状公园；幸福广场、幸福天阶； 喜来登酒店；固安规划馆；幸福快线
全球瞩目
新空港孔雀城 100万平米的公共服务配套
全球共享
新空港孔雀城 150万 平米城市公园体系
全球稀有
新空港孔雀城定位——
新空港孔雀城区域诉求 空 港 之 城 最 世 界
新空港孔雀城项目诉求
英伦城邦最优雅
新空港孔雀城产品诉求
大美之境最别墅
项目定位
项目价值分析
项目产品组合 项目营销策略
￭推行样板引路 1.关键工序建样板---墙体模板支设、地面砼施工、二次结构砌筑、外立面保温及涂料施工、阳台
栏杆连接点的施工等关键工序必须先作样板；
2.重要材料封样品---防水材料、电线电缆、门窗型材、外保温、地埋管材等主要材料提前封样，
5万平米 世纪公园
27万平米 生态公园
60万平米 带状公园
18万平米 万亩花海
13万平米 大湖公园
展馆公园：城市名片
3万平米 展馆公园
6万平米 中央大道
14万平米 中央公园
中央公园：城市客厅
二、配套价值
幸福图书馆
4大精英城市社区级配套
项目
规模
时序
（平米） （投入使用）
四合一图书馆 4750
2013年
固安精英城市 新空港孔雀城开发方案
过去，我们满足了很多人的别墅梦
Elegant life
今天，我们倾注心力来满足 精英阶层对优雅生活的完美定义
现在，一起慢慢品尝 北京期待已久的英伦生活…
项目定位
项目价值分析 项目产品组合 项目营销策略
新空港孔雀城 10分钟直达世界第一空港
全球唯一
新空港孔雀城 1000万平米的浪漫都市
2 .加强对各专业之间接口部位的设计管理：重点关注建筑，园林，市政之间的接口部位的设计效 果，把握细节
￭强化技术先行
1 .贯彻图纸会审---争取施工前解决95%以上的设计缺陷，规避质量和成本风险； 2 .审核关键方案---片区项目部对深基坑支护、地基加固、地下室防水、剪力墙支模及坡屋面砼、 露台防水等关键工序的施工方案必须审核，确保后期施工质量；
二、配套价值 英伦风情商业内街/精英家庭的悠闲水岸时光
1、古典的空间轴线 2、宜人的景观步道 3、多元的求知空间 4、特色的儿童优先 5、纯粹的人车分流 6、绝版的低密社区
三、规划价值 新空港中央别墅区/最低密/最别墅/最醇熟
1、古典的空间轴线——经典校园场景的生活再现
轴线空间是古典学院规划设计中的一个重要 元素。
——
幸福港湾 幸福广场 幸福学校 幸福医院 幸福幼儿园 幸福公园 合计
20000 9000 50000 70000 3000 27000 26万
2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 ——
二、配套价值 8大公园特色体系
30万平米带状公园：精英生活乐园
400亩生态公园：生态运动游园
项目
中央公园C段 孔雀广场 孔雀大湖 幸福图书馆 幸福小剧场 风情商业 幸福门诊 带状公园 合计
规模 （平米）
98000 30000 65000 4750 380 3800 200 80000 25.5万
时序 （投入使用）
2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年
作为一种规划手法，轴线以大地图案形成一 种强有力的空间暗示，并凸显出学院精神的严谨、 庄重与神圣
2、宜人的景观步道——林荫大道/精英生活情愫的仪式
3、多元的求知空间——精英人文社区/多点学院空间场所
3、多元的求知空间——精英人文社区/大草地
4、特色的儿童优先——80000平米精英主题公园
F
F
五、建造价值——优质产品打造策略
加强过程控制
明确项目目标
创造学习交流窗口， 实现产品力不断提升
优质产品 打造策略
严控产品设计
推行样板引路 强化技术先行
五、建造价值——优质产品打造策略
￭严控设计管理
1.选择优秀深化设计资源：对品质有重大影响的部位选择优秀设计资源进行重点深化，包括外立面 ，门窗，屋面，雨落管等等
全南向超大精装庭院
全采光地下空间
超大景观露台
双厅双挑空
英伦经典立面
入口全石材
独享80000平米主题公园
全贯穿800米景观步道
户式中央空调
新风系统
白金汉宫级安防系统
社区wifi 全智能家居控制系统
四、产品价值—新空港孔雀城联排立面效果图
四、产品价值—精英生活核心
老少安全无忧高品质社区
健康多彩全新精英生活
A
G
B
C
D
E
G
A 儿童见学公园 B 儿童运动公园 C 露天篮球场 D 露天网球场 E 酷骑自行车运动场 F 儿童撒野公园 G 慢性系统
保留现状护坡 25米粗放绿化带
20米开敞草坪
25米漫步、活动系统 10米绿化带 20米规划道路 建筑
4、特色的儿童优先——让大孩子成为小孩子的导师
儿童见学公园
露天网球场