江苏仓储货架项目计划书

江苏仓储货架项目
计划书
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
目前我国仓储货架行业还在处于快速发展阶段，但是随着国外货架行
业公司的进驻中国，必然呈现一些新发展的特点。

该仓储货架项目计划总投资7086.07万元，其中：固定资产投资
6016.98万元，占项目总投资的84.91%；流动资金1069.09万元，占项目
总投资的15.09%。

达产年营业收入10357.00万元，总成本费用7809.06万元，税金及附
加137.39万元，利润总额2547.94万元，利税总额3036.77万元，税后净
利润1910.95万元，达产年纳税总额1125.82万元；达产年投资利润率
35.96%，投资利税率42.86%，投资回报率26.97%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位201个。

随着世界经济回暖，我国仓储货架产品的进出口也有所增长。

仓储货
架是服装、化工、医疗、长输管线、造船、纺织、各种低温工程、物流以
及海洋采油等国民经济各部门不可缺少的流体控制设备。

经过多年的发展，我国的仓储货架企业数量居全世界第一，各种大小仓储货架企业不计其数。

从产品情况来看，我国仓储货架行业目前已经能生产十几大类产品，如重
力式货架、横梁货架、阁楼式货架、贯通式货架、悬臂式货架等。

第一章概述
一、项目概况
（一）项目名称及背景
江苏仓储货架项目
近几年来，随着我国经济的不断发展，以及与国际对外交流的不断深入，许多企业逐步形成了现代化仓储管理的理念，并且由于经济的发展，
带动企业规模不断增产扩容，这样企业在仓库标准化、高效化方面也就自
然而然的提到日程上来了。

而仓储货架是仓库管理的核心基础设施，因此
仓储货架行业也得到了蓬勃发展。

据中国货架网介绍，仓储货架行业快速扩张型的发展模式弊端在今天
已经逐渐显露出来，在需求的高温逐渐退去后，行业的发展越来越需要在
技术、管理与创新上的支撑做发展的后推力。

这种品质主导下的竞争将给
国内企业带来更大的挑战，但从长远来看，这种发展道路的演进是必然也
是必要的。

由于目前货架企业还没有行业标准，而货架制造的门槛又低，
在中国经济高速发展的这十年，涌现了大量的仓储货架生产企业，使得市
场竞争的白热化程度日趋严重。

我们可以把全国的货架生产厂家分为高端、中端、低端三个层级。

其中高端货架制造厂家具有一定的规模化、标准化
生产，从设计、生产制造、质量、安装等各方面都遵循各自的企业标准和
国外相关标准，并且在市场上均占有一席之地，竖立了自己的品牌。

这些
公司年产值都超过1亿元，有的甚至达到3亿～5亿元。

对于另外一些中端的货架制造厂，年产值在5000万元以上，质量标准一般。

还有一些是由金
属制品厂转型成为货架生产厂，年产值在五千万以下，在制造工艺、材料
使用等方面标准偏低，靠低价格获得市场。

<p>从2008年的发展来看，几
家大的货架工厂都有不断扩张的趋势，通过扩大制造基地，都试图靠规模
效应来提高整体综合竞争力，有的早在2006年、2007年就已经开始。

因此，越来越多的企业开始角逐市场占有率，产能都在迅速扩大，市场竞争异常
激烈。

（二）项目选址
某某产业示范中心
江苏，简称苏，是中华人民共和国省级行政区。

省会南京，位于中国
大陆东部沿海，江苏界于北纬30°45'～35°20'，东经116°18'～
121°57'之间，北接山东，东濒黄海，东南与浙江和上海毗邻，西接安徽
江苏跨江滨海，湖泊众多，地势平坦，地貌由平原、水域、低山丘陵构成；地跨长江、淮河两大水系。

江苏省属东亚季风气候区，处在亚热带和暖温
带的气候过渡地带，气候同时具有南方和北方的特征。

江苏地处长江经济带，下辖13个设区市，全部进入百强，是唯一所有地级市都跻身百强的省份。

江苏人均GD、综合竞争力、地区发展与民生指数（DLI）均居中国各省前列，成为中国综合发展水平最高的省份之一，已步入中上等发达国家水
平。

江苏省域经济综合竞争力居全国前列，是中国经济最活跃的省份之一，与上海、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群成为国际六大世界级城
市群之一。

江苏省总面积10.72万平方公里，辖13个地级市。

截至2019
年末，江苏省常住人口8070万人，是中国人口密度第一大省。

实现地区生
产总值99631.52亿元，人均地区生产总值123607元。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或
少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的
场址。

（三）项目用地规模
项目总用地面积23805.23平方米（折合约35.69亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数58.00%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度168.59万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积23805.23平方米，建筑物基底占地面积13807.03平
方米，总建筑面积26185.75平方米，其中：规划建设主体工程15810.79
平方米，项目规划绿化面积1819.18平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计103台（套），设备购置费2900.10万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1291847.98千瓦时，折合158.77吨标准煤。

2、项目年总用水量10818.07立方米，折合0.92吨标准煤。

3、“江苏仓储货架项目投资建设项目”，年用电量1291847.98千瓦时，年总用水量10818.07立方米，项目年综合总耗能量（当量值）159.69
吨标准煤/年。

达产年综合节能量50.43吨标准煤/年，项目总节能率
22.10%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合某某产业示范中心发展规划，符合某某产业示范中心产业结
构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可
行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域
生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资7086.07万元，其中：固定资产投资6016.98万元，
占项目总投资的84.91%；流动资金1069.09万元，占项目总投资的15.09%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入10357.00万元，总成本费用7809.06万元，税金
及附加137.39万元，利润总额2547.94万元，利税总额3036.77万元，税
后净利润1910.95万元，达产年纳税总额1125.82万元；达产年投资利润
率35.96%，投资利税率42.86%，投资回报率26.97%，全部投资回收期
5.21年，提供就业职位201个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示范中心及某某产业示范中心仓储货架行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业示范中心仓储货架产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“江苏仓储货架项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位201个，达产年纳税总额1125.82万元，可以促进某某产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率35.96%，投资利税率42.86%，全部投资回报率26.97%，全部投资回收期5.21年，固定资产投资回收期5.21年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。

民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑的现代产业新体系，把我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。

三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章投资单位说明
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限公司
（二）公司简介
公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为
导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和
一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。

公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产
业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入6187.27万元，同比增长25.69%（1264.53万元）。

其中，主营业业务仓储货架生产及销售收入为4992.70万元，占营业总收入的80.69%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额1520.42万元，较去年同期相比增长383.94万元，增长率33.78%；实现净利润1140.32万元，较去年同期相比增长132.77万元，增长率13.18%。

上年度主要经济指标
第三章建设必要性分析
一、仓储货架项目背景分析
随着世界经济回暖，我国仓储货架产品的进出口也有所增长。

仓储货
架是服装、化工、医疗、长输管线、造船、纺织、各种低温工程、物流以
及海洋采油等国民经济各部门不可缺少的流体控制设备。

经过多年的发展，我国的仓储货架企业数量居全世界第一，各种大小仓储货架企业不计其数。

从产品情况来看，我国仓储货架行业目前已经能生产十几大类产品，如重
力式货架、横梁货架、阁楼式货架、贯通式货架、悬臂式货架等。

<p>但由
于重复投资，技术引进不够，造成国内仓储货架产品质量低下：由于市场
急速扩大，原有国营仓储货架企业纷纷关停并转，虽然一批乡镇企业迅速
发展，但由于乡镇企业起点低，技术力量非常薄弱，设备简陋，产品大多
数都是模仿生产，特别是做小型便利店货架问题严重。

<p>上述问题并不影
响未来我国仓储货架行业的广阔前景。

这主要得益于国家政策的支持和仓
储货架产品市场的强劲需求，尤其是一座座工业区等项目的开工需要大量
的仓储货架产品配套。

另外，我国正面临着工业化时代的到来，石化行业、电力行业、冶金行业、化工行业和城市建设等使用仓储货架大户将增强对
仓储货架产品的需求。

另外，中国正逐渐成为世界上最大的加工厂，仓储
货架产品的加工制作面临更大的发展空间。

二、仓储货架项目建设必要性分析
目前我国仓储货架行业还在处于快速发展阶段，但是随着国外货架行
业公司的进驻中国，必然呈现一些新发展的特点。

<p>但是我国货架行业的
技术单一，而且没有形成相应的行业规范，行业区域相对集中，需求单位
只有选择不同货架供应商的机会，而不存在选择不同货架的机会，<p>因为
全国范围内的货架行业产品都一样。

而国外同行业进驻后，必然存在着货
架产品质量的差异，那么竞争必然加剧!<p>随着外资更多的注入我国市场，必然导致越来越多的企业进行规范经营，提高效益就要从物流这第三利润
源泉着手，<p>越来越多的人会逐渐认识到货架的必要性，各个企业对货架
的需求量也就越来越大。

必然全面的开放，必然带来需求的分散，全国范
围内都有，因此必然导致仓储货架行业由前向后的集中逐渐向全国扩散，
企业对于物流仓储了解的越深，对货架的需求也就会与日俱增!
第四章项目市场前景分析
一、仓储货架行业分析
近几年来，随着我国经济的不断发展，以及与国际对外交流的不断深入，许多企业逐步形成了现代化仓储管理的理念，并且由于经济的发展，
带动企业规模不断增产扩容，这样企业在仓库标准化、高效化方面也就自
然而然的提到日程上来了。

而仓储货架是仓库管理的核心基础设施，因此
仓储货架行业也得到了蓬勃发展。

<p>从市场发展的角度来看，因为现代仓储货架需要具有极强的综合性功能，这样的仓储货架其市场上需求逐步呈现稳步增长。

就按国内市场的需求来说，大部分集中在经济发展迅速、物流发达的沿海和内陆的大中城市，使用仓储货架行业相对集中在机械、制造汽车、电子、医药、物流和仓储业。

<p>而现代物流的发展，也大大促进了仓储货架行业的发展。

仓储货架是与工业、科技发展相适应的。

产品现代化的大生产，越来越多的使工业生产呈现社会化、专业化、集中化的趋势。

社会化大生产的高度机械化,自动化已经越来越明显了，这就必然要求生产物资的流通需要及时、迅速、准确，而要达到这样的要求，立体仓库技术是关键，仓储货架的立体仓库技术已成为工厂设计中高科技水平的一个象征。

<p>现代化的管理理念如节约成本、提高效率等这些观念出现在企业管理者的头脑中时，仓储空间如何有效利用，怎么样提高仓库的使用容积，等等与仓储有关的现代化仓储管理概念也被提上日程。

<p>重点仓储储位管理有二方面，第一是增加储位空间的有效利用率；第二是要有利用于货物的流通。

流通包括进货、出货要顺畅。

储物空间也叫保管空间，此空间从表面上看只时用来储存货物用的，其实从逻辑的角度来看，它只是货物的中继站，也是货品储运的中心枢纽，所以，货物在这里总要进进出出很频繁的，因此，货物仓储空间的有效利用已经成为了仓储管理者和物流业相关从业人员努力改善的重要目标。

<p>具体的储物空间规划，建议首先先分类入手，先要了解各个储物空间的使用方向，即使用来做什么用的，
按用途进行划分归类。

然后再根据实际情况进行评估它在各方面的权重取舍，这样就有了权重之比较后，做到心里有数，最后行设计布置。

<p>如果
存储空间已受约束而不能进行规划布局设计的更改，这种情况下，就要找
到以什么方法来把现有的储物空间的利用率提高到很大的程度，现代仓储
技术发就有了更高的需求目标。

<p>随着全球工业的发展，仓储货架在区域
上的分布情况，在欧洲大约分布着全球60%的高端仓储货架，但是发展迅猛的是亚洲市场，尤其是中国市场正在迅速崛起。

单从市场发展的角度来观察，具有极强的综合功能的现代物流仓储货架非常符合市场的需求，因此
它的市场需求呈现稳步增长的趋势。

有了市场的刺激，仓储货架生产厂商
在技术资金方面的投入会加大。

二、仓储货架市场分析预测
据中国货架网介绍，仓储货架行业快速扩张型的发展模式弊端在今天
已经逐渐显露出来，在需求的高温逐渐退去后，行业的发展越来越需要在
技术、管理与创新上的支撑做发展的后推力。

这种品质主导下的竞争将给
国内企业带来更大的挑战，但从长远来看，这种发展道路的演进是必然也
是必要的。

由于目前货架企业还没有行业标准，而货架制造的门槛又低，
在中国经济高速发展的这十年，涌现了大量的仓储货架生产企业，使得市
场竞争的白热化程度日趋严重。

我们可以把全国的货架生产厂家分为高端、中端、低端三个层级。

其中高端货架制造厂家具有一定的规模化、标准化
生产，从设计、生产制造、质量、安装等各方面都遵循各自的企业标准和
国外相关标准，并且在市场上均占有一席之地，竖立了自己的品牌。

这些
公司年产值都超过1亿元，有的甚至达到3亿～5亿元。

对于另外一些中端的货架制造厂，年产值在5000万元以上，质量标准一般。

还有一些是由金
属制品厂转型成为货架生产厂，年产值在五千万以下，在制造工艺、材料
使用等方面标准偏低，靠低价格获得市场。

<p>从2008年的发展来看，几
家大的货架工厂都有不断扩张的趋势，通过扩大制造基地，都试图靠规模
效应来提高整体综合竞争力，有的早在2006年、2007年就已经开始。

因此，越来越多的企业开始角逐市场占有率，产能都在迅速扩大，市场竞争异常
激烈。

<p>尤其是从2009年上半年开始，受2008年底金融风暴的影响，整
个需求市场萎缩，几家大的货架企业激烈地争抢有限的几个项目，为了使
自己剩余的产能得到满足。

在此期间，价格的整体水平下降，使得货架企
业的处境更加艰难。

随着现代仓储物流业的发展，人们对于现代物流提供
的增值服务有了更深的理解。

作为物流环节中的基本存储设备——货架，
将会顺应时代的潮流，主要体现在以下两方面的发展：<p>一是货架企业不
仅仅提供仓储货架产品，将向提供一系列整体仓储解决方案的方向发展。

<p>现代仓储物流业要求利用现代化的技术、手段来提高物流的效率，这就
需要货架企业不仅仅只提供货架产品，要站在用户的角度，用专业的技术
来提供合适的仓储解决方案。

这已成为给客户提供附加值的一项服务，在
激烈的市场竞争中，谁能创造更大的客户价值，谁将更有可能胜出。

<p>货
架企业刚开始的时候，是以提供货架产品为主，而后，客户会提出如何使
用货架的问题。

因此就要求货架企业能提供货架的布置和设计方案。

但是，在客户使用货架之后，虽然解决了仓储问题，又会面临仓库管理的一系列
问题，这就希望货架企业提供一整套包括货架标签、条码扫描、仓库管理
软件等一系列的仓库运作整体解决方案，这将成为货架企业做大做强的一
个发展方向。

<p>二是货架企业要往更大的规模化方向发展，从产品标准化、新产品研发入手，以规模效应降低生产成本。

<p>在激烈的价格竞争下，企
业必须降低成本，而货架的成本70%都是钢材，可以节约的加工费空间很小，只有不断加强产品研发，通过充分节省材料来开发新型产品模型，并且通
过产品的不断标准化，降低工艺制造成本。

而且，工厂的成本中固定费用
比例高，只有在提高产量的情况下才能更多地分摊费用，因此，通过规模
化生产和标准化生产将是货架生产企业提高综合竞争力的主要方向。

第五章投资建设方案
一、产品规划
项目主要产品为仓储货架，根据市场情况，预计年产值10357.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，
具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景
良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空
间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积23805.23平方米（折合约35.69亩），其中：净用地面积23805.23平方米（红线范围折合约35.69亩）。

项目规划总建筑面积26185.75平方米，其中：规划建设主体工程15810.79平方米，计容建筑面积26185.75平方米；预计建筑工程投资2251.58万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计103台（套），设备购置费2900.10万元。

（三）产能规模
项目计划总投资7086.07万元；预计年实现营业收入10357.00万元。

第六章项目选址
一、项目选址
该项目选址位于某某产业示范中心。

园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区，园区位于市区东侧。

园区区域面积80平方公里。

经过十多年的开发建设，园区已建成了完善的
工业基础设置和综合配套服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过
ISO14000环境管理体系认证。

园区建有完善的服务体系，创业中心、项目
服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。

优越的投资
环境吸引了众多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近3000家，其
中工业企业2000余家，外商投资企业300余家。

深化体制机制改革，促使
战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新
兴产业基地。

在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多
变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力
转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建
成小康社会征程上迈出了扎实步伐。

经济实力稳步增强，预计2020年实现
地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为
14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。

园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。

国家高新区
不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化
通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支
撑和引领区域产业结构调整的核心力量。