老年人居住区规划

•安装告警装置 安装防火告警装置或预 留安装告警装置的配管 配线。
•光线充足的照明 在考虑厨房整体照明的 同时，还应考虑操作台 局部的照明。 •使用方便的杂物柜 杂物柜使用频率高，应 设置在使用方便的位置。
2.2.4 楼梯的设计要点 楼 梯 的 宽 度 不 应 小 于 1200mm，满足两人搀扶通过； 平台净宽不应小于楼梯净宽， 踏步沿口不应突出，作成圆角， 楼 梯 带 有 500 ～ 600mm 的 暗 示区； 扶手半径以30 ～40mm 为宜， 扶手与墙之间应有40～50mm 的空隙； 扶 手 可 设 置 为 双 重 高 度 （900和750mm两种）
•扶手的设置 安装牢固，近圆形的扶手沿楼 梯两侧安装。 扶手端部向下或墙壁弯曲。
2.2.5 卫生间设计要点 无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。 选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。 地面材料防滑并易清洗。 冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。
2 .高龄化趋势显著。 3.“未富先老”。
4.“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起 的老年人）迅速增加。 5.城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。
第一部分 国外老年住宅分析
1、发达国家老年住宅的研究背景
建立在“先富后老”基础上的养老模式 发达的生产力水平
良好的社会保障体系
从关注老年人的心理感受出发
•居室窗台的高度在750～800mm左右； •窗 台 的 宽 度 要 适 当 增 加 ， 一 般 不 少 于 250 ～ 300mm； •矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆
2.2.2门厅的设计要点
•适当照明和易操作的开关 考虑换鞋和上下台阶，门 厅具有足够的亮度，不应 产生浓重的阴影部分。 采用醒目的开关。
•充足的照明 门廊要保持充足的 照明， 为了防止楼梯上产 生浓重的阴影，注 意照明的位置和角 度，可设置低位灯。 •设置扶手 台阶边应设置连续 式扶手。 •坡度平缓的台阶 存在地面高差时， 应在台阶附近设置 斜坡。
•设置车库 车库应设计在户门 附近，从车棚到大 门处不被雨淋到。
•防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦， 不应产生积水情况。 注意铺地材料选用浸水后仍防滑的 材料。 路中央设置井盖时，不应突出地面， 注意井盖不要突出。
企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专 业上解决老年住宅实施中的技术问题。
• 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。 • 日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 • 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。
•机能回复训练室。
•医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。
2、建筑设计
空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。
设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设 计。
体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改 造性。
2.1 住宅公共空间的设计要点
2.1.1住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
•设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍 通行，使用高度要 方便所有用户。
•留 足 轮 椅可转 身的空 间
•地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防 滑的材料，地砖之间 的缝隙不应过宽。
•方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通 过，门宽大于等于 800mm，出入口不设置 台阶，宜选用推拉门、 自动门。
2.1.3 公用走廊设计要点
2、发达国家老年住宅的范例——德国
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅 护理理念
环境理念
建筑理念
2、发达国家老年住宅的范例——美国
美国老年住房五种模式 独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区）
3、结论
在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的 方式解决老年人的居住问题。
•操作性好的水龙头喷头 安装在触手可及的位置， 选择使用方便且可调节 水温的水龙头。
•防滑地面材料 应选用防水防滑地面铺 设材料。
•尽量少设置台阶 不得以设置台阶时，应 设置扶手
•高度适当的浴缸 浴室地面到浴缸边的高 度避免过高，应为 30cm～50cm。
2.2.6厨房设计要点
•使用方便的操作台设计 合理的操作流线设计。 操作台高度适合老人坐 着操作。
•台阶的处理 台阶上下采用不同的材质和颜 色，以便识别。
研究成果
2.2.3 室内走廊的设计要点
•连续扶手 使用近圆形的扶手。 扶手端部向下方或墙壁方向弯 曲。 •光线充足的照明设计 不应和其他房间产生亮度差。 洗手间入口和有台阶的地方应设置 位置低的壁灯。
•便于使用的扶手高度和材料 设置扶手高度约 700 ～ 800mm ， 注意材料的手感和耐久性。
1、发达国家老年住宅的研究背景
比较项 传统家庭观 主体家庭结构 西方型社会 社会风尚是独立自主，互不拖累 亲子分居小家庭为主体 东方型社会 社会公德应赡养老人，敬老爱幼 多代同堂大家庭为主体
老年福利体制
老年福利对策 老年住宅形式 社区服务目标 老年居住福利设施
政府立法，社会保险
增强老人独立生活能力 低层独立式住宅或公寓 援护纯老年家庭 满足老人对居住环境多样性需求
•走廊宽度设置 考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。
•窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不 应妨碍 走 廊 的 通 行。 •设置连续扶手 在 0.9m 和 0.75m 高处 宜设圆杆横向扶手 ， 扶 手 离 墙 面 40 ～ 50mm。
•防滑地面 使用浸水后也能防 滑的地面材料。 •无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的 台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。
浴室设计要点
•设置扶手 浴室出入口附近、浴缸边以 及水龙头一侧的墙壁上应设 置水平和垂直扶手。 •开关方便且安全的门 最好采用拉门或折叠门。 门上应安装安全玻璃等 不易破碎的玻璃。
•设置紧急告警装置 为了便于安装紧急告警 装置，应事先设置备用 配置管线。
ห้องสมุดไป่ตู้
•看护用空间 浴室应保证看护时必要 的空间。
•易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄 易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。
•户门门槛高度处理 户门门槛高度应控制 在2cm左右。
•扶手的设置 为了方便换鞋和上下台时， 应设置扶手。 扶手的断面采用易抓握的 半圆形。
•防滑地面 采用浸水后仍防滑 的地面材料。 地 砖 接 缝 不 要 太 宽。
•设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡， 斜坡的宽度应为轮椅可通 行的宽度，斜面坡度应平 缓。
•设 置 房檐 出入口 及斜坡 上方宜 设置房 檐。
•设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续式扶 手，扶手应安装牢固，同时 还应注意扶手的手感和耐久 性。
•铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使 用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时， 应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人 的通行。
•无突出的墙壁 灭火器、留言板等 应设置在不妨碍走 廊通行的位置上。
2.1.4 公用楼梯设计要点
•易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考 虑采光与照明的情况，改变台 阶的颜色和材质，可便于识别。
•踏步的防滑措施 台阶面使用防滑材 料，台阶面边沿设 置防滑条，要和台 阶面保持在同一平 面。
•楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过 使用拐杖的老人和搀 扶 人 ， 宽 度 约 1200mm。
•楼梯形状 楼梯坡度平缓，宜带休息平台。 避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。
•充足照明 为了不产生浓重的阴影， 可设置多个照明灯具。
•宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐 杖的老人与搀扶人。
•方便的开关 除感应灯外，安装带暗 示功能的大面板开关， 使用上下楼两侧都可操 作的双路开关。
•台阶面和台阶高度 台阶面使用防滑材料。 设置防滑条时和台阶在 一个平面上。 台阶垂直部分应设置挡 板，台阶边沿不应突出。
•设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固。 采用近似圆形的扶手， 沿楼梯两侧连续安装。 端部向下方或墙壁弯曲。 如果有可能最好与走廊 连接在一起。
•坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平 台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面 宽度不应小于300mm。
2.1.5 院落设计要点
•房檐的设置 在户门处可设置宽 大的房檐。 •设置对讲话筒
2）地面 选用吸音浸水后也防滑的材料； 耐磨损。
2.2 住宅室内空间的设计要点 2.2.1门窗的设计要点 门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门 通行宽度不得小于0.8mm； 门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门； 门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间；
•使用方便的开光装置 应设置带指示功能的大 面板开关。 走廊长的房间，应在多 处设置控制开关。
•宽敞的走廊 方便老年人依靠拐杖或与搀扶 人共同通过，宽度不应小于1m。 进房间的入口的宽度不得小于 800mm。
•无阶差地面 地面应无阶差，各房间 地面的高差应控制在 3mm以内。
•防滑地面 地面使用防滑材料。 考虑跌到的可能性，避 免采用坚硬的材料。
• 老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。
第二部分 老年住宅研究 1、规划要求 2、建筑设计 3、景观环境
1、规划要求
1）老年住宅应当配备的基础设施明细表
2）住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决 条件。 靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 场地内的合理规划与设计
标题:老年人居住区
前言
一、老年住宅分析 二、老年住宅研究
全球人口老龄化问题
全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 1999年全球老年人口已达到5.93亿 全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的 11%。
世界百岁老人约14.5万
中国老龄化社会五大特点：
1.我国老年人口的绝对数量大。
3）容积率
容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；
合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发；
低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。
•入住对象的多样性
•建筑形式的多样性 •老年公用建筑等设施 •服务医疗人员的配备
4）配套设施 健康老年人日常活动半径的设置为 450米，以此设置服务 设施。 小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下： •护理室：护理与日常监护活动基地。
•坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于 120mm ， 踏 面 宽 不 应 小 于380mm。
2.1.2 楼厅和电梯的设计要点
•电梯内部设置 轿 厢 壁 上 离 地 0.9m 和 0.75m 处 有 扶 手 设 置 ； 正 对电梯轿厢门的壁上悬挂 倾斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合 乘轮椅者使用的高度，且 两侧都可进行操作。 电梯开门时间较长，且门 口装有光电管装置，防止 夹伤。 •设置电梯 超过3层要配备电梯。 电梯尺寸要适应担架 的长度。 电梯与楼面无高差。 电 梯 最 小 尺 度 1400mm(w)X1350mm( D) •设置休息椅 可设置椅子，方便等 候电梯时，可以坐下 休息或放置行李。
小区道路的无障碍设计
2.1.6 细部空间设计要点 1）墙壁 墙壁转角部分作圆角处理 除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。 扶手连续性处理，距地高 700 ～ 800mm, 采用手感好的材料如 木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。
转 角 圆 角 处 理 墙 面 无 凸 出 物
政府立法，社会家庭共担
增强家庭养老功能 对层集合式住宅或公寓 援护住宅养老环境 开发社区服务网点，收养在宅养 老有困难者
2、发达国家老年住宅的范例——德国
与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到 2002 年， 60 岁及以上的老年人口比重已占德国 总人口的24% 入住养老院的老年人以平均年龄为 82岁的老年女性为 主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发 展为德国老年住房的主要模式。）