连城甘薯产业园概念性20140124

市场综合调研——在售项目商铺
明珠城
开 发 商：连城明珠城房地产开发有限责任公司 项目地址：龙岩市连城县莲中路东侧一中大门旁 占地面积:6717㎡ 建筑面积:32781㎡ 总 户 数：436套
容 积 率：4.2
绿 化 率：25 住宅均价：5800元/㎡ 商铺均价：40000元/㎡ 明珠城位于连城一中用地西侧莲中路旁，由两栋高层建筑和一层地下室组成。总建筑面积 33275.22平方米。北临连城首个城市综合体，具有优质的商圈气氛。邻近连城一中，便于学子 求学，未来发展潜力巨大。
（七）市政公用设施
1. 深化研究连城水源资源，分别对城区地下水源、罗坊邱赖地下水源、揭乐九龙湖水库、工 业用水大户的水源提出规划和保护措施，并在远景提出对文川河地表水源和文亨外洞水库开 发利用规划意见。
2. 提高了县城防洪标准，防洪标准：防洪标准按20年一遇。 排涝标准：按10年一遇设计，同
时完善了其它相关内容。
总面积的60%左右。21世纪以来我国甘薯单产稳定在每公顷为20吨以上，相当于世界 甘薯单产的1.4倍。鲜薯总产为1.06亿吨，相当于世界总产的85%左右。（数据来源： 2008年甘薯育种与甘薯产业发展报告）
中国为世界最大的甘薯生产国
PART
1
项目解读
连城县总体规划
(一)产业结构预测
对 连 城 县 产 业 结 构 进 行 了 重 新 预 测 ， 预 测 到 规 划 期 末 2030 年 ， 产 业 结 构 比 例 为
1、旅游步行街对客源形成截流； 2、当地大型番薯企业很可能拿到更 好的地块竞争复制。一定要不断创新 才可以占据主导地位。
PART
3
市场综合调研
市场综合调研——在售项目商铺
市场综合调研——在售项目商铺
阳光新都
开 发 商：连城派拉蒙房地产开发有限责任公司 项目地址：连城县莲中南路和北大中路交汇处 占地面积：19263.48㎡ 建筑面积：125160.60㎡ 总 户 数：400套 容 积 率：5.0 绿 化 率：1.5 住宅均价：5500元/㎡ 商铺均价：沿街：55000元/㎡ 内街：25000元/㎡ 项目位于连城县城关西门，处于县城中心区与工业区交界处，距离县城中心区1.5公里，临 主干道，是目前连城中心区与工业区主要通道，交通出行便利。由连城派拉蒙房地产开发有限 责任公司开发，项目配套齐全、交通便利，未来升值空间巨大，最适宜人居环境，是连城老城 区体量最大的商业中心
市场综合调研——主要商业街租金
25-35元/㎡
30-40元/㎡ 75-120元/㎡ 75-100元/㎡ 55-75元/㎡ 40-60元/㎡
PART
4
项目定位研究
连城有什么
？ ？
民俗文化 特色特产 风景旅游
姑田游大龙，吉尼斯世界记录 连城红心地瓜干，远销东南亚和北美洲等国家 冠豸山，国家地质公园
其中建设用地19平方公里。
(五) 关于县城总体布局
1. 县城发展方向参照甲方意见调整为“西进南拓，适度东移”； 2. 工业用地采取“工业企业向园区集中、用地集约化的策略”，在总平面布局上集中在工业 园区内部，用地集约化明显； 3. 旅游度假用地适度增加，旅游用地规模由原来的71.70hm2增加到114.04hm2，完善旅游 相关配套设施的建设；
世界卫生组织（WHO）经过3年的研究和评选，评出了六大最健康食品和十大垃圾
食品。评选出的最健康食品包括最佳蔬菜、最佳水果、最佳肉食、最佳食油、最佳汤食、 最佳护脑食品六类。而人们熟悉的红薯，被列为13种最佳蔬菜的冠军。
世界上甘薯现年栽插面积约900万公顷，•与其它作物的种植分布显著不同，90％以 上的栽插面积集中在发展中国家。一般而论，发达国家随着社会经济的发展，农业结构 的调整，栽培面积多呈下降趋势；发展中国家则由于巨大的粮食需求压力栽培面积相对 稳定，个别国家有上升的趋势。 我国是世界上甘薯的主产国，现常年甘薯种植面积在550万公顷左右，占世界
2.生态特性
在开发建设旅游农业 过程中，尽可能不破 坏原来的自然生态环 境，减少人工作用， 促进农业生态系统良 性循环。
3.娱乐特性
娱乐性主要体现在观 光、农业体验、民俗 活动和自然探险等富 有农村农业和自然风 光特色的游乐活动中， 而人工游乐设施则适 可而止。
在开发旅游功能的过 程中，可能局部地改 变原来的农业生产结 构，但农业生产仍是 旅游农业的主要方面， 所以要防止旅游农业 的过度开发，避免破 坏基本农田保护区等。
(二)发展定位
根据专家组的意见综合连城县政府的意见，连城县城的城市性质调整为“连城县城，
旅游度假城市”。
(三) 规划期限的修改
规划期限由近期2007－2010年、远期2010－2020年，调整为近期2007－2015年、远期 2015－2030年。
连城县总体规划
（四）县域城镇体系规划
规划控制区的范围明确为：包括莲峰镇、文亨乡、揭乐乡、隔川乡、林坊乡五个乡镇行 政辖区及国家“4A”级风景名胜区核心景区范围，面积共约460平方公里。规划区范围：东 起观景路，西至204省道，南至江林路及其通往省道204线延伸处，北至工业园区规划莲西路，
10%:46%:44%，较2015年、2020年有了较大的提升和优化。城镇规模等级结构采取了做大做
强中心城市的发展策略，着重提升中心城镇的规模，城镇化水平至 2015 年末达到 44% ；至 2030年末达到64%。县域旅游体系规划中进一步完善了旅游资源分析与评价、旅游市场定位、 旅游产业定位、旅游业发展目标、旅游功能分区、旅游线路分析以及旅游设施建设等方面的内 容，县域交通基础设施布局根据县域新的交通设施建设情况进行了完善。
都市科技型 农业旅游
以高科技为重要特征， 在城内小区和郊区建 立小型的农、林、牧 生产基地，既可以为 城市提供部分时鲜农 产品，又可以取得一 部分观光收入，兼顾 了农业生产与科普教 育功能。
亚洲发达国家农业旅游： 产品类型多有雷同，并且 偏重于观光体验游乐型， 主要是利用不同的农 走的多是以农业生产过程 业资源，如森林、牧 参观，生产过程操作，农 场、果园等，吸引游 客前去度假，开展农 业产物利用型为主的、兼 业体验、自然生态领 营游乐项目的农业观光娱 略、垂钓、野味品尝， 乐业。 住宿、度假、游乐等 欧美农业旅游：偏重住宿 各种观光、休闲度假 农场的乡村休闲度假模式。 旅游活动。
连城甘薯产业园概念性 调研报告
番薯，是什么？
甘薯
？
地瓜 ？
红薯 ？
番薯，又称甘薯、红薯、山芋。由于地区不同，人们对它的称呼也不同，山东人称其为地瓜，
四川人称其为红苕，北京人称其为白薯，福建人称其为红薯。它的故乡是南美洲，16世纪 末传入我国。如今，除青藏高原地区外，我国大江南北皆有其踪迹。 因为它是从外国传入我国的,而旧时我国人习惯把与外国人有关的称为"番",比如广东人叫老外为 "番鬼佬"外国叫“番邦”。,因此源自外国的红薯当然叫番薯了.
连城旅游服务中心规划设计方案
项目解读——项目用地规划指标
用地性质 总用地面积 总建筑面积 其 XX建筑面积 中 商业建筑面积 容积率 13165.28㎡ 5266.11㎡ 117866㎡ 10120㎡ 0.4
建筑密度 绿化率
项目解读——SWOT分析
1、毗邻冠豸山旅游胜地，景色优美； 2、实业番薯地方特色； 3、地理位置优越，距离景区、城区、 机场都很近； 4、开发商实力雄厚，是连城甘薯产 业同行中的佼佼者； 5、政府出台旅游政策扶持当地旅游 发展。
我们有什么
番薯产业，行业中的佼佼者
我们可以一起做什么
？
关键词：特色、番薯、旅游、行业标杆
福建首个、全国最大
番薯文化产业园
项目定位研究——项目总定位
甘薯主题创意休闲旅游度假基地
——打造国际番薯公园
何谓 农业旅游
1.农业特性
农业旅游是把农业与旅游业结合在一起，利用农业景观和农村空间吸引 游客前来观赏、游览、品尝、休闲、体验、购物的一种新型农业经营形 态，即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发旅游产品， 并为游客提供特色服务的旅游业的统称，也称观光农业、旅游农业、乡 村旅游等。
市场综合调研——在售项目商铺
连城桃花源
开 发 商：龙岩恒益房地产开发有限公司 项目地址：连城县莲峰镇西康村西环路 容 积 率：0.89 绿 化 率：36.1 住宅均价：7000元/㎡ 商铺价格：17000元/㎡——20000元/㎡
备注：仅剩9套别墅
整个小区东面靠西环路，交通便利，视线非常开阔，可以将整个冠豸山一览无遗，北面 有法院和莲峰派出所，且别墅区直接环绕着二个山顶花园，社区居住环境优越，小区对面将 是未来即将规划的大型居住区，是未来人流的密集区，将作为新的市政中心。
产业格局
三万农民种地瓜，百家企业搞生产 五千农民跑销售，六亿产值富半县
PART
2
项目解读
项目解读——项目区位
2公里
1.5公里
本项目位于连城县
本案
2公里
城区以东，观景路与石
门湖路交汇处东北角。 城区、冠豸山风景区、 石门湖景区均3分钟车
4公里
程，5分钟可抵达冠豸 山机场。
项目解读——地块现状
项目解读——周边路况
4. 按专家意见重新完善了公共设施、基础设施配套建设规划的相关内容；
5. 补充“旧城更新规划”一节，划定连城莲中区老城区的范围，提出旧城更新的目标与措施。
连城县总体规划
（六）综合交通体系
1. 规划范围内对外交通用地主要是城南客运站与工业园区铁路货运站，面积由2.55公顷增加 到3.89公顷； 2. 道路广场用地指标由人均12.57平方米增加到13.20平方米； 3. 停车场的布局依照专家意见进行调整，符合国家停车场配建标准； 4. 道路断面依照当地的实际情况和规划设计要求进行局部调整；
连城县总体规划
中 心 城 区 总 体 空 间 结 构 分 析 图
本案
连城县总体规划
中心公共服务设施规划图
Байду номын сангаас
本案
本案
连城县产业格局
2010年，全县地瓜种植面积达10万亩，加工地瓜干可达10万吨，产业产值6.2亿元。 主要产品有蜜饯型、香酥型和重组型3大系列50多个品种，产品销往全国600多个大 中城市，出口日本、韩国和欧美、东南亚等国家和地区。全县26万农民中有一半农 民直接从事地瓜产业，全县农民直接从地瓜产业中取得纯收入1.65亿元，年人均收 入635元，占全年人均纯收入15%。现已形成“三万农民种地瓜，百家企业搞生产， 五千农民跑销售，六亿产值富半县”的产业格局。
案例研究 1
日本岩手县小岩井农场Makiba园——分区与功能设施
① 动物农场：包括羊馆和牛舍，可 以观赏到各种家畜在自然怀抱中的 憨态，又能增加动物学的知识。 ② 农具展览馆：陈设有各式各样新 奇古怪的农用机械，人们可以藉此 了解农业发展历史和农机具知识。 ③ 山麓馆：观光园的公众开放广场 和商业综合服务区，包括家庭餐厅、 自助餐厅、售卖纪念品的商店等 ④ 牧场馆：每天定时挤牛奶表演和 定时看奶油的加工过程，观赏之余， 可以购买到各种包装精美而新鲜的奶 制品。 1 2 3 4 5
休闲度假型 农业旅游
国际差异
29
案例研究 1
研究目的：
1.
农业旅游如何操作？
2.
农业旅游如何建立特色？
案例选取原则
1、成熟运营良好的项目； 2、有影响力的项目。
日本岩手县小岩井农场 Makiba园
案例研究 1
日本岩手县小岩井农场Makiba园——日本最早、规模最大、 最具代表性的民营农场
小岩井农场位于岩手 县， 创立于1891年， 是日本最早、规模最大、 最具代表性的民营农场， 农场整体规模2600公顷。 1962年起，农场开辟了 约600亩兴建观光牧场 MAKIBA园。 平均每年接待游客 120万人次，为农场赢 得了可观的经济收入。
农业旅游模式由传统观光型向休闲度假型发展转变，国外农业 旅游相对成熟，收益良好。
二十世纪八十年代 二十世纪九十年代 二十一世纪初
传统观光型 农业旅游
主要以不为都市人所 熟悉的农业生产过程 为卖点，在城市近郊 或风景区附近开辟特 色果园、菜园、茶园、 花圃等，让游客入内 摘果、拔莱、赏花、 采茶，享尽田园乐趣。
1、项目周边生活配套少,依托老城区； 2、政府旅游推动方面执行力弱； 3、项目只有一面沿街，且展示面不 在主干道一面，展示效果差； 4、15米限高导致项目无法凸显； 5、当地番薯文化还停留在较低的层 次宣传。
1、番薯文化可以深入挖掘。产 业价值不可限量； 2、 目前市场上还没有竞争对 手。我们可以先入为主； 3、可以跟政府推动旅游发展的 政策同步进行，相互促进。