板式小高层户型设计和产品研究(图文丰富)

900×1000
1100×1000
1100×1400 1100×2100
井道内部尺寸 (宽×深)(mm) 1400×1600
1800×1600(1600)
1800×1900(1600) 1800×2600(1600)
电梯井轴线尺寸 (宽×深)(mm) 1700×1900
2100×2000
2100×2200 2100×2900
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2-1 小高层楼座在项目地块中的位置
拟建的小高层位于项目三期地块北部，紧邻城市外环绿化带。 规划四栋11.5F小高层，进深12.5米，楼长分别为51.8、82.5和75.5米。
提示：
单元户型组 合变化，将 影响楼座的 具体长度。
82.5米长的 楼座，需考 虑伸缩缝， 是否适合有 待斟酌。
从建筑风水 角度看，楼 长需微调。
产品细节：管道井位置
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3-3 90m2左右两室户型方案③——全阳卧户型
产品细节：
如不喜欢多个 卫生间（后期 装修需花费较 多），可考虑 改为储藏室。 设一个卫生间 的，考虑做干 湿分区布局，
设计说明：
延续单元错位组合思路，E5户型为全阳面卧室的2室2厅，北向客厅宽大。 E5、X7户型的卫生间区域，可根据实际需要调整为干、湿分区或两个卫生间。 调整开间尺寸，可适当压缩前面提到的E1、E4户型面积，如图中右侧所示。
1
目录
一、小高层户型中常见交通核布局 ……………… 3 二、项目地块及户型设计限制条件 ………………11 三、90m2左右2室户型方案（9种）………………15 四、108m2左右小三室方案（8种）………………22 五、126m2左右大三室方案（8种）………………29 六、140m2以上大户型方案（5种）………………39 七、户型创新：电梯直接入户（2种）……………55 八、户型创新：1+2 组合户型（9种）……………60
本报告以华中某地一个楼座进深12.5m的项目地块为案例，从 专业角度出发，通过分析小高层户型设计的建筑规范和基本要点， 结合项目地块条件、当地房地产市场的消费者需求，提出小高层户 型设计和产品研究的操作思路和创新方案。
针对特定的项目地块进深（12.5m 在小高层中最常见），报告 列举了41种不同面积的户型设计草图及其套型调整建议，同时配有 一些可借鉴的其它项目户型，供投资方决策参考。
8
小常识：住宅电梯的常用参数和尺寸
《电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》（GB／T7025.1－7025.3－1997）规定：
额定载重 (kg)
人数
320 ① 4
400 ① 5
630 ② 8
1000 ③ 13
额定速度 (m/s)
0.63 1.00 1.60 2.50
轿厢内部尺寸 (宽×深)(mm)
1400/1600 2200
4400/4600 5200
2800
3500
2400
1000
1.0/1.6 2.0
TKJ1000/1.0 -1.6 -2.0JXW
-VVVF
50 80
3000 1600 1500 2400
900
2100
2000
2120
1400/1600 2200
4400/4600 5200
3-1 90m2左右两室户型方案①——基本型
设计说明：
这是板式小高层中一梯两户最常用 的布局方式。南北方向的凹槽处理 一是考虑楼座进深限制，二是为了 让建筑外立面更显丰富。
E1户型突出餐厅能容纳多人聚餐。 E2户型突出进门玄关和北侧露台。 南向阳台可按不同地域消费者的喜
好，选择与卧室或客厅相连；阳台 造型也可根据建筑立面风格调整。
2
汇报提纲 —— 第一部分
小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案（9种） 108m2 左右小三室方案（8种） 126m2 左右大三室方案（8种） 140m2 以上大户型方案（5种） 户型创新：电梯直接入户（2种） 户型创新：1+2 组合户型（9种）
3
1-1 小高层户型中常见交通核布局——竖向
13
小常识：住宅户型设计的“风水宜忌”
好户型宜“格局方正、分区合理”，不缺角，尽量避免异型； 不宜开门见厨房、餐厅，或户门正对厨房门（有退财之象）； 房子忌直冲，入户门不能正对卫生间门、或对阳台、窗户； 厨房不能设在楼座西北角和西方； 厨房、卫生间不能设置在户型中央（室内中心十字线上）； 楼梯、电梯不能设在室内中心（一梯一户、跃层户型需注意）； 室内不能有三门相对的情况，或出现两门相对咬合交错； 不能出现横梁压顶（入户见横梁或床、沙发顶有梁）现象； 门窗大小和个数比例要合理（一间房不可有三个以上门窗）； 主卧不能有超过两面的落地玻璃门窗，主卧卫的门不能对床。
3200
4200
3000
1250
1.0/1.6 2.0
TKJ1250/1.0 -1.6 -2.0JXW
-VVVF
50
3000
1950
1400
2400
1100
2100
2550
2030
1400/1600 2200
5400
3200 4200 3000
提示：
设计带电梯住宅的户型，一定要考虑配套电梯 的选型问题，提前了解拟用电梯的参数。
这是交通核面 积最小的三种 布局形式。 根据进深和消 防需要，侯梯 厅与楼梯之间 的面积应考虑 适当调大。 如层数低，可 用小型号的住 宅电梯。
4
1-2 小高层户型中常见交通核布局——竖向
通过扩展交通 走廊，可设计 一梯多户，如 右图。 这三种户型的 交通核面积约 26～28平米， 实际设计中需 根据地块和户 型情况做必要 尺寸调整。
一般而言，做小高层户型的产品研发时，电梯 井道轴线可按2.2m×2.4m通用尺寸设计。
10
汇报提纲 —— 第二部分
小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案（9种） 108m2 左右小三室方案（8种） 126m2 左右大三室方案（8种） 140m2 以上大户型方案（5种） 户型创新：电梯直接入户（2种） 户型创新：1+2 组合户型（9种）
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汇报提纲 —— 第四部分
小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案（9种） 108m2 左右小三室方案（8种） 126m2 左右大三室方案（8种） 140m2 以上大户型方案（5种） 户型创新：电梯直接入户（2种） 户型创新：1+2 组合户型（9种）
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板式小高层
户型设计和产品研究
户型研发专题之一：
前言
当前，国内三、四线城市的房地产开发进入蓬勃发展时期，其 市场上的住宅产品大多数处于多层向小高层转化阶段。如果说，多 层住宅的户型可以原样照搬书本或其它项目的设计图，而从小高层 开始，户型设计应更多考虑南北不同区域特点和各地（市）的报建 审批、消防审核差异。此时做产品研发，单个户型图是不够的，我 们需要根据项目和地块尺寸，研究不同户型的单元组合平面。
备注： ①、此类电梯只允许运送人。 ②、此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐
轮椅，其候梯厅深度不应小于1.50ｍ。 ③、此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。
9
小常识：不同品牌电梯的尺寸略有不同
下表为某品牌住宅电梯的相关技术参数和尺寸：
额定 额定 载重 速度 (kg) (m/s)
K1、K2户型为同外形尺寸条件下， 不同的布局方式。其中，K1的卫生 间更大些；K2后期分隔更省事。
阳台可选择与主卧相连。
产品细节：
如K2户型选择南向设客厅，应考虑 在此处设入户门。
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户型借鉴：根据家庭人口变化调整的户型
说明： 此方案为天津市
90/70 大赛的优 秀作品。 该方案借鉴之处 在于：户型 B1、 C1和C2由 一室 到二室，可根据 家庭人口变化进 行个性组合。
7
1-5 小高层户型中常见交通核布局——电梯入户
这四种布局主要在高档品质楼盘中 见到，均是在电梯上做文章，包括 电梯直接入户 (双开门)和观光电梯 等。其中，上图两种布局适用于南 向单元入口、下图两种布局适用于 北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁 系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合 “两代居”户型中使用。
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汇报提纲 —— 第三部分
小高层户型中常见交通核布局 项目地块及户型设计限制条件 90m2 左右2室户型方案（9种） 108m2 左右小三室方案（8种） 126m2 左右大三室方案（8种） 140m2 以上大户型方案（5种） 户型创新：电梯直接入户（2种） 户型创新：1+2 组合户型（9种）
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产品细节：
建议预留洗手盆的上下水管道；另 E2户型卫生间可考虑干湿分区。
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3-2 90m2左右两室户型方案②——明厨明卫型
设计说明：
设计明卫户型有三种方式： 一是利用楼端头；二是退凹 槽；三是巧妙排列组合。
E3户型以凹槽实现一明一暗 两卫，满足现代家庭生活需 要，入口玄关开阔。
E4户型则是单元错位组合， 形成大2室2厅2卫，方正大 气的餐厅，使用舒适。
产品细节：
E6户型的客厅分隔，可变小三室 一厅一卫，满足家庭成长需要； 并在闪烁光标处考虑设洗手盆。
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3-5 90m2左右两室户型方案⑤——自由变化户型
卧
厅
厅
卧
设计说明：
本方案最大限度利用地块条件，多 出面积无浪费；可充分满足区域消 费者的个性需求，客厅在南或在北 自由选择（可变区域均预留电话和 电视接口），餐厅也可随机安排。
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3-4 90m2左右两室户型方案④——并排式交通核
设计说明：
调整交通核为并排布局，能适应 短进深地块，有利于根据户型需 要调整管道井位置，且使入户门 开口方向更合理，便于各户室内 空间分割，减少面积浪费。
这种布局更多在 2+3室组合单元 中使用，一层设南向入楼通道。
E6户型大、小各得其所（大客厅 大主卧），更符合年轻小家庭。
X1户型为3室2厅1卫，面积较小。
儿童房
X2户型为3室2厅2卫，面积适中。
为多出面积，在楼头布置时，图中
GQ VKN
型号
提升 层高 高度 (m) (mm)
轿厢 (mm)
层门 (mm)
TR HE AA BB HK M HH AA BB 最大 最小 宽 深 高 宽 高 宽 深
轿厢 (mm)
ppHale Waihona Puke Baidu
单台机房 OH AM BM HM
630
1.0/1.6 2.0
TKJ630/1.01.6 -2.0JXW
-VVVF
50 80
12
2-2 本案小高层户型设计的相关限制条件
根据楼座所在地块位置，结合××市房地产市场的需求特点，本报告中所提出的小高层户型 建议方案，均把握了以下限制条件，这也是后期建筑设计需遵循的设计要点： ■ 板式小高层，以一梯两户为主，进深控制在12.5米内，尽量用足，保证多出建筑面积。 ■ 因楼座位处地块北部，需考虑南向单元门，或者通过转换，在一层设置单元公共大堂。 ■ 主力户型：二室面积90m2左右，小三室面积105～118m2；普通三室面积120～136m2 。 ■ 三室户型，以2个阳面卧室为主；应考虑设计一些3阳面卧室的三室、2阳面卧室的二室。 ■ 应考虑适当配置150 m2以上的四室户型或跃层户型，顶层可设180 m2以上复式户型。 ■ 关于户型配比、户型创新问题，有待各方进一步沟通讨论，报告中的一些思路仅供参考。
3000 1400 1200 2400
800
2100
2000
1800
1400/1600 2200
4400/4600 5200
2800
3500
2400
800
1.0/1.6 2.0
TKJ800/1.01.6 -2.0JXW
-VVVF
50 80
3000 1400 1350 2400
800
2100
2000
1950
4-1 关于本案小三室户型设计的思考
由于项目地块进深（12.5m） 受限制，不好设计大进深板式户 型，建议：小三室户型作为产品 补充，主要在楼端头布置，或与 二室搭配组合，是否专门做小三 室单元，需根据户型配比定。
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4-2 108m2左右小三室方案①——楼端头基本型
设计说明：
卫 卧室
这两种户型可在楼端头布置，通过 北向凹槽处理，也能在中间拼合。
5
1-3 小高层户型中常见交通核布局——并排
并排式布局可形成相对独立的电梯前室。 调整管道井的位置，即可设计一梯多户。
6
1-4 小高层户型中常见交通核布局——横向
横向布局主要 应用于一些特 殊地块，如设 计短进深、宽 面户型。 右侧的也是基 于特定需求的 布局形式，宽 敞侯梯厅彰显 品质，便于设 计一梯多户。