【西民创客园】百问百答-房地产

【西民创客园】百问百答1.项目名称：

答：西民创客园

2.项目地址：

答：广州市芳村西民茶业城（景裕嘉园旁）。

3.项目占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率：

答：总占面积：15000平方米；

总建面积：40000平方米；

容积率：2.5，绿化率：30%。

4.公寓面积：

答：约37-52㎡/间

5.公寓实用率：

答：实用率约70%。

6.公寓层高：

答：全部复式、层高4.4米

7.是否带装修？

答：带1000多元每平米的精装

8.公寓总货量：

答：约200套单位

9.公寓使用年限：

答：20年、自2018年8月30日至2038年8月30日

10.公寓的梯户比：

答：2梯（电梯）22户

微信公众号

知识星球

（前100名免费）

11.公寓有几条消防楼梯：

答：有2条消防楼梯

12.项目业态规划：

答：多功能，商铺，公寓，酒店，写字楼、电商

13.公寓的物业费：

答：3.5元/㎡

14.公寓的物业公司：

答：佛山市西民物业管理有限公司

15.监设项目单位：

答：广东建筑艺术设计院有限公司

16.公寓销售均价：

答：约8000-8200元/㎡、未含装修费。

17.公寓首付几成、可以按揭吗：

答：首付6成，剩余4成可以选择分期付款或做金融贷款。

18.交楼时间：

答：交楼时间为2018年8月30日

19.承建商名称：

答：广州市进璟房屋工程建筑有限公司

20.水电费收费标准

答：水费5元/度，电费1.5元/度。按市标准收取

21.公寓装修标准：

答：分为两房户型及双钥匙户型、具体视客户选择

22.是否可以明火:

答：不可以明火，可以使用电磁炉

23.公寓是否有包租？附近的房子能租多少钱？

答：有四叶草酒店可以包租，但是酒店的租金相对较低，因此我们建议客户自行出租，项目附近的小区单房可以租到2000-2500元/月、两房可以租到3200-3600元/月、三房可以租到4000-4500元/月，因为项目隶属广州荔湾区，所以附近的房租比较高。

24.项目区域的未来发展规划？

答：广州市国土资源和规划局将联手打造广佛新城、芳村大道、启秀.江南茶博园、锦桂承鸿（越秀城建）越和（万科）。五眼桥--滘口片区将由两市授权设立“广佛特区”，建立共同架构，形成高效联系的功能组合体。相关政策资讯可上平台查询。

25.广佛线新增地铁什么时候动工？

答：政府已宣布佛山6号线明年初动工，规划穗盐西路站地铁口距离400米。广州地铁19号线，由穗盐路至奥体东，也将在近期规划动工，全线共设22个车站,其中共12个换乘站。广佛地铁6号线：(规划中)途经项目门口是穗盐西路站，全线共21站。开通穗盐路站接驳广州地铁1,2,3,5,7,10,11,12,13,17,18,19,20,22号线，快捷穿梭广州各大核心。

26.周边楼盘？什么发展商？

答：雅居乐雍景豪园-雅居乐房地产有限公司；宏鼎景裕嘉园-广东玉龙房产有限公司；

金地悦荔-金地房地产开发有限公司；保利公园九里-保利地产；万科海上传奇-万衡房地产有限公司；佰德广场-合凯房地产有限公司。

27.如何到达项目：

自驾车：

1)海珠区：洲头咀隧道—穗盐东路—项目；

2)天河区：内环—洲头咀隧道—穗盐东路—项目；

3)越秀区：江湾桥—内环—洲头咀隧道—穗盐东路—项目；

4)白云区：广园西路—内环—洲头咀隧道—穗盐东路—项目；

5)番禺区：迎宾路—新光快速—新滘路—工业大道—洲头咀隧道—穗盐东路—项目；

地铁：

广州地铁1号线花地湾站B出口，转乘565路公交车到达穗盐路站，下车步行400米达到项目

公交车：

穗盐路站，有广州260、565路，南海278、281、244、275、10、05路等数十条条公交线路途径，步行5分钟到达项目。

28.项目周边配套？

餐饮锦带河饭店（20米）葵园农家私房菜（200米）悦榕庄（450米）新胜利鱼庄（600米）竹溪酒楼（800米）渔意酒楼（870米）尚水坊（920米）九记农庄（700米）麦当劳（650米）

学校葵蓬小学（200米）葵蓬幼儿园（500米）广豪学校（500米）东秀小学（800米）五眼桥幼儿园（900米）五眼桥小学（800米）凤溪幼儿园（700米）茶滘幼儿园（870米）广州市博文学校（920米）盐步中学

购物芳村万象购物街、花地城广场沃尔玛、花地艺城商业广场、葵蓬明华综合市场（500米）

银行中国建设银行广州农商银行中国银行兴业银行交通银行光大银行工商银行

医院广州中医药大学第三附属医院广州市荔湾区人民医院广州市中医院广东省中医院芳村医院广州市第一人民医院鹤洞分院中西医结合医院

商业南方茶叶市场、迎海国际茶都、芳村花卉博览园