概算定额、概算指标、投资估算指标【定义】讲诉

2.概算定额与预算定额不同之处:
(1)在于项目划分和综合扩大程度上的差异， 概算定额主要用于编制设计概算; (2)概算定额综合了若干分项工程的预算定 额，因此，概算工程计算和概算表的编制都比 编制施工图预算简化，但精确度却不比后者;
(3)概算定额水平与预算定额水平之间有一 定幅度差，一般在5%之内.
设计概算
概念：在初步设计阶段， 在投资估算控制下， 概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件 . 编制方法：是设计文件的组成部分，是设计单位 根据初步设计图纸、概算定额(或概算指标)、费用 定额、设备和材料预算价格等资料编制而成。 作用：经批准的设计概算是工程投资的最高限额。 是签订建筑工程施工合同和贷款合同，控制施工图 设计和施工图预算，衡量设计方案经济合理性和选 择最佳设计方案等的依据。
1046.95 204.38
632.72
1261.19 110.59
1098
2598
140
人工
综合工日
组合钢模板 复合木模板 零星卡具 钢支撑
工日
kg m² kg kg
22.00
4.00 61.50 4.00 4.85
41.08
67.31 35.48 35.70
903.76 28.76 632.72 49.91 1
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 基础 外墙 内墙 柱 地面 楼面 门窗 屋面 脚手架 采暖方式 给水性质 排水性质 通风方式 构造特征 一.土建 灌注桩 二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白 混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白 混凝土柱 碎砖垫层、水泥砂浆面层 120mm预制空心板、水泥砂浆面层 木门窗 预制空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四 油卷材防水 综合脚手架 二.水暖 集中采暖 生活给水明设 生活排水 自然通风 三.电照
概算指标计算例题
砼墙工程量指标 137.84 3 100 6.596m /100m2建筑面积 2089.69
2201000 2 单项工程造价指标 1053.27元/m建筑面积 2089.69
9388.61 2 人工消耗量指标 4.49工日/m 建筑面积 2089.69
65729.9 2 钢材消耗量指标 31.45kg/m 建筑面积 2089.69
表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 名称及规格 单位 一.土建 人工 工日 钢筋 t 型钢 t 水泥 t 白灰 t 沥青 t 红砖 千块 木材 m³ 砂 m³ 砺石 m³ 玻璃 m² 卷材 m² 数量 506 3.25 0.13 18.10 2.10 0.29 15.10 4.10 41 30.5 29.2 80.8 序号
以项目的综合生产能力单位投资表示。如钢铁 厂：元/t，医院：元/病床。 费用包括单项工程投资，工程建设其他费用和 预备费等。
例:假定某单位拟建一座拥有200套客房的豪华
宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌 握了以下资料：有250套客房，有门厅、餐厅、 会议室、夜总会、网球场等设施，总造价为 1025 万元。试估算新建项目的总投资。
(二) 概算指标的分类和表现形式
分类
概 算 指 标
建筑工程 概算指标
一般土建工程 给排水工程
采暖通风工程
电气照明工程
通信工程
设备安装工程 概算指标
机械设备安装工程
电气设备安装工程
工器具及生产购置费

表现形式
(1)综合指标，是按照工业或民用建筑及 其结构类型而制定的概算指标。综合概算指 标的概括性较大，其准确性、针对性不如单 项指标。
解：柱的周长为：037m×4=1.48m
选用定额编号为4-3子目: V= 0.37m×0.37m×3.6m×10=4.9284m³ 该工程柱的直接工程费=4.9284÷10×13428.76 =6618.23(元)
2.概算定额与预算定额相同之处:
(1)都是以建(构)筑物各个结构部分和分 部分项工程为单位表示的; (2)内容都包括人工，材料，机械台班使 用量定额三个基本部分; (3)表达的主要内容，主要方式及基本使 用方法都与预算定额相近。
100m² 建筑面积
名称及规格 单位 数量 二.水暖 1 人工 工日 39 2 钢管 t 0.18 3 暖气片 m² 20 4 卫生器具 套 2.35 5 水表 个 1.84 三.电照 1 人工 工日 20 2 电线 m 283 3 钢管 t 0.04 4 灯具 套 8.43 5 电表 个 1.84 6 配电箱 套 6.1 四.机械使用费 % 7.5 五.其他材料费 % 19.57
(2)单项工程指标
以单项工程生产能力单位投资表示。如锅炉房： 元/蒸汽吨；办公室、仓库、住宅等应区别不同结 构形式以元/m² 表示。 费用包括建筑安装工程费，设备、工器具购置 费和应列入单项工程投资的其他费用。
例：某单位拟建一座六层砖混结构的住宅，建筑
面积为3564m² ，拟建时间为2005年。现有一类似 六层砖混结构住宅工程，建设时间为2003年，基 价指标为1223.60元/m² 。经测算工程造价年均上 涨率为0.5%，试计算该工程的投资估算。
二.概算指标
（一）概念及作用
建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑 物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成 套设备装置的台或组为计量单位而规定的人 工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指 标。
概算定额与概算指标的主要区别：
(1)确定各种消耗量指标的对象不同
概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项 工程或单位扩大结构构件为对象； 概算指标则是以整个建筑物(如100m² 或1000 m³ ) 和构筑物为对象。概算指标比概算定额更加综合与 扩大。
建设项目指标和单项工程指标应分别 说明与指标相对应的工程特征、工程组成 内容，主要工艺、技术指标，主要设备名 称、规格、型号、数量和单价，其他设备 费占主要设备费的百分比，主要材料用量 和价格等。
(3)单位工程指标
指按规定应列入能独立设计、施工的工 程项目的费用，即建筑安装工程费用。 如一般民用建筑：土建：970.17元/m² 建 筑面积，电气： 150.25元/m² 建筑面积， 水卫： 156.28元/m² 建筑面积，采暖： 91.49元/m² 建筑面积
(2)确定各种消耗量指标的依据不同
概算定额以现行预算定额为基础； 概算指标以各种预算或结算资料为依据。
来自百度文库
概算指标的作用
⒈概算指标可以作为编制投资估算的参考； ⒉概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要 材料用量的依据； ⒊概算指标是设计单位进行设计方案比较，建 设单位选址的一种依据； ⒋概算指标是编制固定资产投资计划，确定投 资额的主要依据。
三.投资估算指标
投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研 究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作 为编制固定资产长远规划投资额的参考。
作用
(1)是合理确定项目投资的基础 (2)计算建设项目主要材料消耗量的基础 分类 (1) 建设项目综合指标 (2) 单项工程指标 (3) 单位工程指标
(1)建设项目综合指标
100m² 建筑面积 工程量 单位 数量 m³ m³ m³ m³ m² m² m² m² m² 14.64 24.32 22.70 0.70 13 65 62 21.7 100
表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 名称及规格 单位 一.土建 人工 工日 钢筋 t 型钢 t 水泥 t 白灰 t 沥青 t 红砖 千块 木材 m³ 砂 m³ 砺石 m³ 玻璃 m² 卷材 m² 数量 506 3.25 0.13 18.10 2.10 0.29 15.10 4.10 41 30.5 29.2 80.8 序号
第六节 概算定额、概算指标 和估算指标
一.概算定额
1.概念
概算定额又称为扩大结构定额，在预算定额的基 础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大 结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量 标准。 以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相 衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如概 算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、 敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一 项——砖基础。
100m² 建筑面积
名称及规格 单位 数量 二.水暖 1 人工 工日 39 2 钢管 t 0.18 3 暖气片 m² 20 4 卫生器具 套 2.35 5 水表 个 1.84 三.电照 1 人工 工日 20 2 电线 m 283 3 钢管 t 0.04 4 灯具 套 8.43 5 电表 个 1.84 6 配电箱 套 6.1 四.机械使用费 % 7.5 五.其他材料费 % 19.57
(三) 概算指标的计算
工程量指标 经济指标 工料消耗指标
该项目的工程量 某项目工程量指标 扩大单位 建筑面积或体积
相应工程造价 经济指标 建筑面积或体积
相应人工材料消耗总量 主要工料消耗指标 建筑面积或体积
概算指标计算例题
某八层砖混结构住宅，建筑面积2089.69m² ， 单项工程总造价220.10万元，内有C25混凝 土墙137.84m³ ，共消耗人工9388.61工日， 钢材65729.90kg。计算：该住宅每100m² 建 筑面积的砼墙工程量指标，每m² 建筑面积的 经济指标和工料消耗指标。
(2)单项指标，是指为某种建筑物或构筑 物而编制的概算指标。单项概算指标的针对 性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍。
(三) 概算指标的计算
工程量指标 经济指标 工料消耗指标
檐高 建筑面积
表2.6.2 内浇外砌住宅结构特征
结构类型 内浇外砌 层数 六层 层高
2.8m
17.7m
4206m²
100m² 建筑面积 利润 税金 其中(元)
表2.6.1 现浇钢筋混凝土柱概算定额表
工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆 计量单位：10m³ 概算定额编号 4-3 4-4 矩形柱 项目 单位 单价(元) 周长1.8m以内 周长1.8m以外 数量 合价 数量 合价 基准价 元 13428.76 12947.26 人工费 元 2116.40 1728.76 其 材料费 元 10272.03 10361.83 中 机械费 元 1040.33 856.67 合计工 工日 22.00 96.20 2116.40 78.58 1728.76 中 (粗 )砂 t 35.81 9.494 339.98 8.817 315.74 碎石5～20mm t 36.18 12.207 441.65 12.207 441.65 石灰膏 m³ 98.89 0.221 20.75 0.155 14.55 普通木成材 m³ 1000.00 0.302 302.00 0.187 187.00 圆钢(钢筋) t 3000.00 2.188 6564.00 2.407 7221.00 组合钢模板 kg 4.00 64.416 257.66 39.848 159.39 钢支撑(钢管) kg 4.85 34.165 165.70 21.134 102.50 零星卡具 kg 4.00 33.954 135.82 21.004 84.02
269.24 13.75 845.63 141.92 17.74 70.96 173.15 35.70 173.15
材料
模板方材
m³ 1000.00
0.312
312.00
2.176 2
概算定额应用例题
某工程需现浇钢筋混凝土柱10根，每根柱的尺寸 为0.37m×0.37m×3.6m，根据概算定额表计算该 工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费。
表2.6.3 内浇外砌住宅经济指标
项目 单方造价 土建 合计(元)
直接费
间接费
30422 26133
21860 18778
5576 4790
1893 1626
1093 939
其中
水暖
电照
2565 614
1843 1239
470 316
160 107
92 62
表2.6.4 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标
柱模板定额示例
工作内容：模板制作、安装、拆除、清理、刷隔离剂、模板场外运输 计量单位：100m²
定额编号
项目 基价 单位 单价/元 元
5-20
矩形柱 组合钢模板 数量 合价 2155.09
5-21
复合木模板 数量 合价 2004.50
5-
圆、异 数量
木模
3837
人工费
其中 材料费 机械费
元
元 元
903.76