星空规划设计说明

规划设计说明

一、概述

星空·观源小区位于平原县城内，南邻兴原大街（101省道），北接富民大街，西临金河源小区，东临近文兴路南延路（居民区相隔），北部有一豁口为县计生局宿舍，地形平整，总用地面积为92599.5平方米。

二、设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》。

2、《城市规划编制办法》。

3、《城市居住区规划设计规范》。

4、平原县城市总体规划

5、项目基地地形图。

6、其他相关法律法规及政策文件。

三、规划设计指导思想、原则

1、符合统一规划、合理布局、因地制宜，综合开发、配套建设原则。结合

当地地域人文环境，力求营造一个现代、清新、整洁、舒适的居住小区。

2、协调和充分发挥周围环境的有利因素，提出具有前瞻性并富有胆识的规

划构想，满足人们对物质环境和精神环境的需求。创造出居民有认同感和归属感的二十一世纪理想居住空间及建筑精品，提高住宅环境与品质。

3、体现“以人为本”的概念，强调“人与自然的和谐”。充分考虑人的需

要，创造适于人工作、生活、交往的场所，获得精神享受的空间环境。

4、紧扣市场需求，考虑实际购房能力，对开发定位、档次作出正确分析，

并设计出相应的住宅套型与配套设施。作到节省投资，合理开发。

5、综合考虑道路结构、功能布局、服务设施、建筑群体组合、绿化系统、

空间与环境设计等内在联系，构成一个完善且相对独立的有机整体。

四、规划设计

规划采用花园庭院形式，注重居住“均好性”，合理规划住宅组团，提升居住环境。根据地块现有周边道路和城市发展，在文兴路南延路规划小区主入口，将金河源小区北侧三角地南侧道路做为小区的次入口；沿兴原大街规划消防通道；利用北侧富民大街住宅间的原有道路规划小区的步行入口。以组团交通的便捷性为原则，综合利用建筑红线的退让距离布置道路体系，形成四个组团四个环路的道路体系。为减少对周边已有住宅的影响，将高层组团置于中部，周边布置3个多层组团（D组团有少量高层），仅在用地西北角临路处（1#楼西侧）布置少量单层商铺，其余均为纯住宅。住宅均采用近南北向布局，并考虑其与组团道路的关系略有不同。除部分11层住宅及部分带电梯六层住宅外，其余均为四层加退台顶层或纯五层住宅的设计，通过围合形成各组团花园。通过住宅体量和高度的变化，形成富有变化的建筑总体布局和宅间空间，并在局部位置形成错落的建筑天际线，丰富建筑立面效果和空间感。住宅间距满足1.5H的城市规划要求。小区采用半地下车库设计处理好人车分流，减少对小区绿化和景观的干扰。中心环路规划宽度为6米，组团级环路为5米，宅间道路为2.5米，道路体系构架清晰，组织合理，最大限度地减少人车干扰，保证交通安全并满足消防救护的要求。除设置极少数的道路边停车位以满足访客的需要外，其余均采用半地下车库停车方式。由于采用半地下车库的设计，住宅间庭院与外围道路有近2米的高差，人们拾级而上，自然植草缓坡，精致的花岗岩铺地与绿树红花相映成趣，生活的高尚与精致得以体现。台地庭院丰富住宅区的地面层次，创造北方住宅区难得一见的高低错落的内部景观，成为小区的一大特色。这种一定程度上的人车分流纯化了宅间绿地的人行本质，保证了老人儿童的安全，同时也降低了车辆对住宅的影响，提高了居

住品质。地面上留有29个车位供访客临时使用，半地下车库可停放机动车约593辆，配比达到49%，为将来居民机动车拥有量大增预留空间。住宅的错位形成多个放大景观节点，同时小区入口处的双阶式台地成为小区的中心景观。利用各种园林创作手法将小区绿化打造成极具“生活气息”的自然庭院——起伏变化的绿地、高大乔木与低矮灌木的组合搭配、石铺小道、丰富的小品。住宅楼间多以小型绿地和低矮的灌木为主，间或种植几棵秋色系林木，丰富小区的四季色彩效果, 创造宜人的居住环境，体现了建筑与环境的融合。多层住宅间距（含与用地外侧建筑）满足1.5H要求，高层住宅及受其影响住宅经日照分析计算均满足大寒日日照2小时要求。

五、建筑设计

1、户型设计

本方案在户型设计中遵循动静分区，干湿分区等原则，设计了多种户型，为不同需要的家庭提供多元化的选择。以较大面积的起居室为户型设计中心，尽可能多的布置南向卧室，尊重当地生活习惯，设置大面宽阳台，部分户型配有北向景观阳台，保证充足的阳光和良好的视觉景观效果的同时方便住户使用。起居室在户内位置恰当有效减少交通穿越，保证空间使用功能的独立性。餐厨分离，各户型均有相对独立的就餐空间，利用变压式风道技术极大消除厨房油烟对其他房间的影响，厨房在布局上又与餐厅紧密相连，可灵活利用，亦可根据住户喜好改造成开放式厨房。卫生间设计遵循明卫设计原则，公共卫生间尽量靠近起居室布置。

2、建筑形体设计

本小区建筑风格采用简约欧式，立面设计以经典三段式为蓝本，通过线脚的分隔和材料的变化，使三段式有了更丰富的表现模式。通过简化的欧式线脚、窗下墙装饰线脚、阳台处的多重线脚体现欧式建筑的典雅；在阳台支柱收头、

山墙面的一步阳台、屋顶的实柱压头等细节部位体现欧式建筑的细致。立面装饰材料有多种变化搭配，以涂料和面砖为主，通过色彩搭配和应用位置的变化形成一定的对比和韵律感，增强立面的可看性。

3、建筑色彩设计

本方案提供两种色彩设计，方案一采用砖红色面砖，色彩呈较艳丽的暖色，使建筑观感明快奔放；方案二采用灰赫色面砖，色彩呈较含蓄的暖灰色，使建筑观感大气稳重。

主要经济技术指标：

总用地面积：92599.5m2

总建筑面积：138880m2

多层住宅建筑面积：90520m2

高层住宅建筑面积：47410m2

商铺建筑面积：525 m2

物管建筑面积：425 m2

建筑占地面积：23890m2

建筑密度：25.8%

绿化率：34.2%

容积率： 1.4998

总户数：1270户

总人口：4064人

户均人口： 3.2人

六、环境保护

1、污水处理：

生活污水经化粪池处理后与废水，合并排入城市管网。雨水单独排入城市管网。