中国住宅产业化面临的困难及对策

我国自推行住宅产业化以来，积累了较丰富的经验，取得了一定的成就许多问题。只有采取积极有效的对策，我国住宅产业才能尽快从传统、落后的粗放型转变为集约化生产的先进模式，跟上时代发展的步伐。

、我国住宅产業化目前存在的主要问题

、地方主管部门和开发商对住宅产业化缺乏认识

方各级主管部门的认识不到位，宣传力度和推动工作的力度不够，制定的有关政策措住宅产业化这项工作开展得比较落后的主要原因。

国房地产业至今存在着住宅空置率相当高和地产过热、房价虚高的矛盾，开发商无心产品本身。一方面，有些开发商不了解住宅产业化的相关知识，或者认为自己开发的大，没有必要采用先进的工艺，或者开发商认为采用新技术、新产品、新工艺、新设盖房子增加投入，因而不感兴趣。另一方面，我国用户还没有完全成熟，对通过产业的住宅产品的综合性价比没有认识，缺乏驱动房地产商进行住宅产业化生产的动力，更认为没有必要花钱去搞住宅产业化。

、住宅产品普遍存在质量问题

年来，购房的老百姓对所购住宅颇多微词。屋顶和厕浴渗漏、保温墙开裂、厨卫间管量通病直接困扰老百姓的生活。近年来，楼板层过薄造成隔音效果差、厨房和卫生间病也成为直接影响居民生活质量的突出问题。

屋的质量问题虽然与设计、材料等诸多因素有关，但最主要的原因还是与目前国内普混凝土、砖加砂浆的现场湿式生产方式有关，正是这种落后的生产方式导致住宅产品问题。

、非标准化生产带来诸多弊端

国各地大到房间的空间组合和承重体系，小到房间各组成部分的构造做法，五花八门有一个全国统一的标准。正是目前这种非标准化生产不仅导致了重复设计、重复施工碍了构配件生产工厂化、施工机械化和装配化的进程。

、科技贡献率不高

研部门投入大量的人力、物力、财力去搞研究，出来的成果却常常束之高阁，没有及力，来推动住宅产业的发展。即使转化，由于种种原因，其市场覆盖面小，产业化程

发建设企业也缺乏主动去吸纳新技术的积极性，更缺乏将新技术应用后的信息及时反的主动性。因此，出现了目前的“二高二低’现象：物耗高，能耗高，生产效率低，业发展的贡献率低。具体表现为技术法规不全面，产品缺乏技术保障，材料、部品、模数协调；结构体系及墙体材料没有大的突破：部品及配件性能差、通用性差，工作

、住宅部品生产跟不上建筑体系集成的要求

前的住宅部品大都品种单一，产品集成程度低，不是按系列开发，与住宅的建筑体系在新的建筑体系难以找到合适的配套部品，如大开间的框架结构，采用大跨度楼板、存在一些不配套问题；厨房卫生间系统中，整体配套问题也比较突出。

、实现住宅产业化的对策

进住宅产业化的根本任务和目标，是加快住宅建设从粗放型向集约型转变，提高住宅技进步，鼓励技术创新，重视技术推广。积极开发和大力推广新材料、新技术、新设提高科技成果的转化率，以住宅产业的整体进步带动相关产业的发展

宅产业化的工作应该围绕这一目标逐步深入的展开，针对我国目前的现状，应采取以、各级政府应采取切实可行的措施推进住宅产业化的发展

效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。针对目前房地产开发商等对住宅产的现状，各级政府推进住宅产业化的力度不应仅停留在号召、出台几条相关的意见以方面。推进住宅产业化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在现阶段可能会增开发商所顾虑的主要因素。政府对住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，以的后顾之忧。对率先进行住宅产业化的企业要优先扶持，给予开发成品房的开发商和减免待遇，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作，对住宅产业化的部品体和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠政策支持，才能对住宅产业化的推进的激励作用。

、提高住宅产业的科技含量

产业化的核心目标是提高住宅性能。保证住宅性能除了依靠严格的质量保证体系外，技进步。全国各地的大专院校、科研、设计单位要利用自己的科研、技术优势，加强体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系、住宅性能认定体系以及建筑节能、节水住宅一次装修到位等经济、政策、技术的研究，鼓励和引导住宅新型建材、住宅部品开发，推进技术创新和成套技术集成的应用，使科技转化为实际生产力，更好地促进

发展。

、加强住宅产业的标准化工作

准化体系的建立是住宅产业化的基础，没有标准化，很难降低成本。标准化的重要手数制度。只有建立了住宅体系及部品、构配件的模数协调制度，加快建立住宅的标准能建立住宅产业技术保障体系，指导有关人员在设计住宅体系及选用部品部件时遵守才能保证组成住宅的部品、构配件都按标准化的原则制作和生产，使各种住宅部品都安装到指定的部位。并且不同企业生产的部件可以互换，以便构配件生产厂家和施工构配件的应用情况组织生产和施工，形成规模效益，进而提高施工效率，保证施工质。

、通过举荐制度实现住宅部品的标准化、通用化

宅建设涉及到建筑材料、钢铁、化工、电子、机械等多个部门和行业的不计其数的部们的生产厂家往往是各自独立的企业，甚至可能不属于同一地区、同一行业。如果不筑的尺度关系，很难达到简化构件类型、提高施工效率的目的。

筑部品的生产应该标准化、系列化、规模化，并向通用化发展，这一点可以通过部品步推广。通过建立住宅部品和构配件的淘汰、认证和推荐制度，可以逐步废弃现有的产品，推动产品的更新换代，使住宅的上下游产品向着标准化和通用化发展，确保部先进性。

、组建以房地产开发企业为龙头的产业化企业集团

宅生产企业的规模化、集团化是住宅产业实现集约化内涵型发展的重要保障。尽管我企业很多，但缺乏作为住宅产业龙头的企业集团，从资金和技术力量上都缺乏技术产，大量的科技投入和劳动力投入无法得到有效优化和组合，束缚了行业的技术创新，宅产业化的纵深发展。因此，引导和扶持一批以房地产开发为龙头，从事住宅及其部究、开发，设计和各种材料部品的生产企业集团，是加快住宅产业化的有效途径。这成为房地产业的支柱和骨干，要积极鼓励它们以系列化新型住宅产品生产为主导，从要求的住宅产品和技术的推广和应用。

、大力推广适合工业化的建筑体系

期以来，多层砖混住宅一直占据着我国住宅市场的主导地位。应该尽量摒弃这种手工混结构体系，积极推广适合建筑工业化的轻型建筑结构体系，如框架异型柱结构、钢结构等，既减轻了结构的自重，提高了住宅的抗震性能，又为新型墙体材料和标准化