房地产经济管理面临的困境与出路分析 夏宏宝

房地产经济管理面临的困境与出路分析夏宏宝

发表时间：2018-11-16T20:42:07.797Z 来源：《基层建设》2018年第28期作者：夏宏宝

[导读] 摘要：最近几年，中国渐渐提高了社会主义市场经济的发展水平，社会上每一个行业也愈来愈快的经济发展，房地产行业的发展在这其中渐渐让其优越的发展趋势凸显出来了，持续上涨的房价，也愈来愈的高房地产开发商的经济效益。

长春工程学院吉林长春 130012

摘要：最近几年，中国渐渐提高了社会主义市场经济的发展水平，社会上每一个行业也愈来愈快的经济发展，房地产行业的发展在这其中渐渐让其优越的发展趋势凸显出来了，持续上涨的房价，也愈来愈的高房地产开发商的经济效益。值得关注的是，中国房地产的迅速发展伴随着特别显著的问题，关键在房地产经济管理当中出现这一问题。所以，对房地产经济管理的困境与出路进行研究具备特别关键的实际意义。

关键词：房地产；困境；出路

引言：这几年来，众所周知，房地产行业非常快的发展速度。随之，这经济范围发展中房地产经济管理的问题是非常关键的一个程序。房地产行业的关键内容是房地产经济管理，假如经济管理发生了问题，那么整个房地产行业就也许会发生严重的问题，然后影响着中国的市场经济的发展。对现阶段中国房地产行业在经济管理上面临的困境进行主动探索，并找寻突出困境的有效方法，是中国房地产行业不断发展的一定要求。

1.房地产经济管理面临的困境

1.1薄弱的房地产经济管理意识，单一的方式

实际上，这经济管理意识薄弱、管理方式单一的问题一直以来都存在中国房地产的很多下游行业。房地产吸引了很多从业者参加其中的高利润特质，可是许多从业者薄弱的管理意识，也释放粗放的管理方式。上面问题将使房地产发展的速度进一步的降低，甚至带来无法预期的损失。

1.2房地产经济管理欠缺机制

房地产经济管理中欠缺机制是一个重要的问题。这几年来，随着中国房地产经济迅速发展，建设房地产经济管理制度是加速发展落后房地产经济的重要措施，房地产经济管理错乱是经济管理机制不健全造成的，没有章法可循。加上国家拟定的、没有实施到位的政策法规，非常低的可操作性，大部分流于方式，对房地产经济管理的发展造成严重的影响。

1.3房地产经济管理缺少明确的目标

这些年，中国的房地产业始终不平衡的供需，增长太快的房价，人们比较缺少的购买力。针对这些情况，长期的规划和清楚的控制目标是中国的房地产经济管理缺少的。在使用措施时大部分是使用部分短期的对策，这样中国房地产业的发展状况在非常多时候就违背了，甚至是把中国市场经济的秩序扰乱了，导致了很多的问题。

1.4有关法律法规系统不健全，严重的违规情况

现阶段，房地产行业正处在快速发展的初级阶段，所以需要持续健全完善房地产有关的法律法规。房地产市场管理要属于一个由最初的开发、到建设、到交易到后期管理的一连串完整的系统，可是在中国现阶段还没有构成一部包含整个房地产市场全部程序的管理法规。现阶段关键通过行政职能进行管理房地产经济，与此相匹配的条例和细则没有架构，导致房地产市场，特别是在土地市场方面不畅通的政令，特别严重的违法违规的情况。

2.房地产经济管理困境的出路对策

在中国，在国民经济的发展中房地产经济占据着非常关键的位置，所以，其存在的问题在经济管理方面一定要正视，通过全面分析使用有效措施给予解决，以进一步推动房地产行业的健康发展。

2.1树立房地产经济管理意识

房地产经济管理当中要增强经济管理必要性的了解，并融会贯通经济管理意识与房地产经营计划。首先，要在房地产产业开始施工以前实施严格审查房地产项目，对问题进行排查，并实施综合性的评估，对其可实施性进行确定，之后再投入资金实施建设工程；其次，要在房地产工程的进行阶段当中把工程有关负责人的责任意识、管理意识树立好。整个工程的重点是房地产产业的负责人和管理阶层，决定着工程是不是可以成功完成，因此要树立准确的管理意识为房地产工程的成功完成打下坚实的基础。

2.2管理机制要建设完善

加快改革房地产管理机制，能在必然程度上转变市场的无序性，使人们经济管理的意识加强，在管理中让体制的作用得到充分的发挥。第一，需要政府应用自身的市场调节机制，依据市场的基本状况，对政策进行合理的调整，用自己的形式让房地产市场进行调节，有健康的发展。同时，它也能够为行业发展打造一个优良的环境，对市场和社会各自的权责进行划分；第二，财税制度由中央政府拟定，中央政府依据社会现状对财税制度的内容进行调整后，能使土地财政的上升得到有效抑制，让地方政府削弱了依赖房地产，让国家的宏观经济管理获得好的效果。而中央政府打击不法行为，能够对影响房地产业发展的不利原因进行清除，使其有优良的发展环境，为行业的健康发展打好了基础。

2.3发展方向找准，拟定长远发展目标

房地产企业的长远发展目标要清楚确定并拟定，这对企业的不断发展具备重要的作用，在拟定目标前，企业要对现阶段市场发展动向和自身现实状况进行充分的了解以保证拟定方案的合理有效。此外要深刻了解到，在解决中国居民的居住条件与改善生活品质方面房地产行业的不断发展起到非常大的作用，而且在推动中国经济增长与经济转型阶段有着特殊的位置。对长期发展目标进行确立，清楚确定房地产经济管理的总体思路，然后满足中国越来越多的城乡居民的现实居住需求与建设城镇化的需要。有针对性地分解宏观经济管理目标为中短期目标，便于持续理顺现阶段房地产市场繁杂多变关系，然后推动房地产市场有序健康的发展。

2.4完善相关的法律法规

因为中国房地产有关的法律法规系统不够健全，让中国房地产发展受到必然的限制，所以，为了让中国房地产行业正常运行和发展，经济管理法律系统就一定要建设完善，并实施借鉴外国的有关法律，取其精华，去其糟粕，建设具备中国特色的社会主义发展，国家的房地产管理法律系统，让房地产运行状态更加标准化，使中国房地产市场管理法律法规的稳定性和合理性提升，对房地产市场的环境和秩序