房地产经济专业知识与实务
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
房地产经济专业知识与实务真题答案附后
总分：140分 及格：84分 考试时间：150分 一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)房地产是指土地、建筑物及（ ）。
A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物(2)土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）进行开发。
A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益(3)房地产与其他资产的最大区别是（ ）。
A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动(4)某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于（ ）。
A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值(5)具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。
A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地(6)房地产经纪属于（ ）。
A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业(7)《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。
A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证(8)我国城市市区的土地属于（ ）。
A. 国家所有B. 该城市所有C. 该城市政府所有 房地产经济专业知识与实务真题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】D. 该城市全体公民所有(9)我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）。
A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有(10)土地所有权是（）。
A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权(11)土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。
A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权，也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权(12)2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭
正确答案：B,
第52题
是风险分析的第一步;
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,
第53题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么北京的税额标准为;
A.每平方米1．50～30．00元
B.每平方米1．20～24．00元
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案：A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为;
万元以上
万元以上
万元以上
万元
正确答案：D,
第59题
下列不属于土地开发成本的是;
A.土地使用权出让金
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第60题
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值;
第40题
一般应用于政府工程或规模较大的工程;
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
第41题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式．从风险应对的角度看,该营销方式采用了的方法;
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第42题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的;
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第4题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以作为计算基础;
房地产经济专业知识与实务-房地产估价
房地产经济专业知识与实务-房地产估价(总分：118.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：40，分数：40.00)1.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
A．房地产价格 B．建筑物开发成本C．土地价值 D．建筑物市场价值A.B.C.D. √本题考查成本法的公式。
房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价值注意本题是房地产价值而非房地产价格。
2.净收益=有效毛收入-( )。
A．物业服务费 B．运营费用C．经营成本 D．开发建设成本A.B. √C.D.本题考查收益法中净收益计算的基本公式。
净收益=有效毛收入-运营费用。
3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )。
A．套内建筑面积/建筑面积B．使用面积/建筑面积C．使用面积/套内建筑面积D．套内建筑面积/建筑面积A.B.C. √D.本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。
套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。
4.可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数A. √B.C.D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。
5.报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A．低风险报酬率 B．银行存款利率C．银行贷款利率 D．无风险报酬率A.B.C.D. √本题考查报酬率的含义。
报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。
6.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题与参考答案
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于土地市场C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于住宅市场D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于商业房地产市场2、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于评估房地产的残余价值？A、市场法B、成本法C、收益法D、残余价值法3、以下哪项不属于房地产市场的组成部分？A、住宅市场B、商业市场C、工业市场D、教育市场4、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来评估房地产项目的投资回报率？A、投资回报率（ROI）B、净现值（NPV）C、内部收益率（IRR）D、投资额5、下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是（）A、房地产投资组合理论强调分散投资以降低风险B、房地产投资组合理论认为投资组合的风险与收益是成正比的C、房地产投资组合理论中的多元化投资可以降低个别投资项目的不确定性D、房地产投资组合理论认为通过调整投资组合中各项目的权重可以平衡风险和收益6、在房地产估价中，下列不属于成本法的适用范围的是（）A、新建房地产估价B、旧房改造房地产估价C、房地产租赁估价D、房地产抵押估价7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？A、土地成本B、建安工程费C、融资成本D、政策风险8、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估市场价值？A、成本法B、收益法C、比较法D、残余法9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？（）A、土地购置费B、勘察设计费C、建筑安装工程费D、物业管理费 10、以下哪项不属于房地产市场的供给方？（）A、房地产开发企业B、政府C、金融机构D、消费者11、下列关于房地产开发项目的可行性研究，说法错误的是：A. 可行性研究是房地产开发项目决策的基础和依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、财务可行性和社会可行性C. 可行性研究是对项目进行风险分析的重要手段D. 可行性研究是对项目进行市场分析的主要方法12、在房地产投资决策中，以下哪个指标可以用来衡量投资项目的盈利能力？A. 投资回收期B. 投资回报率C. 负债比率D. 净现值13、在房地产开发项目的前期工作中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A. 投资估算与资金筹措B. 市场分析C. 技术可行性分析D. 环保影响评价14、关于房地产价格构成，以下哪种说法是正确的？A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和税费构成B. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和经营费用构成C. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和物业管理费用构成D. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和销售费用构成15、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不是其核心内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 施工进度16、下列关于房地产投资风险的说法，错误的是：A. 房地产投资风险包括市场风险、政策风险、财务风险等B. 市场风险主要表现为房地产价格波动和需求变化C. 政策风险主要表现为政策调整对房地产市场的影响D. 财务风险主要表现为投资回报率低于预期17、在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期工作内容？（）A. 项目可行性研究B. 土地征用与拆迁C. 建设工程勘察设计D. 营销策划18、关于房地产价格构成，下列说法正确的是（）。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的表述中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，包括房地产买卖和租赁C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，不包括房地产买卖和租赁D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，仅指房地产买卖2、关于房地产价格，以下说法错误的是：A、房地产价格是房地产价值的货币表现B、房地产价格是房地产经济收益的货币表现C、房地产价格是房地产所有权的货币表现D、房地产价格是房地产使用权的货币表现3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场波动周期与宏观经济周期完全同步B、房地产市场波动周期通常滞后于宏观经济周期C、房地产市场波动周期短于宏观经济周期D、房地产市场波动周期与宏观经济周期无直接关系4、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估土地的价值？A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产价格的影响因素？（）A. 土地供应量B. 建筑成本C. 社会经济发展水平D. 政治稳定性6、关于房地产投资分析中的净现值（NPV），以下说法正确的是：（）A. NPV始终为正值，表示投资可行B. NPV始终为负值，表示投资不可行C. 当NPV大于0时，表示投资可行；当NPV小于0时，表示投资不可行D. NPV不能直接反映投资的风险7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，预计总投资为1000万元，其中土地成本500万元，建设成本300万元，其他费用200万元。
预计销售收入为1500万元，销售税费为150万元。
根据房地产开发项目的投资回报分析，该项目的投资回报率（ROI）为：A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%8、某房地产经纪人欲推荐一套位于市中心的三室两厅住宅给客户，该住宅建筑面积为120平方米，市场平均价格为每平方米1.5万元。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。
A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。
A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的分类，以下哪项描述是正确的？A、房地产市场分为新房市场和二手房市场B、房地产市场分为住宅市场和商业市场C、房地产市场分为一级市场和二级市场D、房地产市场分为开发市场和流通市场2、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格、配套设施价格、管理费用、利润和税费组成B、土地价格是房地产价格构成中的核心因素C、房屋建筑物价格是房地产价格构成中的主要组成部分D、税费是房地产价格构成中的附加成本3、在房地产开发项目的成本构成中，土地取得费用属于：A、前期费用B、建设安装费用C、直接工程费用D、基础设施配套费4、根据国家现行规定，下列哪一项属于商品房预售的必要条件？A、完成项目总投资额的25%以上B、获得建设工程规划许可证C、已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书D、以上都是5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发成本？（）A. 土地取得成本B. 建设工程费C. 营业税及附加D. 管理费用6、在房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格影响最小？（）A. 地理位置因素B. 房屋结构因素C. 房屋面积因素D. 社会经济发展水平7、在房地产估价中，以下哪项不属于市场法适用的基本条件？A. 具有足够数量的类似房地产交易案例B. 估价对象与可比实例的市场状况相同C. 估价对象与可比实例的区位状况相同D. 估价对象与可比实例的交易价格公开8、以下关于房地产评估价值的表述，正确的是：A. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产在市场上的实际交易价格B. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最大潜在收益C. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最低潜在收益D. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的平均潜在收益9、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场调研与分析B、财务评价C、设计方案的确定D、施工组织与管理 10、下列关于房地产估价中成本法的说法，正确的是：A、成本法仅适用于新建房地产估价B、成本法主要考虑房地产的实际价值C、成本法不考虑房地产的供求关系D、成本法估价结果通常低于市场价值11、在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、建筑结构C、政府政策D、市场预期12、以下关于房地产投资组合的风险管理的说法，错误的是：A、房地产投资组合可以分散个别房地产投资的风险B、房地产投资组合的风险管理需要关注市场风险、信用风险和流动性风险C、房地产投资组合的风险管理可以通过调整投资组合中不同类型的房地产比例来实现D、房地产投资组合的风险管理主要关注的是个别房地产投资的风险13、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行市场调研和定位的关键时期？A. 项目策划阶段B. 设计阶段C. 施工阶段D. 销售阶段14、关于房地产价格构成，以下哪项不属于房地产成本构成？A. 土地费用B. 建筑工程费C. 设施设备费D. 销售费用15、关于房地产投资风险，以下哪项不属于常见的风险类型？A、市场风险B、财务风险C、政策风险D、地理风险16、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估房地产投资项目的内在价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法17、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的基本因素？A、房地产的位置B、房地产的用途C、房地产的面积D、房地产的开发商18、在房地产投资中，以下哪种投资策略被称为“分散风险”？A、集中投资B、多元化投资C、短期投资D、长期投资19、下列关于房地产投资项目的现金流量分析方法，哪一项是不正确的？A. 投资现金流分析B. 财务现金流分析C. 财务净现值分析D. 投资回报率分析 20、以下哪个选项不是影响房地产市场价格波动的宏观经济因素？A. 国民经济增长速度B. 通货膨胀率C. 利率水平D. 房地产市场供需关系21、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪个阶段是确定项目是否可行的重要环节？A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 方案设计阶段D. 施工阶段22、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于政府管理范围？A. 土地使用权出让B. 规划审批C. 工程竣工验收D. 市场营销23、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规24、关于房地产经纪机构的组织形式，以下哪项描述是错误的？A. 公司制B. 个人业主制C. 合伙制D. 合作社制25、在房地产开发中，下列哪项不属于影响房地产开发项目的成本因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 融资成本D. 市场风险26、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元。
房地产经济专业知识与实务
A.大于100万元 B.等于零
C.小于零 D.等于100万元
31.某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案,根据下表中的数据,应用追加投资收益率选择方案时, 无资格方案;
单位：万元
方案
投资额
净收益
甲
乙
丙
丁
400
500
600
700
80
98
115
130
A.没有 B.有一个 C.有二个 D.有三个
C.运费、利润 D.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心,是把工业产品的 作为配置工业企业的理想区位;
A.产出最高点 B.需求最高点
C.生产成本最低点 D.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前 申请续期;
A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年
C.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
D.确定市级公共设施的分布及其用地范围
41.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中,错误的是
A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积
B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的,土地使用权出让金可做相应调整
C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的,土地使用权出让金不做调整
D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
10.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权
A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让
A.取得估价对象 B.估价对象建成
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、建筑与房地产经济专业中，房地产价格的最主要影响因素是（）。
A、区位因素B、供求关系C、房地产实物因素D、时间因素2、房地产经纪机构在进行市场调研时，通常不会关注的是（）。
A、市场需求B、市场价格C、政策法规D、房地产市场规模3、在房地产评估中，下列哪种方法主要适用于评估未开发土地的价值？A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法4、某房地产开发公司欲开发一块土地，已知该土地面积为5000平方米，预计开发成本为1000万元，预计开发后的土地及建筑物市场价值为2000万元。
不考虑其他因素，根据成本法计算，该土地的价值约为：A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元5、我国房地产市场按照交易形式可以分为（）。
A、存量市场与有限产权市场B、增量市场与住房二级市场C、一级市场、二级市场与三级市场D、公开市场与封闭市场6、以下哪个选项不属于房地产开发企业的资金来源（）。
A、银行贷款B、自有资金C、预收房款D、投资者个人借款7、关于房地产市场供需关系的说法，下列哪个选项是正确的？A. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格上升B. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格下降C. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格上升D. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格下降8、下列房地产投资项目中，市场潜力较大的是哪一种？A. 工业用地开发B. 商业地产开发C. 公寓住宅开发D. 仓储物流用地开发9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A、建筑市场的供求关系分析B、房地产项目的可行性研究C、经济师的职业素养与职业道德D、建筑材料的性能与应用 10、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响房地产项目定价的主要因素？A、土地成本B、开发成本C、市场供求关系D、政府政策11、按照我国现行的建筑市场管理规定，以下哪个选项不属于建筑工程设计单位的资质等级分类？A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级12、商品房预售资金监管的主要目的是什么？A、防止商品房预售资金被挪用，保障购房人的合法权益B、保证房地产开发项目的资金流动C、促进房地产市场的快速发展D、提高房地产开发项目的销售速度13、在房地产市场分析中，反映房地产价格水平从高到低变化的序列称为：A. 房地产价格指数B. 房地产价格波动C. 房地产价格倒序D. 房地产价格变化趋势14、在房地产投资决策中，以下哪一项不属于投资决策的基本步骤：A. 确定投资目标B. 调查和分析市场C. 评估投资收益与风险D. 选择最佳建筑样式15、下列关于房地产开发项目可行性研究的阶段划分，正确的是（）A. 项目规划阶段、项目设计阶段、项目施工阶段B. 项目可行性研究阶段、项目决策阶段、项目实施阶段C. 项目立项阶段、项目设计阶段、项目施工阶段D. 项目规划阶段、项目决策阶段、项目后期管理阶段16、关于房地产投资组合理论，以下说法错误的是（）A. 投资组合理论可以降低投资风险B. 投资组合理论认为，投资组合的收益率是各单项投资收益率的简单加权平均C. 投资组合理论强调分散投资的重要性D. 投资组合理论认为，投资组合的风险可以通过投资项目的相关性来降低17、根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对（）负责。
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点汇编
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点
汇编
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的考点主要包含以下几个方面：
1. 建筑与房地产市场：包括市场运行机制、市场供需关系、市场交易价格影响因素等。
2. 投资项目经济分析与评价方法：包括资金等值计算、盈亏平衡分析、基本损益关系、线性盈亏平衡分析等。
3. 项目策划与可行性研究：包括投资机会研究、项目可行性分析、项目风险评估等。
4. 房地产投资与融资：包括房地产投资分析、房地产融资方式、房地产投资风险控制等。
5. 建筑与房地产法律法规：包括建筑法、房地产法、土地管理法等相关法律法规。
6. 建筑与房地产企业管理：包括企业战略管理、人力资源管理、财务管理等方面的知识。
7. 建筑与房地产市场监管：包括政府对建筑与房地产市场的监管政策、监管手段等。
8. 绿色建筑与可持续发展：包括绿色建筑的理念、设计、技术等方面的知识，以及可持续发展在建筑与房地产领域的应用。
9. 国际建筑与房地产市场：包括国际建筑与房地产市场的现状、发展趋势，以及跨国建筑企业的经营策略等。
以上是中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的部分考点，如需获取更多详细信息，建议查阅考试大纲或咨询相关专业人士。
专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级考点
专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级考点一、建筑与房地产经济概论1. 建筑与房地产经济的定义和内涵建筑与房地产经济是指建筑产业和房地产产业在经济发展中所起的作用和所发挥的功能。
建筑产业是指建筑物的设计、施工、材料生产、装饰等相关领域的产业，而房地产产业则是指房地产的开发、销售、管理等相关领域的产业。
建筑与房地产经济在经济发展中具有重要的地位和作用，对促进经济增长、改善居住环境、推动城市发展等方面都有着重要的意义。
2. 建筑与房地产经济的相关政策和法规建筑与房地产经济涉及到许多政策和法规，包括土地管理政策、房地产开发政策、建筑行业管理规定等。
这些政策和法规对于规范建筑与房地产产业的发展、维护市场秩序、保障国家和人民利益具有重要的作用。
二、建筑与房地产经济的发展历程1. 建筑与房地产经济的发展历史建筑与房地产产业的发展历史可以追溯到古代，随着人口增长、城市建设和工业化进程的推进，建筑与房地产产业逐渐成为了国民经济的重要组成部分。
在我国，早在古代的城市中就有了完善的房地产市场和建筑行业，而在现代，建筑与房地产产业更是成为了拉动经济增长的重要引擎。
2. 建筑与房地产经济的发展现状当前，建筑与房地产产业正面临着新的发展机遇和挑战，随着城市化进程加快、人口结构变化、经济结构转型等因素的影响，建筑与房地产产业的发展面临着许多新的问题和挑战。
在这样的新形势下，建筑与房地产产业需要加强自身改革和创新，适应新的发展需求，促进产业升级和转型。
三、建筑与房地产经济的相关政策研究1. 建筑与房地产经济政策的制定和调整政府在制定和调整建筑与房地产经济政策时，需要考虑到国家和地区的经济发展水平、城市化进程、土地利用情况、资金供给和需求等多方面因素，通过科学合理的政策来引导和规范建筑与房地产产业的发展，促进产业的健康稳定发展。
2. 建筑与房地产经济政策的实施效果政策的实施效果是衡量政策是否有效的重要标准，建筑与房地产经济政策的实施效果主要表现在对行业发展、市场秩序、经济增长、人民生活等方面的影响。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？A、土地供应量B、房地产价格C、房地产投资者数量D、消费者购买力2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？A、分散投资策略B、价值投资策略C、投机投资策略D、长期持有策略3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、市场因素4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。
根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）A、30%B、40%C、50%D、60%5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A、市场调研B、土地获取C、项目设计D、工程监理6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？A、服务内容B、服务费用C、服务期限D、争议解决方式7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产空置率C. 房地产投资额D. 房地产开发面积8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 市场法9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法 10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？A、卖方是房地产公司，买方是个人B、卖方是个人，买方是房地产公司C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？A、内部收益率（IRR）B、投资回收期C、资产负债率D、净现值（NPV）12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。
专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级及格分
一、概述建筑与房地产经济作为一个重要的行业，在现代社会中发挥着不可替代的作用。
随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，建筑与房地产经济的发展也变得日益重要。
掌握建筑与房地产经济的专业知识和实务对于行业从业人员来说至关重要。
本文将对建筑与房地产经济的中级及格分的专业知识和实务进行探讨，希望能够为相关行业的从业人员提供一定的参考。
二、建筑与房地产经济的基本概念1. 建筑与房地产经济的定义建筑与房地产经济是指在建筑、房地产及相关产业领域中所涉及的各种经济活动的总称。
它是一个综合性的经济系统，涉及到土地资源的开发利用、建筑工程的设计施工、房地产的开发运营等多个方面。
2. 建筑与房地产经济的特点建筑与房地产经济具有较强的周期性和不稳定性，同时受到国家宏观政策和市场供求关系的影响较大。
建筑与房地产经济的投入产出周期较长，具有投资风险大、资金密集等特点。
三、建筑与房地产经济中的专业知识1. 土地资源开发知识土地资源开发是建筑与房地产经济中的第一环节，对土地的开发利用需要建筑与房地产经济从业人员具备对土地资源的评估和开发能力，包括土地自然资源、土地政策法规、土地使用规划等知识。
2. 房地产运营知识房地产运营是建筑与房地产经济中的核心环节，涉及到房地产项目的策划、销售、租赁、维护等多个方面。
建筑与房地产经济从业人员需要掌握市场营销、房地产评估、房地产财务等知识。
3. 建筑工程管理知识建筑工程管理是建筑与房地产经济中的重要环节，它包括项目管理、成本管理、质量管理、进度管理等多个方面。
建筑与房地产经济从业人员需要具备工程管理实务经验和管理能力。
四、建筑与房地产经济实务的要点1. 土地资源开发实务在土地资源开发的实际操作中，建筑与房地产从业人员需要了解土地开发的基本流程和程序。
同时需要与土地管理部门进行合作，获得土地使用权。
2. 房地产项目运营实务在房地产项目运营的实际操作中，建筑与房地产从业人员需要了解市场需求和产品定位，同时需要制定合理的项目销售策略和推广计划。
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房地产经济专业知识与实务（初级模拟试题含答案）发布时间[2005-6-7 10:55:00] 1、房屋财产按其使用性可分为______两大类。
A.生产房屋与住宅房屋B.住宅房屋与非住宅房屋C.商品房与非商品房D.楼房与农民住宅2、《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“国有土地和集体所有土地的______A.所有权B.使用权C.抵押权D.占有权3、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调A.经协商后失效B.失去效力C.继续有效D.由法院判定4、在拆迁范围内，______的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。
A.有正式户口，没有居住房屋B.有临时户口，没有居住房屋C.没有户口，有居住房屋D.有正式户口，有居住房屋5、在房地产产权管理中，清理产权要遵循的原则有______。
A.衡量房屋、设备有无交换价值B.评价房屋有无价值C.确定设备有无使用价值D.全面衡量房屋、设备有无继续使用的价值6、由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的______产业。
A.第一B.第二C.第三D.第二和第三产业之间7、确定商品房价格时______不应作为首先考虑的经济价值。
A.成本B.利润C.税金D.质量8、下列说法错误的是______。
A.每种估价方法都有具特定的适用对象和条件B.各种估价方法可以同时运用C.各种估价方法可以相互补充D.各种估价方法可以相互替代9、在房地产市场中，无形房地产商品包括______。
A.房地产评估价值、房地产信息B.办公楼、房地产法律咨询C.房地产法律咨询、住宅实物D.厂房、办公楼、住宅10、地产交易是在______条件下进行的土地使用权的交易。
A.农村集体的土地所有权市场B.城市国有土地的所有权和使用权相互分离C.农村集体土地的所有权和使用权分离D.全国土地可自由转让11、房地产价格是在开发建设、经营房地产过程中，全部社会必要劳动耗费所形成的A.房地产商品价值B.土地使用权价格C.土地的空间位置因素D.房地产商品价值、土地使用权价格和土地的地段位置因素三者之和12、估价目的是指一个具体估价项目估价结果的______。
A.期望用途B.实际用途C.可能用途D.设定用途13、房地产业与建筑业的关系是______。
A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系14、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是______。
A.预售B.按揭C.出租D.现售15、在开发项目实施过程中，最高责任者和组织者是______。
A.开发项目经理B.社会建设监理C.建设管理部门D.开发公司经理16、已实现的房地产供给是指已经进入______领域的房地产供给。
A.开发B.生产C.消费D.流通17、房地产的现实供给可分为有效供给和______。
A.意愿性替代供给B.非意愿性替代供给C.可能供给D.无效供给18、商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人19、房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为______。
A.时间折扣B.一次性优惠C.现金折扣D.数量折扣20、房屋完损等级评定，按照______可将房屋分五个等级。
A.完损等级B.使用功能要求C.使用年限D.维修工程类别21、房地产市场是房地产______。
A.生产与服务的部门B.商品交换的领域或场所C.管理机构与场所D.中介服务体系22、房屋典当是将房屋出典于人，收取一定典价，在典期内，______有权使用房屋A.出典人B.抵押权人C.典权人D.土地使用权人23、土地使用权拍卖出让的特点是______是确定受让人的惟一条件。
A.定金B.政府的选择C.价格D.竞价者的承诺24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为______。
A.放款人B.抵押人C.受押人D.抵押权人25、为适应房地产价值高及消费者经济条件、工作单位和消费心理等变化的需要，房A.土地使用权有偿出让B.土地使用权有偿转让C.房地产租赁D.房地产出售26、房地产价值高，所以在房地产经营中，较少采用______。
A.房地产批发经营B.委托租赁代理C.委托出售代理D.开发商自行租售27、拆迁时的安置面积______原居住面积。
A.原则上不超过B.一定等于C.一定小于D.一定大于28、对新征土地而言，其所有权是由农村集体转移给______。
A.农民个人B.国家C.城市集体D.居民个人29、房屋结构基本完好，少量构部件有经微损坏，装修基本完好，设备、管道现状基A.危险房B.严重损坏房C.基本完好房D.完好房30、房地产产权是指房屋的______土地的______。
A.使用权；使用权B.所有权；使用权C.使用权；所有权D.所有权；所有权31、城市土地使用权出让的主要方式是______。
A.拍卖B.招标C.协议D.划拨32、物业管理与房地产的消费环节紧密衔接，尤其是对房屋的______，是房地产开A.小区管理B.绿化管理C.早期介入D.售后管理33、物业管理公司属于第三产业的______的企业。
A.盈利性行业B.服务性行业C.综合性行业D.专业化行业34、房地产市场的基本功能______。
A.交换功能和评价功能B.信息反馈功能C.激励功能D.调节功能35、地产交易实质上是土地______的交易。
A.所有权B.使用权C.经营权D.开发权36、房屋买卖中，买卖双方之间的经济关系体现在占有房屋的______。
A.使用权B.所有权C.经营权D.收益权37、某人将自己所拥有的住房出租给另一人使用，其交易行为属于房地产______市A.一级B.二级C.三级D.四级38、房地产开发项目施工招标的目的主要是通过竞争______。
A.确保工程质量B.减少开发投资C.缩短建设工期D.择优选择施工单位39、我国房地产开发按开发的对象划分为______。
A.新开发与再开发B.单项开发与综合开发C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发D.地下开发与地上开发40、确定房屋的租值和售价水平是______的工作。
A.经济师B.估价师C.代理人D.会计师41、详细规划是总体规划的______。
A.加工B.深化C.具体化D.B和C42、房屋租赁是转移房屋的______。
A使用权B暂时使用权C收益权D处分权43、房屋销售是经过______交换，房屋就从实物的形态变为货币形态。
A多次B分期地C长期地D一次44、到目前为止，房地产广告中最昂贵的一种是______。
A印刷广告B户外广告C广播、电视广告D以上都不是45、广告的生命是______。
A显露B真实C能启发人的欲望D能促进人的行动46、下列说法正确的是______。
A房屋修缮不能改进旧房的结构与装修B房屋修缮时完全不需要用户搬迁C房屋修缮通常不宜进行立体交叉施工D房屋修缮因受到多条件限制，往往难以做出超越客观环境的创新47、以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按A作价补偿B产权调换C货币补偿D产权调换与作价补偿相结合48、某物业管理公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本A15000B10000C20000D500049、物业管理与传统房屋经营管理的共同点是______。
A行业特点一致B管理体制、经营机制一致C管理内容一致D所管房屋的产权结构一致50、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是______。
A综合开发B单项开发C房屋开发D土地开发51、成本估价法步骤中最后一步为______。
A.搜集资料B.估算价格C.估算折旧D.求取积算价格52、房地产价格的形式有______。
A.买卖价格和抵押价格 B.出售价格和出租价格C.出售价格和市场价格D.市场价格和实际价格53、房地产价格评估应以______为基础进行评估。
A.基础地价B.标定地价C.各类房屋重置价格D.以上全部54、房地产业属于______。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业的第一层次D.第三产业的第二层次55、房地产评估中，最高最佳使用的是指______的使用。
A.法律上允许B.技术上可能C.经济上可行D.以上全部56、规定土地使用年限属于______方面的限制。
A.警察权利B.相邻关系C.土地权利设置D.土地使用管制权57、房地产与一般无形资产相比，决定其价值高低的不同因素是______。
A.消费者需求B.供求关系C.实物D.权利58、现在一般把生产要素归纳为土地、劳动、资本和______四种。
A.资源B.能源C.人才D.企业家才能59、家庭小型化将导致______。
A.住宅市场化B.住宅需求增加C.住宅商品化D.住宅产业化60、按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为______。
A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场61、住宅租金上涨将导致______。
A.住宅供给增加B.住宅供给减少C.购买住宅者减少D.承租住宅者增多62、共用部位、共用设施设备维修基金属______所有。
A.房屋产权人和物业管理公司B.房屋产权人C.房地产开发商和房屋购买人D.房屋产权人和使用人63、将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据______标准评定的。
将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据______标准评定的。
B.《城市房屋修缮管理规定》C.《危险房屋鉴定》D.《房屋完损等级评定》64、政府刺激房地产市场，可采取______货币政策。
A.封闭性B.开放性C.紧缩性D.扩张性65、其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求______。
A.随具体的情况而定B.减少C.增加D.不变66、关于房地产的使用权下列说法错误的有______。
A.房地产使用权的实行必须遵照法律和合同的规定进行B.依据一定条件，房地产使用权是房地产产权人自己对房地产行使的使用权C.依据一定条件，房地产使用权可以转移给他人D.房地产使用权是对房地产直接利用的权利67、在商品房销售合同中，应当注明土地使用权取得方式，当开发企业是以转让方式A.不明B.出让方式C.转让方式D.原土地取得方式68、拆迁房屋作价补偿的金额计算方法是______。
A.建筑面积×市场价格×成新度B.使用面积×市场价格×成新度C.建筑面积×重置价格×成新度D.使用面积×重置价格×成新度69、房地产业可分为______。
A.生产、流通和消费三个环节B.流通和消费两个环节C.生产和消费两个环节D.生产和流通两个环节70、房地产交易是指______。