第五章城市发展分析与预测

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• 试就城市建设用地规模问题进行分析,并提出相应的最主要调整措施。
某城市总体规划示意图(2000-2020)
并对 提城 出市 相建 应设 的用 调地 整规 措模 施的
问 题 进 行 分 析 ,
• 城市发展方向 direction for urban development 城市各项建设规模扩大所引起的城市空间 地域扩展的主要方向
• ei\et 为城市i 部门职工比重。 • Ei\Et为全国i部门职工的平均比重。 • Li为区位商。
评价: • 有一个客观的标准,简单易行(简化了区分基本和非基本
的复杂过程)。 • 前提条件有局限性:外贸比重很小;
假设有相同的生产率和消费结构; • 全国平均比重的局限性。
(二)确定城市性质的方法

60.1~75.0

75.1~90.0
75.1~90.0

75.1~90.0

90.1~105.0
90.1~105.0

75.1~90.0

90.1~105.0

105.1~120.0
105.1~120.0

90.1~105.0

105.1~120.0
>120.0

90.1~105.0

105.1~120.0
允许调整幅度 ( m2/人)
+0.1~+25.0 >0
+0.1~+20.0 不限
+0.1~+15.0 -15.0~0 不限
+0.1~+15.0 -20.0~0 不限 <0 <0
• 2、叠加法
首先计算工业、商业(含商务、服务)、居住三大功能性 用地面积。然后按照一定的比例将道路、绿化、市政基础 设施等用地加入。
• 3.西部开发具有优势
• 占据天时、地利
(1)京沪高速铁路选线方案
京沪高速铁路将大大改变目前济南主要通过胶济通道向东 内向性联系为主的格局,强化它与南北全国性中心城市北 京、上海的联系,为济南逐渐发展成为跨省域的经济中心 创造良好的契机和强有利的支持,并将引导济南市走向更 为开放和繁荣的局面。
• 1、既要避免面面俱到,又要避免脱离现状 • 2、防止就城市论城市,要注重宏观范畴分析 • 3、城市性质概括要适当,代表的城市地域要明确
曲阜城市性质
1、城市职能 • ·国家级历史文化名城 • ·济宁市政治、文化、教育中心 • ·以历史文化为主要特色的旅游城市 曲阜历史文化内涵丰富,是山东省“一山一水一圣人”旅游
第三节 城市发展方向分析
一、概念城市发展方向 direction for urban development
城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的 主要方向
二、空间拓展类型
• 外延型扩展;更新改造
三、影响因素
①自然条件 ②人工环境 ③城市建设现状与城市形态结构 ④规划及政策性因素 ⑤其他因素
第五章 城市发展分析与预测
第一节 第二节 第三节
城市性质designated function of city 城市规模city size 城市发展方向direction for urban developmen
第一节 城市性质designated function of city
一、基本概念
城市职能--城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥 的作用和承担的分工。
• Logistic模型
pt

pm 1 apmbn
Pt——预测目标年末人口规模 Pm——规划区最大人口容量 a、b——参数
• 经济相关分析
pt a b ln( yt )
式中:Pt——预测目标年末人口规模; Yt——预测目标年GDP总量;
a、b——参数。
• 移动平均法 • 指数平滑法 • 灰色系统预测 • 人工神经网络法
在区域城镇体系中的地位分析。
(二)确定城市性质的方法 1、确定城市主导产业结构 • 1)区位商法 • 2)用地比重 • 3)劳动力和产值比重
1)区位商法
• 原理:认为全国行业的部门结构是满足全国人口需要的结构, 用此结构来衡量各个城市的基本和非基本。(各个城市必须 有类似的结构才能满足当地的需要)
热线的重要组成部分,也是世界闻名的旅游城市。 • ·区域性的交通枢纽 京福、日东两条高速公路,104、327两条国道、日菏铁路以
及规划中的京沪高速铁路均在此交汇,形成区域性交通的 重要节点。 • ·未来鲁南地区的中心城市
• 2、城市性质
综合以上城市职能,确定曲阜市的城市性质为:

世界闻名的历史文化名城。
践中多采用以一种预测方法为主,辅以多种方法校核来最 终确定人口规模。应考虑城市的环境容量、用地门槛以及 区域城市规模等级。
• 流动人口一般按一折算系数与规划人口规模相加。
当前城市人口规模预测中需要注意的问题
①基本概念不统一 ②统计口径不一致 ③方法运用很随意 ④预测结果难追溯
六、城市用地规模
1、确定城市主导产业结构 • 1)区位商法 • 2)用地比重 • 3)劳动力和产值比重
• 2、分析城市的宏观影响范围
• 与城市宏观区位相联系的影响范围具有较强的稳定性,一 般应把宏观区位的作用列为城市性质的内涵。
• 3、适当考虑城市的其他主要职能
• 如历史文化属性,风景旅游属性等
三、确定城市性质应注意的问题
• 计算用地容量主要依据:国家在一定时期所规定的城市用 地标准(指标)
• 方法: 宏观总量控制法(分配法):按照已确定的城市人口规模,选用
一定的人均用地规模标准,计算出整个城市的用地规模。
叠加法(累计法):首先计算出构成城市用地的各主要类别的用地
规模,然后累计得到城市用地规模总量的方法。
• 1、城市用地规模的总量控制法
基本人口的规划人数
基本人口的百分比 1-(服务人口的百分比 +被抚养人口的百分比 )
2、职工带眷系数法 该方法是对新建城市(区)中根据新建工业项目的职工数及 带眷比情况而计算城市人口的方法。
规划总人口数=带眷职工人数×(1+带眷系数)+单身职工
3、综合增长率法
根据人口综合年均增长率预测人口规模
pt p0 (1 r)n
• 北京是中华人民共和国的首都,是全国的政治中心、文化 中心,是世界著名古都和现代国际城市。
• 阜阳的例子较具代表性。曾提出“赶上海超合肥”的口号, 将阜阳定位为“纵横于京九陇海之上,崛起于华东中原之 间的国际化大都市”。
海口城市性质
• 五家方案所作的表述: ·中国城市规划设计研究院:热带滨海旅游城市,国家级历史文化名 城,海南省省会。 ·上海同济城市规划设计研究院:绿色加工业与现代制造业城市,热 带滨海旅游城市,海南省省会。 ·清华城市规划设计研究院:海南省省会,中国热带滨海旅游城市, 以生命产业为主导的国家新型产业基地,中国与东南亚的文化交流中 心。 ·雅克设计机构:海南特区首府,华南地区南翼中心城市,健康休闲 置业之都与理想第二居住地。 ·中山大学城市与区域研究中心:海南省政治、经济、文化中心,国 家级历史文化名城,我国热带滨海旅游城市,南海海洋资源和热带资 源研发中心,华南经济圈与东南亚经济圈交融带上的重要节点。
预测方法名称
特点
适用范围
平均增长率法 带眷系数法 移动平均和指数平滑法 一元回归分析法 灰色模型 Logistic曲线模型 皮尔斯模型 Malthus人口模型 生命表法 PS决策系统预测法 人工神经网络预测法 资源承载力和环境容量
从分析人口增长率入手 从分析职工人数入手 按时间序列外推 直线模型 将无序变有序 考虑人口增长的有限性 给出未来人口增长的极限值 人口增长速度极快 对人口结构考虑充分 考虑因素多而全 输入与输出值修正 选取指标本身要进行预测
20~32 15~25 8~15
8~15
• 优点:直观、简便、城市间可比性强。 • 缺点:用人均城市用地指标难以反映各个城市的实际需求。
现有城市的规划人均建设用地指标
来自百度文库
现状人均建设用 地水平( m2/人) 指标
级别
允许采用的规划指标
规划人均建设用地指标 ( m2/人)
≤60.0

60.1~75.0
60.1~75.0
第二节 城市规模(city size )
一、城市人口的界定
• 城市人口是指从事非农生产的、与城市活动有密切关系的
人口。 城市建设用地范围内的非农业人口、农业人口以及暂住期在 一年以上的暂住人口的总和视作城市人口。
二、城市人口构成
1、年龄构成 2、性别构成 3、家庭构成 4、劳动构成 5、职业构成
4、劳动构成
人口增长率固定 人口机械增长稳定 三产发展稳定、人口资料齐全 人口变动稳定 任何条件 人口增长率开始下降 为例人口发展遵循过去模式 基数小人口增长快 人口资料多而圈 需要专家打分 任何条件 任何条件
五、城市人口规模预测中的其他问题
• 针对常规增长状态下的城市。 • 无论采取何种方法其结果都是一个大概的控制性数字,实
可以较准确地反映城市社会经济发展对用地需求的实际情 况。但必须以较为准确的各种统计数据以及较为详细的城 市社会经济发展计划为依据。
案 例一
• 案 例二
• 某平原地区城市,2000-2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为 主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市 人口50万人,城市建设用地为62KM2(包括开发区在内,不包括城市 发展备用地。工业开发区原定用地范围为16KM2,5年来已建成1.5KM2 , 另有约2.5KM2已投入基础设施)。该总体规划方案经评审认为:城市 性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理,但对 城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
Pt——预测目标年末人口规模; P0——预测基准年人口规模; r ——人口年均增长率; n ——预测年限。
4、现代城市人口预测方法
指数增长模型
Pt p0ern
式中:Pt——预测目标年末人口规模; P0——预测基准年人口规模; r ——人口年均增长率; n ——预测年限(n=t-t0,t0为预测基准年份)。
同时,济南与其它城市的引力度也可能因此发生变化, 例如原来济南联系紧密的本省城市青岛对济南的吸引力, 会由于京沪两地对济南的吸引而减弱,相反由此可能增加 济南对青岛的引力。
城市性质--城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、 经济与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能
二、确定城市性质的依据和方法
(一)确定城市性质的依据
• 1、历史依据 • 从影响城市形成和发展历史中的基本、主导因素入手分析 • 2、区域依据 • 从城市在区域经济和空间发展中的地位入手分析,主要是
指标级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
用地指标(m2/人) 60.1~75.0 75.1~90.0 90.1~105.0
105.1~120.0
类别名称
居住用地 工业用地 道路广场用地
绿地 其中:公共绿地
用地指标(m2/人) 占建设用地的比例(%)
18.0~28.0
10.0~25.0 7.0~15.0
≥9.0 ≥7.0
(1)基本人口 对城市规模起决定性作用
(2)服务人口 随城市规模而变动
(3)被抚养人口 随职工人数而变动
三、城市人口规模的变化
• 1、自然增长
自然增长率=
本年出生人口数-本年 死亡人口数 城市人口数(年平均人 数)
1000
((? ‰)
2、机械增长
机械增长率=
本年迁入人口数-本年 迁出人口数 城市总人口(年平均人 口)
• 元月海口城市性质的表述还是“华南地区的花园城市、海 内外理想的第二居住地和我国南方的热带风光滨海特色的 旅游城市”;
• 3月份召开的市第十次党代会上,忽然改成了“环北部湾 的重要经济城市、华南地区的花园城市、国内外居民理想 的第二居住地、世界上著名的热带风光滨海特色的绿色国 际性城市”。
• 在8月1日世纪大桥开通仪式上,居然又升格为“国际化大 都市”。
1000
(‰)
3、人口平均增长速度(或人口平均增长率)
人口平均增长率=N 第第N1年年初末的的人人口口总总量量-1
四、城市人口规模的估算方法
1、劳动平衡法
根据“按一定比例分配社会劳动”的基本原理,以社会经济 发展计划的基本人口数和劳动构成比例的平衡关系来确定城 市人口发展规模。
城市人口发展规模= 基本人口的规划人数 =
实例:济南市城市空间发展方向
• 1.不宜向南发展
南部山区是重点生态保护区,城市水源补给区。
南部山区地势较高。 南部的生态环境敏感脆弱,不恰当的建设活动将对地下水 的补给和净化造成影响,而一旦遭受破坏,恢复起来将十 分困难。
• 2.北部门槛现阶段无法也无必要逾越
跨越黄河的门槛:洪水威胁,黄泛区地质条件差
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