商洛市洛南县 时代领域课件

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项目介绍—风情街定位
2、定位依据
➢项目位于洛南新行政中心辐射范围，定位以服务于项目自身及区域周边为目的，打造以 娱乐购物餐饮为主题的综合性商业街为主生活配套商业为辅的结构，服务整个区域商业的 发展。 ➢及大提高城西区的商业发展和人气。 ➢目前洛南商业市场氛围仍不成熟，主要原因是缺少成熟社区群和大型企事业单位的支撑， 暂无具有影响力的中高档商业项目，本项目将完善目前洛南的商业现状，同时与本案整体 定位相吻合。 ➢随着西商线和榆商线的贯通，洛南人民出行将更加便捷，与西安的时间距离进一步缩短， 所以本案受限于体量规模而应大力拓展休闲娱乐，餐饮，中端品牌专卖，追求小而精到全。
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洛南县概况介绍—地理位置
➢洛南县地处秦岭东段南麓，陕西省东南部，距西安158公里。东与河南卢氏、灵宝毗连； 南与丹凤、商州交界；西与华县、蓝田接壤；北与华阴、潼关为邻，素有陕西“东南门户”之
称。是全国速生丰产林、油松种子和核桃基地 。
西安市区
距西安108公里
洛南县
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洛南县概况介绍—面积与人口和文化旅游
项目SWOT分析小结：当前洛南商业地产处于起步阶段，购买力将分批释放。而目前市
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洛南县概况介绍—交通网络
➢榆商高速公路：途经府谷、神木、榆林、米脂、绥德、清涧、延川、延长、宜川、黄龙、 澄城、大荔、华阴、洛南、商州。板（桥）洛（南）段“十一”国庆前即将贯通。
➢注：中期经济发展：4月7日第十五届西洽会上，洛南县招商项目有10项已尘埃落地，
签订意向的有：300万吨钾长石循环产业项目；西部硅材料基地项目；金属镁； 百万吨纸业；西部陶土材料基地；西部影视城；秦岭龙凤山避暑山庄；花石浪 水利风景区；百万头生猪综合深加工；3万吨马铃薯精制淀粉加工。
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项目介绍—客群分析与认知
1、投资经营客群认知
老城区的业主
洛南县或者周边通过宣传而受吸引来的人群
外来投资 人群
本区域或周边临近区域的客群看中项目未来的商机而落户本项目
投资
经营
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项目介绍—客群分析与认知
2、目标消费群认知
➢范围：本案商业的辐射范围为洛南县城区及周边乡镇的居民。 ➢人群：以洛南县城居民为主力消费群体，外来务工人员，游客为辅助消费层。 ➢层次：洛南县城以中等收入家庭为主。 ➢目的：娱乐设施，餐饮服务，服饰专卖，具有区域特色的工艺品，土特产等
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项目介绍—项目SWOT分析
3、机会
➢项目规划超前，处于引领市场的地位。 ➢属于未来洛南城市中心，发展前景较好，符合房地产投资长线投资回报理念。 ➢目前洛南缺少中高端类型产品 。
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项目介绍—项目SWOT分析
4、威胁
鉴于本案立项较早，体量偏小，户型单一，本区域一旦出现一定规模商业体，将处于 不利竞争地位。
金
利用的矿产资源有金、银、铅、铁、钼、煤、钾
矿
长石、水泥灰岩、粘土、水晶等38种。其中钾长
石
石储量8700万吨，居亚洲第一，世界第二；黄金
产量位居全省第三。
石英原矿
钾长石
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泡石粉wenku.baidu.com
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。。。。。。
洛南县概况介绍—交通网络
➢洛南县交通状况目前相对较差，仅有312国道连通西安、潼关、商洛等地，预计随着 2011年10月1日西商高速建成通车，将大大提高洛南县的经济发展。
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项目介绍—项目SWOT分析
1、优势
➢本案体量适中，易于消化居民。 ➢本案地块位于新行政中心东侧，紧邻政府中心广场和高速公路。交通便捷 。 ➢本案产品规划及配套领先于当地市场。 ➢增值空间：新城区的开发以及行政中心的西移，将促使区域加速开发。
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项目介绍—项目SWOT分析
风尚地中海风情街项目策划案
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目
录
洛南县概况介绍 3---
9
接
触
项目介绍
10---20
绿
迪
商业定位和规划 21---63
实施策略
64---92
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自古以来 “天时”、“地利”、“人和” 得其一可安一方 得其二可治一土 得其三则可定天下…
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何谓天时
看洛南，看洛南地产。。。
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项目介绍—项目概况
时代领域项目用地呈梯形
➢东侧川西路：南北长64.54米 ➢西侧行政东路：南北长146.48米 ➢河滨北路：东西长219.44米 ➢北侧风情街：东西长226.73米
位于县城城西，与新行政中心一墙之隔，除本社区内有休闲广场外，新建政府旁是一 个1.5平方公里的城市广场，供人们休闲。紧邻周边有正在开发建设的大型社区及商业中 心，这里是未来的城市生活典范，小区东向500米即将建设华阳教育城，西向200米将设置 高速路入口。生活配套齐全，医院、超市、银行、邮局、学校一应俱全。
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项目介绍—项目概况
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项目介绍—项目概况
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项目介绍—风情街定位
1、定位背景
本风情街是时代领域项目的重要组成部分，因此对该区域定位主要依照下面几个因素 考虑：
➢随着洛南县行政中心的西迁，中高档消费场所的建立势在必行，不可或缺。 ➢本案周边商业业态分布及商业经营状况。 ➢作为西城区高品质社区项目，商业部分定位与城市规划及运营有机结合。
2、劣势
➢本项目周边环境目前交差，缺乏基础配套设施 。 ➢本区域认知度较低，偏离县城中心，交通不便。必须有核心优势，方能吸引目标受众到 来本案产品规划及配套领先于当地市场。 ➢行政中心和政府广场预计今年施工，搬迁日期不确定。 ➢本案定于2013年4月30日全面交房，周边社区处于开发阶段，需要5年左右方能达到一定 人口密度。 ➢风情街未能做到人车分流，割裂了购物空间，势必影响整体功能和便利性。 ➢在常住人口和上规模企业数量和质量不变的前提下，房地产市场的火爆势必会影响居民 实际消费潜力 。 ➢体量不大不小，既做不到船小好调头，也无法达到规模效应。
➢洛南县幅员面积2791平方公里，辖25个乡镇，376个村委会，7个社区居委会，总人口 46.1万人，中心县城人口约10万人。
二
龙
以“华山夏都”和“汉字故里”享誉中
山
大
国
坝
漂流一角
跑马场
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华山景区
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旅游资源丰富。。。。。。
洛南县概况介绍—矿藏资源
➢洛南县矿产资源种类较多，已探明和正在开发