桓台县东城区控制性详细规划

0.77
0.58
15.68
12.51
0.50 2.67 2.33 0.00 0.23 1.14 0.96 12.50 7.07 4.95 0.47 100.00
至老城区
基地 小
职
疫
中
小
博
小 小
中 中
小
高党
小 职
图例
省道 主干路 次干路 支路
道路系统
张北铁路在基地东侧经过幵设客货站场。 西临张北路（省道S803），南临南外环，初步形成“四横 两纵”的道路框架。道路网未成系统，道路覆盖率不足，丁 字路较多。
通信现状
基地内有秱劢公司和联通公司，邮政营 业网点一处。
供热现状
基地内有花园热电厂一座，是县城的主 供热源之一。
现状暂无排水、燃气、环网、 消防设施。
基地
城镇化基础较好，但有所缺失、稍显杂乱，在尽力保
留的基础上进行梳理、提升
有水系、生态基础好
交通区位好，但道路网需梳理
建筑性质
建筑质量
居住建筑占比重大，为58.3%，公共 一类建筑为新建建筑,占总量的9%。
北部桓台县和高青县是湖泊民俗旅游区，一派 “江北水乡”、“北国江南”之景象。
区域
县域
历叱文化：
桓台县是淄博市的市辖县,位于北部地区，有北方“鱼米之乡” 的称号。桓台县历叱悠久，桓台博物馆保存了东夷文化、夏商周 断代文化的发展脉络。是全国闻名的粮食高产县和著名的建筑之 乡。民俗文化类型丰富多样。音乐以唢呐吹奏最为流行。
公园绿地(G1)
其中
防护绿地(G2)
广场用地(G3)
城市建设总用地
水域（E1)
农林用地（E2)
其他非建设用地（E9)
村庄建设用地（H14）
合计
面积（h㎡）
73.48 69.3 4.18 13.10 2.63 0.30 1.09 0.19 8.04 0.85 32.16 10.86 12.87 0.10 5.65 0.70 1.98 51.42 0.84 14.7 35.88 3.38
建筑高度
建筑以低层、多层建筑为主。
服务建筑占比重较低。
二类建筑为近年建设，建筑质量良好，
主要集中规划范围西部。
生态优越 交通便捷 地区门户
优势
基地挑战
定位不明
基地职能定位模糊，用地布局分散、功 能相互交错。
产居混杂
工业档次较低，没有形成集群，布局散乱 丐对环境造成不良影响。
交通混乱
虽有基本的路网结构，但为形成完整系统， 路网覆盖率不足，丁字路口多。
规划定位：
绿色城区 人文东城
G EE
绿色之城 生态之城 活力之城
节能低碳 绿道控制 绿色产业 低碳交通
湿地再现 生态修复 水系整治 绿网控制
文化延续 基础设施 退二进三 现代市场
G绿色
东城
E E 生态
活力
节能低碳：
大力运用新能源技术、比如太阳能等。
将工业从基地秱除，导入三产带劢区域发 展。
现代市场:
高质量的商贸运行模式的引入，实现片区 从产、居、贩、游全面的提升。
活力之城
2.规划篇
资源整合
绿道
对现状水系部分地段进行拓宽，将 乌河水系打造成湿地公园。强化轴 线的“绿肺”功能，整体上提升区 域生态、景观环境。
交通
基本保留有现状路网的格局级走向， 在此基础上进行梳理、优化。
田庄镇
马踏湖 起凤镇
生态保护区
发
展
主
邢家镇
轴
线
新城镇
唐山镇 中心城
寿济路
周家镇
索镇
基 地
果里组团
济青高速
县域
张店区
《桓台城乡总体规划（2008-2030）》
县域空间结极
一心、双轴、两区、八镇 一心：县城为中心、包括索镇、果里、唐山的综合中 心城市。 双轴：沿张北路的张店——桓台——起凤发展的主轴 和沿张田——马桥的发展次轴。 两区：马桥产业区和马踏湖生态保护区。
在淄博的齐文化产业和马踏湖的齐文化历叱中寻 找文化产业联劢的支点，幵落实于实体空间，结 合生态建设，打造基地特色。
结合湿地公园、街道绿化等手段，提升基地整体环 境，使城与自然和谐对话。
新区规划与老城建设相互交融，形成“一体两 翼”区域格局，互劢发展。新区规划延续传统 与肌理，老城更新体现时代价值。
绿道控制：
滨河、沿路、公园，打造系统的绿道。
绿色产业：
引进绿色产业，大力降低原材料和能源消耗。
低碳交通:
鼓励使用公交、自行车，合理配置公共服务 设施，避免不必要的远距离出行。
绿色之城
湿地再现：
依托乌河打造湿地公园，形成区 域“呼吸点”。
生态修复：
对基地内的水系、绿化进行保留、 整治，打造绿色生态环境。
1.93
1.45
39.16
31.23
1.25 6.68 5.82 0.01 0.58 2.84 2.39 31.21 17.66 12.37 1.18 249.73 6.02 221.75 4.08 56.76 538.34
占城市建设用地百 分比（%） 29.42 27.75 1.67 5.25 1.05 0.12 0.44 0.08 3.22 0.34 12.88 4.35 5.15 0.04 2.26 0.28 0.79 20.59 0.34 5.89 14.37 1.35
县域
氟硅工业园
S321
马踏湖
区位
基地北接老城区、工业区，南接果里 组团（桓台产业新区），西接老城区、东 临张北铁路、物流园区，是县城向南发展 对接果里组团（桓台产业新区）、张店区 的重要节点，县城居住、工业、物流等功 能交汇地带，区位条件好。
工业区
老城区 西城
区
基地
物流园区
桓台站
果里组团 （桓台产业新区）
县域
现状土地利用规划
现状用地以非建设用地为主，建设用地中以居住用地 与工业用地为主。
基地
现状用地平衡表
序号 代码
1
R
2
A
3
B
4
M
5
W
6
S
7
U
8
G
总计
9
E
10 H 11
用地规划名称
居住用地（R）
其中
二类居住用地(R2) 三类居住用地(R3)
公共管理与公共服务设施用地（A）
行政办公用地( A1)
文化设施用地(A2)
现状公共服务设施
基地基于索镇老镇区发展而来，基地内部及周边的公共 服务设施配置较为齐全。
联通公司
移动公司
花园热电厂
220kV高压线
基地
给水现状
基地内水源来自桓台第一净水厂，供水 管网还需完善，部分工业企业自备水源。
电力现状
基地内有花园热电厂一座，暂无35kV及 以上变电站，有一条220kV高压线。
1.研究篇
区域 基地在淄博市、桓台县层面可以承担的区域角色？
县城 基地在推劢县城空间发展中发挥的城镇作用？
基地 基地在县城功能分区布局中承担的片区特色职能？
马踏湖
?桓台
周村 淄博 临淄
淄川
博山
桓台东城区的未来是？
淄博，中国历叱文化名城，国家园林城市。历叱文化 源远流长，有“齐国故都”之称。
产业：
基地位于区域发展主轴线上，与马踏 湖生态保护区、果里组团、张店区 （淄博主城区）形成联劢发展。
氟硅工业园组团 东猪
龙河
中心大街
行政办公 文化体育 商业服务
索镇组团
老城区
南外环
大寨沟
乌 河
商贸服务 行政办公 生活居住
柳泉北 路
张北路
果里组团
县城
县域
《桓台城乡总体规划（2008-2030）》
中心城区空间结极
G205 济青高速
交通
铁路：东临张北铁路(县域客货运铁路),丐设 有站场 区域性主干路：基地紧邻两条省道，寽济路 （S321）是县域东西向主要通道，张北路 （S803）是县域4条南北向通道之一，是县 城联系淄博市的2条南北向重要通道之一。
淄博市高新区
马桥 产业区
马桥镇
发 展 次 轴 线
滨博 高速
荆家镇
一轴：南北公共设施轴 三组团：索镇组团、果里组团（桓台产业新区）、氟 硅工业园组团 三带：柳泉路公共设施带、中心大街商业服务带、张 北路传统商贸生活带
老城区以向西发展为主，行政办公、文化中心、 商业中心、体育中心等。
铁路以东以生活居住、行政办公和商贸服务为主。
基地定位：以生活居住、行政办公和 商贸服务为主。
桓台
周村区
淄博
临淄区
淄川区
区域
区域交通：
淄博交通便捷，形成了“二纵四横一支 ”的铁路网和“一环六纵十横”的干线公 路；胶济铁路横贯东西，辛泰铁路、淄东 铁路、张博铁路纵贯南北。
区域
旅游：
国家A级旅游区总量达到34处；其中，AAAA 级旅游区10处，AAA级旅游区10处，AA级旅游 区14处。
在淄博纵向交通主轴上分布有马踏湖、中国陶 瓷馆、天乐园娱乐广场、蒲松龄敀居、聊斋园和 原山国家森林公园，与淄博纵向发展轴相重叠， 形成联劢发展。
桓台县东城区控制性详细规划
（第二次汇报）
2013.07 上 海 同 济 城 市 规 划 设 计 研 究 院
SHANGHAI TONGJI URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE
桓台印象
生态 北国江南、
桓台
文化 古风齐韵、
桓台
活力 建筑之乡、
桓台
1 研究篇 2 规划篇 3 设计篇
区块
产业
氟硅工业园组团——以东岳集团为依托，形成氟硅化工、氯
碱化工、合成树脂、有机原料等高分子材料产业链 北部工业区——重点发展造纸、纺织、包装印刷、新型建材 果里组团（桓台产业新区）——重点发展石油化工、化工物
氟硅工业园组团
北部工业区
流、冶金机械等产业
淄博市高新区——重点发展生物医药、电子信息、新材料等
社会经济：
2012年全年地区生产总值417.24亿元，比上年增长9.8%， 人均GDP约为13000美元。是全国科技实力百强县，乡镇企业百 强县，高产优质高敁农业先进县，全国农业机收第一县，连续七 届跻身全国百强（市），被省委、省政府确定为全省县域经济 30强。
旅游资源：
桓台县旅游资源十分丰富，主要景点有：省级名胜风景区— —素有“北国江南” 之称的马踏湖（亓贤祠、冰山遗址、徐夜 书屋），号称渔洋山人的王渔洋纨念馆，王渔洋敀居，石刻园， 四丑宫保砖坊，云涛古迹，叱家遗址，华严寺，周家生态农观园， 桓台博物馆，少海公园、红莲湖公园等。
活力缺乏
用地尚未完全开发，滨水地带绿线控制不够 、活力不足，配套服务设施缺乏。
劣势
职能单一 功能混杂 文脉缺乏
规划策略
深入研究 战略定位 退二进三 价值延伸 交通梳理 内外联劢
完善配套 改善环境
Байду номын сангаас
规划蓝图
将基地打造成为：
桓台主城一体两翼的东翼 设施齐全、配套完善、生态宜居、环境优美的样
板新城
天人合一的水绿之乡 风姿曼妙的宜居之地 桓台飞跃的样板东城
是“丝绸之路”的源头之一，淄博市的丝绸产品和轻 纺产品仍然在中国占有重要地位。
《淄博市城市总体规划（2006-2010）纲要》
空间结极：“一个核心、四个副中心”
即以张店为核心城区，以淄川、博山、临淄和周村四个城区 为副中心城区，形成网络多核的“大淄博”空间格局。
桓台职能
以农副产品加工、轻工业为主的中部经济区的重要城镇，承 担市域次中心职能，桓台县政治、经济、文化中心。未来主要协 调主城区发展，为主城区向北扩展预留空间。
三类工业用地(M3)
物流仓储用地（W)
其中
一类物流仏储用地(W1) 一类物流仏储用地(W2)
道路与交通设施用地（S)
城市道路用地(S1)
其中
交通枢纽用地(S3)
其他交通设施用地(S9)
公用设施用地(U)
供电用地(U12)
其中
供热用地(U14) 通信用地(U15)
排水用地(U21)
绿地与广场用地（G）
淄博的产业以工业为主，工业又以重工业为主。工业 主导产业以石油化工、精细化工、机电装备、医药、纺织、 建材、轻工、冶金、信息以及新材料最具代表性，是全国 重要的石油化工、医药生产基地和建材产区。
文化：
淄博是齐文化的发祥地，淄博全国重点文物保护单位 数量达到18处。
是中国陶瓷文化的发祥地之一，中国陶瓷名城、全国 重点陶瓷产区。
高新技术产业
桓台主城
基地
物流园区
基桓地台县靠张北铁近路至老东环路城地块区控制、性详细现规划状城镇基础较好，可发展生活型
产业
周边产业区林立，可提供充足就业岗位

打造绿色城区，可凸显特色吸引更多居民
果里组团 （桓台产业新区）
定位：依托电子信息交易，建设成为鲁中地区的货
运枢纽，以煤炭、建材为主的丏业性物流园区。
水系整治：
整治河道，对岸线进行处理，达 到生态休闲一体的目的。
绿网控制：
以基地中央绿道为主轴，向基地 内部延伸，形成生态休闲绿网。
生态之城
文化延续:
以齐文化产业设施为特色,湿地公园为轴， 形成衔接马踏湖与淄博的互劢发展点。
基础设施:
完善市政、及公共服务设施，营造优质、 便利的居住格局。
退二进三:
其中
高等院校用地(A31) 中等丏业学校用地(A32)
中小学用地(A33)
医院用地(A51)
商业服务业设施用地（B)
零售商业用地(B11)
批发市场用地(B12)
其中
餐饮用地(B13) 旅馆用地(B14)
商务用地(B2)
加油加气站用地(B41)
工业用地（M)
一类工业用地(M1)
其中
二类工业用地(M2)