合景泰富·誉峰踩盘报告

楼栋
开盘时 间
18#
19#
2011.2月 中旬
20#
户型
面积
五房三厅四卫 主力户2型20
四房三厅四卫
200
四房三厅三卫
180
套数 面积 套数
56
375
2
56
334
2
56
298、 310
2
户型分析
户型1 优势 劣势
220㎡：五房三厅四卫；平均总价：352万
1、板式结构3梯2户，主仆分区，豪宅尊贵感十足。 8.8米宽阔横厅，彰显领袖气度 2、奢华主卧套房设计、宽大私密，书房、独立衣帽 间、奢华卫浴、彰显非凡品位 3、超大观景阳台、阳光露台，观景效果较好 4、赠送面积较大。 5、配独立设备房和工人套间
誉峰
项目地址
高新区万象南路360号（新市政府背 后）
物业形态
电梯高层
总占地（亩）
280亩（住宅184亩，商业96亩）
总建面（万㎡）
47.5
总栋数（住宅） 一期15栋，二期20栋，共计35栋
总户数
约1700户
绿化率
43%
容积率
2.951，其中住宅容积率：2.934
建筑密度
17%
面积区间（㎡）
180-360㎡
车位比
地下车位共2530，1：1.2
物管费（元/月）
3.95元/平方米·月
开发商
合景泰富地产控股有限公司
项目开发商分析
合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），大型房 地产开发商。1995年创立，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产 经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大 型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型 购物中心。 2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此 后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市 场，致力于中、高端物业的开发。
走廊比较长，存在一定的空间浪费
户型分析
户型1 优势 劣势
200㎡：四房三厅四卫；平均总价：320万
1、板式结构2梯2户，主仆分区，豪宅尊贵感十足。 8.5米宽阔横厅，彰显领袖气度 2、奢华主卧套房设计、宽大私密，书房、独立衣帽 间、奢华卫浴、彰显非凡品位 3、超大观景阳台、阳光露台，观景效果较好 4、赠送面积较大。 5、配独立设备房和工人套间
1栋公寓
1栋W酒店
7万方奢侈品商业配套
园林分析——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
创新景观泳池 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创 雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成 都
园林分析——树
利用坡地结构，种植几十棵名贵加纳利海枣树 ，每株价格5万以上。
项目整体情况小结
知名品牌开发商，综合体项目，品牌号召力强； 项目位于国际城南，CBD核心区域，区域内配套将日益成熟； 项目自身配套完善，引进高端酒店就超甲级写字楼，抬升项目住宅溢价； 项目大面积园林打造，整个成都豪宅都是少有的。
2
产品分析
产品分布 楼栋户型配比分析
户型分析 精装标准 产品小结
产品分布——主推二期18、19、20栋、其余已推楼栋剩余不多
一期剩余房源不多
二期未推 二期在售，主推18,19,20#，其余剩余不多
18#
19# 20#
220㎡：五房三厅四卫 200㎡：四房三厅四卫 180㎡：四房三厅三卫
电梯高层楼栋户型配比分析
金融机构：建行、农行、工行、平安保险等10多家金融机构形成一个西部最大的金融后台服务中心为
这里的各大企业提供金融支持
CBD国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议中心、洲际酒店、假日酒店、宜家家具、欧尚超
市、荷兰GTC、时尚天堂购物街等，带人造沙滩的海洋乐园、1800座的歌剧院与2万平米的艺术馆、高尔夫 主题体育公园等国际都会城市配套。
项目规划概述
一期住宅
一期商业
（高端商业SHOPPING MALL）
二期住宅
二期商业
(甲级写字楼+W酒店)
项目作为成都前所未有的世界级物业综合 体，集顶级电梯豪宅、超五星级酒店、超甲 写字楼、高端旗舰商业卖场于一体。是未来 成都国际都会最有特色、最具代表性的综合 体项目。项目分两期开发，9号地块为1期， 10号地块2期。
华西医科 大学分校区，四川音乐学院分校区等
幼儿园：项目后面，双语幼儿园 医院：成都市急救中心、四川省第二人民医院、四川省中医药研究所、成都市第一人民医院等； 政府机构：成都市政府新办公区、国际会展中心、成都海关、创新产业孵化园、外国领事馆区、新益
州公园、极地海洋世界、生态湿地、成都港旅游码头、国际高尔夫等；
合景泰富·誉峰踩盘报告
1
项目概述
2
产品分析
3
项目客户分析
4
项目推广分析
5
报告小结
ห้องสมุดไป่ตู้ 1
项目概述
项目整体概述 项目开发商分析 项目区位分析 项目区域配套分析 项目规划分析 项目配套分析
项目概述
誉峰天府新城的核心区域，毗邻新政府大楼，金 融总部商务区旁。
该项目一共分2期开发，两个地块东西向排布。
项目名称
市中心：7公里，10分钟； 机场：15公里，20分钟。 项目东侧：成都地铁一号线出口
项目区域配套
商业配套：国际城南规划200万方商业，项目内37万平方米的高端商业配套；城南一号27万平方米商
业，中信广场，万达广场，中航广场都将打造大型的旗舰店商业。
学校：项目对面成都泡桐树小学，已在招生成都美术国际学校，成都职业技术学院，四川大学分校区，
45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
项目配套分析
超甲级写字楼
W酒店
创新景观泳池
5000平方米的高端会所
14000平方米的集中景观
会所
2栋超甲级写字楼
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式 誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
领峰
誉峰
天湖峰
项目区位分析
誉峰位于项目毗邻新政府办公区，位 于天府新城核心腹地，是未来规划的CBD 中心区域。天府新城是成都政府重点打造 的一座国际商务新城，按照上海浦东、广 州珠江新城等国内领先CBD的标准打造的 南部新城区。