万科城:情景洋房创新
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普通TOWNHOUSE 情景洋房
产品策略
提供更多的客户关注认可的附加值: 露台、阳光房、地下室……
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宽景HOUSE·设计策略
传统洋房(中山项目)
四五层建筑面积173m 露台面积50m 三层建筑面积126m 露台面积7.8m 二层建筑面积137m 露台面积13m 一层建筑面积153m 私家小院面积45m
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新多层·平面分析
普通多层一层 +小院 = 新多层一层
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
深圳万科城
新多层·平面分析
普通多层二层 - 情景房 = 新多层二层
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
深圳万科城
新多层·平面分析
普通多层三层 - 储藏室 = 新多层三层
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
五层
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宽景HOUSE·设计策略
三四层建筑面积174m2 露台60m2 二层建筑面积137m2 露台20m2 层高2.1m,地下室50m2 一层建筑面积145m2 私家小院面积30m2 层高2.1m,地下室60m2 阳光房20m2
四层
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宽景HOUSE·设计策略独立入户Fra bibliotek一层平面
赠送阳光房 赠送 一层下地下 入户花园 室处
客户高度认同
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密TH·定位 普通TOWNHOUSE 窄面宽,高密度TH 情景洋房
总面积接近情景洋房 单户面积略大于情景洋房 建造成本约等于情景洋房
以较低的价格圆部分客户的“别墅梦” 建筑小巧 街道界面连贯 建筑覆盖率较高
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密TH·1型平面
4.5M 4.5M 绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间 4.5M
4.5M
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密TH·2型平面
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
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密TH·剖面分析
露台
前庭院
车辆入口
中庭空间
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密TH·立面意向1
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密TH·立面意向2
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密TH·效果图
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新多层·定位 情景洋房化 保 证 容 积 率
普通多层
万科城新多层
加大进深 减少层数和间距 间距:18m——14m
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新多层·平面分析
普通多层四层 - 卫生间 = 新多层四层
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
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新多层·平面分析
普通多层五层 - 一房 = 新多层五层
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
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宽景HOUSE·设计策略
二层下地下室处
二层平面
赠送露台
深圳万科城
宽景HOUSE·设计策略 二层地下室
负一层平面 一层地下室前院 一层地下室
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宽景HOUSE·设计策略
三层平面 四层平面
赠送露台 赠送露台
深圳万科城
宽景HOUSE·实景照片
深圳万科城
宽景HOUSE·后记
普通洋房+1-1=宽景HOUSE
深圳万科城:情景洋房创新
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项目背景
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项目实景
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产品分析
Townhouse
万科城Townhouse 万科城密T
情景洋房
万科城宽景house
现有的 小高层 产品系列
多层
万科城的 万科城小高层 产品系列
万科城新多层
单身公寓
万科城loft
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宽景HOUSE·设计策略
市场定位 宽景HOUSE