物业费催收
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法规：《物业管理条例》 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； 第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同
的约定，提供相应的服务。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服 务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主 和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行 政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约 定。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服 务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳 的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
其他法规
《业主大会和业主委员会指导规则》
第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实 施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约 和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
发改委《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》 第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主
管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县 级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产 行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监 督管理工作。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的 规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置， 将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等 有关情况进行公示。第九条业主与物业管理企业可 以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应 当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、 计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人 共同利益的约定应当一致。
第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物 业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定 逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当 督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法 追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费 用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服 务费用或者物业服务资金。
第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开 发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费 用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应 当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准 的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府 价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法 行为行政处罚规定》予以处罚。
湖北欣和物业服务有 限公司
物业费催收攻略
一、物业管理费的法律依据
法律:《中华人民共和国民法通则》第一百零六条： 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当 承担民事责任。
《合同法》：第一百零七条：当事人一方不履行合 同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担 继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。
业主对物业费理解的误区
服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 经业主同意的其他费用。
业主对物业费理解的误区
误区一:wenku.baidu.com
我还没入住，并未享受到物业公司的服务，凭什么收费？ 《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有
部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝 交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企 业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企 业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享 受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予 支持。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服 务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务 费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服 务费用由建设单位交纳。
第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产 行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
《物权法》：第七十二条：业主对建筑物专有部分 以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放 弃权利不履行义务。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污 染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵 占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为， 有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停 止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对 侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提 起诉讼。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交 纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业 请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业 主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人 民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者 其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企 业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
业主对物业费理解的误区
误区二:
家里的问题都还没解决，我为什么要交费？ 点评： 1、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和
物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环 境卫生和秩序的活动。物业管理权的法源基础是“共有产权 （即除专有产权之外共有部分）”而来的。所以物业公司对 共有部分应尽管理义务，如业主要求物业公司为其专有部位 提供服务的话则需要支付必要的报偿。 2、《物业服务收费管理办法》规定物业服务成本或者物业 服务支出由以下板块构成：
的约定，提供相应的服务。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服 务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主 和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行 政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约 定。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服 务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳 的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
其他法规
《业主大会和业主委员会指导规则》
第二十条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实 施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约 和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
发改委《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》 第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主
管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县 级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产 行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监 督管理工作。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的 规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置， 将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等 有关情况进行公示。第九条业主与物业管理企业可 以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应 当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、 计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人 共同利益的约定应当一致。
第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物 业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定 逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当 督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法 追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费 用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服 务费用或者物业服务资金。
第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开 发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费 用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应 当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准 的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府 价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法 行为行政处罚规定》予以处罚。
湖北欣和物业服务有 限公司
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一、物业管理费的法律依据
法律:《中华人民共和国民法通则》第一百零六条： 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当 承担民事责任。
《合同法》：第一百零七条：当事人一方不履行合 同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担 继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。
业主对物业费理解的误区
服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 经业主同意的其他费用。
业主对物业费理解的误区
误区一:wenku.baidu.com
我还没入住，并未享受到物业公司的服务，凭什么收费？ 《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有
部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝 交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企 业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企 业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享 受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予 支持。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服 务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务 费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服 务费用由建设单位交纳。
第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产 行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
《物权法》：第七十二条：业主对建筑物专有部分 以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放 弃权利不履行义务。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污 染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵 占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为， 有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停 止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对 侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提 起诉讼。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交 纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业 请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业 主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人 民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者 其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企 业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
业主对物业费理解的误区
误区二:
家里的问题都还没解决，我为什么要交费？ 点评： 1、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和
物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环 境卫生和秩序的活动。物业管理权的法源基础是“共有产权 （即除专有产权之外共有部分）”而来的。所以物业公司对 共有部分应尽管理义务，如业主要求物业公司为其专有部位 提供服务的话则需要支付必要的报偿。 2、《物业服务收费管理办法》规定物业服务成本或者物业 服务支出由以下板块构成：