房地产第三方评估做法专题培训课件

主体结构几何尺寸的控制直接影响到后 续施工的质量，减少结构的打凿和修补 量，降低因结构几何尺寸控制不到位而 造成的工程硬伤，也大大降低因结构尺 寸的偏差造成的抹灰过厚，减少空鼓/ 开裂风险。
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主体结构几何尺寸如何控制？
传统做法引起结构几何尺寸偏差的主要 原因是由于采用的木方截面尺寸不统一，
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楼地面压槽深度不得超过1.5cm，以保证钢筋保护层厚度。压槽 应控制好时机，过早易因周边振捣引起压槽钢管自重下沉，造成 压槽过深。
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主体结构观感较好
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泵管洞口处浇筑挡水坎，防止养护水沿洞口漏下
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定制有缺口砼配电箱预制件和 有孔洞的砖块，后期避免墙体开槽。
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防水反坎砌筑前进行凿毛处理。
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反坎浇筑前需将结构面凿毛并湿润，浇筑高度 需满足设计要求
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目录
一． 安全文明施工的优秀及图片 二． 主体工程的优秀做法及图片 三． 砌筑工程的优秀做法及图片 四． 抹灰工程的优秀做法及图片 五． 设备安装工程优秀做法及图片 六． 其他
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1、安全文明施工的优秀图片

洁
、
干 净 。
现 场 施
工
通
道
整
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甩浆效果明显且强度符合要求
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阴阳角施工控制工具较先进
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五、设备安装工程优秀做法及图片
管道穿楼板成品吊洞模 板
施工方便，避免了铁丝 吊洞引起的渗漏风险
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下沉式卫生间设计侧排地漏的较少，由于卫生间沉箱内，易由于防水破坏后， 造成箱内积水，对后期渗漏隐患较大。 卫生间沉箱设置侧排地漏，排走沉箱积水。做到先排后防，真正降低渗漏风险。
砌体斜顶砖，角度满足60°，顶砖两侧及中间需放置三角形预制块 ，空调孔需预制并向室外形成倒坡
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砌筑观感及勾缝
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四、抹灰工程的优秀做法及图片
建议关注：1、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层是否 进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。 2、采用干粉砂浆易造成空鼓/开裂的产生。 3、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓/开裂的产生 第3第9页39/页共/4共6页53页
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三、砌筑工程的优秀做法及图片
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次
结 构 观 感 较 好 。
优 秀 砌 筑 、 二
开槽观感美观。
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构造柱及过梁，设置喇叭口， 保证柱头过梁浇注密实。
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管槽切槽机使用
一次成型管线槽，而且 管线可以直接卡在槽内， 只需要简单的固定。配 套有电动吸尘器，现场 粉尘明显减少，垃圾较 少，工人作业环境有很 大改善
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给水管施工完成后覆盖砂浆进行保护
为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组织 洞口预留。
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源自文库
建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保 留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰 的控制均以该控制线为准，以减少施工误差。
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质量通病及风险的识别与防范
建议制定可行有效的，控制楼板厚度方法，保证楼板厚度满足设计要求。
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及 安 全 标 语七 设牌 置一 美图 观、 合导 理示 ，图 提、 高楼 现层 场、 的楼 总栋 体标
识

施工现场材料堆放整齐划一
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三层一封闭及临 边防护措施到位
配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设
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施工安全通道搭设规范、整洁、 美观
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施 工 电 梯 安 全 防 护 棚
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全封闭式搅拌站安 全防护棚
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施工电梯门采用油漆涂 刷增加外立面观感
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外窗洞口设置压顶梁，深入墙体长度不小于400mm，高 度不小于120mm。能有效的抗窗角八字裂缝，避免由于 裂缝造成渗漏。
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建议按相关节点要求或优秀做法中推荐 做法组织砌筑。
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建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。
建议支模时设置喇叭口，浇筑密实，待砼硬化后 再将牛腿部分砼凿除，以确保构造柱的稳定性。 第3第6页36/页共/4共6页53页
解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢、 进口木方、普通木方进场后再进行截面 尺寸的统一加工处理。
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主体结构几何尺寸如何控制？
在采用普通木方组织模板搭设时应组织 施工班组进行支模体系的样板学习，模 板搭设完成后应对模板进行实测检查。 检查验收合格后方可组织砼的浇灌施工。

自
现
制
场
洗
设
车
置
池
独
美
木
观
桥
。
，
工
人
上
班
前
，
进
行
体
能
测
试
。
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外 架 搭 设 规 范 、 美 观 。
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现 场 施 工 通 道 搭 设 规 范 。
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外 架 搭 设 美 观 ， 临 边 防 护 措 施 到 位
后浇带的封闭保护
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工人生活区布置 美观

临
时
头
厕
，
所
降
低现 用场 电配 安电 全箱 隐设 患置 。规
范
，
使
用
安
全
插
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民工夜校及食堂
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二、主体结构的优秀做法及图片