香港高密度豪宅打造专题研究

案例二：都会天峯
都会天峯项目规划2座50层超高层板楼，规划总户数为924户
地址
总户数
新界葵涌和宜合道33号
924 车位数 205
规划楼栋
2座住宅塔楼和1 座酒店，其中2座 50层住宅呈L型分 布
楼wk.baidu.com层数
2-50楼 （不设4、 13、14、 24、34、 44楼）
层高
——
实用率
80%
物业形态 产品户型 自身配套
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案例一：银海一号
全天然石材+玻璃幕墙外立面 : 全栋外墙铺砌天然大理石石材，全 落地玻璃幕墙
特征：全栋外墙铺砌天然石材，属香 港豪宅稀有设计。灵感来自新加坡五 星级酒店The Fullerton Hotel； 外墙：大理石 基座外墙：欧洲Gascogne Beige Limestone 外墙：欧洲Giallo Veneziano花岗石 入口大堂：欧洲顶级云石，缀以金色 珍珠母半宝石，欧洲名牌水晶灯，经 典现代名画 全落地玻璃幕墙
公共露台：通过种植绿化，扩大社区园林面积，并且打造社区社交平台，提供交流、休闲娱乐； 架空层：将架空层设置在每栋入户大堂，既打造入户大堂的空旷空间，又增加社区社交平台； 在露台及架空层等公共空间通过摆放精致奢华的饰品、艺术小品、园艺等，演绎完美豪宅体验。
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案例一：银海一号
产品面积偏小且占比大 : 户型为84-307㎡三至四房， 84～126 ㎡
三房占比最大近90%
共7座超高层塔楼 总套数：700套 梯户比：2梯3户 标准层层高3.45米 户型面积：84-307㎡ 户均面积：83.23㎡
分布楼栋 T1 T2～T7 T8 T1～T8 T2~T8顶层 T1顶层 汇总 户型 4房2厅3卫1工人套房 (双套房) 3房2厅2卫1工人套房 3房2厅2卫1多功能房 3房2厅2卫 Silver Villas独立屋 4房（双套房） Silver Dream（楼王） 5房（3套房） —— 1900～2300 3300 —— 176～214 307 —— 898～1310 84～126 面积区间 （方呮） 1548-2016 面积区间 （平方米） 144-187 套数 60 300 60 210 6 1 700 套数比 9.4% 47.1% 9.4% 33.0% 0.9% 0.1% 100%
大面积玻璃幕墙外立面，使室内景观面及采光达到最大化
由于香港大多项目密度较高，楼距较小，使楼盘景观及采光效果较差，从而大多采用大面积玻 璃幕墙的建筑外立面，以增加景观面及采光面
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案例三：君汇港
装修用材高档奢华：运用大量进口石材、国际一线品牌
公共范围： 外墙：瓷砖、进口麻石及铝板 大厦大堂：地台及墙身铺砌进口麻石或云石，安装典雅灯饰配石膏 板或铝板假天花，公用出入口安装强化玻璃门。 电梯：地台铺砌进口麻石或云石，墙身铺砌进口云石、木纹装饰面 夹板及镜面板，天花松上等乳胶漆或装设假天花并安装典雅装饰。 住宅单位： 门：实心单掩门，大门内外为木皮门 地台：客厅、餐厅、睡房：合成木地板 内墙及天花：乳胶漆 厨房：地台用进口云石或麻石，墙身铺砌进口云石/镜面板或高级进 口微晶石，天花安装金属/石膏板假天花。 浴室：地台及墙身铺砌进口麻石或云石，安装金属/石膏板假天花。 座厕：Kohler，浴缸：DURAVIT，厨具：Simens，抽烟机：TGC。 窗户：氟化碳喷涂厚料窗框，镶配浅绿色玻璃。 窗台：进口麻石。 露台：装设玻璃栏杆及/或装饰铁花。
户型
2房2厅1卫 3房2厅2卫 汇总
面积区间（方呮）
607～677 811～997 ——
面积区间（平方米）
56.45～62.96 75.42～92.72 ——
套数
672 252 924
套数比
73％ 27％ 100%
光及景观面；
绝大部分单位不设内部结构墙， 可随心设计布局；但相邻两户之
间为承重墙，无法打通合并；
客厅、卧室均设置凸窗；无阳台 设计；卫生间为暗房； 户型设计无太多亮点。
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案例二：都会天峯
人性化建筑布局：受限占地小，采用L型分布，形成无遮挡视野保障隐私 创新外立面：首创采用摩天旋转玻璃屋设计，金光金属线条勾勒流丽轮廓
建筑布局：“L-shape”建筑外形设计：都会天峯包括2座住宅塔楼和1座酒店，其中2座50层住宅呈L型
香港在售高密度豪宅打造方法
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报告框架
Part1:高密度豪宅案例分析
Part2:高密度豪宅打造总结
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Part1:高密度豪宅案例分析
案例一：银海一号
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园林绿化 会所功能区
园林绿化
会所功能区
案例一：银海一号
重金打造奢华会所：名师设计+齐全功能分区+高档奢华功能
名师设计：寰球5星级酒店设计师手笔； 会所面积大：达80000平方尺，约7400平方米； 齐全功能分区：会所分为男士区、女士区以及儿童区，以明确主题引导相关设计和配套； 奢华高档功能：户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游戏室、电脑 室、图书室、乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉OK室、宴厅、备餐厨房、麻 将室、S PA、香熏按摩室、美容室等。
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天然石材+玻璃幕墙外立面
天然石材裙楼外墙
案例一：银海一号
极致用材，打造奢华尊贵入户大堂：天然石材吊顶，大理石门框以 及欧洲名牌水晶灯豪华用材
一号银海将实材运用到极致，实材的拼花吊顶、大理石门框、墙面、欧洲名牌水晶灯等成为一号银海的豪宅 价值的标签，一种符号
住宅
装修标准 56-93㎡二至三房 酒店
精装修
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案例二：都会天峯
产品面积偏小且占比大 : 户型为56-93㎡二至三房，且56-63㎡两房
占比最大为73%
1座6梯12户，2座5梯10户； 2房为主，3房为辅，共10种户 型，实用率79.5%； 3房单位均设置在端头，保证采
案例二：都会天峯
案例三：君汇港
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案例一：银海一号
银海一号项目规划7座46层超高层，规划总户数为700户
地址 总户数 位处西区海底隧道、西九龙快速公路及 三号 干线教会处 700 车位比 —— 7～46F， 不设13、 14、24、 34、44F
规划楼栋
名称指示
欧洲名牌水晶灯
天然石材吊顶 天然大理石门框 住户大堂
至地下车库
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案例一：银海一号
高附加值的装修标准：全屋豪装+世界顶级厨卫用材品牌，体现豪
宅的奢华尊贵价值
室内地板：全屋木地板 墙面：白色涂料 阳台：石材地面 电器：送全屋分体式空调 厨房：精装修，赠送全部厨房电器。 厨房电器 部位 厅、房 厨房家具 装修标准 空调：McQuay 德国橱柜：Poggenpohl碗柜 德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、 微波炉、烤箱、灶具、抽油烟机热水炉、 (触摸式控制器)Simens冰箱 洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一） 卫生间 意大利按摩浴缸、 Hansgrohe按摩花洒、水龙头 电器：15吋LCD
7栋700个单位，2 梯3户 7/F—43/F，3.45 米,45/F，3.6米； SilverDream/Silv er Villas 46/F， 4米；电梯大堂， 5米 住宅、商业
楼栋层数
层高
实用率
80%
物业形态 产品户型 自身配套
装修标准
精装修
84-307㎡三房至四房 商业、奢华会所
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案例三：君汇港
君汇港项目规划5座56层超高层塔楼，规划总户数为1514户
地址 总户数 1514 共5座塔楼，T1、 T2为南北朝向，T3、 T5、T6为东西朝向 T1、T2标准层层高 为3.3m，42～48 层为3.5～4m； T3、T5、T6标准层 层高为2.8m； 住宅 九龙深旺道8号 车位数 264 3-56楼（不 设4、13、 14、24、 34、44楼）
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卫生间：精装修，赠送全部洁具及电器。
装修墙面及天花后即可入住，既环保也可 享受装修乐趣，体现主人装修风格及品味
案例一：银海一号
空间有限，园林与会所结合设计
极致利用架空层及公共空间，通过功能及细节的缔造打造参与性园林
受限于面积较小，园林与会所结合设计 一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出 些许泰国风格，很贴近自然 6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共 空间 通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进 行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、 美丽、即独立、私密，又公开的环境 通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各 个角落充分利用到极致 采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出 各类不同空间的气氛
分布，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐； 外立面亮点：首创采用摩天旋转玻璃屋设计，给都会天峯戴上一个精致的符号，并能于其中一览香港胜景 ；以金光金属线条勾勒园顶流丽轮廓，夜间，园顶外部灯饰色彩变化，演绎多种独特的视觉效果。
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案例二：都会天峯
装修用材高档奢华，运用大量天然石材及进口材料
平米的平台；
T1、T2所有户型均设置有带 独立卫生间的工人套房；
T3,T5,T6 汇总
3房2厅1卫
2房2厅1卫
701～751
615～713
65.19～69.84
57.20～66.31
284
924 1512
18.8%
61.1% 100%
——
——
——
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案例三：君汇港
公共空间： 电梯大堂：墙身：Cream Levon云石拼花 大厦外墙：进口天然石、瓷砖、喷漆涂料、玻璃墙、金属百页等装饰。
镶铜马赛克地板
地下入口大堂：进口天然石、瓷砖、木材、镜等装饰。
各层电梯大堂：进口天然石、瓷砖、镜等装饰。 电梯：Mitsubishi电梯，内装有闭路电视，以天然石、不锈钢板、镜 等装饰、欧洲Swarovski水晶光织天花灯箱。
5房2厅5卫1工人套房 (3套房，主卧带衣帽间)
310.71～ 314.81
199.58～ 205.25 159.68～ 183.86 97.46～108.44
4房2厅3卫1工人套房 2146～2207 (双套房，主卧带衣帽间) 4房2厅3卫1工人套房 (双套房) 3房2厅2卫1工人套房 1717～1977 1048～1166
规划楼栋
楼栋层数
层高
实用率
80%
物业形态 产品户型 自身配套
装修标准 57-314㎡二至五房
精装修
豪华CEO会所，提供专属服务
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案例三：君汇港
面积偏刚需且占比大，产品为57-314㎡二至五房，57-70 ㎡二至三房
占比最大近80%
产品面积为57-314㎡二至五 房； T1、T2标准层层高为3.3m， 42～48层为3.5～4m； T3、T5、T6标准层层高为 2.8m； 各种户型均不同程度的配有凸 窗、露台（最多可达16平米 ）、1.5平米工作平台； 5房均配有可以封闭的7.1平米 大阳台，部分还有9.3或18.6 T1,T2 分布楼栋 户型 面积区间 （方呮） 3341～3385 面积区间 （平方米） 套数 6 72 77 149 套数比 0.4% 4.8% 5.1% 10%
住宅单位：
墙身：客餐厅及睡房：乳胶漆；浴室：瓷砖或天然石；厨房：瓷砖 天花：客餐厅及睡房：高级云石纹地砖配地脚线式线槽；厨房：高级 高温砖； 浴室：高级高温砖或进口天然石
地面及墙面
窗户：餐厅及睡房：铝质窗框配绿色玻璃； 浴室：磨沙玻璃
门扇：大门：名贵木纹胶板面实心木门；室内门：喷漆空心木门或附 有百页；厨房门：镶有玻璃
豪华无边界泳池 会所—— 男士区 会所—— 女士区
著名设计师Hirsch Bedner Associates
园林绿化
运动场
无边界泳池
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案例一：银海一号
公共空间利用极致化：利用公共露台及架空层等打造社交平台、社区园林等 打造完美豪宅体验：公共空间摆放精致奢华的饰品、艺术小品、园艺等