投诉信(房屋买卖合同诉讼)

投诉信

投诉人：，女，1980年6月1日出生，汉族，身份证号：，住所地：。

被投诉人：人民法院号案件合议庭

投诉事由：

1、人民法院违反《民事诉讼法》规定的民事再审申请受理程序，违法作出号民事裁定书，驳回投诉人的再审申请程序上严重违法；

2、人民法院的号二审判决认定事实错误，回避主要事实，适用法律明显不当。

具体事实和理由：

2017年5月14日，投诉人A作为买受方与B（房屋出卖方）、C 公司（居间人）签订《房屋买卖合同》，合同约定：

B将其座落于单元号房屋及车位出售给A，该房《商品房买卖合同》建筑面积为118.97平方米，房屋及车位成交价为750,000元整；合同第三条约定付款方式：签订合同当日A支付B定金2万元整。该房由B自行申请办理银行提前还贷事宜并承担相关费用，须于2017年5月30日前申请办理银行提前还贷“扣款结算”，B一方须按银行要求进行完善及办理，双方约定待银行办理完该房抵押注销且产

权达到过户条件后的5个工作日内办理该房产权过户手续，可以过户给我方所指定人。在办理该房过户手续当时由A经房管局资金监管中心及转账或汇款方式支付B购房首付款人向币290,000元整，剩余房款440,000元整，由A通过银行按揭贷款经房管局监管中心一次性支付给B；若因银行贷款政策调整，双方须积极按照银行需求进行完善及办理；合同还约定了房屋成交价的20%作为违约金。

合同签订当日，我方按照约定向C交付20,000元定金，B将编号为的《商品房买卖合同》及《车位转让权合同》原件交付C公司，后B办理不动产产权登记完毕后将编号为的《不动产权证书》交付C公司。2017年6月7日，B到银行结清按揭贷款，在符合过户条件后，B未按合同约定将房屋过户至本人的指定人D名下，D关于交易房屋的银行按揭贷款手续未通过审核，B以此为由拒绝履行合同义务。

依照上述事实，我方与B约定的合同义务十分明确：应由B办理银行提前还贷、抵押注销、产权登记、房屋过户等一系列手续，本人履行按阶段付款义务。可由于银行贷款政策变化的原因，本人指定人D的银行按揭贷款手续未能通过审核，B一方便以此为借口，拒绝办理房屋过户登记。实际上，我方未能通过按揭贷款审核，是由于银行一方的客观原因所造成的，并非是我方主观上恶意不履行合同义务，何况双方订立的合同未明确约定履行期限，依据《合同法》第六十二条的规定：“（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”B一方应当

给予我方必要的准备时间，才有利于合同目的的实现。并且，根据交易习惯和交易规则，即使合同约定“在办理该房过户手续当时”由我方支付给B一方首付款29万元，按照二审中院和高院的判决和裁定，若将此约定条款定性为“同时履行”，那么在B一方没有办理过户手续之前，我方也有权利拒绝支付首付款，同时履行抗辩不仅仅是B一方的权利，我方也有同时履行抗辩权。再言之，依据合同约定，若贷款不能取得，则应当在过户后一次性支付房屋尾款，因此，我方指定的贷款人D能否取得贷款，并不会影响合同的继续履行，那B一方就不能以此为由拒不履行过户义务。何况我方不同意增加共同贷款人是有合理考量：担心国家政策变化，日后购买房屋时二人名下都有房产，贷款、税收方面会增加难度。随后，我方为了合同顺利履行，提出以D父亲名义申请贷款或者全款购买，但却得到了B一方的无理由拒绝，其实是B一方在阻碍合同的履行。

更为关键的是，双方还约定：“若因银行贷款政策调整，双方须积极按照银行需求进行完善及办理。”此次按揭贷款没有通过审核，是因为贵州地方银行贷款政策收紧所致，属于“银行贷款政策调整“的范畴，我方在得知这一情形时，一方面积极通过居间人C公司与B一方联系解决事宜，另一方面提出由D的父亲作为共同贷款人以满足银行贷款要求，此处有微信聊天记录、火车购票凭证等证据加以证明，期间我方曾多次要求与B当面协商，称按揭贷款如果无法办理可以一次性支付全款，但是B一方无故拒绝协商，拖延时间，迟迟不肯办理过户登记手续，实际上已经构成了根本违约，其目的在于现在房屋市