合同管理操作指导书

1.0目的

通过对合同编制、审批过程、审批权限、履行、控的规定，维护公司利益，规避风险。

2.0适用范围

公司签署的工程合同、工程材料设备采购合同、工程咨询设计合同、设计合同和营销类合同的管理。用于项目公司开发模式和项目部开发模式。

3.0术语和定义

3.1.项目部：代表发展商进行现场施工过程监督管理，产品中心现称为“项目部”，分公司现称为“工程部”。在本工程管理制度中统称为“项目部”

3.2.设计管理部：负责项目的概念设计、规划设计、施工图设计、景观设计、室内设计，以及负责与图纸有关的技术管理工作。产品中心现称为“产品技术部”，分公司现称为“技术部”。在本工程管理制度中统称为“设计管理部”

3.3.成本管理部：全面负责项目的建安成本管理，包括目标成本的制定、动态成本管理、工程结算、合同管理等。产品中心现称为“合同造价部”，分公司现成为“预算部”。在本工程管理制度中统称为“成本管理部”。

3.4.营销管理中心：负责所有项目营销策划和销售管理

3.5.物资公司：负责材料采购管理

3.6.行政部：负责公司行政管理、文件及档案管理等

3.7.工程（材料）合同类别：

1)集中（战略）合作

2)工程施工类承包合同

3)工程材料设备类合同

4)工程监理类合同

5)工程类合同的补充协议

6)用电、用水、供热、燃气配套工程协议

7)工程备案合同（设计、总包、监理、勘察、桩基检测）

3.8.工程设计咨询合同类别：

1)电力设计合同

2)有线电视设计合同

3)电信设计合同

4)弱电安防设计合同

5)燃气、中水设计合同

6)招标代理机构服务合同

3.9.设计类合同

1)概念设计合同

2)规划设计合同

3)施工图设计合同

4)装修合同

3.10.营销类合同

1)销售代理合同

2)广告设计类合同

3)印刷制作合同

4)模型制作合同

5)广播广告代理合同

4.0职责

4.1.项目公司招标小组

4.1.1.主办除集中采购和材料采购项以外其它各项供方合同的签署；

4.1.2.负责发放由招标小组主办的合同；

4.1.3.负责建立、维护《合同台帐》；

4.1.4.负责组织编制和修订标准合同文本；

4.1.

5.负责对项目部进行合同交底，在每月项目检查中对合同执行进行检查；

4.1.6.参与合同索赔、争议处理。

4.2.物资公司

4.2.1.主办集中采购和材料采购的合同签署；

4.2.2.负责发放由物资公司主办的合同；

4.2.3.负责集中采购和材料采购合同建立《合同台帐》；

4.2.4.负责合同的履行及收集索赔证据；

4.3.成本管理部

4.3.1.负责合同中经济条款的谈判和编制，负责编制合同造价清单，并在清单说明中明确造价对应的范围、内容；负责编制变更签证协议等经济事项的合同附件；

4.3.2.负责合同中经济条款的审批；

4.3.3.参与合同索赔、争议处理。

4.4.设计管理部

4.4.1.主办设计类合同的签署

4.5.营销管理中心

4.5.1.主办营销类合同的签署

4.6.法律事务部

4.6.1.负责标准与非标准合同文件的法律审核；

4.6.2.负责合同的审计工作；

4.6.3.负责监控项目公司合同的执行情况；

4.6.4.负责主办合同索赔、争议处理。

4.7.行政部

4.7.1.负责对审批通过的合同盖章、编定合同流水号；

4.7.2.负责已签订合同的存档；

5.0工作程序

5.1.合同签订依据

5.1.1.合同的签订必须经过公司审批，相关部门签署《项目合同（协议）审批表》以及经公司招标领导小组批准的专项报告。具体详见《采购管理规程》。

5.1.2.补充合同的签订依据为主合同、《项目合同（协议）审批表》以及经公司招标领导小组批准的专项报告。

5.2.合同编制

5.2.1.合同主办部门负责组织成本等相关人员编制合同文本。

5.2.2.施工报建、质量监督检验、安全监督、燃气监理、有线电视、用水、用电的合同可采用国家行业标准版本或对方提供的版本，编制时应参照已签署的合同及相关案例。其余合同均应采用公司编制的标准合同文本。

5.2.3.主办部门应特别注意以下事项：

1)合同范围要明确，不应只说明期数和标段，应详细注明组团、楼号及使用部位，并附总平图说明；

2)对方的项目经理、联系人、通讯地址、邮编、电话及传真均应详细明确在合同中；

3)对于拟定文本中与标准文本的不同之处应特别注明；

4)完整的合同附件

5.2.4.合同附件是合同的重要组成部分，附件应包括：合同范围示意图、总平面图、合同造价清单及说明、技术质量和验收标准、项目现场管理规定、合同格式、订单及工作委托单格式、变更及签证协议、付款流程、竣工验收交接单、物资或工程验收表等。设计类合同应有设计任务书、施工图深度说明等。

5.2.5.合同拟定在进入审批前，主办部门应充分征求成本、项目、工程、法律等相关部门人员的意见。

5.3.合同审批

5.3.1.主办部门负责填写《项目合同（协议）审批表》。负责发起审批，按照公司指定审批人和审批顺序审批；

5.3.2.除公司管理层以外每个环节的审批时限为2天，由主办部门设定并跟踪审批进度。对于超过时限未完成审批的，主办部门可通过邮件等方式向公司招标领导小组全体进行通报。

5.3.3.书面审批中，主办部门负责将修改意见稿与本部门存档合同一起保存。

5.3.4.招标小组负责合同分类编号，行政部负责合同流水编号，具体按照《质量记录及档案管理操作指导书》执行。

5.4.合同签署

5.4.1.合同审批完成后，由主办部门对原件进行标识后，交由对方复印、签字、盖章。

5.4.2.主办部门持《项目合同（协议）审批表》审批完成通知和已经对方签署盖章的合同办理我方的签署（由法人代表或授权委托人签字）和盖章，并填写签约日期。

5.4.3.合同签署后，主办部门应将合同文办及电子文件、合同审批表移交招标小组和项目部。

5.5.合同交底

5.5.1.合同签署后，主办部门应及时以邮件或其它形式知会成本、工程、设计等相关人员，知会内容为合同编号、合同名称、签约单位、乙方联系人及联系电话等。

5.5.2.对于工程类合同，主办部门应将合同主要内容向成本、工程等相关人员进行交底。交底形式可以邮件或面谈等。交底内容重点是针对本工程特点的特殊约定。

5.6.合同分发与存档

5.6.1.合同份数按照公司四份原件，乙方二份原件执行。