大型城市综合体项目工作总结

目录

一、项目简况

（一）项目概况

（二）项目建设的特点和难点

二、施工准备阶段的监理工作

（一）监理组织机构策划

（二）监理规划与监理实施细则的编制

（三）施工组织设计及方案的审查

（四）合格分包商资质的审查确认

（五）工程材料/构配件/设备供应厂家的审查和确认（六）材料样品的确认

（七）与深化设计有关的监理工作

三、质量控制的监理工作

（一）严格对材料/构配件/设备的进场核查

（二）材料/构配件/设备使用的过程监控

（三）抓住关键工序进行质量控制。

（四）测量工作的开展

（五）坚持“样板先行”

（六）督促总包和各分包做好成品保护

（七）做好工程竣工验收监理工作

（八）监理工作方法

四、施工进度控制的监理工作

（一）本工程进度控制的特点：

（二）监理的进度控制

五、投资控制的监理工作

（一）投资控制的主要内容

（二）工程变更的控制

六、安全监理及现场施工文明管理的监理工作

（一）安全监理工作的实施

（二）竣工阶段的安全监理工作

七、监理的组织协调工作

（一）监理内部的组织协调

（二）监理外部的组织协调

八、提供增值监理服务

九、坚持廉洁、公正、热情服务的监理工作准则

十、监理的信息管理工作

（一）监理内业资料的管理

（二）竣工归档资料的管理

十一、监理主要工作业绩

十二、监理工作体会

*****工程的监理工作总结

一、项目简况

（一）项目概况

*****工程位于****。该大楼为综合性超高层智能化建筑，主要用作办公、宾馆、观光、商贸、展览和其它公共设施等。建筑造型优美，结构体系新颖，是上海陆家嘴金融区的新地标，凝聚了参建各方管理、技术的世界级高品质大厦。建成后拥有超高层建筑“屋顶高度世界第一”和“人可到达高度世界第一”两项指标。

联合体总承包在中国建筑史上是第一次。在不到4年的时间内完成地上101层、地下3层、总建筑面积约38万平方米、合同金额40多亿人民币的超高层建筑，在中国建筑史上也是第1次。在*****工地，同时参建的分包单位超过40家，高峰时工人超过5000人。

主楼结构体系为巨型框筒、钢结构－钢筋混凝土组合结构，基础形式为桩筏基础，结构体系由巨型柱、核心筒墙体、组合楼板、巨型斜撑、带状桁架、转换桁架、伸臂桁架构成。裙房为框架结构。

在约3万平米的场地上开挖约25.6万立方米土方，使用约5万吨钢筋，浇注约24万立方米混凝土，安装约6.7万吨钢结构，安装9.5万平方米玻璃幕墙，安装91部电梯和34部自动扶梯，完成10多亿元的高区和低区通风空调、35KV 和10KV变配电和其他电力设备、高压应急发电机组、消防、给排水、楼宇自控、弱电设备、地震观测、风力观测、装饰装修等施工内容。

（二）项目建设的特点和难点

*****参建各方共同努力，攻克了在建设过程中遇到的一系列的管理和技术的难题，在不到4年的时间内共同完成了这一世界顶级大厦的建设。

1、*****主要管理挑战：

1)采用联合体承包模式，管理难度大。联合体运行模式的创新，在决策程序上、

资源调配上面临更多的难题。

2)分包商众多（合同价30亿），协调难度大。参与施工的国内外分包商、供应

商将多达100多家，施工交叉作业多，机电设备和装饰标准高，境外大宗材料设备采购量大，对总承包管理挑战巨大。

3)低造价，高要求。造价仅为约1.1万元/平米，比周边10年前完成的中银大

厦、汇丰大厦的造价还低10％－20％。

4)进度要求高，工期紧张。在不到4年时间内完成地下三层、地上101层、总

建筑面积约38万平方米超高层建筑，工期编排堪称为“极限工期”。

5)国内项目，日本、国际混合模式，合同管理结构复杂。名义上套用FIDIC条

款，实为FIDIC和日本、中国建筑管理体系的混合体。尤其是设计体系，责任划分受业主前期设计投入重复和业主2004年完成的东京六本土木工程管理体系而采用的种种特殊应对措施的制约。

2、 *****主要技术挑战：

1)工程测量。本工程造型独特，变截面多，高度空前，建筑物垂直偏差控制极

为重要，施工中风、光、温度等的作用使测量面临重要挑战。

2)基坑开挖。土方开挖工程量巨大，土方开挖期间对保证金茂大厦、世纪大道

等周边环境安全及逆作施工安全均有很高要求。

3)钢结构。厚钢板焊接：最厚钢板焊接为100毫米；钢结构安装量大，达6万

多吨；钢构件截面大、单件重、连接形式复杂；顶部（TOT部分）结构复杂，安装控制要求高。

4)混凝土结构。大体积混凝土施工与裂缝防治技术，大厦基础底板最厚处达

12.1米，大面积厚度4.5米，塔楼核心筒墙体最厚处3.4米；高流态混凝土

施工，巨型斜撑内需使用高强度、高流态混凝土施工；超高泵送混凝土，在200米以上泵送混凝土浇筑已经属于超高泵送混凝土施工，而本工程一次将混凝土泵送到近480米的高度。

5)裙房地下室逆作法。地下连续墙施工、补桩、降水、土方开挖、围堰爆破与

拆除、裙房与塔楼的连接、监测。

6)现场总平面布置。施工场地狭窄，总平面布置随着施工阶段的变化而变化，

从下至上搂层截面逐渐变小，使得作业面成为一个重要资源，垂直运输需求量大，组织协调难度高。

7)安装工程。复杂机电系统，尤其是智能化系统、组合预制立管整体施工、整

体卫生间的施工、超高速电梯和擦窗机安装。超高速、双轿厢电梯曳引机最重达22吨，擦窗机种类多、最重达128吨、单件重达28吨。在450米的竖井内进行10千伏高压电缆垂直敷设，在国内属于首次使用。