国际低碳城产业发展及开发建设

国际低碳城产业发展及开发建设

监管协议

宗地编号/用地方案号：G10224-0260、G10224-0261准入产业：

项目名称：国际低碳城文化会议中心

项目单位：

土地出让合同编号：深地合字（2019）号

目录

一、本协议双方当事人 (3)

二、地块规划基本情况 (4)

三、甲方权利和义务 (4)

四、乙方权利和义务 (5)

五、核查标准及程序 (13)

六、违约责任 (14)

七、退出机制 (17)

八、法律适用与争议解决 (18)

九、协议书效力 (18)

一、本协议双方当事人

甲方（区政府授权单位）：

（一）深圳市龙岗区文化广电旅游体育局

法定代表人：职务：

身份证号码：电话：

地址：深圳市龙岗区清林中路海关大厦东座15楼

（二）深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署

法定代表人：职务：

身份证号码：电话：

地址：深圳市龙岗区清林中路海关大厦西座7楼

乙方（土地竞得者）：

法定代表人：职务：

身份证号码：电话：

地址：

鉴于乙方已于年月日取得深圳市龙岗区宗地号为号的土地使用权。为切实履行《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告[2019] 号）和《深圳国际低碳城产业准入研究及产业导向目录》等要求，进一步发挥试点国家低碳城（镇）的示范引领作用，扩大品牌影响力，推动龙岗区文化产业发展，打造深圳东部文化高地，根据《深圳市完善国有土地供应管理的若干意见》（深府规〔2018〕11号）等有关规定，甲方一作为龙岗区文化产业主

管部门，甲方二作为国际低碳城规划建设统筹、协调和管理单位，受深圳市龙岗区人民政府委托，与乙方订立此协议。

二、地块规划基本情况

宗地编号/用地方案号：G10224-0260、G10224-0261

土地位置：龙岗区坪地街道国际低碳城核心区，泥墙排路与塘桥西路交汇处

土地用途：G10224-0260：新型产业用地、商业用地；

G10224-0261：商业用地

总用地面积（平方米）： 39242.17

总建筑面积（平方米）： 267277

土地使用年期：（以土地出让合同为准）

三、甲方权利和义务

（一）甲方应在法律、法规允许范围内，根据深圳市产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。

（二）甲方可委托专业机构，根据本协议约定，对乙方建设项目进展和完成情况进行核查。乙方未能达到本协议约定要求的，甲方可按照本协议书违约责任的约定进行责任追究。

（三）乙方注册地址不在龙岗区坪地街道的，甲方为乙方注册地址变更提供协助。

（四）甲方支持并指导乙方申请国家、省、市和区文化产业示范基地、示范园区等，以及申报重点文化企业、文化

创客空间等。

（五）甲方对项目地块实行“全方位、全年限”监管机制，自本协议签订之日起至项目竣工后的第5个完整会计年度内，按本协议要求实行监管。自项目竣工后第6年完整会计年度至土地出让年期届满前每5年，可参照本协议第5个完整会计年度要求实行监管；或结合届时政策规定、发展形势等以补充协议形式签订执行。

四、乙方权利和义务

（一）产值规模（营业收入）：乙方自项目竣工之日起，第2个完整会计年度,本项目纳入龙岗区统计核算的产值规模（营业收入）（下同）不低于5亿元，第5个完整会计年度产值规模不低于60亿元；且5年内累计产值规模不低于150亿元。

税收规模：乙方自项目竣工之日起，本项目第2个完整会计年度区级财力贡献（国、地税之和形成的龙岗区地方财力，下同）不低于0.1亿元，第5个完整会计年度区级财力贡献不低于1.2亿元；且5年内累计区级财力贡献不低于3亿元。

本协议所称产值规模（营业收入）、形成地方财力的统计口径以乙方（龙岗区内）、入驻园区企业（含分支机构）及其控股50%（含）以上在本区注册的一级、二级子公司作为统计核算口径，各年度股权关系以当年12月31日股权登

记状况为准。纳入统计的企业（单位），其注册地、纳税地、统计地必须均在龙岗区。本协议所称形成地方财力是指企业在深圳市缴纳的税款入库期内，企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、房产税、城镇土地使用税等计入龙岗区地方分成部分。

投资强度：项目固定资产投资强度（单位建筑面积上的固定资产额，包括厂房、设备和地价款等）不低于 15000 元/平方米。

（二）低碳控制：G10224-0260地块增加值能耗不高于0.06吨标准煤/万元，增加值水耗不高于4.78立方米/万元，年总碳排放不超过19450吨，增加值二氧化碳排放强度不超过0.13吨CO₂/万元。G10224-0261地块增加值能耗不高于0.06吨标准煤/万元，增加值水耗不高于2立方米/万元，年总碳排放不超过18580吨，增加值二氧化碳排放强度不超过0.13吨CO₂/万元。

（三）绿色建筑：乙方应将项目建设成为国际一流的高端智能化绿色建筑，争取将项目打造成“零排放”示范项目。项目应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化和绿色环保节能特征。项目建设必须符合国际低碳城相关规划关于海绵城市、绿色建筑和低碳生态等要求。

其中，G10224-0260和G10224-0261宗地应按照低碳社

区营造进行整体规划建设，须取得美国“LEED-ND”（Leadership in Energy and Environmental Design for Neighborhood Development）金级以上绿色社区认证；G10224-0261宗地建设的不少于40000平方米建筑面积的酒店须取得美国“LEED”（Leadership in Energy and Environmental Design）铂金级认证。G10224-0260和G10224-0261宗地鼓励建设垂直绿化及立体绿化。

（四）归属地及股权变更限制：乙方注册地址不在龙岗区坪地街道的，按以下方式二者选其一履行迁入义务：

1、乙方承诺在竞得用地后3个月内将注册地、税务登记地及统计关系归属地迁入龙岗区坪地街道。

2、乙方按有关规定在龙岗区坪地街道成立全资子公司或项目公司，并及时向甲方提交政府部门出具的营业执照、税务登记证、统计报表等资料。选择第二种方式的，乙方须在签订土地使用权出让合同补充协议，并将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下后，由乙方、全资子公司或项目公司与甲方签订本协议的补充协议，继受乙方的权利和义务，履行本协议约定。

乙方取得用地之后，乙方或其全资子公司、项目公司在土地合同期内注册地、税务登记地和统计关系归属地不得迁移出龙岗区或坪地街道。在土地合同期内，未经甲方及土地行政主管部门的同意，乙方或其全资子公司、项目公司投资