西安城市投资价值研究报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西安城市投资价值研究报告
投资发展中心&数字运营中心&研发设计院
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
报告撰写总体要求&注意事项
报告解决的核心问题
城市房地产市场（住宅销售量价、土地量价）下一步走势如何 发掘适合当代投资布局的重点板块，提示风险区域
总体要求
逻辑、脉络清晰，观点明确 投资板块推荐顺序一定要与具体分析相对应 在此撰写模板基础上，可根据所掌握资料情况与城市特点，丰富&深入研究内容，为报告结论输出做足分析 报告中图、表涉及到的数据，需在当页最下方标明数据来源 此报告将作为业务投拓的重要参考，务必注重完成节奏与质量，按节点完成（具体见最后附表）
西安下辖11区2县，包括市区6个：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区，郊区 （县）7个：阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县
科技建筑品位生活爱我家园行动
西安在关中城市群中的位势
西安位于关中城市群中心，带动关中区域发展。受益于各项政策利好，近年经济发展快速，GDP增速较快，人口净流入激增，支撑购房需求
横向对比我国内地各二线省会城市，经济、人口还有一定的提升空间，2018年常住人口已经突破1000万，净增长38.7万人。2018年西安市GDP总量为8349亿元，增
速为8.2%，同比2017年增长了877亿元，经济规模稳居陕西省第一。西安2018年GDP总量超过广东东莞，进入全国城市GDP前20强。人均收入、房价均位于二线省
西安概况&发展战略 城市前世今生 房地产市场发展周期&趋势
价值研究——区域板块篇
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
城市篇小结
西安，拥有着5000多年文明史，是中国四大古都之一，古丝绸之路的起点。现为陕西省省会、副省级市、是国务院批复确定的中心城市，国家 重要的科研、教育和工业基地 。西安经济运行呈现“总体平稳、稳中有进”的良好态势。人口红利加持、棚户区改造、产业落位、交通轨道拉 伸、旅游文化繁荣、航空航天科技领先等，都将拉动西安房地产市场供需。西安作为新一线城市，吸引全国百强房企纷纷进驻，投资前景看好。
• 区域&板块 板块资源分布&规划（交通、产
业、人口、医疗、商业、教育、公园等 配套）
区域房地产市场 投资建议
找出投资板块
• 发展方向符合政府主导战略 • 交通、配套、产业等资源支撑 • 市场现状及趋势支撑 • 政策、金融无“硬伤”
科技建筑品位生活爱我家园行动
1 Part 2 Part
价值研究——城市篇
会城市前列。
表：二线主要省会城市2018年数据
城市
GDP总量 （亿元）
市辖区建 成区面积 （km²）
常住人口 （万人）
经济密度 （亿元 /km²）
人均GDP （万元）
人均年收 入（元）
人口密度 （人/km²）
住宅成交 均价（元/
㎡）
当代置业（中国）有限公司
西安 武汉 成都 太原 郑州
8349 13410
当代置业（中国）有限公司
西安行政区划图 西 咸 新 区
主城区
国家级开发区
西安高新技术产业 西安经济技术开发
开发区
区
曲江新区
浐灞生态区
鄠邑区
西安国际港务区 陕西西咸新区
阎良国家航空产业 国家民用航天产业
基地
基地
国际港务区
西咸新区
西安地处关中平原中部。辖境东西长约204公里，南北宽约116公里。总面积10108平方公里， 其中市区面积1066平方公里。
关中城市群是指以大西安(含咸阳)为中心、宝鸡为副中心，包括渭南、铜川、商洛(北部商州，洛南，柞水等区县)及杨凌示范区的城市群(新欧亚大陆桥沿线城市)、平凉、 庆阳、临汾、运城。经济活力位于西部第二名，仅次于成渝城市群。西安作为关中城市群的中心，以高等院校、科研院所、国有大中型企业为依托，助力关中城市群成 为大西北的龙头，承载西部大开发战略的桥头堡作用，并进一步成为亚欧大陆桥经济带的心脏。
9983 8494
1000 1089
1wk.baidu.com889 12390 1001
3382
6999
627
9130
7446
988
0.84 1.58
8.35 12.31
38536 38642
0.10 0.13
12741 9485
1.12
13.88 38917
0.08
11173
0.48
5.39
28935
0.09
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
行政区划和开发区
下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县 （蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航 空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管一个国家级新区，即西咸新区，总面积10752平方公里，
2017-2018年“史上最宽松”户籍政策
学历要求 1、全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学 回国人员。 年龄要求&对象 1、具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以 下。2、普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国 人员 住房要求 投资创业落户、投靠直系亲属落户、在校大学生落户，有无住房均可落户，有房落家庭户口，没 有房子可以落集体户
人才新政+创业创新
百万大学生留西安就业创业5年行动计划
1、设高校毕业生“就业奖” 2、设西安高校“留才奖” 3、加大创业扶持力度 4、提供全额灵活就业补贴 5、进一步下放人才评审权 6、扩大人才认定范围 7、加快培养技能型人才
1、组织就业创业宣讲团进高校活动 2、开展系列校园行活动 3、开展校园精准招聘活动 4、进校园举办创客节 5、开展“万名大学生看西安”活动
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
报告回答的问题
从中观层面为投拓提供建议支持 • 城市的前世今生如何？ • 房地产市场周期、趋势如何？ • 什么时候进入？ • 在哪拿地？ • 城市竞争格局如何？
当代置业（中国）有限公司
单城市研究体系——报告研究逻辑
研究内容
• 城市 城市概况&发展战略 城市前世今生 房地产市场发展周期&趋势
投资发展中心&数字运营中心&研发设计院
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
报告撰写总体要求&注意事项
报告解决的核心问题
城市房地产市场（住宅销售量价、土地量价）下一步走势如何 发掘适合当代投资布局的重点板块，提示风险区域
总体要求
逻辑、脉络清晰，观点明确 投资板块推荐顺序一定要与具体分析相对应 在此撰写模板基础上，可根据所掌握资料情况与城市特点，丰富&深入研究内容，为报告结论输出做足分析 报告中图、表涉及到的数据，需在当页最下方标明数据来源 此报告将作为业务投拓的重要参考，务必注重完成节奏与质量，按节点完成（具体见最后附表）
西安下辖11区2县，包括市区6个：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区，郊区 （县）7个：阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县
科技建筑品位生活爱我家园行动
西安在关中城市群中的位势
西安位于关中城市群中心，带动关中区域发展。受益于各项政策利好，近年经济发展快速，GDP增速较快，人口净流入激增，支撑购房需求
横向对比我国内地各二线省会城市，经济、人口还有一定的提升空间，2018年常住人口已经突破1000万，净增长38.7万人。2018年西安市GDP总量为8349亿元，增
速为8.2%，同比2017年增长了877亿元，经济规模稳居陕西省第一。西安2018年GDP总量超过广东东莞，进入全国城市GDP前20强。人均收入、房价均位于二线省
西安概况&发展战略 城市前世今生 房地产市场发展周期&趋势
价值研究——区域板块篇
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
城市篇小结
西安，拥有着5000多年文明史，是中国四大古都之一，古丝绸之路的起点。现为陕西省省会、副省级市、是国务院批复确定的中心城市，国家 重要的科研、教育和工业基地 。西安经济运行呈现“总体平稳、稳中有进”的良好态势。人口红利加持、棚户区改造、产业落位、交通轨道拉 伸、旅游文化繁荣、航空航天科技领先等，都将拉动西安房地产市场供需。西安作为新一线城市，吸引全国百强房企纷纷进驻，投资前景看好。
• 区域&板块 板块资源分布&规划（交通、产
业、人口、医疗、商业、教育、公园等 配套）
区域房地产市场 投资建议
找出投资板块
• 发展方向符合政府主导战略 • 交通、配套、产业等资源支撑 • 市场现状及趋势支撑 • 政策、金融无“硬伤”
科技建筑品位生活爱我家园行动
1 Part 2 Part
价值研究——城市篇
会城市前列。
表：二线主要省会城市2018年数据
城市
GDP总量 （亿元）
市辖区建 成区面积 （km²）
常住人口 （万人）
经济密度 （亿元 /km²）
人均GDP （万元）
人均年收 入（元）
人口密度 （人/km²）
住宅成交 均价（元/
㎡）
当代置业（中国）有限公司
西安 武汉 成都 太原 郑州
8349 13410
当代置业（中国）有限公司
西安行政区划图 西 咸 新 区
主城区
国家级开发区
西安高新技术产业 西安经济技术开发
开发区
区
曲江新区
浐灞生态区
鄠邑区
西安国际港务区 陕西西咸新区
阎良国家航空产业 国家民用航天产业
基地
基地
国际港务区
西咸新区
西安地处关中平原中部。辖境东西长约204公里，南北宽约116公里。总面积10108平方公里， 其中市区面积1066平方公里。
关中城市群是指以大西安(含咸阳)为中心、宝鸡为副中心，包括渭南、铜川、商洛(北部商州，洛南，柞水等区县)及杨凌示范区的城市群(新欧亚大陆桥沿线城市)、平凉、 庆阳、临汾、运城。经济活力位于西部第二名，仅次于成渝城市群。西安作为关中城市群的中心，以高等院校、科研院所、国有大中型企业为依托，助力关中城市群成 为大西北的龙头，承载西部大开发战略的桥头堡作用，并进一步成为亚欧大陆桥经济带的心脏。
9983 8494
1000 1089
1wk.baidu.com889 12390 1001
3382
6999
627
9130
7446
988
0.84 1.58
8.35 12.31
38536 38642
0.10 0.13
12741 9485
1.12
13.88 38917
0.08
11173
0.48
5.39
28935
0.09
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
行政区划和开发区
下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县 （蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航 空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管一个国家级新区，即西咸新区，总面积10752平方公里，
2017-2018年“史上最宽松”户籍政策
学历要求 1、全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学 回国人员。 年龄要求&对象 1、具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以 下。2、普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国 人员 住房要求 投资创业落户、投靠直系亲属落户、在校大学生落户，有无住房均可落户，有房落家庭户口，没 有房子可以落集体户
人才新政+创业创新
百万大学生留西安就业创业5年行动计划
1、设高校毕业生“就业奖” 2、设西安高校“留才奖” 3、加大创业扶持力度 4、提供全额灵活就业补贴 5、进一步下放人才评审权 6、扩大人才认定范围 7、加快培养技能型人才
1、组织就业创业宣讲团进高校活动 2、开展系列校园行活动 3、开展校园精准招聘活动 4、进校园举办创客节 5、开展“万名大学生看西安”活动
当代置业（中国）有限公司
科技建筑品位生活爱我家园行动
报告回答的问题
从中观层面为投拓提供建议支持 • 城市的前世今生如何？ • 房地产市场周期、趋势如何？ • 什么时候进入？ • 在哪拿地？ • 城市竞争格局如何？
当代置业（中国）有限公司
单城市研究体系——报告研究逻辑
研究内容
• 城市 城市概况&发展战略 城市前世今生 房地产市场发展周期&趋势