管理费收取方案

管理费收取方案
管理费收取方案

温州****集团有限公司

管理费收取办法

(草案)

为保障温州****集团有限公司(一下简称**集团)及下属各公司有序运营,根据“规模与效益并重”的原则,特制定本管理费收取办法,具体如下:

一、工作职责

**集团总结以往运营管理工作经验,进一步优化企业组织架构,加强集团管控,落实扁平化管理,实现小总部大经营的目标。**集团工作任务是围绕市政府和现代集团经济工作要求,制定经营规划与经营决策;接受市政府、市商务局对外贸工作的管理与指导;对接全国各商会组织活动,统筹安排各种会展工作和市行业协会工作;负责**集团本级日常行政事务、经营业务、财务工作和对外联系有关部门等工作;指导并监管三级公司经营活动、行政管理、财务管理、ERP 系统维护、重大事项上传下达沟通协商等管理服务工作。

二、收取范围

**集团下属全资子公司。

三、收取标准

(一)按进出口业务规模收费

前三季度按实际海关进出口总额的比例收取,标准为每100美元收取人民币0.7元的基础收费。第四季度按年度实际海关进出口总额

进行总体结算,在每100美元收取人民币0.1--0.25元的区间内收取。

(二)按经营效益收费

按各公司年度实际经营利润总额的20%计收。

(三)其他业务收入收取标准

按各公司年度实际其他业务收入(包括:房租收入、劳务费收入等)总额的5%计收。

三、收取时间

(一)按进出口业务规模收费

管理费按季度收取,前三季度在每季度后15日内集团财务部与各子公司核对海关进出口数据,按上述标准开具发票计收管理费。每年12月20日(截止标准为每年12月20日的进出口海关数据,12月21日——31日进出口海关数据计入下年度核算)核定全年应收管理费,

(二)按经营效益收费

年后第一个季度预收,根据审计报告数据调整。

(三)其他业务收入收取标准

年后第一个季度预收,根据审计报告数据调整。

四、**集团年费用支出总额包括员工薪酬、社保福利、租赁费、办公费、咨询费、审计费、技术开发费等经营管理费用。

五、有关费用支付说明:

(一)**集团班子成员中,若负责**下属公司经营管理的,其所兼职的单位,负担个人薪酬、社保、福利总费用的三分之二,**集团负担三分之一,当年度一次性结算;

(二)完全在**集团工作的班子成员、退二线人员、行政后勤人员、现代集团借用人员、**集团借用人员的薪酬、社保、福利均由**集团承担,当年度一次性结算;

(三)本因由下属公司承担的,但因支付需要先由**集团统一支付的费用,当月再按实际承担比例向各公司收取;

(四)本因由**集团承担并使用的有关费用,以前因历史原因由所属各公司支付的,从本办法实施之日起,由**集团承担。

六、其他事项说明

考虑**集团因项目建设或其他大额费用增加时,如以上收费不足以支付**集团全年费用,出现**集团本部亏损时,经经理室研究,按比例增加收取所属各公司的管理费。

同时综合考虑**集团本部的收益,核定返还子公司管理费金额,由于集团本部业务收益的不确定,每年的返还标准按当年实际计算,在该年度内结清。

温州****集团有限公司2016年6月30日

住宅小区物业管理费标准测算方案

住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算,结合商业物业及车位的的物业管理服务收入,以及日后平均年收费率估算,假设××小区物业服务费标准为PM,则 营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入)=住宅建筑面积×PM×12月×96%+车位数×25元/车位.月×12月×95%+(商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%) =20164.09㎡×PM×12月×96%+96个×25元×12月×95%+1619.7㎡×2.3元×12月×70% =232290.32PM+27360.00+31292.60 =232290.32PM+58652.60 说明:◆%比是指年度收费率;◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算

附表1: 工资估算(¥元)

附表2: 行政办公费估算(¥元)

附表3: 设备设施维护费估算(¥元) 备注:以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用。

附表4: 环境管理费估算(¥元) 附表5: 公共水电费估算(¥元)

三、物业管理服务费标准的测算 下述仅测算住宅物业管理服务费的标准。 若×××小区物业管理实现收支平衡,则:营业收入—成本支出=0 即:营业收入—(313440.00+营业收入×17.5%)=0 推算出: 营业收入=379927.27元 根据物业管理费收入测算结果,按营业收入的测算公式,则应为: 营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入)379927.27元=232290.32PM++27360.00+31292.60 推算出: PM≈1.383元/㎡.月 根据上述测算,我们拟将×××小区物业管理收费标准应定为¥1.38元/㎡·月

工程造价管理费是多少或怎么算

工程造价管理费是多少或怎么算 (人工费机械费)费率费率根据工程类别、工程造价中管理费、利润的计算基础是:1+ x 不同所取的费率也不同,不同省份费率也有所不同,具体要参考各省份工程造价中各种相 关费率的取费标准(《省建设工程造价计价规则》)上有具体说明。 、规费2规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括: ()工程定额测定费。(工程定额测定费取费基数取费费率)x .1 =()工程排污费。(按工程所在地的相关规定计算) 2 .()社会保障与住房公积金(基本养老保险、失业保险费、基本医疗保险费、住房公积.3 金)。)社会保障与住房公积金取费基数取费费率= x .()危险作业意外伤害保险。(为参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计取此项费 4 用) 、税金指国家税法所规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费3附加三项应缴税。税金计算基础:税金税前造价计算系数(税前造价直接工程费+ = x =措施费其他项目费管理费利润规费;计算系数根据工程所在地选取。)++++ 在分部分项工程量清单中管理费和利润计算基础是什么,反正不是人材机的费用之和,他 们是有费率吗,是多少啊,怎么跟措施费里面的计算基础、管理和利润的费率不一样呢具?体怎么规定的? 按工程量清单计价,管理费是以直接工程费为计算基础,利润是按直接工程费和管理费之 和为计算基数,计算费率根据各施工单位管理水平及工程项目难易程序确定,没有统一的 规定,以上费用均为竞争性费用,投标人或是施工单位一般会按市场行情确定。措施费分 两部分,一种是可以按工程量计算得出的,这部分计算方式参照工程量清单中的分部分项 清单模式,另一种是以项、类等计算的,这部分是以分部分项工程或是特定部分按规定比 例或参数确定。所以,措施费在计算上是有区别的,按分部分项工程计算的措施费,计算 方法与分部分项工程一样。按工料单价法或是实物法计价,也就是定额计价,管理费的计 算基础就不一定了,要看具体要求,一般有按人工费为基数,或按人工和机械费为基数, 或是直接工程费为基数,利润是按直接费和间接费之和为计算基数,最后计算税金,加上 购置的设备及工器具得出工程费用。具体规定可参见工程量清单计价规范2008: )装饰工程的取费标准与说明(1 第一、公共装饰工程的取费标准根据陕西省室内装饰工程费用定额的部分说明及装饰市场人工费的变化以及各装饰企业的有关规定;装饰工程的费用应包括以下内容:一、直接费:直接用于装饰施工全过程的有关费用;由人工费、材料费、综合机具费三部分组成。家装工程的材料费只包含辅材料费;几家套餐公司的材料费包含主材料费、辅材料费,这也就是套餐公司与普通公司的区别所在。它的计算标准是:预算项目的总造价。家装施工现场以外发生的费用:包括:冬雨季施工增加费;材料二二、其它直接费: 次搬运费;成品保护费;定位复测及军工清理费;它的取费标准是:直接费×系数;成品保护

审核劳务费发放管理办法

审核劳务费发放管理办法 审核劳务费发放管理办法 审核劳务费发放管理办法:2013-10-10 9:38:57版本03中质协质量保证中心文件编号QAC-TR02修改码0审核劳务费发放管理办法页码第1页共4页提示:本文原版含图表pdf版全文下载地址附后(正式会员会看到下载地址)。这里只复制粘贴部分内容或目录(下面显示的字数不代表全文字数),有任何不清楚的烦请咨询本站客服。1.目的为规范中心审核劳务费的发放和管理,特制定本办法。2.范围本办法适用于中心审核劳务费的发放控制。3.职责3.1审核部、财务部负责审核单据。3.2总部财务部或授权的分支机构办理报销,发放审核费。4审核劳务费发放标准4.1现场审核劳务费标准4.1.1现场审核内容包括:第一阶段审核、第二阶段审核、监督审核、再认证审核、不符合项现场跟踪审核、补充审核、特殊审核(扩大认证范围、调查投诉或对被暂停的追踪)等。4.1.2一般审核项目审核劳按一般审核项目组员计算审核费(执行4.1.2的标准)。4.1.4审核组聘请技术专家,专家参与现场审核,每次审核劳务费300元/人;专家仅提供技术培训,不参加现场审核,每次审核劳务费为100元/人。级别审核员担任多体系审核项目的专业审核员时,按4.1.2标准发放审核费,不再另行支付专家费用。4.1.5二方审核项目审核劳务费发放:如为一般审核项目按4.1.2标准发放;如为增值审核项目按4.1.3标准发放。4.1.6现场审核工作结束后,如需要派人对受审核方不符合项进行现场跟踪审核,需经审核部同意方可实施。现场跟踪审核劳务费以组员标准按实际发生的审核天数计算。4.1.7审核员实际的审核天数应与审核计划保持一致,如有特殊情况需变更审核天数时,需报告审核部负责人,同时审核组长应在审核费报销单中注明,审核费发放以审核员实际审核天数为准。4.1.8为方便审核费计算,发放标准可以参照附件《审核劳务费速算表》。4.2文件审核劳务费标准受审核方初次认证、转换机构认证、认证认可行业审核标准发生重大变化时进行文件审核。其它情况(如受审核方文件发生重大变更)发生文审费时,需经审核部批准。非现场一阶段只发文审劳务费。单体系文审劳务费为60元,多体系文审每增加一体系,文审费增加20元。4.3

劳务管理制度

劳务管理制度 一、管理依据? 为规范进场劳务管理,优质、安全、高效地完成施工生产任务,根据《建筑法》、《合同法》、《招投标法》、《劳动合同法》,并结合本项目实际,特制定本办法。劳务人员是经理部将所承建工程项目中的劳务作业承包给具有相应劳务资质的劳务队伍和自行引进并编入各班组管理的劳务人员。 二、管理目的 1规范劳务人员作业操作,从制度上保障劳务人员施工时的安全。 2、规范劳务队伍管理及劳务用工管理,杜绝违法分包、转包等行为,控制工程质量、安全、进度,切实保障劳务人员的合法权益。 3、从制度上确保劳务人员人身安全、财产安全,方便项目经理部对整个项目管理。 三、组织管理机构、岗位职责 1、组织管理结构 组长:XXX 副组长:XXX 成员:XXX 2、岗位职责 组长: (一)负责本项目所用劳务队伍、架子队组建、使用和劳务管理。? (二)负责对劳务人员的岗前培训工作。? (三)负责与劳务队伍和各架子队签订的《劳务合同》、《机械租赁合同》、《内部经济考核责任书》,督促劳务队伍要依法与农民工签订劳动合同。? (四)定期(每月)公布劳务队伍履约情况。? (五)负责劳务班组的劳务费结算工作副组长: (一)根据生产任务的实际需要,负责提出劳务班组设立计划及劳务人员使用计划。? (二)会同有关部门对劳务班组的设备、施工能力等综合实力进行考查评价。? (三)为劳务班组进行现场交底,提供作业指导书和相关技术资料。? (四)组织对劳务班组的验工结算、竣工验收工作。? (五)负责对劳务班组机械设备的评价,参与《机械租赁合同》的签订。(物资设备部门负责)? (六)负责对劳务班组工程机械、物资消耗的监督管理,并参与验工结算、竣工验收工作。(物资设备部门负责)? (七)监督检查劳务班组所用危险、爆炸物品的管理。(物资设备部门负责)安全员: (一)负责对劳务班组在生产作业全过程工程质量监督检查,发现问题及时提出整改意见并监督实施。? (二)督促劳务班组建立健全内部质量保证体系。 (三)负责对劳务班组在生产作业全过程安全指导、检查与监督,参与进场所有劳务人员的岗前教育培训。? (四)督促劳务班组建立健全内部安全、环境保证体系。 (五)负责和劳务班组签订施工安全协议。? (六)负责对劳务人员岗前培训、持证上岗等情况进行落实、检查与监督。? (七)负责调查、处理劳务队伍、劳务人员发生的因工伤、亡以及环境污染等事故。? 四、管理流程

家属区物业管理及收费方案(修订)

家属区物业管理方案 一、物业管理目标 保持和提高物业的完好程度。通过加强对小区的管理养护及对使用人的管理和服务,提升小区环境品质和业主生活质量。 二、物业管理内容 1、对小区内房屋建筑物本体共用设施设备(共用上下水管道、共用照明、供电系统、供水系统、供暖系统等)的维修、养护和管理。 2、对公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运(不含房屋装饰装修建材垃圾)。 3、对公共绿地、花草树木、建筑小品、健身器材的维护与管理。 4、车辆进出和停泊管理。 5、对小区进行安全监控和巡逻等安保工作。 三、管理标准及要求 1、环境卫生管理 清洁卫生范围:楼宇间的公共部位,如楼梯走道等。物业区域内的公共场所,如物业辖区内的道路、绿化带、停车场、公共娱乐场所等。 监管部门:总务科 标准与要求: ①清洁卫生工作做到定人、定时间、定任务、定质量。做到每天早9点以前对共公区域路面进行清扫。每周对住宅楼楼梯进行一次清扫,对楼梯间扶手进行擦拭(一次未打扫扣罚物业公司200元) ②垃圾清运及时,做到当日垃圾当日清除,实行垃圾袋装化的办法集中收

集垃圾,做到楼前无垃圾堆放、垃圾箱外无垃圾外堆现象(垃圾不及时清理或外堆扣罚物业公司200元)。 2、绿化及积雪清扫管理 绿化管理范围:公共绿地(指物业范围内公共使用的绿化用地),街道(指物业范围内各种道路)。 标准与要求: ①是做到春夏秋晴天每2到3天浇一次水,时间为晚上12点至早上6点为宜,若遇下雨不浇水。(如未按要求操作一次扣罚物业公司200元)。 ②是定期对灌木施肥、整形,并根据其长势采取合理措施。(如未按要求操作一次扣罚物业公司200元)。 ③是发现死树、死草定期负责补栽、移植。(不按要求补种草木,一次扣罚1000元) ④禁止小区内住户破坏草地绿化,在草地上种菜、私养家禽。(如不及时制止,发现一次扣发物业公司500元) ④冬季积雪及时清运,做到雪停就行动,积雪不过夜。(如不及时清运,一次扣罚1000元。) 3、治安管理 治安管理范围:大门及监控室值班,夜间巡逻,对外来租房人员实行登记管理,保护业主的人身财产安全等。 监管部门:保卫科 标准与要求:要求值班人员二十四小时值班,对进出人员和进出车辆登记,加大小区巡逻力度,每晚不低于两次。对外来租房人员及出租房业主信息

劳务管理办法

劳务管理办法 Document number:PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

劳务管理办法 第一章管理职责 第一条公司部门职能 一、安全生产部:是劳务管理工作的主要监管部门,具体监督分公司对劳务分包方的评价与选用;劳务招投标的监督与检查;协调基层单位劳务纠纷问题。负责施工现场工人实名制的监督、管理、检查,以及劳务人员的入岗及转岗培训,职业资格证、特种作业人员等上岗证件的检查和审核工作。 二、人力资源管理部:负责有关劳动和工资方面法律法规的贯彻和监督;工人劳动合同签订方面的监督检查;劳动用工、工资支付管理(工资表、工资卡等);协调公司因劳务工资纠纷的投诉工作。 三、合约造价管理部:负责监督分公司对劳务分包合同的审核、管理和结算。 四、财务、资金管理部:根据有关规定进行劳务费支付审核,按规定支付劳务费,建立应急周转资金。 五、权益管理部:负责农民工突发案件和上访事件的应急处理。 六、其它部门:按各部门职责负责相关监督管理工作 第二条分公司职能

分(部)公司为劳务管理办法的主要实施单位,负责本办法的具体运作,对所用劳务公司及劳务队进行管理与监督。工作职能主要有:劳务分包招投标工作的组织、实施,招投标各类资料的备案及上报;劳务公司资格审核,上报劳务分包方不良记录和有关报表;劳务合同评审、签订、备案和上报;落实、监督劳务分包合同履约情况,以及协调处理劳务分包过程中各种事宜等。 第三条项目部职能 项目部具体实施劳务分包合同的履约和劳务的日常管理,具体负责现场劳务人员的实名制管理,入场和转岗培训的组织实施,劳动合同的备案,工资支付卡管理,以及劳务使用、考核、结算等方面的工作。 第四条劳务公司职能 劳务公司主要配合分(部)公司和项目进行劳务管理工作,主要内容有: 一、按照分包合同要求及时组织劳动力进场,服从项目部的管理,并遵守项目部的有关规定,对各项目部的劳务作业层进行规范管理。 二、确保进入所辖范围的劳务作业人员和特种作业人员符合国家的劳动用工政策及行业、地方法规。 三、协助各工程项目完善在建筑市场需要办理的相关手续。

劳务费结算及支付管理办法

外协劳务队劳务费结算及支付管理办法 为建立规范有序的外部劳务队伍管理运行机制、认真贯彻落实国家以及集团公司关于劳务队伍农民工工资支付管理的有关规定,确保企业依法有效利用社会资源,促进企业又快又好发展,维持协作队伍人员稳定,保证施工生产正常进行,切实保障农民工的合法权益,依据《劳务合同法》、《建筑法》等国家相关法律、法规,结合公司实际情况,制定本办法。 一、农民工工资的结算工作 1、每月20号左右,由建设集团经营部曹玉慧下发由建设集团核定后的各分子公司劳务总结算数。结算数字以两种表格体现,表1为:按工程名称分解劳务费用,并由逢时公司开具劳务发票交至冶建公司财务部;表2为:以分公司、项目部为单位的劳务结算数。 2、以建设集团经营部下发的以分公司、项目部为单位的结算表为依据,将各分公司、项目部结算额返至各分子公司、项目部做二次分解,此次分解具体分解到各劳务施工队负责人以及结算费用出自哪个施工合同。分解结束后制表并将纸质版由分公司负责人签字盖章后返至我部。 3、我部在接收到各分子公司、项目部二次分解的当月劳务结算后,分别核对各分子公司、项目部的结算总额与集团经营部下发的按单位结算表格即附表2中各分子公司、项目部结算总额是否一致。如若不一致,联系相关负责人重新分解。 4、确认结算结果无误后,将各分子公司、项目部的劳务费分解表按劳务负责人为汇总单位,将各分子公司、项目部的劳务结算分解表做汇总,计算出各劳

务负责人当月结算总数。 5、以汇总出的各劳务负责人当月结算总数为准,扣除逢时公司税金%。同时通知各劳务负责人以税后结算数开具劳务发票,并将发票收齐于每月30日前进行逢时劳务费挂账。 二、劳务费的支付 1、依据每月各劳务负责人给逢时公司开具的劳务发票挂账数制表。并以此挂账数为基数扣除当月承兑贴息费用(按当月实际贴息费率浮动)及保证金(5%),得到当月劳务负责人实付劳务费金额。如下表所示: 2、将此表格发至各分公司、项目部,由分公司通知所属劳务负责人,督促各劳务负责人依据其实付金额制作所属劳务人员工资表(工资表必须详细到每个劳务工并提供卡号,且本人签字按手印),同时提供当月劳务人员信息表、考勤表。 3、逢时公司在收齐各劳务负责人交回的三表纸质版表格后,再次审核工资表金额是否与实付金额是否相符。如不符,劳务负责人需重新制作工资表。相符则按实付金额给劳务负责人办理劳务付款手续,劳务负责人需向逢时公司开具与实付金额相符的收据并提供身份证复印件,同时再付款凭证签字并按手印。 4、按照各劳务负责人提供的工资表进行劳务费支付。

物业管理收费定价方案

[项目LOGO] 【项目名称】 物业服务及收费定价方案 [填写公司全称] 编制 年月日

一、项目物业综合服务内容及标准(业态/根据服务等级填写) 1、(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)常规性服务: 园区共用部位的维护和管理; 园区共用设施设备及其运行的维护和管理; 园区公共环境的清洁、保洁及各周期专项清洁计划的实施;园区公共区域24小时公共秩序的维护; 车辆停放管理; 楼宇装饰装修管理; 物业专项维修资金的使用计划拟定、意见收集及申请代办;物业各类客户资料、运行档案、基础数据的管理; 社区文化活动的定期策划、组织; (10)园区公共绿化区域的日常养护、修剪、除草、施肥、消杀等。 2、“金钥匙管家”增值服务(已包含在物业管理费之内的配套服务):(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 以上别墅/高层/商业常规服务及常规增值服务共计****项。

3、“金钥匙管家”尊尚(有偿)服务(需另外收取服务费用,含包月及临时委托): (1) (2) (3) (4) (1)) (1) (2) (3) (9) (10 ) (11 ) (12 )

二、项目物业综合服务标准(根据国标和当地标准填写) 1、物业共用部位的维修、养护和管理 (1)物业共用部位的维修及时率达到95%以上;(2) 物业共用部位的养护及管理的到位率达到100%。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 (1)物业共用设施设备日常运行监测到位率达到100%; (2)物业共用设施设备的维修及时率达到95%以上;(3) 物业共用设施设备养护和管理的到位率达到100%。 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通(1)公共区域的清洁卫生按政府环卫验收标准执行,公共区域垃圾可见率控制在2%以下; (2)园区各类垃圾按每日三次的标准安排回收,并达到日产日清的标准; (3)各类公共管网每季度安排清疏一次,确保管网通畅。 4、公共绿化的养护和管理 (1)公共绿化养护和管理由专业队伍按市政绿化管护验收标准执行; (2)公共绿化的养护保有率控制在90%以上,苗木更新率控制在10%以下(不包含时花部分)。 5、车辆停放管理 (1)确保车辆停放秩序良好,无乱停乱放情况出现; (2)不间断检查车辆停放情况,确保车辆停放安全。 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 (1)严格执行人员、车辆及物品进出管理制度,人员车辆凭IC卡进出,物品凭放行管制审批凭条进出; (2)每季度安排各类安管设施、设备检测,确保各类设施、设备正常运行; (3)定期组织安全宣传教育专题活动。 7、装饰装修管理服务 (1)严格执行政府及项目就装修管理所制定的各类监管制度; (2)及时纠正各类不符合物业安全使用规定的违章作业; (3)为各物业装修工程提供指导意见。

工程造价管理费是多少或怎么算

工程造价管理费是多少或怎么算 1、工程造价中管理费、利润的计算基础是:(人工费+机械费)x费率费率根据工程类别不同所取的费率也不同,不同省份费率也有所不同,具体要参考各省份工程造价中各种相关费率的取费标准(《省建设工程造价计价规则》)上有具体说明。 2、规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括: (1 ).工程定额测定费。(工程定额测定费=取费基数x取费费率) (2 ).工程排污费。(按工程所在地的相关规定计算) (3 ).社会保障与住房公积金(基本养老保险、失业保险费、基本医疗保险费、住房公积金)。).社会保障与住房公积金=取费基数x取费费率 (4 )危险作业意外伤害保险。(为参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计取此项费用) 3、税金指国家税法所规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加三项应缴税。税金计算基础:税金=税前造价x 计算系数(税前造价=直接工程费+措施费+其他项目费+管理费+利润+规费;计算系数根据工程所在地选取。) 在分部分项工程量清单中管理费和利润计算基础是什么,反正不是人材机的费用之和,他们是有费率吗,是多少啊,怎么跟措施费里面的计算基础、管理和利润的费率不一样呢?具体怎么规定的? 按工程量清单计价,管理费是以直接工程费为计算基础,利润是按直接工程费和管理费之和为计算基数,计算费率根据各施工单位管理水平及工程项目难易程序确定,没有统一的规定,以上费用均为竞争性费用,投标人或是施工单位一般会按市场行情确定。措施费分两部分,一种是可以按工程量计算得出的,这部分计算方式参照工程量清单中的分部分项清单模式,另一种是以项、类等计算的,这部分是以分部分项工程或是特定部分按规定比例或参数确定。所以,措施费在计算上是有区别的,按分部分项工程计算的措施费,计算方法与分部分项工程一样。按工料单价法或是实物法计价,也就是定额计价,管理费的计算基础就不一定了,要看具体要求,一般有按人工费为基数,或按人工和机械费为基数,或是直接工程费为基数,利润是按直接费和间接费之和为计算基数,最后计算税金,加上购置的设备及工器具得出工程费用。具体规定可参见:工程量清单计价规范2008

管理费收取方案教学文案

温州****集团有限公司 管理费收取办法 (草案) 为保障温州****集团有限公司(一下简称**集团)及下属各公司有序运营,根据“规模与效益并重”的原则,特制定本管理费收取办法,具体如下: 一、工作职责 **集团总结以往运营管理工作经验,进一步优化企业组织架构,加强集团管控,落实扁平化管理,实现小总部大经营的目标。**集团工作任务是围绕市政府和现代集团经济工作要求,制定经营规划与经营决策;接受市政府、市商务局对外贸工作的管理与指导;对接全国各商会组织活动,统筹安排各种会展工作和市行业协会工作;负责**集团本级日常行政事务、经营业务、财务工作和对外联系有关部门等工作;指导并监管三级公司经营活动、行政管理、财务管理、ERP 系统维护、重大事项上传下达沟通协商等管理服务工作。 二、收取范围 **集团下属全资子公司。 三、收取标准 (一)按进出口业务规模收费 前三季度按实际海关进出口总额的比例收取,标准为每100美元收取人民币0.7元的基础收费。第四季度按年度实际海关进出口总额

进行总体结算,在每100美元收取人民币0.1--0.25元的区间内收取。 (二)按经营效益收费 按各公司年度实际经营利润总额的20%计收。 (三)其他业务收入收取标准 按各公司年度实际其他业务收入(包括:房租收入、劳务费收入等)总额的5%计收。 三、收取时间 (一)按进出口业务规模收费 管理费按季度收取,前三季度在每季度后15日内集团财务部与各子公司核对海关进出口数据,按上述标准开具发票计收管理费。每年12月20日(截止标准为每年12月20日的进出口海关数据,12月21日——31日进出口海关数据计入下年度核算)核定全年应收管理费, (二)按经营效益收费 年后第一个季度预收,根据审计报告数据调整。 (三)其他业务收入收取标准

劳务管理办法(最终版)-27790058

劳务管理办法 第一章总则 第一条、目的 为进一步完善中科集团对劳务公司和班组(以下简称劳务单位)的管理,提高劳务分包队伍的管理水平,促进双方的合作交流,保证工程质量、进度、安全和合同目标的实现,特制定本办法。 第二条、适用范围 本办法适用于全集团三级管理模式下的所有项目的劳务公司和班组的分承包管理,同时也适用于各专业分包的用工管理。 第二章管理机构及职责 第三条通过集团、公司(分公司)、项目经理部等层次对劳务分承包方实施管理。每一层次的劳务管理人员所在部门为劳务分承包方的归口管理部门,其余有关部门参与管理。 第四条集团对劳务分承包方管理的主要职责是:制定集团劳务分承包方管理的有关规定、指导集团劳务管理专员开展工作、对集团属单位劳务分承包方管理工作进行检查监督与考核、对违规行为进行查处等。 4.1、招标采购中心职责: 4.1.1、负责制定和修改《劳务招标管理办法》,对分公司及项目在劳务招标方面予以指导。 4.1.2、负责集团公司劳务档案库的建立与维护,并将结果运用于劳务招标。 4.1.3、组织分包商满意度调查,制定并落实改进措施。 4.1.4、负责组建和组织考察小组,对劳务进行考察评估。 4.1.5、参与并监督指导各分公司劳务招投标工作,对中标候选人有一票否决权。 4.1.6、负责对分公司在劳务招标管理及过程报表报送方面予以考核。 4.1.7、负责劳务履约保证金、劳务合同签订的督促管理。

4.1.8、负责组织召开劳务供应商大会。 4.2、工程管理中心职责: 4.2.1、负责劳务入场后的管理制度的建立和落实。 4.2.2、参与劳务考察和招标工作。 4.2.3、负责向集团招标采购中心提交诚信或者不诚信的记录。 4.2.4、负责推动落实劳务实名制管理、劳务考勤、劳务工资发放监督。 4.2.5、落实集团劳务管理人员岗位培训。 4.2.6、负责审定各公司及项目部制定的劳务纠纷应急预案。 4.2.7、负责对分公司、项目部劳务管理方面予以指导,并对分公司的劳务管理予以考核。 4.3、商务合约中心 4.3.1、负责各项目驻地劳务市场价格的调研,制定劳务指导价,每季度第一月5号前公示。 4.3.2、负责劳务合同的价格、工作内容等审核。 4.3.3、负责劳务结帐管理。 第五条公司(分公司)对劳务分承包方管理的主要职责是:根据集团有关规定制定公司(分公司)劳务分承包方管理的实施办法;指导公司劳务管理专员开展工作;组织公司(分公司)劳务分承包方资质审查、劳务招标、考核、评比等工作;对项目劳务分承包方管理工作进行管理、检查、监督和审核把关,对违规行为进行查处;定期上报有关部门资料、信息等。 5、1、负责发布招标信息,组织分公司内劳务分包工程的招标工作。 5.2、具体落实劳务从招标、评标、施工过程到清帐退场期间的管理。 5.3、审核项目填报劳务与分包班组招标文件,组织劳务分包招标,并在限价范围确定分包价格及单位。参与劳务队伍的考察。 5.4、审核并严格履行施工分包合同,跟踪工程施工进度、质量和安全管理。审核劳务(含零星用工)结账。负责劳务维修期间维修工作的落实,负责维修费的代扣工作。

劳务费结算支付管理制度

劳务费结算支付制度 (一)适用范围 公司承接的所有项目进行工程专业或劳务分包,成建制使用农民工的单位,均使用本办法。 (二)制定目的 为贯彻国务院“建立农民工工资支付保障制度,确保农民工按时足额发放给本人,建立工资支付监控制度和工资保证金制度,从根本上解决拖欠农民工工资问题”的政策要求,建立农民工工资支付长效机制,维护农民工的合法权益,促进社会稳定,结合公司实际情况,特制定本暂行办法。 一、劳务费结算支付要求 (一)按国务院政策要求,应当做到劳务费月清月结或按分包合同约定执行:同事应监督劳务分包队对农民工工资月清月结或按劳动合同约定执行,确保农民工工资按时足额发放给本人。 (二)除合同另有约定,支付劳务费应当保障劳务分包队伍每月支付农民工基本工资人均不低于北京市最低工资标准,每年年底前做到100%支付。 二、开立劳务费支付预留账户 (一)开立劳务费支付预留账户,归企业所有,按规定使用和分配,专款专用,不得挪用。 (二)公司人事部负责监督和考核企业个项目部劳务费和农民工工资支付工作。“支付预留账户”设在企业财务部。财务部要保障资金安全,根据用工企业结算凭证,按规定程序及时支付。 三、劳务费预留标准 (一)公司按产值的12%预留

(二)凡工程款回收后,公司财务部门应按规定比例提取(并附包工队支付明细凭证)并在预留户中存放劳务费,同时及时完成劳务分包队伍的劳务费结算和支付工作。 四、劳务费结算和支付工作程序 (一)做好合同管理和结算的基础工作 1、合同是规定总分包双方责、权、利的法律文件,也是劳务费支付的依据。个项目部要及时签订劳务和专业分包合同,杜绝不签订分包合同就允许分包企业进场施工现象。 2、签订分包合同要执行“工料分开”原则,主材采购。大型租赁。大型机械不得在劳务分包合同中约定:同时要严格区分、界定劳务费与人工工资范围,并在合同中注明。 3、劳务费是农民工工资支付的来源。各单位要按月结算劳务费,当月完成的工作量,应在次月15个工作日内完成结算;合同执行结束后,应在56天内完成全部结算手续。施工总承包企业要加强劳务费结算管理工资,做到总分包双方底数清晰,避免出现饮酒拖不结发生争议和因此引发的恶意讨要。请款填报《公司劳务费支付单》,附劳务分包企业农民工工资发放表报公司审核。 2、总师办负责审核各项目部劳务分包合同的签订、备案情况,审核劳务费结算情况;根据预留资金情况制定支付方案,决定支付额度,在《公司劳务费支付单》签署意见后报人事部。 3、人事部负责审核《公司劳务费支付单》以及分包企业工资发放表,确定无误并签认后,从劳务费预留户中按规定向分包企业支付劳务费。 4、当劳务费支付到劳务分包企业后,各单位项目部要监督分包企业将工资发放到农民工工人手中,限期收回农民工本人签字的工资发放表一份,报公司存档查看。 5、人事部对各项目部劳务费发放过程进行监督检查,及时纠正和处理劳务费发放中违规问题,保证农民工工资支付到位。

劳务管理办法最终版

劳务管理办法 北京中关村开发建设股份有限公司第三建筑工程分公司 2010-10-1

目录 1、总则 (3) 2、劳务公司资质审核与核心成员识别 (3) 3、劳务承发包管理 (4) 4、劳务分包工程招投标工作要求...................... (5) 5、劳务合同管理与备案..................................... (6) 6、项目组织机构设置与职责 (7) 7、劳务分包队伍档案建立与管理 (12) 8、劳务动态管理…………………………………............ ……….. (13 ) 9、考核评估与违章处罚 (15) 10、日常监管措施 (16) 11、附则 (16) 12、附件............................................................ (18)

第一章总则 第一条、为适应市场经济和企业施工生产需要,合理有序地使用外施企业,提高劳动生产率,安全、优质、高效地完成施工生产任务,加强施工项目劳务管理,规范劳 动用工,维护农民工合法权益及企业合法利益,针对公司各施工项目劳务管理现 状,结合公司实际,制定本办法。 第二条、本办法适用于公司京内所有使用劳务企业施工作业队伍的项目部,亦适用于与各用工项目合作的劳务、专业队伍。(京外公司劳务队伍的管理执行所在地和公 司的有关规定)。 第三条、劳务队伍的作业人员是第一生产力,对劳务队伍的管理是一项基础性的管理工作,是施工生产顺利进行的根本保障。各用工单位要对劳务队伍管理工作给予必 要的重视,认真执行劳务管理有关规定。 第四条、对劳务队伍的管理,按照“谁用工谁负责、谁使用谁管理”的用工原则,和“依法用工、稳定关系、长期合作、共同发展”的用工宗旨,遵守国家有关政策、法律法规,严格按照规定选好、用好、管好劳务队伍。 第二章劳务公司资质审核与核心成员身份识别 第五条、企业资格文件包括:《营业执照》、《资质证书》、《企业档案管理手册》、《安全生产许可证》、《税务登记证》、《企业组织机构代码》,拥有与其资质等级相符的 工程技术、质量、安全、施工管理、经营管理的专业人员。 第六条、队伍资格文件包括:法人授权委托书、管理人员上岗证、特殊工种操作证、施工人员花名册、安全环保协议书、队伍信用等级证书等证明文件。 第七条、参建的劳务企业营业执照要在有效期内,每年年检记录完备,营业执照和资质证书上法定代表人、注册资金、营业执照注册号、成立时间等项要相符,安全生 产许可证要在有效期内,承包工程的范围与资质等级要相符。 第八条、劳务企业要在市建委备案并建立管理档案,企业市场评价记录要齐全。 第九条、劳务企业在京启用的印章印模要有市建委备案记录。 第十条、劳务企业要有在市建委备案的施工队长信息记录,派往工程项目的施工队长要在施工队长信息记录表中,并有劳务企业出具的法人委托书,并与施工队长的身 份信息、职业资格证书信息相吻合。 第十一条、劳务分包企业要提供其“劳务费专用帐户”、“工资专用帐户”、“工资保证

物业费收缴计划2018年物业费收缴计划教学文案

物业费收缴计划2018年物业费收缴计划

贵州千成物业服务有限公司 2018年物业费收缴计划 针对2018年上半年的收费情况,2018年下半年的收费工作面临更大的困难。针对此状况,2018年的收费工作将贯穿全年,而且收费有重有次,通过各项细微的服务,定期召开商贸城文化,规范的管理和有效的宣传转变业主的交费意识。 计划分解如下: 物管费收取率作为唯一考核标准,客服主管未完成收费指标的按未完成任务数的1%从当月工资中扣除,客服专员按未完成指标的0.5%从当月工资扣除,问题商家除外。

对于收费工作主要需要以下支撑: 宣传。重点为《铜仁市物业管理条例》《铜仁市建筑工程管理条例》《五方国际商贸城物业管理协议》及各类案例,同时对法律诉讼进行全面宣传。主要渠道是宣传栏、重点投递及口头宣传。 收费小组。收费小组主要由物业经理、主管、其他管理人员及各班组班组长及其骨干员工,平时收费小组主要由物业收费员、保洁与安全员构成,有效跟踪业主,催促业主交费。重点时期,突击重点客户。 通过商有群向业主宣传,鼓励交费 从业主中选择既支持物业工作又在业主群中有较高影响力的业主带头交费 法律保障和支撑,主要以文件为主,尽量不通过诉讼解决问题 建立良好的客户关系。以经理牵头,全面提高服务品质,提供亲情式温馨服务,注重与客户接触的深度,感化重点客户。 请社区介入,协调邻里间问题。 8、对于物业费的清欠,采取跟踪到底-通知交费-上门收取-电话催缴-沟通记录-回复业主签字确认。主抓2018年新欠费业主,

其次逐步解决遗留问题。对于商贸城屋面漏水,腰线渗水尽力能处理的及时处理。 2018年的目标:为让商户与物业达成共识,而来积极维护,积极参与商贸城建设而共同努力。形成好的氛围,共同完善商贸城,美化商贸城。真的物业与商家为一家。为物业品牌再创新高。

物业管理费收取标准一览表

物业管理费收取标准一览表 物业管理费收取 标准基础条件公共秩序维护保洁服务 一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)小区封闭; 有不少于小区 住宅总建筑面积 3‰的物业管理服 务用房; 绿化率35%以 上(包括水面); 绿化、休闲活 动中心、场地1500 平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车 泊位1个/3户; 具备楼宇可视 对讲系统、监控系 统、电子巡更系统 或其他三项以上安 全防范设施; 固定体育活动 场馆不少于二项设 施。 1、门岗室美观整 洁,人员统一着装, 设专人24小时值 勤,其中主出入口 不少于12小时立岗 值勤。对本区机动 车出入验证;对外 来机动车登记换 证。 2、按照规定路 线和时间进行24小 时不间断巡逻,不 少于12次,对小区 重点部位每小时巡 查一次,并做好巡 查记录。巡逻过程 中对可疑人员进行 询问,发现火警或 治安隐患、事故及 时报告有关部门。 3、小区内公共 娱乐设施、水池等 部位设置安全警示 标志。 4、对出入小区 的机动车辆进行引 导,行驶有序并停 放在指定位置。非 机动车辆停放整 齐。5、设有中央监 控室的实施24小时 安全监控并记录及 时。 6、看管公共财 产,包括楼内的门、 窗、消防器材及小 区的表井盖、雨篦 子、小品、花、草、 树木等。 1、小区内公共区域 (硬化地面、主次干 道)每天清扫2次, 干净整洁;室外标 识、宣传栏、信报 箱等每周擦拭2次。 2、公共区域日 常设专人保洁,保 持公共区域干净整 洁无杂物。 3、公共楼道每 天清扫2次;扶手 每天擦洗2次,保 持干净整洁。 4、根据小区实 际情况合理布设垃 圾桶、果皮箱,垃 圾袋装。 5、按楼栋口、 楼层收集垃圾,每 天2次。 6、垃圾清运日 产日清,无垃圾桶、 果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每 天清洁2次,无异 味。 8、公共区域玻 璃每周擦洗1次。 9、对区内主 路、干路积水、积 雪、烟花炮屑及时 进行清扫。 10、进行保洁 巡查,楼道内无乱 悬挂、乱贴乱画、 乱堆放等现象。 11、建立消杀 工作管理制度,根

商城相关费用收取流程

工作行为规范系列 商城相关费用收取流程(标准、完整、实用、可修改)

编号:FS-QG-15961商城相关费用收取流程 Shopping mall related fee collection process 说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。 商城相关费用收取流程 一、固定费用收取流程 固定费用-是指定之日期如期缴付的费用,如租金、物业管理费等。此费用为预收款项。 1、流程图 2、流程说明 a、财务部根据合同计定商户的应缴费用金额,并出据《费用明细单》转商管部。 b、商管部将《费用明细单》送至商户签收,商户要在收到《费用明细单》后根据《费用明细单》限定的交费期限到财务部缴费。 c、商户到财务部缴纳费用。 d、财务部《费用明细单》发出日起,商管部应每日到财

务部抄记商户的缴费情况,再根据商户的实际缴费情况跟进催收,直至全部商户缴清费用。 注:若有个别商户长期拖欠费用,则执行费用催收流程。 二、定期费用收取流程 定期费用-是指定期收取的费用额不固定的费用。如水、电费、煤气费等,此费用为预收款项。同时由物业公司代缴该能源费用到政府有关部门。 1、流程图 2、流程说明: a、商场管理部每月月初提供应缴费用商户的名单及明细,通知财务部。 b、财务部计算商户的应缴费用金额,并出据《付款通知单》转商管部。 c、商管部同日将《付款通知单》送至商户签收,商户要在收到《付款通知单》后,根据《付款通知单》限定的期限到财务部缴费。 d、商户到财务部缴纳费用。 e、财务部自《付款通知单》发出日起,商管部应与财务

公司劳务费用管理实施细则

劳务费实施细则 为进一步加强**集团劳务费管理,同时为了充分发挥**公司总经理的主观能动性,完善劳务费审批和报销流程,特制定本细则。 一、定义 劳务费是指为了工作需要赠送给**体系外部人员礼品、礼金等劳务报酬,包括出差期间支付的上述劳务报酬。 二、总体原则 本着少花钱多办事、杜绝浪费的原则,要求所有劳务费的发生,必须遵守申请、签批、执行、报销的流程。集团总裁、**公司总经理负责控制劳务费。集团总部、各**公司应该注意严格保密。集团财务管理中心将根据各**公司劳务费实际发生情况上报集团财务总监、总裁。 三、流程 具备劳务费、礼品费申请权的只限于部门经理及以上层级人员,并实行双人请款制度。各**公司劳务费、礼品费限额以上实行集团审批制,未经集团相应签批程序,不得发生和列支。劳务费原则上不以现金形式支付。劳 1 / 6

务费实行一笔一申报原则。每月1日,须根据上月劳务费实际发生情况分别**公司总经理、副总经理、部门填写劳务费支出汇总表并上报集团财务管理中心。劳务费支出原则上实行“谁支出,谁找票”原则。 集团总部每笔劳务费、礼品费的支出最终签批权为主管副总裁或总裁。 **公司劳务费限额和申请签批权限: 1、单笔或单次不超过5000元(含5000元),最终签批权为**公司总经理; 2、单笔或单次5000元—20000元(含20000元),最终签批权为集团财务总监; 3、单笔或单次超过20000元以上,最终签批权为集团总裁; 最终签批权限在集团层级的劳务费,各**公司财务部需要逐笔上报集团财务管理中心。签批下发后,由财务部通知相关人员办理请款手续。 针对同一性质的业务所发生的劳务费不得拆分,应合并算作一笔劳务费申请。如果因为主管业务繁忙或出差,必须先电话请示,然后补办申请手续,并注明已经电话请示。 未经审批,所有人员不得以任何形式到财务部门领款用于劳务费、礼品费的支出。 2 / 6

物业费催缴方案

物业费催费方案 一、目的 规范小区物业费催缴工作,实行责任到人,确保物业费正常收取。 二、职责 1、项目经理/客服主管负责监督员工的服务行为; 2、全体员工负责按照本规程开展催缴工作。 三、催费工作流程 1、首先发放缴费通知予各单元门禁处(告知业主在年前交费有内衣礼品赠送); 2、楼管根据对自负责区域进行首次电话催缴(一周内完成); 3、首次电话催缴结束后,进行情况分类:(一天内完成); 4、前台用短信群发进行催缴,并制作《物业费催费记录表》; 5、对业主实际情况进行分类,根据欠费类别,针对性采取二次电话/上门催缴措施(每天进行); A、近期交纳类:业主明确具体交费日期 B、暂未明确类:暂时无法明确时间和暂时联系不上的(如:无听接电、关机、无信号等) C、无法联系类:停机、空号、错号或长期关机 D、异地出差/居住类:长期在异地出差,短时间内无法回来 E、特殊拒交类:因配套设施不完善、服务不足及其他原因拒绝交费 7、根据分类采取措施 A、近期交纳类:在其承诺的交费日期前一天进行二次电话提醒; B、暂未明确类:每日进行电话催缴,直至对方归属近期交纳类; C、无法联系类:利用多种途径取得业主最新电话,同时采取上门催缴方式; D、异地居住类:每日进行电话催缴,引导对方采取异地汇款方式交纳费用; E、特殊拒绝类:进行重点跟进,了解业主所反映的具体事因,及时向客服主管进行反馈,由客服主管指导其催缴措施; 8、客服主管每日监督检查各楼管《催缴记录表》,及时纠正楼管在催缴期间的不足之处;

9、客服主管每周召开物业管理综合服务费催缴总结例行会议,贯彻执行“催缴工作奖罚制度” 五、催费流程具体操作说明 1、电话、短信联系业主确定交费时间; 2、在缴费的约定时间内未来交费的业主,客服部对其进行数量统计及情况分类,并编制《物业费催缴记录表》;《物业费催缴记录表》须明确以下内容:房号、业主姓名、联系电话、欠费金额; 3、客服主管根据欠费数量及欠费催缴疑难程度,平均分配给楼管、前台、秩序、工程,明确每位员工的催缴工作量; 4、催缴前,必须将分配到各自负责的《物业费催缴记录表》进行全面了解,核查其欠费户是否存有历史遗留问题。注:根据催缴经验总结,部分业主通常在催缴中会谈到以往的历史遗留问题,为使楼管能及时应对,促进催缴工作有效,因此,楼管必须在催缴前先了解其是否存在历史遗留问题。 5、催缴前,必须查询费用是否交清,以免误催,招致业主反感。将已过来交纳费用的业主,需及时在自己的《物业费催缴记录表》上作记号,表示已缴纳,防止今后每次催缴时发生误催,引起业主反感; 6、催缴中楼管进行首次电话催缴时应以提醒为主。规范用语:您好!我是橄榄城物业的楼管XXX,您是X栋X单元X的业主吗您2015年的物业费需要缴纳,在年前缴纳的,我们会有礼品赠送。您具体能在几月几日到管理处来楼管及时将通话情况详细记录在《物业费催缴记录表》上,注明业主回馈信息、致电时间、致电人; 7、楼管必须一周内完成第一次电话催缴工作后,将《物业费催缴记录表》按要求进行分类如下: (1)近期交纳类:业主已明确具体交费日期 (2)暂未明确类:业主无法明确时间和暂时联系不上的(如:无听接电、关机) (3)无法联系类:停机、空号、错号或长期关机 (4)异地出差类:业主长期在异地出差,短时间内无法回来 (5)特殊拒交类:业主因配套设施不完善、服务不到位等原因拒绝交费

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