合同业务基本技能

合同业务基本技能（柳宪章）孙晓洋

合同的观念上

合同是一个交易方案（一）

合同非常重要

做交易方案时应该考虑的问题

追求的结果和目标

做这件事的基础和条件

完成方案的过程和方式

（二）

完整合同的内容

例：租凭合同的条件和基础

出租人必须有完整、不受任何限制的独立支配权

建筑物本身合法，同时房屋适合居住，按照法律是可以出租的

合同是一个个性化的服务，律师在制作合同时要有自己独特的思路结果、目标——过程、方式——基础、条件

合同是当事人之间的法律

条件在缔约时可以变成保证义务，如果不履行将会承担法律责任

对于不切实际的目标，律师需要为当事人提供其他选择

控制商业风险，需要有丰富的法律经验和商业经验

合同内容及内容的确定

合同的内容：

交易的主体

交易方名称、姓名

交易方的住址、法定住址

交易方的法定代表人

交易方的身份情况（注册地、国籍、身份证号）

交易方的通讯资料

交易方具有交易的主体资格（依法获得主体资格并有效）

交易方具有设定交易的权利（得到必要的批准、许可和授权）

交易方具有实施交易的权利（对合同标的物具有独立、完整的权利）实施交易的先决条件

法律要求的条件

政府审批的条件

双方约定的条件

合同涉及标的物的自然状态和法律状态